Решение № 1261 от 26.05.2026, Районен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1261 гр. Бургас, 26.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LXI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Нина Р. Моллова Белчева при участието на секретаря АНЕЛИЯ ИВ. ТАКОВА като разгледа докладваното от Нина Р. Моллова Белчева Гражданско дело № 20252120106445 по описа за 2025 година

Производството е образувано по повод исковата молба на Т. С. С., ЕГН **********, с адрес в гр. Б., и К. С. С., ЕГН **********, с адрес: гр. Б., против „ХЕЛИО-ТУР-С“ АД, ЕИК 102004621, със седалище и адрес на управление гр. С., представлявано от Е.З.Б..

Твърди се, че ищците са собственици, при равни квоти, на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на град Созопол, община Созопол, област Бургас, одобрени със Заповед № РД-***/04.10.2007г. на Изпълнителния директор на Агенцията по кадастър, последно изменение, засягащо поземления имот- няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: град Созопол, местност “Каваци”, с площ от 1911 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставена орна земя, категория на земята при неполивни условия: 10, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 10.051, при съседи: поземлени имоти е идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***.

Заявява се, че с Решение на Поземлена комисия- гр. Созопол № ***/1***г., на основание чл.17, ал.1 от ЗСПЗЗ и чл.27 от ППЗСПЗЗ, е възстановена на наследниците на Х.Д.М., в съществуващи /възстановими/ стари реални граници, собствеността върху изоставена нива от 1911 кв.м., десета категория, находяща се в местността „Каваци“, съставляваща имот с пл. № *, за който е отреден парцел 51, масив 10, с площ от 1911 1 кв.м., при граници: имот № *- изоставена орна нива на насл. на К.С.К., имот № 010053- изоставена орна нива за стопанисване от общината, имот № *- изоставена орна нива на насл. на Т. Я.К., имот № *- изоставена орна нива на насл. на Б.К.Х., имот № *изоставена орна нива на насл. на Я.Г.Д..

Въз основа на това решение, на 27.04.1999г. е съставен н.а. № **, т.*, рег.№ *, н.д.№ *от *. на нотариус А.Д., с който са признати наследниците на Х.Д.М., а именно:

Г.А.Ж., ЕГН **********, Т. Я.М., ЕГН **********, Т.Г.М., ЕГН **********, В.Д.М.,

ЕГН **********, Я.А.Ч., ЕГН **********, А.Г.М., ЕГН ********** и С.Я.С., ЕГН **********, за собственици на процесния имот.

На 29.04.1999г. наследниците на Х.Д.М. продават на Д.Т.Ч., ЕГН **********, процесния имот с н.а. № *, том *, рег.№ *, н.д. № *от *. на нотариус А.Д..

На 09.07.2001г. съпрузите Д.Т.Ч. и Л.Х.Ч., продават на „Кава комекс“ ЕООД, ЕИК 147030930, представлявано от С.К. С. /баща на ищците и едноличен собственик на капитала/, процесния имот с н.а. № *, том *, рег.№ *, н.д.№ * от 2001г. на нотариус Б.К., рег.№ *на НК/.

На 21.12.2011г. С. прехвърля дружествените си дялове поравно на своите синове- ищците.

Заявява се, че през 2001г. ответното дружество предявява положителен установителен иск за собственост против Г.А.Ж., ЕГН **********, Т. Я.М., ЕГН **********, Т.Г.М., ЕГН **********, В.Д.М., ЕГН **********, Я.А.Ч., ЕГН

**********, А.Г.М., ЕГН **********, С.Я.С., ЕГН **********, Д.Т.Ч., ЕГН

**********, Л.Х.Ч., ЕГН ****, и „Кава комекс“ ООД, ЕИК 147030930, с предмет процесния имот, за което е било образувано гр.д.№ 2624/2001г. на БРС, като иска е бил отхвърлен. По повод инстанционен контрол, решението е било отменено, но с решение по гр.д.№ 1565/2005 г. ВКС е отменил въззивното решение по отношение на касаторите Д.Т.Ч., Л.Х.Ч. и „Кава комекс“ ООД и в тази част е върнал за ново разглеждане от друг състав на въззивния съд. С решение по в.гр.д. № 557/2006г. на БОС е оставено в сила решението на БРС по отношение на тези ответници, което решение е влязло в сила на 30.12.2006 г.

Сочи се, че през 2007г., по повод на заведен осъдителен иск по чл. 59 от ЗЗД от ищеца „Кава комекс“ ООД против „ХЕЛИО-ТУР-С“ АД, е постановено решение по т.д. № 38/2007 г. по описа на БОС, с което съдът осъжда ответника да заплати на „Кава комекс“ ООД сумата от 101 050 лв., представляваща главница плюс лихва за забава, като обезщетение за лишаване от правото на ползване на процесния имот през периода 24.01.2002г. до 24.01.2007г. Във въззивното производство е постановено решение по в.т.д. № 34/2008г. на Апелативен съд- Бургас, с което първоинстанционното решение е отменено за частта над 68400 лв., като в мотивите си съдът е посочил, че няма спор между страните, че „Кава комекс“ ООД е собственик на изоставена нива с площ от 2

1911 кв.м., придобита с н.а.№ */*г., том *, peг.№ *, н.д. № */*. на нотариус Б. К..

Твърди се, че през 2008г. бил изготвен проект за ПУП за поземлен имот 010051 /нов идентификатор ***/ в м.„Каваци“, землището на Созопол, на основание издадена от Община Созопол виза за проектиране, решение на ОЕС и Заповед на кмета на общината, с която се допуска изработването на ПУП-ПРЗ и по задание на инвеститора „Кава комекс“ ЕООД. Проектът бил във връзка с промяна предназначението на земеделската земя за изграждане на сгради за отдих и туризъм, каквото било инвестиционното намерение на собственика.

На 16.03.2022г. „Кава комекс“ ООД дарява имота на ищците при равни квоти с н.а. № *, том *, рег.№ *, н.д. № *от *. на нотариус Ф.И..

През април 2022г. ищците започват нова процедура по промяна предназначението на имота, която била спряна до приключване на процедурата по изработване и приемане на „Специализирана карта и регистри на пясъчни дюни, разположени извън морски плаж „Каваци-юг“, където попада процесния ПИ с идентификатор ***. След обжалване по съдебен ред, решението е потвърдено.

На 26.03.2025г. се твърди, че нотариус В.Д. издава нотариален акт, с който признава ответното дружество за собственик по документи на процесния ПИ с идентификатор ***.

Ищците заявяват, че са собственици на имота на основание договора за дарение, а в условията на евентуалност- изтекла придобивна давност за периода от 17.03.1999 г. до датата на подаването на исковата молба, като към тяхното владение присъединяват и това на праводателите- наследниците на Х.Д.М., Д.Т.Ч. и “Кава комекс” ООД. С тези аргументи навеждат довод, че ответното дружество не е собственик на имота, тъй като сделките с възстановения имот не са били оспорени; с постановените решения съдът е отхвърлил претенцията за собственост върху имота на „ХЕЛИО-ТУР-С“ АД; Държавата никога не е придобивала собствеността върху процесния имот поради липса на основания за това, като цитираните в констативния нотариален акт АДС не пораждат права на собственост; „ХЕЛИО-ТУР-С“ АД не е универсален правопремник на държавната фирма “ХЕЛИО-ТУР-С“, регистрирана с цитираното в констативния нотариален акт Решение от 18.07.1990г. на БОС по ф.д.№ 2697/1990г. и имотът не е бил законно апортиран в дружеството-ответник т.е. дори процесният имот да е бил предоставен за управление на държавно предприятие, ответното дружество не е придобило право на собственост, поради липса на законовите предпоставки; ответника никога не е владял необезпокоявано, постоянно, непрекъсвано, спокойно, явно и несъмнено процесния имот и никога не е извършвал дейности по стопанисването и поддържането му.

С оглед на така изложеното се моли да бъде прието за установено по отношение на ответника, че ищеца е собственик на процесния имот, на основание 3 договор за дарение, евентуално придобит по давност за периода от 17.03.1999 г. до датата на подаването на исковата молба, като към владението на ищците се присъединява и придобивната давност на праводателите: наследниците на Х.Д.М., Д.Т.Ч. и “Кава комекс” ООД. Моли се, на основание чл.537, ал.2 ГПК, да се отмени констативния нотариален акт на ответника.

В срока по чл.131 ГПК постъпи писмен отговор от ответника, с който се твърди, че процесният имот, като земеделска земя, е одържавен по силата на ПМС №137/1962г. от 31.12.1962 г. и е включен в имуществото на ДЗС "Ленин"с.Черноморец, като към това стопанство са преминали и земите на ТКЗС- с.

Черноморец. По този начин процесният имот е станал публична държавна собственост.

Впоследствие терени от цялото землище, част от имуществото на ДЗС „Ленин“, включително процесния имот, са отредени за курортно строителство, в случая за изграждане на КК „Каваците“, терен в размер на около 1224 дка в землището на град Созопол, при граници: изток- море, север- обект МНО, запад и юг- земи на ДЗС- с.

Черноморец, като е отбелязано, че площадката се разполага върху съществуващия Комплекс „Каваците“ и площите около него, а теренът представлява 798 дка ниви на ДСЗ- с. Черноморец, 40 дка мера на МНО и 866 дка мера и храсти на ДГФ.

Впоследствие е определена окончателна строителна площадка № 1 в размер на около 2300 дка в землището на Созопол, от които до 350 дка за Комплекс „Каваците“. В протокола е посочено, че точният размер на площадката ще се определи с генплана за отчуждаване на земята.

Със Заповед № 648/01.07.1972 г. на Председателя на Окръжен народен съветгр. Бургас, на основание т.26 от Инструкцията за приложение на Закона за опазване на работната земя (отм.) и § 60 и § 61 от Правилника за приложение на Закона за плановото изграждане на населените места (отм.), е одобрено отреждането на терените за къмпинги и курортни комплекси на ТК „Балкантурист“- Бургас, като Комплекс „Каваците“ в землището на град Созопол с площ от 350 дка бил подточка № 2 в заповедта. ТК „Балкантурист“ е въведен във владение на 350 дка, в землището на гр.

Созопол с Акт № 1/12.07.1972 г. за трасиране и въвеждане във владение в отредените му южно от гр. Бургас терени за къмпинги и курортни комплекси- бъдещият Комплекс „Каваците“.

Заявява се, че със Заповед № 360/09.02.1973 г. Министъра на горите и опазване на природната среда, на основание чл. 9 от Закона за горите, на ТК „Балкантурист“- гр.

Бургас е разрешено изграждането на къмпинги върху 131,5 дка залесена и незалесена горска площ в местност „Коручешме“, „Каваците“ и „Алепу“, землището на град Созопол, без площта да се изключва от Държавния горски фонд и без право на ползване на дървесината, като ТК „Балкантурист“- гр. Бургас си запазва правото на собственост върху извършения от него строеж. Така в бъдещия комплекс „Каваци“ 4 поетапно започнало изграждането на 4 къмпинга- къмпинг „Тополите", къмпинг „Каваците", разширение- къмпинг „Каваците", къмпинг „Смокиня" и къмпинг „Веселие".

С решение от 10.05.1990 г., взето съгласно Указ за стопанската дейност № 56, се сочи, че е създадена държавната фирма „ХЕЛИО-ТУР-С“, като с решение по ф.д.№ 2697/1990 г. на Бургаски окръжен съд, е образувана фирма с държавно имущество с наименование "ХЕЛИО-ТУР-С" със седалище в гр. Созопол, постановено е прекратяване на ТП „Балкантурист"- град Созопол, считано от датата на обнародване в ДВ на решението за регистриране на "ХЕЛИО-ТУР-С"- град Созопол, като последното поема съответната част от активите и пасивите на ТП „Балкантурист"- град Созопол.

С решения № 109/07.06.1991 г. и № 109А/06.08.1991 г. на Комитета по туризъм, взети по силата на Указ за стопанската дейност № 56 и на Закона за образуване на еднолични търговски дружества с държавно имущество от 1991 г., държавната фирма „ХЕЛИО-ТУР-С“ е преобразувана в акционерно дружество, а с Решение от 20.11.1991 г.- в ЕАД.

Твърди се, че на основание чл. 106 от Конституцията на Република България, процесният имот е включен в имуществото на "ХЕЛИО-ТУР-С" АД, като част от терен от 217.40 дка, върху който е разположен цялостен курортен комплекс „Каваците" състоящ се от четирите къмпинга, описани по-горе.

С ПМС № 179/13.09.1991 г. и ПМС № 201/25.10.1993 г, правото на собственост върху земята и другите недвижими имоти, които са били предоставени на предприятията за стопанисване и управление, се внасят в капитала на тези дружества.

С АДС № 656/04.07.1994г. Кмета на Община Созопол е актувал КК „Каваците", разположен в терен от 217,40 дка, заедно с прилежащата инфраструктура, сгради, бунгала, обслужващи помещения и съоръжения, с подробно описание на всички сгради, представляващи комплекс „Каваци", като съвкупност от четирите къмпинга.

Сочи се, че с приемане на ЗДС през 1996 г. с АДС № 226 от 11.09.1996 г. е актуван терен 217,40 дка, заедно със сгради подробно описани в приложението към акта, като в поле 15 е отбелязано, че същите са включени в капитала на "ХЕЛИО-ТУРС" ЕАД.