Решение № 3657 от 20.07.2025, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 3657 гр. Пловдив, 20.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XVIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Кристина Янк. Табакова при участието на секретаря Таня Г. Ангелова като разгледа докладваното от Кристина Янк. Табакова Гражданско дело № 20235330114931 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по п редявени обективно съединени осъдителни искове от Сдружение „Научно-технически съюзи с дом на науката и техниката – Пловдив“, ЕИК 825344636, против Частна профилирана гимназия „Едмънд Бърк“ ЕООД, ЕИК 204548423, представлявано от Ф.А.М. и Ф. А. И. /М./, ЕГН **********, с правна квалификация по чл. 232, ал. 2 ЗЗД за солидарното осъждане на ответниците да заплатят на ищеца сумата в общ размер на 19 632.24 лева с вкл. ДДС – главница, представляваща сбора на дължими и незаплатени наеми, за периода от м.05.2023 г. – 31.08.2023 г., формирана по 4908.06 лева/месечно с вкл. ДДС за месеците май, юни, юли и август 2023 г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на подаване на исковата молба в съда – 13.10.2023 г. до изплащане на вземането.

В исковата си молба ищецът твърди, че като собственик на недвижими имоти, представляващи помещения с обща площ от 385 кв.м., разположени на първи и втори етажи в собствената му сграда Дом на науката и техниката, находяща се в ***, сключил Договор за наем на недвижим имот *** с ответника Частна профилирана гимназия „Едмънд Бърк“ ЕООД – като наемател и ответникът Ф.А.М. – като гарант и Допълнително споразумение от 03.08.2023 г. към договора.

Твърди, че съгласно чл. 5, изр. първо от договора, наемателят се задължил да му заплаща месечен наем от 4090.05 лева без ДДС, респ. 4908.06 лева с вкл. ДДС, до 20-то число на месеца, за който се дължи същия. Според чл. 5, изр.второ и трето от договора, наемателят се задължил да заплаща потребяваните от него ел.енергия и вода, според показанията на контролни електромер, респ. водомер, находящи се в наетия имот, които разходи ежемесечно му се префактурират, заедно с надбавка от 2 % върху фактурираните суми – за префактуриране на отчетеното потребление.

Твърди още, че през м.април 2023 г., наемателят спрял да заплаща договорните си задължения, като до 03.08.2023 г. натрупал просрочени задължения в общ размер на 21 014.82 лева с вкл. ДДС, представляваща неплатени наемни вноски и консумативни 1 разходи за наетите вещи, както и сума на неустойки за забавено плащане.

Сочи още, че макар договорът за наем от 28.02.2023 г. да е сключен за срок от пет години, считано от 01.03.2023 г., същият на основание чл. 13, т. 3 от Договора е прекратен предсрочно от наемателя с 3-месечно предизвестие, връчено на наемодателя – ищец на 01.06.2023 г., т.е. от 01.09.2023 г.

В тази връзка, за уреждане на горните задължения, страните сключили Допълнително споразумение от 03.08.2023 г. към договора, с което ответниците признали размера на задълженията си, а ищецът им предоставил отсрочка за плащане до 15.09.2023 г. Твърди още, че ответникът – наемател изпълнил задълженията си частично, като след падежа по Допълнителното споразумение от 03.08.2023 г., останали дължими наемните вноски за месеците май, юни, юли и август 2023 г. в общ размер на 19 632.24 лева, формирана по 4908.06 лева/месечно с вкл. ДДС.

Предвид изложеното, искането е за солидарното осъждане на ответниците да заплатят на ищеца сумата в общ размер на 19 632.24 лева с вкл. ДДС – главница, представляваща сбора на дължими и незаплатени наеми, за периода от м.05.2023 г. – 31.08.2023 г., формирана по 4908.06 лева/месечно с вкл. ДДС за месеците май, юни, юли и август 2023 г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на подаване на исковата молба в съда – 13.10.2023 г. до изплащане на вземането. Претендират се разноски.

В срока по чл. 131 ГПК, ответното дружество Частна профилирана гимназия „Едмънд Бърк“ ЕООД, е депозирало писмен отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове по основание и размер.

Не оспорва, че между тях е сключен Договор за наем на недвижим имот.

Оспорва, че дължи заплащането на наемните вноски за месеците май, юни, юли и август 2023 г. В тази връзка, сочи, че сдружението – ищец не е изпълнило задължението си по наемното правоотношение, тъй като е ограничило достъпа на наемателя до наетите помещения, поради което и счита, че за наемателя не е възникнало насрещното задължение за заплащане на наемните вноски за посочените месеци. Сочи, че описаните действия на Наемодателя, са станали и причина за депозиране на сигнал до РП – Пловдив и ІІ РУ при ОД на МВР – Пловдив, тъй като е била налице пряка и непосредствена опасност от унищожаване или изгубване на дипломи на ученици и *и, злоупотреба с документи, с ел. подписи и достъп до профили и системи при МОН.

Предвид изложеното, моли предявените искове да са отхвърлят изцяло. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК, ответникът Ф. А. И. /М./ е депозирал писмен отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове по основание и размер.

На първо място, оспорва качеството си на солидарен длъжник по Договора за наем *** и по Допълнителното споразумение от 03.08.2023 г. към договора. Сочи, че в Договора за наем от 28.02.2023 г., макар да е посочена като „гарант“ по договора, договорът не бил подписан от нея в качеството й на физическо лице – гарант, респ. солидарен длъжник, а само като представляваща дружеството – наемател, тъй като на последната страница, където били положени подписите, нямало отбелязване, че се подписва и за „гарант“.

Освен това, Допълнителното споразумение от 03.08.2023 г. към Договора, било сключено само между ищцовото Сдружение и ответното дружество Частна профилирана гимназия „Едмънд Бърк“ ЕООД. В него не било посочено трето лице, което да е солидарен длъжник или да е поело задължение да отговаря по какъвто и да е начин за неизпълнение на задълженията, уговорени в споразумението. Освен това, в чл. 7 от Допълнителното споразумение било посочено, че уговореното в него има приоритет пред уговореното в Договора за наем и при противоречие, страните следва да съобразяват поведението си с уговореното в споразумението. Отново, както и при сключването на договора за наем, на последната страница от споразумението сочи, че са положени подписи само за Наемодателя и за Наемателя, но не фигурира Ф. И. /М./ - в качеството й на физическо лице, което изразява 2 волята си за поемане на солидарна отговорност за задълженията на дружеството.

Отделно от горното, оспорва, че дължи заплащането на наемните вноски за месеците май, юни, юли и август 2023 г., като сочи, че Наемодателят не е изпълнявал задълженията си по Договора за наем, тъй като е ограничил достъпа на Наемателя до наетите помещения, поради което и за Наемателя изначално не е възникнало насрещното задължение за заплащане на наемните вноски.

Предвид изложеното, моли предявените искове да са отхвърлят изцяло. Претендира разноски.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, и с оглед изявленията на страните, намира следното:

Установява се от приетия като писмено доказателство по делото /л. 4-5/, че страните по делото са сключили Договор за наем на недвижим имот ***, от една страна, Сдружение „Научно-технически съюзи с дом на науката и техниката – Пловдив“, БУЛСТАТ 825344636, наричана за краткост Наемодател, и Частна профилирана гимназия „Едмънд Бърк“ ЕООД, ЕИК 204548423, представлявано от *** Ф.А.М., наричана за краткост Наемател. Посочено е и, че гарант на Договора е Ф.А.М.. Съгласно раздел І „Общи положения“, чл. 1 от договора, Наемодателят предоставя на Наемателя за временно ползване, възмездно, срещу наем, съгласно чл. 228 ЗЗД част от свой недвижим имот, находящ се в ***, както следва: на първи етаж (обща площ – 302.70 кв.м.): * с площ 126.30 кв.м.; *, с площ 41.80 кв.м.; офис *, с площ 31.60 кв.м.; преддверие, с площ 8.40 кв.м.; склад с площ 33.50 кв.м.; коридор с площ 5.80 кв.м.; две тоалетни и умивални, едната с площ 3 кв.м., а другата с площ 9 кв.м.; тоалетна и коридор с площ 42.70 кв.м.; на втори етаж (обща площ – 157.80 кв.м.): помещение № 1 с площ 22.70 кв.м., помещение № 2 с площ 66.20 кв.м., *3 с площ 27.30 кв.м. и *4 с площ 23.20 кв.м., част от фоайето с площ 18.40 кв.м. Общата площ на наетите части е 385 кв.м. Според чл. 2 Наемателят се задължава да плаща на Наемодателя наемна цена в размер и при условията на този договор. Според чл. 4, ал. 6 от Договора, солидарният длъжник (Гарантът) е солидарно и неограничено отговорен за всички задължения на Наемателя по този договор, вкл. и за лихви, разноски, държавни такси, такси за съдебен изпълнител, адвокатски хонорари и всички други разходи, които Наемодателят е извършил за защита правата си по договора. При неизпълнение от страна на Наемателя, Наемодателят има право да ангажира отговорността на солидарния длъжник, независимо дали е сторил това спрямо наемателя. В Раздел ІІ „Наемна цена“, чл. 5 от договора за наем, страните са уговорили, че Наемодателят предоставя имота на Наемателя срещу наем в размер на 4620 лева без ДДС месечно /включващ наем за всички площи по чл. 1 и всички стълбищни такси/. Освен наемната цена, Наемателят се задължава да плаща на Наемодателя суми за консумативи – ел. енергия и вода, които са осигурени в имота. За периода (01.03.-31.12.) 2023 г., месечният наем е в размер на 4090.05 лева без ДДС. Страните са се договорите, че наемните вноски се изплащат най-късно до 20-то число на текущия месец, през който се ползва имота /чл. 6.2/, а плащането се извършва по банков път по посочена в Договора банкова сметка на Сдружението. Според чл. 7, ал. 7 Наемодателят има право да прекрати с предварително уведомяване в срок от 5 работни дни достъпа на Наемателя до имота в случай, че Наемателят не изпълнява паричните си задължения в срок по чл. 6, ал. 2 и при нарушаване на вътрешния ред, като в този случай действията му не се считат за самоуправство. Според чл. 9, ал. 1 Наемателят е длъжен да плаща наемната цена по начина и в сроковете, посочени по-горе. Съгласно Раздел V „Срок на договора, прекратяване“, договорът се сключва за срок от пет година, считано от 01.03.2023 г. /чл.12.1/. Според чл. 13, т. 3, Договорът се прекратява едностранно, с писемно предизвестие до другата страна. Срокът на предизвестието от Наемателя е 3 месеца. Срокът на предизвестието от Наемодателя е до края на текущата учебна година.

Договорът носи подпис и печат, за наемодателя и за наемателя.

3

Установява се от приетото като писмено доказателство по делото /л.6/, че страните по делото са сключили на 03.08.20023 г. Допълнително споразумение към договор за наем на недвижим имот ***, от една страна, Сдружение „Научно-технически съюзи с дом на науката и техниката – Пловдив“, БУЛСТАТ 825344636, като Наемодател, и Частна профилирана гимназия „Едмънд Бърк“ ЕООД, ЕИК 204548423, представлявано от *** Ф.А.М., като Наемател, с което са се споразумели: след като са констатирали, че към датата на подписването му, Наемателят дължи на Наемодателя сумата от 21 014.82 лева, представляваща сумата на главниците от 20 832.24 лева – неплатени наемни вноски и консумативни разходи за наетите вещи и сумата на неустойките за забавено плащане от 182.58 лева, фактурирани, както следва: ф-ра ***. – наем за м.05.2023 г. – 4908.06 лева; д.изв. от 05.05.2023 г. за вода м.03.2023 г. – 133.68 лева и д. изв. от 09.05.2023 г. – ел. енергия м.04.2023 г. – 301.86 лева; ф-ра № **********/01.06.2023 г. – наем за м.06.2023 г. – 4908.06 лева; д.изв. от 06.06.2023 г. за вода м.04.2023 г. – 152.34 лева и д. изв. от 08.06.2023 г. – ел. енергия м.05.2023 г. – 232.56 лева; ф-ра *** – наем за м.07.2023 г. – 4908.06 лева; д.изв. от 05.07.2023 г. за вода м.05.2023 г. – 239.39 лева и д. изв. от 10.07.2023 г. – ел. енергия м.06.2023 г. – 140.17 лева; ф-ра *** – наем за м.08.2023 г. – 4908.06 лева. /чл.1/ В чл. 2 от Споразумението, е посочено, че към датата на подписването на същото, Наемодателят е преустановил достъпа на Наемателя до наетите помещения – поради договорно неизпълнение от страна на последния и в съответствие с клаузите на наемния договор.