Решение № 1505 от 30.04.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1505 гр. Варна, 30.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 7 СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: А. В. Цветков при участието на секретаря Ивелина Ат. Атанасова като разгледа докладваното от А. В. Цветков Гражданско дело № 20243110114084 по описа за 2024 година

Производството е образувано по предявени от Етажната собственост на жилищна сграда на адрес: ***, представлявана от „Домоуправител Варна-1” ООД, ЕИК *** срещу А. В. П., ЕГН **********, обективно кумулативно съединени положителни установителни искове с правно основание чл. 422, ал.

1, вр. с чл. 415, ал. 1, т. 2 от ГПК, вр. чл. 50 и 51 от ЗУЕС, да бъде прието за установено в отношенията между страните със сила на пресъдено нещо, че ответникът дължи на ищеца сума в общ размер на 1203,92лева, представляваща задължение за неплатени задължения от собственика на ап.41 и ап.42, за периода от 01.07.2022г. до 30.04.2024г., съставляващи месечна такса за управление и поддръжка на общи части на сграда - етажна собственост ***, и за фонд ремонт и обновление на сградата, определени съразмерно с притежаваните идеални части, на осн.чл.6, т.9 и т. 10 от ЗУЕС, вр. с чл.38, ал.2 от ЗУЕС, съгл. решение на ОСЕС по Протокол от 03.11.2017г. и Протокол от 14.09.2023г., ведно със законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на подаване на заявлението- 28.06.2024г. до окончателното погасяване на задължението, за която е издадена заповед от 18.08.2024 г. за изпълнение на парично задължение по ЧГД № 8113/2024 г. по описа на ВРС.

Излага, че претендираната сума е съобразена с решенията на Общите събрания на собствениците (ОСЕС), както следва: Протокол от 03.11.2017 г. – Определяне на размерите на месечните такси за поддръжка и управление, 1 както и за фонд "Ремонт и обновление". Уточнява, че пратендираната стойност от 1203,92 лв. (хиляда двеста три лева и деветдесет и две стотинки), представлява сбор от такси за поддръжка, управление и фонд "Ремонт и обновление" за периода от 01.07.2022 г. до 30.04.2024 г., съставляваща: - за Апартамент № 41 в сградата – 483,51лв., от които за почистване -56,43, за такса асансьор – 73,22лв., за такса управление на ЕС-132лв., за фонд РИО – 66 лв., за ел.енергия за асансьор – 52,35лв., за ел.енергия общи части – 15,78лв., За ВиК ремонт – 87, 73лв. - за Апартамент № 42 в сградата – 720,41лв., от които за ел.енергия асансьор – 80,92лв., за ел.енергия общи части 24,75лв., за наем стая 110лв., за почистване общи части – 84,90лв., за такса асансьор – 109,81лв., за такса управление ЕС – 132лв. за фонд РиО – 66лв., за ВиК ремонт – 112,03лв., както и законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на заявлението в съда – 28.06.2024 г. до окончателното им плащане.

Посочва се още в исковата молба, че ищецът като упълномощен представител на Етажната собственост е издал покана за доброволно изпълнение на процесните задължения до ответника на 08.05.2024 г., след която не постъпили плащания от последния.

Протокол от 17.11.2022 г. – Решение за ремонт на хоризонталната канализация на сградата, като част от сумата (2300 лв.) е разпределена между собствениците според техните идеални части. За апартамент №41 е определена сума от 87,73 лв., а за апартамент №42 – 112,03 лв. Протокол №4/14.09.2023 г. – Решение за упълномощаване на „Домоуправител Варна-1” ООД да заведе съдебно дело срещу собственика на апартаменти №41 и №42 за неплатени такси. Моли, за уважаване на предявените искове въз основа на изложените аргументи, касаещи липсата на доброволно плащане от страна на ответника на дължимите от него суми. Претендират се и сторените в исковото и заповедното производство разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК е депозиран писмен отговор от ответника, с който исковете се оспорват като неоснователни. Оспорва собствеността върху апартамент №41, посочвайки, че той е наследствена собственост на починалия му баща, а настоящ собственик е майка му. Оспорва Протокол от 17.11.2022 г.,като твърди, че той обективира решение, което не е взето в присъствието на етажните собственици, отделно от това липсвал на кворум при гласуването му. Посочва, че е извършил ремонтни дейности в общите части на своя сметка, които не са зачетени. Сред тях са демонтаж на кабели на мобилни оператори 2 на покрива и фасадата на сградата. Боядисване на стълбищната площадка и врати на общите части. Поддръжка на електрическото табло на входа. Моли за отхвърляне на исковете и присъждане на разноски.

Въз основа на гореизложената фактическа обстановка и като съобрази наведените от страните твърдения и възражения съдът достигна до следните фактически изводи:

Видно е от присъединеното ч. гр. д. № 14084 по описа за 2024г. на РСВарна, че в полза на ищцовата ЕС срещу ответника, е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК, като последнияе осъден да заплати сумата от 1203,92 лева, представляваща задължение за неплатени задължения от собственика на ап.41 и ап.42, за периода от 01.07.2022г. до 30.04.2024г., съставляващи месечна такса за управление и поддръжка на общи части на сграда - етажна собственост ***, и за фонд ремонт и обновление на сградата, определени съразмерно с притежаваните идеални части, на осн.чл.6, т.9 и т. 10 от ЗУЕС, вр. с чл.38, ал.2 от ЗУЕС, съгл. решение на ОСЕС по Протокол от 03.11.2017г. и Протокол от 14.09.2023г., ведно със законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на подаване на заявлението - 28.06.2024г. до окончателното погасяване на задължението.

От ангажирания нотариален акт № 57, том XLIX, дело № 11917 от 20.10.1993 г. по описа на нотариус Илиана Маджунова, /л. 45/, се констатира, че А. В. П. е собственик на процесния ап. № 41, находящ се на четвърти етаж на процесната ЕС с административен адрес гр. Варна, бул. Сливница No 95, вх. Б.

Видно от приобщения към доказателствения материал по делото нотариален акт № 55, том XLIX, дело № 11915 от 20.10.1993 г. по описа на нотариус Илиана Маджунова, /л. 45/, се констатира, че А. В. П. е собственик на 5/6 идеални части от процесния ап. № 42, находящ се на четвърти етаж на процесната ЕС с административен адрес ***.

По делото е представена и справка от Служба по вписванията-Варна, относно апартамент 42, находящ се на четвърти етаж на процесната ЕС с административен адрес ***, като от същата е видно, че са водени дела срещу ответника, като няма вписани съдебни решения, а последния запис е от 27.07.2015г., където ответника е купувач.

3

Видно от представения протокол за проведено общо събрание на собствениците на жилища и обекти в жилищна сграда, находяща се в *** от 14.07.2021г. с мнозинство 57,554% ид. ч. от общите части на сградата е взето решение по т. З, собствениците на апартаменти, сред които и ап. 42 на ответника, ползващи обща стая на етажа да заплащат допълнително по 5лв. месечно.

Представен е Протокол от 03.11.2017г., с който ОС на ЕС с мнозинство 83,87 % ид. ч. от общите части на сградата е определило размера на месечните такси са определени на брой членове на семейство, като е взето решение за фонд Ремонт и обновление да се заплаща по З лв. на апартамент.

От представения проткол за проведено общо събрание на процесната ЕС от 17.11.2022г. с мнозинство 46,99 % ид. ч. от общите части на сградата е взето решение по т. 2 за ремонт на обща канализация да се събират от етажните собственици допълнително общо 2300лв., която сума се разпределя на апартамент според процент ид.ч., начислени в м.ноември 2022г., като са разпределени за ап.41 - 87,73лв. и ап. 42 - 112,03лв., а по т.З е взето решение месечната такса за управление и поддръжка на домоуправител да бъде завишена на 6лв. на апартамент.

Представен е и Протокол 4/14.09.2023г., където с мнозинство 36,2813 % ид. ч. от общите части на сградата е взето решение по т.2.1 да се съберат задълженията от ответника по съдебен ред. Въз основа на взетото решение е отправена покана за доброволно изпълнение до ответника на 08.05.2024г., както и съставен Протокол за поставяне на поканата, по реда на ЗУЕС.

При така установената фактическа обстановка, съдът достига до следните правни изводи:

За да бъде ангажирана отговорността на ответника, ищецът следва да установи по несъмнен начин в условията на пълно и главно доказване кумулативното наличие на следните елементи от фактическия състав на предявените искове: да установи, че ответникът е собственик на апартаменти №41 и №42 в сградата, че са взети валидни решения, от които произтичат претендираните задължения по основание и размер.

В тежест на ответника е да проведе насрещно доказване по тези факти, а при установяване на горното, при установяване на горното от ищеца - да докаже, че е изпълнил претендираните задължения, както и извършване на твърдените разходи.

Не е спорно по делото, че в сградата, находяща се в ***, са налице повече от три самостоятелни обекта, принадлежащи на различни собственици, поради което приложение намира уредбата в ЗУЕС по аргумент от чл. 3 от същия нормативен акт.

4

Установи се по делото от ангажираните нотариални актове и справка от от Агенция по вписванията, че ответникът е титуляр на рпавото на собственост на апартаменти 41 и 42, находящи се в гореописаната сграда в режим на етажна собственост, като следва да се отбележи, че ответника възразява само, че не е собственик на апартамент № 41, което се опровергава от приложените доказателства.

Съобразно чл. 6, ал. 1, т. 9 от ЗУЕС, собствениците на обекти в режим на етажна собственост имат задължение да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части, а съгласно т. 10 от цитирания законов текст заплащат и разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. А според правилото на чл. 51 от ЗУЕС, разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.

На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 – т. 10 и чл. 48 от ЗУЕС от компетентността на общото събрание е да определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата; определя размера на паричните вноски във фонд "Ремонт и обновяване"; планира извършването на ремонтни дейности на общите части, както и да определя необходимите за тях разходи. Общото събрание се свиква, провежда и взема решения по определен в ЗУЕС ред, а решенията му подлежат на отмяна по съдебен ред поради незаконосъобразност /неспазване на процедурата и императивни правни норми/ по реда на чл. 40 от ЗУЕС в едномесечен преклузивен срок от оповестяването им. Влезлите в сила решения на общото събрание са задължителни за всички етажни собственици, включително за гласувалите против тях и за неучаствалите във вземането им лица. В този смисъл е и каузалната практика на ВКС, обективирана в решение № 39/19.02.2013 г. постановено по гр. д. № 657/2012 г. на ВКС, I г.о. и в много други актове, които съдът не намира за нужно да цитира.

В конкретния случай нито едно от посочените във фактическата обстановка на настоящия съдебен акт решения на ОС на ЕС не са оспорени от ответника и същите са се стабилизирали, поради което са задължителни за всички етажни собственици, включително и за него, предвид което е неоснователно възражението че решението на ОС на ЕС от 17.12.2022г. е незаконно. В рамките на преклузивния срок не са релевирани възражения, че апартаментите са били обитаеми през процесния перидо, като не са ангажирани и доказателства опровергаващи този правнорелевантен факт.

Взето е Решение по Протокол от 03.11.2017г., размера на месечните такси са определени на брой членове на семейство, като е взето решение за фонд Ремонт и обновление да се заплаща по З лв. на апартамент. Съгласно 5

Протокол от ОСЕС от 14.07.2021г. е взето решение по т. З, собствениците на апартаменти, сред които и ап. 42 на ответника, ползващи обща стая на етажа да заплащат допълнително по 5лв. месечно, както и е взето решение по т. 2 за ремонт на обща канализация да се събират от етажните собственици допълнително общо 2300лв., която сума се разпределя "на апартамент според процент ид.ч., начислени в м. ноември 2022г."., като са разпределени за ап.41 87,73 лв. и ап. 42 - 112,03 лв.