Протокол № 911 от 01.12.2022, Районен съд - Разград

ПРОТОКОЛ

№ 911 гр. Разград, 30.11.2022 г.

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на тридесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА при участието на секретаря СРЕБРЕНА СТ. РУСЕВА

Сложи за разглеждане докладваното от ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА Гражданско дело № 20223330101347 по описа за 2022 година.

На именното повикване в 09:22 часа се явиха:

ЗА ИЩЕЦЪТ, редовно призован, се явява адв. М. И..

ЗА ОТВЕТНИЦАТА, се явява назначения особен представител адв. Н.

Х..

АДВ. И.: Да се даде ход на делото.

АДВ. Х.: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ намира, че липсват процесуални пречки по даване ход на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.

ДОКЛАДВА постъпилата искова молба от ЕС на ЖК О. бл. *, вх.

*,представлявана от професионален домоуправител ИНТЕРБИЗНЕС ЛИЙГЪЛ КЪНСАЛТ ЕООД против С. Х. С., с която моли съда да осъди ответника, да заплати на ищеца: сумата 180лв- такса управление и сумата 222лв- вноски фонд „Ремонт и обновяване”, двете дължими за периода 01.06.19г.- 30.06.22г., както и сторените по делото разноски.

Твърди, че ответницата С. С. е собственик па недвижим имот апартамент № * находящ се в град Разград, ЖК “О.”, блок *, вход * Жилището е в сграда в режим на етажна собственост, където управлението по решение на Общото събрание па собствениците с възложено па професионален домоуправител „Интсрбизнсс Лийгьл Къпсалт“ ЕООД, предоставящо услугата „ХОУМ СЪРВИЗ- професионален домоуправител".

Договорът за възлагане е сключен па 12.06.2019г., като в последствие след проведен нов избор е преподписан на 12.06.2021г. при същите условия. За избора е уведомена Община Разград.

За поддръжката и управлението на общите части в етажната собственост се събират такси както следва: за управление (такса „домоуправител”); такса за текуща поддръжка и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване"). Размерът на таксите е определен по реда. предвиден в ЗУЕС, като таксата за управление с определена е подписания между професионалния домоуправител и ЕС договор за управление, а останалите такси с Решения на ОС, съответно от 25.06.2019г., 24.06.2020г. и 10.06.2021г..

1

Ищецът твърди,че повече от две години и половина прави опити да установи контакт със собственика па жилището, но без резултат.

При отчитане факта, че жилището не се обитава целогодишно, на основание чл.51 ал.2 ЗУЕС ответницата е освободена от заплащането па таксата за текуща поддръжка на общите части. В резултат на това месечните задължения са редуцирани до размера на таксата за домоуправител (такса управление) и до вноската за Фонд „Ремонт и обновяване“. Общия сбор на натрупаните към датата на подаване па настоящата искова молба такси е в размер на 402.00 лева, и обхващат периода от 01.06.2019г. до 30.06.2022г., от които 180лв. такса управление (домоуправител) и 222лв. вноска Фонд „Ремонт и обновяване“.

Представя: нот.акт за покупко-продажба № 36; Договор от 12.06.2019г. за възлагане управлението на об.части в сграда в режим на ЕС;уведомление вх.№ АО-04-1-37 от 13.06.2019г.; Договор от 12.06.2021г. за възлагане управлението на общите части в сграда в режим на ЕС; уведомление вх.№ ЛО-04-1-66 от 02.09.2021г.; протокол от ОС на ЕС от 25.06.2019г.; протокол от проведено ОС в ЕС па 10.06.2021г.; Детайлизирана справка от партидата на длъжника;писма изх.№70-00-427-1/03.06.20г. на Община-Разград.

Ответницата С. Х. С. е призована при условията на чл.47 ал.5 ГПК.

Назначеният й особен представител оспорва изцяло предявените искове,като счита, че същите са недоказани и съответно неоснователни. Прави възражиние за прекомерност на адвокатското възнаграждение.

Исковата молба е редовна и допустима. Предявени са осъдителни искове по чл.6 т.9-10 и чл.38 ал.2 ЗУЕС, при които ищецът следва да доказва, че ответникът е собственик на жилище в ЕС, законосъобразност на свиканите и проведени ОС на ЕС и на взетите решения за сключване на договор за възлагане на управлението на общите части на ЕС, за заплащане на навноски, определени за фонд"Ремонт и обновяване", за заплащането на разходите за управлението и поддържанетона общите части на сградата, както и начина на определяне размера на вноските на всеки от членовете на ЕС, вкл. на ответницата.

Ответницата не следва да доказва факти, тъй като не твърди такива.

ДОКЛАДВА и приложените към исковата молба доказателства.

ДОКЛАДВА и отговора на ответника.

АДВ. И.: Нямам възражения по доклада. Няма да соча други доказателства.

АДВ. Х. Нямам възражения по доклада. Няма да соча други доказателства.

СЪДЪТ

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства: нот.акт за покупко-продажба № 36; Договор от 12.06.2019г. за възлагане управлението на об.части в сграда в режим на ЕС;уведомление вх.№ АО-041-37 от 13.06.2019г.; Договор от 12.06.2021г. за възлагане управлението на общите части в сграда в режим на ЕС; уведомление вх.№ ЛО-04-1-66 от 02.09.2021г.; протокол от ОС на ЕС от 25.06.2019г.; протокол от проведено ОС в ЕС па 10.06.2021г.; Детайлизирана справка от партидата на длъжника;писма изх.№70-00-427-1/03.06.20г. на Община-Разград.

СЪДЪТ счете делото за изяснено от фактическа страна и 2

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД ПО СЪЩЕСТВО.

АДВ. И.: Моля, след като се запознаете с представените по делото писмени доказателства да постановите решение и да осъдите ответницата С.

С. собственик на апартамент № * в ж.к. „О.“, бл. *, мх. * да заплати на етажната собственост сумата от 402,00 лв. формирана от вноски за такса „управление“ за периода от 01.06.2019 г. до 30.06.2022 г. и вноски за фонд „ремонт и обновяване“ за същия период, приети с решение на общото събрание и да ни присъдите направените разноски по делото. Представям списък за разноски.

АДВ. Х.: Предявеният иск е неоснователен и недоказан и моля да бъде отхвърлен.

НА особения представител се изплати внесения депозит. (изд. РКО – 200,00 лв.)

СЪДЪТ обяви, че ще се произнесе с решение до 30.12.2022 година.

ЗАСЕДАНИЕТО приключи в 9:26 часа.

ПРОТОКОЛЪТ изготвен днес в съдебно заседание.

Съдия при Районен съд – Разград: _______________________ Секретар: _______________________

3