Решение № 190 от 21.08.2026, Районен съд - Елин Пелин

РЕШЕНИЕ

№ 190 гр. Ел.П., 21.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Ел.П., I СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ ДЕЛА, в публично заседание на осемнадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Борислав Люб. Чернев при участието на секретаря Теодора Ст. П.а като разгледа докладваното от Борислав Люб. Чернев Гражданско дело № 20221820100728 по описа за 2022 година

С Решение № 268/13.11.2023 година по настоящото дело съдът е допуснал до делба между М. Д. М., с ЕГН ********** и Г. Д. М., с ЕГН **********, следните недвижими имоти : 1.УПИ XVIII-297 с площ от 740 кв.м., кв. 19 по плана на с. Гр., Община Ел.П., обл. Соф., при съседи по нотариален акт: от две страни улица, Н.М.Г., заедно с построена в имота жилищна сграда с площ от 60 кв.м., при граници по скица: улица, УПИ XIX298, УПИ XVII-296 и парцел за озеленяване; 2. УПИ XIX-298 с площ от 695 кв.м., кв. 19 по плана на с. Гр., Община Ел.П., обл. Соф., при съседи по нотариален акт:улица, Н.М.Г. и С.Е., с граници по скица: улица, УПИ XX-299, УПИ XVII-296, УПИ XVIII-297, при КВОТИ: 1/2 ид.ч. за М. Д. М. и 1/2 ид.ч. за Г. Д. М..

Във фазата по извършване на делбата е допусната и приета съдебнотехническа и оценителна експертиза от 13.05.2025г. изготвена от в.л. Мл.М..

Предмет на оценката на вещото лице са били процесните дворни места и двуетажната жилищна сграда построена в УПИ XVIII-297, кв. 19 по плана на с. Гр.. Със заключението по експертизата в.л. е дало оценка на процесните делбени имоти, както следва: за дворно място, съставляващо УПИ XVIII-297, кв. 19 по плана на с. Гр. – пазарна стойност на имота - 117 232.00 лева / 59 939.77 евро; за дворно място, съставляващо УПИ XIX-298, кв. 19 по плана на с. Гр. – пазарна стойност на имота - 110 103.00 лева / 56 294.77 евро; за процесната жилищна сграда, построена в УПИ XVIII-297, кв. 19 по плана на с. Гр. – пазарната стойност на сградата - 81 803.00 лева / 41 825.21 евро.

Принципно делбата следва да се извърши чрез дялове в натура и когато е 1 възможно съсобствеността се прекратява чрез разпределяне на съсобственото имущество именно чрез дялове в натура. Съдът намира, че производството по извършване на делбата следва да приключи чрез разпределение на делбените имоти между съделителите. Чрез прилагане на този способ се прекратява съсобствеността по най-благоприятен за съделителите начин. В съдебно заседание, с оглед възможната за поделяемост на делбената маса чрез дялове в натура, съделителите са заявили и изрична воля, съдът да прекрати съсобствеността, като: в дял и изключителна собственост на съделителката М. М. да бъде поставено дворното място, съставляващо УПИ XVIII-297, кв.

19 по плана на с. Гр., заедно с построената в него двуетажна жилищна сграда, като общата пазарна стойност на този дял възлиза на 199 035.00 лева / 101 764.98 евро, а в дял и изключителна собственост на съделителя Г. М. се постави дворното място, съставляващо УПИ XIX-298, кв. 19 по плана на с.

Гр., чиято пазарна стойност 110 103.00 лева / 56 294.77 евро.

Съгласно чл.349, ал.2 ГПК, ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в неговия дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари. Видно от доказателставта по делото, към момента на откриване на наследството / със смъртта на Ц.А.Д./, респ. към 2015 година съделителката М. е живяла със семейството си в процесния имот. Същата не притежава друг жилищен имот, като трайната съдебна практика приема, че притежаването на идеална част от такъв имот попада под хипотезата на чл.349, ал.2, изр. 1 ГПК и съделителката М. е отправила до съда нарочно искане да бъде поставено в нейн дял процесното жилище построено в УПИ XVIII-297, кв. 19 по плана на с. Гр..

Съделителката М. е изразила воля да уравни в пари дела на съдселителя Г. М..

В тази връзка стойността за уравняване на дяловете, дължима от съделителката М. към съделителя Г. М. е в размер на 44 556.00 лева / 22 781.12 евро.

При горните съображения и при предпоставките на чл. 353 ГПК делбата между двамата съделители следва да се извърши чрез разпределяне на делбената маса в два реални дяла, както следва:

- на съделителката М. Д. М. се постави в дял и изключителна собственост: дворното място, съставляващо УПИ XVIII-297 с площ от 740 кв.м., кв. 19 по плана на с. Гр., заедно с построената в него двуетажна жилищна сграда с площ от 60 кв.м., при обща пазарна стойност на този дял 199 035.00 лева / 101 764.98 евро;

- на съделителя Г. Д. М. се постави в дял и изключителна собственост дворно място, съставляващо УПИ XIX-298 с площ от 695 кв.м., кв. 19 по плана на с. Гр., при пазарна стойност на този дял 110 103.00 лева / 56 294.77 евро.

Следва всеки един от съделителите да бъде осъден да заплати държавна такса по сметка на РС-Ел.П. съобразно стойността на дела си, а именно от по 6 182.76 лева / 3 161.19 евро.

2

За уравняване на дяловете съделителката М. Д. М. следва да бъде осъдена да заплати на съделителя Г. Д. М. сумата от 44 556.00 лева / 22 781.12 евро.

По претенциите по сметки:

Предявена е от Г. М. срещу М.М. претенция по сметки на основание чл.346 ГПК във вр. с чл.31, ал.2 от ЗС, като се претендира присъждане на обезщетение в размер на 10 800.00 лева за лишаване на този съделител от ползване за периода от 27.09.2019г. до 18.03.2024г. За 1/2 ид.част от процесния имот - дворното място, съставляващо УПИ XVIII-297, кв. 19 по плана на с. Гр., заедно с построената в него двуетажна жилищна сграда от 60 кв.м. , заедно със законната лихва върху главницата, считано от 19.03.24г. до окончателното изплащане

От обясненията на съделителката М. дадени по реда на чл.176 ГПК е видно, че от 2015 година живее в процесното дворно място и в построената в него жилищна сграда с площ от 60 кв.м. , като ги ползва самостоятелно до настоящия момент.

В показанията си св. Г. заявява, че понастоящем съделителката живее в имота в с. Гр., а брат й свидетелката е виждала в този имот през 2020г., 2021 г. и през 2022г.. Съделителят М. не разговарял със свидетелката и не й е споделял да му е бил ограничаван достъпа до имота. Не знае дали Г. М. е съхранявал някакви вещи в имота, но го е виждала в къщата през летните месеци на 2020г., 2021г., 2022 година. Зимата не го е виждала там. В двора е виждала сестра му, племенника му, зет му, които живеели и живеят там. Не е виждала Г. да идва в имота през 2023 година.

Не се спори между съделителите в процеса, че от 2015 година М.М. живее и ползва процесния имот - дворното място, съставляващо УПИ XVIII297, кв. 19 по плана на с. Гр., заедно с построената в него жилищна сграда .

От Приемо-предавателен протокол от 26.03.2025г. е видно, че на посочената дата М. М. е предала на Г. М. 2 бр. ключове за съсобствените им наследствени имоти, находащи се в с. Гр., които с административен адрес: с.

Гр., ул.”Г.” № 43, община Ел.П., обл. Соф..

От приета по делото, като компетентно дадена и неоспорена от страните Съдебно-оценителна експертиза от 01.11.24г. е видно, че за процесния период - 27.09.2019г. до 18.03.2024г. сумарно наемната цена за процесния имот в с.

Гр. е в размер на 10 558.43 лева, или върху притежаваната 1/2 ид.ч. от съделителя Г. М. – 5 279.21 лева.

От преставената по делото покана до съделителката М. е видно, че през месец октомври на 2024г. е поканена от Г. М. да му предаде ключове за достъп до дворните места и до построената в УПИ XVIII-297, кв. 19 по плана на с. Гр. двеутажна жилищна сграда с площ от 60 кв.м., находящи се в с. Гр., 3 ул.”Г.” № 43, община Ел.П., обл. Соф.. От Констативен протокол от 23.10.24г. на нотариус К.Б. е видно, че М.М. или нейн пълномощник не се е явил на уговорен час, за да предаде на пълномощник на Г. М. ключове за процесните имоти. Пак в тази връзка, отново от имейл кореспонденция между съделителите е видно, че М.М. е била възпрепятствана да се яви на уговорената дата, но и никога не е била възразявала срещу предоставяне на ключове от съсобствения с Г. М. имот в с. Гр. /л.211-215 от делото/.

От показанията на св.Г., чиито показания съдът намира за логични, последователни и безпристрастни, не се установява Г. М. да е възпиран или ограничаван от съделителката М.М. по повод негово желание да ползва процесния имот в с. Гр.. Липсват доказателства по делото, от които да се налага извод, че ищецът не е могъл да ползва според правата си в съсобствеността имота в с. Гр.. Не се установява от доказателставта по делото Г.М. да не е разполагал с сключ / ключове за процесния имот за периода от 2019г. до 2024 година, който извод следва от показанията на св. Г.. Нещо повече, през летата на 2021г., 2022г. и 2023 година М. е виждан в процесния имот, в т.ч. и да влиза в жилищната сграда, а през зимните месеци е отсъствал от имота, видно от показанията на св.Г., която има непоредствени възприятия за трайното присъствие на Г.М. в имота за цитирания период. На следващо място липсват доказателства М. изрично да е манифестирал желание да полза имота, респ. припадаща му се част от същия, в т.ч. и през зимните месеци и такава негова воля да е била препятствана по някакъв начин от съделителката М.М.. Следователно не се установяват по делото доказателства, които да обосновават препятстване, ограничаване или лишаване на Г. М. от възможността да се ползва от процесния имот в с. Гр. пропорционално на правата му в съсобствеността и за периода от 27.09.2019г. до 18.03.2024г..

При горните съображения съдът приема, че като неоснователен предявения от Г. М. срещу М.М. иск с правно основание чл.346 ГПК във вр. с чл.31, ал.2 от ЗС, с цена на иска 10 800.00 лева / 5 521.95 евро, претендирани за периода 27.09.2019г. до 18.03.2024г., както и за законна лихва върху исковата сума, считано от 19.03.2024г. до окончателното изплащане, подлежи на отхвърляне.

Поради изложеното, съдът

РЕШИ:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на М. Д. М., с ЕГН **********, УПИ XVIII-297 с площ от 740 кв.м., кв. 19 по плана на с. Гр., Община Ел.П., обл. Соф., при съседи по нотариален акт: от две страни улица, Н.М.Г., заедно с построена в имота жилищна сграда с площ от 60 кв.м., при граници по скица: улица, УПИ XIX-298, УПИ XVII-296 и парцел за 4 озеленяване, при пазарна стойност на този дял 199 035.00 лева / 101 764.98 евро.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на Г. Д. М., с ЕГН **********, УПИ XIX-298 с площ от 695 кв.м., кв. 19 по плана на с. Гр., Община Ел.П., обл. Соф., при съседи по нотариален акт:улица, Н.М.Г. и С.Е., с граници по скица: улица, УПИ XX-299, УПИ XVII-296, УПИ XVIII-297, при пазарна стойност на този дял 110 103.00 лева / 56 294.77 евро.

ОСЪЖДА съделителите М. Д. М., с ЕГН ********** и Г. Д. М., с ЕГН **********, да заплатят по сметка на РС-Ел.П. държавна такса върху стойността на дяловете си в размер на по 6 182.76 лева / 3 161.19 евро всеки един от тях.

ОСЪЖДА М. Д. М., с ЕГН **********, да заплати на Г. Д. М., с ЕГН **********, за уравняване на дяловете сумата от 44 556.00 лева / 22 781.12 евро.

ОТХВЪРЛЯ предявения от Г. Д. М., с ЕГН **********, против М. Д. М., с ЕГН **********, иск с правно основание чл.346 ГПК, вр. с чл.31, ал.2 ЗС, за присъждане на обезщетение от 10 800.00 лева / 5 521.95 евро, поради лишаване за периода от 27.09.2019г. до 18.03.2024г. на Г. Д. М. от ползване за 1/2 част от дворно място, съставляващо УПИ XVIII-297, кв. 19 по плана на с.

Гр., заедно с построена в него двуетажна жилищна сграда от 60 кв.м., както и за присъждане на законната лихва върху главницата, считано от 19.03.24г. до окончателното изплащане.

Решението подлежи на обжалване пред СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД в двуседмичен срок от съобщението до страните, че е изготвено.

Съдия при Районен съд – Ел.П.: _______________________ 5