Решение № 738 от 25.07.2025, Районен съд - Перник

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 738 гр. Перник, 25.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ГАБРИЕЛА Д. ЛАЗАРОВА при участието на секретаря САШКА ИЛ. МАРКОВА като разгледа докладваното от ГАБРИЕЛА Д. ЛАЗАРОВА Гражданско дело № 20231720104812 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 235 ГПК.

Образувано е по подадена искова молба от Д. Н. Т. срещу З. Н. И., уточнена с молби от 01.11.2023 г., 29.11.2023 г. и 26.11.2024 г., с която са предявени искове с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС за делба на следните недвижими имоти:

- два гаража, без идентификатор, находящи се в сутерен с площ от 88,00 кв.м. и при граници: отдолу-няма, отгоре- етаж № 2, находящ се в еднофамилна масивна жилищна сграда с идентификатор 55871.502.***.* и с административен адрес: град П., ул. „П. К.“ №**, построена в урегулиран поземлен имот, представляващ дворно урегулирано място с площ от 250 квадратни метра, находящо се в строителните граници на град П., квартал „Д.”, улица „П. К.” №** и съставляващо парцел IV-200 в квартал 14 по сегашния регулационен план на град П., квартал „Д.”, утвърден със заповед № 111-233 от 28.03.1977 година, при граници на целия урегулиран поземлен имот: от север- улица „П. К.” с ОК 34- 32, от югоизток парцел V-198, 199 /пети за имоти планоснимачни номера сто деветдесет и осем, сто деветдесет и девет/, от югозапад- парцел II1-201 /трети за имот планоснимачен номер двеста и първи/ и от северозапад- улица „П. К.” с ОК 35-34;

- поземлен имот /дворно място/, с административен адрес: село Е., община Т., област П., махала „Р. №*”, с планоснимачен номер 1, попадащ изцяло в ПИ по КККР на неурбанизираната територия на село Е. с кадастрален идентификатор 27601.32.****, със следните характеристики: вид територия: урбанизирана, вид собственост: съсобственост, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, стар номер: 000203, с площ на този поземлен имот по скица-проект 1000 квадратни метра, при граници: от юг-двор, собственост на наследници на Н. С., от запад-черен път на Община Т., от север-двор-неидентифициран собственик и от изток-двор,собственост на наследници на И .П., ведно с построените в този поземлен имот триетажна масивна жилищна сграда с № 1, със застроена площ 79 квадратни метра и едноетажна паянтова 1 стопанска сграда с № 2, със застроена площ 37 квадратни метра.

В исковата молба и уточненията към нея Д. Н. Т. излага твърдения, че страните са съсобственици при равни квоти по 1/2 идеална част за всеки съделител на процесните имоти, на основание наследствено правоприемство от Н. И. Т., бивш жител на град Перник, починал 26.03.2014 г. – техен баща. Съобразно изложеното е направено искане да бъде допусната делба на процесните имоти при посочените в исковата молба квоти. Депозирана е и писмена защита, в която се поддържа становището за основателност на предявените искове за делба и се цитира съдебна практика, която съделителят намира за относима.

З. Н. И. не е депозирала писмен отговор в указания законоустановен срок по реда на чл. 131 ГПК. В проведените по делото открити съдебни заседания поддържа становище за неоснователност на предявените искове за делба. Поддържа, че гаражите, изградени в сутерена с площ 88 кв.м., находящ се на адрес град П., ул. „П.

К.“ №**, не могат да бъдат самостоятелни обекти на право на собственост, тъй като не са обособени като такива съгласно действащата нормативна уредба и нямат идентификатори, поради което и не могат да бъдат обект на делба.

Съдът, като взе предвид представените по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

Представено е удостоверение за наследници с изх. № 7/09.06.2023 г. /л. 6/, от което се установява, че В. Д. Т. – майка на съделителите, е починала на 28.04.2007 г., като нейни наследници по закон, на основание чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1 ЗН са Н. И. Т. – съпруг, З. Н. Т. – дъщеря, и Д. Н. Т. – дъщеря.

От представеното по делото удостоверение за наследници с изх. № 23/ГРС3409/10.05.2023 г. /л. 7/ се установява, че Н. И. Т., ЕГН **********, е починал на 26.03.2014 г., като негови наследници по закон са дъщерите му З. Н. Т., ЕГН **********, и Д. Н. Т., ЕГН 5901083817 – арг. от чл. 5, ал. 1 ЗН.

От представена справка от Община Перник с изх. № 25/ГРС-639/24.01.2025 г. /л.

107/ се установява, че Н. И. Т. и В. Д. Т. са сключили граждански брак през 1957 г., който е първи по ред за двамата съпрузи и няма данни да е прекратяван.

Представен е нотариален акт за учредяване /отстъпване/ на право на строеж върху чужда земя /суперфиция/ № 108, том 1, дело № 319/1978 г. /л. 5/, съгласно който Н. И. Т. и Д. Н. И. са сключили договор, по силата на който Н. И. Т., в качеството на собственик на дворно урегулирано място, находящо се в землището на град П., кв.

„Д.”, съставляващо парцел IV-200, в кв. 14 по плана на град П. в кв. „Д.”, с площ 250 кв.м., при граници от две страни улици, И. А., С. Н. и М. Б., е учредил /отстъпил/ безвъзмездно право на строеж на дъщеря си Д. Н. Т. да построи първия етаж на жилищната постройка, която ще се строи в този парцел върху площ от 80 кв.м. и съгласно одобрен архитектурен план, като е уговорено, че сутерена ще се изгради от учредителя.

Между страните не е спорно и от представените по делото писмени доказателства и заключение на съдебно-техническа експертиза се установява, че в посоченото дворно място, съставляващо парцел IV-200, в кв. 14 по плана на град П. в кв. „Д.”, с площ 250 кв.м, е изградена двуетажна сграда, състояща се от два етажа, сутерен и таванско помещение.

Страните не спорят, че сутерена е построен от наследодателя на страните Н. И.

Т., ЕГН **********, починал на 26.03.2014 г., първият етаж е построен от съделителя Д. Н. Т., а вторият етаж е построен от съделителя З. Н. И..

2

Не е спорно между страните и от представения по делото нотариален акт за дарение на недвижим имот № 50, том 2, рег. № 5655, дело № 222 от 09.07.2002 година на нотариус Р. М. /л. 4 и сл./ се установява, че родителите на съделителите Н. И. Т. и В. Д. Т. са прехвърлили на всяка от тях с договор за дарение собствеността върху по ½ идеални части от недвижимия имот, в който е построена къщата, част от която са процесните гаражи, а именно: урегулиран поземлен имот, представляващ дворно урегулирано място с площ от 250 квадратни метра, находящо се в строителните граници на град П., квартал „Д.”, улица „П. К.” №** и съставляващо парцел IV-200 в квартал 14 по сегашния регулационен план на град П., квартал „Д.”, утвърден със заповед № III-233 от 28.03.1977 година, при граници на целия урегулиран поземлен имот: от север- улица „П. К.” с ОК 34-32, от югоизток парцел V-198, 199, от югозападпарцел Ш-201 /трети за имот планоснимачен номер двеста и първи/ и от северозападулица „П. К.” с ОК 35-34. Посочено е, че З. Н. И. с ЕГН **********, ще ползва северната част от незастроеното място с площ от 60.5 квадратни метра, затворена между буквите А Р П О Н А, а Д. Н. Т. с ЕГН **********, ще ползва източната част от незастроеното място с площ от 60.5 квадратни метра, затворена между буквите НОИКЛМН, и двете заедно ще ползват общо част от площ от 40 квадратни метра, затворена между буквите АБВГДЕЖЗОПРАна скицата, която приподписана от страните е неразделна част от нотариален акт за дарение на недвижим имот № 50, том 2, рег.№ 5655, дело № 222 от 09.07.2002 година на нотариус Р. М. с район на действие Районен съд-гр.Перник, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 141.

Дворното място представлява поземлен имот с идентификатор ***, съгласно скица на поземлен имот № 15-557295/23.05.2023 г. /л. 8/, съгласно Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-1891/13.10.2008 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с площ 248 кв.м., като сградата, попадаща в имота е с идентификатор 55871.502.***.*, със застроена площ 88 кв.м., брой етажи: 3 и предназначение: жилищна сграда, еднофамилна.

Във връзка с построяването на сградата с идентификатор 55871.502.***.*, със застроена площ 88 кв.м., част от която са процесните гаражи, са представени договор № 431/15.05.1978 г., протокол за дадена строителна линия и определено ниво от 26.05.1978 г., строително разрешение от 1978 г.

По делото е представен нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност № 30, том 1, дело № 50 от 07.04.1986 г. /л.19 и сл./, съставен от Б.

М. – районен съдия при Районен съд-гр.Т., с който Н. И. Т. е признат за собственик въз основа на придобивна давност и наследство върху следния недвижим имот: дворно място, находящо се в землището на село Е., Община Т., област град Перник, цялото с площ от 1000 квадратни метра, застроено със стопанска сграда, при граници /съседи/: от две страни - АПК, улица, наследници на Н. С., наследници на И .П..

Представено е удостоверение от „Кадинженеринг“ ООД с изх. № 008/05.10.2018 г., от което следва извода, че дворното място, описано в нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност № 30, том 1, дело № 50 от 07.04.1986 г., представлява поземлен имот с планоснимачен номер 1, махала „Р. №*“ в земплището на село Е., Община Т., Област Перник, който поземлен имот попада изцяло в ПИ по КККР на неурбанизираната територия на село Е. с кадастрален идентификатор *** със следните характеристики: вид територияурбанизирана, вид собственост- съсобственост, начин на трайно ползване- за друг вид застрояване, стар номе – 000203, с площ на този поземлен имот по скица-проект 1000 квадратни метра.

Във връзка със застрояването на поземления имот са представени писмени доказателства – строително разрешение 116 от 14.08.1986 г., договор № 162 от 3

09.10.1986 г., протокол за определяе на строителна линич и ниво от 10.12.1986 г., удостоверение за търпимост № ОБАЗ-27-56/26.10.2018 г., удостоверение за търпимост № ОБАЗ-27-55/26.10.2018 г.

По делото е прието неоспорено от страните заключение на съдебно-техническа експертиза /л. 116 и сл./, което съдът кредитира като компетентно и обективно изготвено, от което се установява, че сутеренът, в който се намират процесните гаражи, е част от сграда с идентификатор 55871.502.***.* по Кадастралната карта и кадастрални регистри на град Перник, одобрени със заповед РД-18-91/13.10.2008 г., с последно изменение от 25.03.2023 г., с административен адрес: град П., ул. „П. К.“ №**, като общата площ на сутерена е 88 кв.м. От извършен огледа на място вещото лице е установило, че сутеренът включва следните части /обекти/: в предната лицева част на сградата на ниво сутерен има изградени два самостоятелни гаража - един се ползва от З. И. и е със светла площ 12,76 кв.м., а другият се ползва от Д. Т. и е със светла площ 12,96 кв.м., като до тях е изградено общото стълбище за етажите на двете страни по делото. От това общо стълбище се слиза на ниво сутерен, където под стълбищната площадка /под наклоненото стълбищно рамо/ е обособен санитарен възел. Слизайки по стълбите, се стига до коридор. От този коридор се стига до двете стаи на гърба на сградата. Под тези стаи са направени мазета /слиза се през отвор/капак/ на пода на всяка стая. Посочено е, че в момента на огледа санитарния възел, коридора и едната стая се ползват от З. И., на едната врата на коридора е поставен гипсокартон и останалата част – едната стая се ползва е избита преходна врата от гаража от Д.. По представения проект, одобрен на 15.05.1978 г., разрешената застроена площ е 80 кв.м. по проект, като на ниво сутерен на кота -2 16 са отразени двата гаража, коридор, укритие -ПРУ и мазе. Вещото лице е посочило, че от сутерена може да са предмет на самостоятелни обекти само гаражите, тъй като са самостоятелни и имат отделни входове към улицата – гаражни метални врати за коли.

Останалата част от сутерена е обща част към етажите на страните по делото, като по проект едната стая, ползвана от З. И. е противорадиационно укритие. Уточнено е, че къщата има общ вход и общо стълбище, стигащо до тавана и всеки собственик на етаж може да ползва своя жилищен етаж / етаж 1 и етаж 2 /, както и че частта от сутерена, извън гаражите, се ползва в различен процент от двете страни. Посочено е, че към датата на извършване на огледа съделителя Д. Т. влиза в сутерена през направена врата /отвор/ в задната страна на гаража в едната стая, тъй като съделителя З. И. е поставила гипсокартон на врата на коридора в сутерена и по този начин Д. Т. не ползва част от общия коридор и се налага да минава през гаража към стаята зад него която ползва.