Решение № 159 от 13.02.2024, Районен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 159 гр. Плевен, 13.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Милена Св. Томова при участието на секретаря АНЕТА ХР. ЙОТОВА като разгледа докладваното от Милена Св. Томова Гражданско дело № 20234430101236 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното :

Производството е по обективно съединени искове с правно основание чл.79, ал.1 от ЗЗД, във вр. с чл.232, ал.2 от ЗЗД и чл.86, ал.1 от ЗЗД.

В Плевенският районен съд е постъпила искова молба от Т. Р. Т. с ЕГН **********, чрез адв.С. П. против Д. Г. А. с ЕГН **********, в която се твърди, че по силата на сключен договор за наем от 26.04.2014 г. между М.П.М. и ответника, последния бил наемател на *** заедно с гараж ***. По силата на това съглашение наемателя следвало да заплаща наем в размер на 200 лв. месечно и консумативи за ток, вода, парно, стълбищни разходи, интернет за апартамента.

Твърди се, че с уведомление за промяна на обстоятелствата, изходящо от името на ищеца, получено от ответника Д. А. на 26.03.2021 г., същия бил информиран, че наемодателят е починал на 11.10.2020 г. Със същото уведомление била поискана справка за платени от ответника суми за наем и консумативи на ползваният от него имот. Такава информация обаче не била предоставена. Сочи се, че ведно с уведомлението за промяната в обстоятелствата, на ответника бил предложен и нов договор за наем на имота с цена, която към онзи момент била актуална, и която ответникът не приел и 1 не подписал.

Впоследствие с ново уведомление от името на ищеца и сестра му, връчено чрез ЧСИ Цв.Н. лично на ответника 15.06.2021 г., било отправено ново предложение за сключване на договор за наем при нови условия. В поканата била поискана отново информация за платени наеми, такси и консумативи, което не било предоставено. Твърди се, че наемните правоотношения били прекратени впоследствие и с приемо-предавателен протокол от 16.07.2021г. ответника освободил и предал ползваният от него имот.

Твърди се, че към момента на завеждане на исковата молба, за имота имало следните задължения:

- Спрямо “Т.-Плевен“ ЕАД-сума в размер на 1556,85 лв. за периода от 01.05.2020 г. до 31.07.21 г. ( заплатена от страна на ищеца, включително и съдебни разноски на 17.06.2022 год.).

- Спрямо „ЧЕЗ ЕЛЕКТРО“АД („Електрохолд“ ЕАД) - сума в размер на 160,87 лв. за консумиран ток за периода от 01.06.21 до 31.07.21 год. (платена от страна на ищеца на 15.02.2022г.)

- Спрямо „ВиК“ ЕООД-сума в размер на 212,16 лв. за периода от месец май 2021 до 31.07.2021 г. (платена от страна на ищеца на 19.10.2022г.).

- Наем за периода от месец февруари 2020 г. до 16.07.2021 г.. в размер на 3600 лева, който не бил платен и до момента на завеждане на исковата молба.

- Разноски по връчване на уведомления, включващи адвокатски хонорари, такси и разноски по кореспонденция - 422,10лв.

Или общо сума в размер на 5951,98лв.

Твърди се, че при отправена до ответника покана за доброволно плащане чрез ЧСИ Цв.Н. длъжника не бил открит на постоянния си адрес.

Като следствие от изложеното се отправя искане за постановяване на решение, с което ответника да бъде осъден да заплати на ищеца горните суми, ведно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба до окончателното изплащане, както и сумата от 162,03лв., представляваща мораторна лихва върху главницата от 5 951,98лв. за периода от 23.11.2022г.

2 до завеждане на исковата молба. Претендират се и направените по делото разноски.

Ответникът, чрез назначения особен представител адв.П. К. е депозирал писмен отговор в срока по чл.131 от ГПК, с който оспорва исковите претенции. Оспорва активната материалноправна легитимация на ищеца.

Счита, че не са налице доказателства, че той е правоприемник на наемодателя по процесния договор за наем. Релевира възражение за погасяване по давност на претенцията за неплатен наем за м.февруари 2020г. Оспорва претенциите за неплатени консумативи, като счита, че не са налице доказателства, че са сторени и размера им, както и че са заплатени на доставчиците на услуги.

Оспорва и претенцията за разходи от 422,10лв., като я счита и неясна, т.к. не са изложени обстоятелства, от които произтичат тези разноски.

С молба от 30.11.2023г. (на л.99) ищецът внася уточнение относно претенцията за разноски в размер на 422,10лв., че са формирани по следния начин: за уведомление от адв.К. от 26.03.3021г., изпратено по пощата, за настъпили промени в собствеността – 2,10лв.; възнаграждение по договор за правна помощ от 20.03.2021г. с адв.К. – 300лв.; възнаграждение по договор за правна помощ от 15.02.2022г. с адв.Ю.М. – 50лв.; такса по разписка от 09.07.2021г. за връчване на уведомление до ответника чрез ЧСИ Цв.Н. – 25,13лв; връчване на Покана за доброволно плащане от 21.10.2022г. чрез ЧСИ Цв.Н. – такси в общ размер на 60лв.

В о.с.з. на 26.01.2024г. е прието уточнение на цената на претенциите за мораторна лихва, съобразно представена писмена молба от 24.01.2024г., с която е уточнено, че мораторна лихва се търси върху платените от ищеца консумативни разходи от датата на съответното плащане до датата на завеждане на исковата молба и възлиза в общ размер на 48,16лв.

Съдът, като прецени събраните в хода на производството писмени доказателства и обсъди доводите на страните намира за установено следното от фактическа страна :

Установява се от представения препис на Договор за наем на недвижим имот от 26.04.2014г., че е бил сключен между М.П.М., в качеството на наемодател и ответника Д. Г. А., в качеството на наемател.

Според обективираното в чл.1 от съглашението, негов предмет е бил 3 недвижим имот – апартамент, находящ се в *** Наемната цена е била уговорена на 200лв. месечно, платима до петнадесето число на месеца, според отразеното в чл.1, ал.2 и чл.5, т.4. Договорът е бил сключен като срочен – за срок от една година, считано от 26.06.2014г., при изрична уговорка, че ако след изтичане на наемния срок продължи ползването на имота със знанието на наемодателя, договорът се счита продължен за неопределен срок, видно от отразеното в чл.3 от съглашението. Страните са уговорили изрично и произтичащото от Закона задължение за наемателя да заплаща консумативните разходи, свързани с ползването на наетата вещ – чл.5, т.3 от Договора.

От приложения препис на нотариален акт за признаване право на собственост *** на нотариус при ПлРС се установява, че процесния имот е бил придобит през 1972г. от Н.П.М. Същият е починал на ***, видно от представеното удостоверение за наследници изх.№14-203/14.01.2022г., изд. от ***, като към момента на сключване на процесния договор за наем негов единствен наследник по закон и собственик на имота е бил П.Н.М. – баща на наемодателя М.П.М.. Видно е, че собственикът е починал на *** и като негов единствен наследник е останал синът му и наемодател по договора – М.М..

При това, същият е бил единствен собственик на имота към началото на процесния период – м.февруари 2020г.

Установява се от същото удостоверение, че след настъпилата на *** смърт на наемодателя М.М., като негови наследници по закон са останали ищецът Т. Р. Т. и М.Р.Т. По реда на наследственото правоприемство в техния патримониум са преминали правата на собственост върху процесния имот – по равно. Видно е от приложения препис на нот.акт за дарение ***, дело №*** на нотариус с рег.№***, че на 17.06.2022г. сънаследника М.Р. е прехвърлила на ищеца своите права в обем ½ ид.ч.

От приложените на л.7 – л.10 заявление до съдебен изпълнител, уведомление за промяна на обстоятелствата и разписка за платена такса е видно, че ищеца Т. Т. и М.Т. са уведомили на 15.06.2021г. ответника Д. А., че наемодателя М.М. е починал, поканили са го да заплати неплатени суми, дължими по правоотношението, както и са предложили сключване на нов договор за наем при дължима различна наемна цена. При това са заявили изрично, че в случай, че предложението не бъде прието отправят 4 волеизявление за прекратяване на наемното правоотношение с изтичане на двуседмичен срок от връчване на уведомлението. За връчване чрез съдебен изпълнител са били направени разноски за платена такса в размер на 25,13лв.

От приложения препис на приемо-предавателен протокол от 16.07.2021г. (на л.18) се установява, че на 16.07.2021г. наемателя Д. А. е предал на ищеца Т. Т. държането на наетия имот.

Видно е от приложените преписи на договор за правна защита и съдействие от 20.03.2021г. (на л.48), сключен между Т. Р. Т. и адвокат К.К. и пълномощно от същата дата (на л.47), че ищеца е направил разходи за адвокатско възнаграждение в размер на 300лв. във връзка с ползване на адвокатска услуга по изготвяне на договор за наем с предмет процесния имот с наемател ответника и уведомление за промяна на обстоятелствата до наемателя.

Ищецът е представил и копие на водена кореспонденция между адв.К.К. и наемателя по повод уведомяване за промяна в обстоятелствата по наемното правоотношение и отправяне на предложение за сключване на нов наемен договор с ищеца, като е приложено и неподписано от ответника изявление за несъгласие за подписване на предложения договор, както и фискални бонове за платени суми на „Български пощи“ ЕАД (на л.11 –л.17).

Представен е и препис на договор за правна защита и съдействие от 15.02.2022г., сключен между ищеца и адв.Ю.М. (на л.46), установяващ направени разходи в размер на 50лв. за платено адвокатско възнаграждение за направена консултация по спора с ответника.

Представени са и протокол към покана за доброволно плащане до ответника от 13.12.2022г. с разписка за залепване на уведомление, както и фактури и сметки към тях от 18.10.2022г. и 21.10.2022г. (на л.19 – л.24), установяващи, че ищеца е предприел действия по отправяне на покана към ответника за плащане на претендирани по наемното правоотношение суми, за което са били направени разноски за дължими към съдебния изпълнител такси в общ размер на 54лв.

Приложените на л.25 – л.45 от делото справки за дължими консумативни разходи и разписки за платени суми за такива се обсъждат от съда в съвкупност с експертното заключение по допуснатата съдебно- 5 икономическа експертиза, изслушано в о.с.з. на 26.01.2024г.

Установява се от тези писмени доказателства и заключението на вещото лице, че през периода от 01.06.2021г. до 16.07.2021г. в отдадения под наем имот е била консумирана ел.енергия на стойност 153,89лв. и поради забава в плащанията по издаваните месечни фактури е била начислена и мораторна лихва в размер на 6,98лв. Цялата сума в общ размер на 160,87лв. е била заплатена в полза на доставчика на 15.02.2022г., за което ищецът е представил доказателства в настоящото производство. Мораторната лихва върху платената сума за периода от датата на плащането до датата на завеждане на исковата молба се изчислява на 4,83лв., видно от експертното заключение.

Установява се от същите доказателства, че за периода от м.май 2021г. до м.юли 2021г. е фактурирана за плащане консумирана вода и вик услуги за период от м.април 2021г. до 05.08.2021г. в размер на 185,68лв. и поради забава в плащанията по издаваните месечни фактури е била начислена и мораторна лихва в размер на 23,40лв. Цялата сума и такса за превода в размер на 3,08лв. или общо 212,16лв. са били заплатени в полза на доставчика на 19.10.2022г., за което ищецът е представил доказателства в настоящото производство. Мораторната лихва върху платената на вик доставчика главница се изчислява на 6,60лв. за периода от датата на плащането до датата на завеждане на исковата молба, видно от експертното заключение.

Установява се още от експертното заключение, че за процесния период от м.май 2021г. до м.юли 2021г. е била начислена сума за топлинна енергия, доставяна до наетия имот в размер на 1025,50лв., като поради забава в плащанията е била начислявана лихва, възлизаща до датата на плащане от страна на ищеца на 129,30лв. Мораторната лихва върху платената на топлофикационното дружество сума се изчислява на 36,73лв. за периода от датата на плащането до датата на завеждане на исковата молба, видно от експертното заключение. Установява се също така от заключението на вещото лице, че кредитора Т. П. е инициирал образуване на заповедно производство, претендирайки по реда на чл.410 от ГПК горните вземания, както и възникнали след прекратяване на наемното правоотношение вземания. Частта от платените разноски по заповедното производство, припадаща се на дължимите от наемателя суми се изчислява на 36,73лв.