Решение № 586 от 30.05.2022, Районен съд - Пазарджик

РЕШЕНИЕ

№ 586 гр. П, 30.05.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на пети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Димитър Чардаков при участието на секретаря Десислава Буюклиева като разгледа докладваното от Димитър Чардаков Гражданско дело № 20205220102329 по описа за 2020 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е за делба във фазата по допускане на делбата.

Предявен е иск по чл.34, ал.1 ЗС за делба на поземлен имот, представляващ УПИ XIV – ** по плана на с.Г, Пазарджишка област, с площ 903 кв. м., при съседи: североизток - УПИ XV-242 и УПИ ХІІІ-260, югозапад - улица с о.т. 1**, северозапад - улица с о.т. **6.

Ищците А И С. с ЕГН ********** и К И. С. с ЕГН ********** и двамата от с.Г, общ.Б, обл.П, ул. ** твърдят, че по силата на два договора за продажба, сключени от първия от тях по време на брака между двамата, притежават в режим на съпружеска имуществена общност 843/903 ид. части (приблизително 14/15 ид. части) от описания поземлен имот, както и цялата построена в него сграда на площ от 249 кв. м., представляваща търговски обект, включваща двуетажна масивна сграда (2МС) и паянтова едноетажна сграда (ПС), разделени на два самостоятелни обекта, а именно: - магазин за хранителни стоки с площ от 80 кв. м., представляващ западната част от първия етаж на 2МС; - източната част от първия етаж на 2МС и на ПС с площ от 249 кв. м. и втория етаж със застроена площ 227.5 кв. м. Твърдят, че ответникът Г. Й. К. с ЕГН ********** от с.Г, общ.Б, обл.П, у** е закупил на 1 публична продан и притежава 1/15 ид. част от същото дворно място, както и цялата построена в него полумасивна сграда, представляваща търговски обект с площ от 59.50 кв. м. (магазин за хранителни стоки), и пристройка към него от север, представляваща санитарен възел с площ 20 кв. м. Твърдят, че с ответника не могат да разделят доброволно дворното място, както и че от него могат да се обособят два поземлени имота, които да обслужват съществуващите сгради. Искат от съда да допусне и да извърши делба на съсобствения имот при квоти 14/15 ид. части общо за ищците и 1/15 ид. част за ответника.

Ответникът не оспорва иска.

Районният съд, като прецени събраните по делото доказателства приема от фактическа и правна страна следното:

За уважаването на иска за делба ищците следва да установят наличието на съсобственост и между кои страни върху имот, който съществува към момента на устните състезания и съставлява годен обект за съдебна делба.

От представените писмени доказателства (нот. акт №65 от 22.06.2016г., том І, рег. № 1184, нот. дело №58/2016г. по регистъра на Минчо Даскалов – нотариус с рег. №693 в НК; нот. акт №25 от 30.12.2019г., том VІ, рег. № 8363, нот. дело №882/2019г. по регистъра на Веселина Гагова – нотариус с рег.

№071 в НК и удостоверение за граждански брак №143004) е видно, че по време на брака си с ищцата К И. С. ищецът А И С. е закупил общо 843/903 ид. части (приблизително 14/15 ид. части) от поземления имот, както и следните построени в него обекти, а именно: Търговски обект с обща застроена площ от 476.5 кв.м., обособен в построените в имота двуетажна масивна сграда и паянтова сграда, представляващ дял „Б“; Първи етаж, заемащ помещенията на първия етаж от източната част на 2МС и на ПС с площ от 249 кв. м. и на в тори етаж със застроена площ 227.5 кв. м.; Самостоятелно обособен обект в сграда с площ от 80 кв. м., представляващ дял „А“, съгласно одобрен архитектурен проект от 31.10.2006г. за делба на търговски комплекс - магазин за промишлени и хранителни стоки, находящ се в западната част от първия етаж на 2МС. Придобитото от ищеца право на собственост принадлежи общо на двамата съпрузи в режим на съпружеска имуществена общност по чл.21, ал.1 СК.

От представеното постановление за възлагане на недвижим имот от 2

15.04.2013г. по изп.д. №2231/2012г. на ДСИ при РС – П е видно, че ответникът Г. Й. К. е закупил на публична продан 1/15 ид. част от същото дворно място, както и цялата построена в него полумасивна сграда, представляваща търговски обект с площ от 59.50 кв. м. (магазин за хранителни стоки), и пристройка към него от север, представляваща санитарен възел с площ 20 кв. м.

При така възникналата хипотеза на застроено съсобствено дворно място с индивидуални сгради на съсобствениците, делбата е допустима само ако от поземления имот могат да се обособят два или повече УПИ според застрояването и при спазване на изискванията по чл.19 ЗУТ. Разделянето следва да се извърши в първата фаза на производство по реда на чл.201 ЗУТ /Решение №131 от 27.05.2016г. по гр.д. №600/2016г. на І г.о. на ВКС/.

Страните са внесли в Община Б два проекта по чл.201, ал.3 ЗУТ за изменение на действащия план за регулация, като и двата проекта са одобрени, видно от представените заповед №34 от 10.02.2022г. и заповед №35 от 10.02.2022г. на кмета на същата община, тъй като отговарят на изискванията по чл.19 ЗУТ. С всеки от тях се образуват два реални дяла от съсобствения поземлен имот, колкото са и съсобствениците. При това положение делбата на имота е допустима, тъй като по реда на чл.201 ЗУТ е установено, че от него могат да се обособят дялове според броя на съделителите при съобразяване на съществуващото застрояване и изискванията на закона. Разпределението на дяловете следва да стане във втората фаза на делбата, като ще се приложи този от двата одобрени проекта, според който съдът е извършил делбата със съдебното решение – чл.201, ал.3, изр. 2 ЗУТ.

Установи се наличието на съсобственост, както и между кои страни и при какви части, върху имот, който съставлява годен обект за съдебна делба.

Затова делбата следва да се допусне с настоящото решение по чл.344, ал.1 ГПК.

Водим от изложеното съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА ДА СЕ ИЗВЪРШИ СЪДЕБНА ДЕЛБА между А И С. с ЕГН **********, К И. С. с ЕГН ********** и двамата от с.Г, обл.П, ул. ** и Г. Й.

К. с ЕГН ********** от с.Г, общ.Б, обл.П, у** на следния поземлен имот:

3

УПИ XIV – ** по плана на с.Г, общ.Б, обл.П, с площ на имота от 903 кв. м., при съседи: североизток - УПИ XV-242 и УПИ ХІІІ-260, югозапад - улица с о.т. 1**, северозапад - улица с о.т. **6.

ПРАВАТА НА СЪСОБСТВЕНИЦИТЕ са както следва: 14/15 ид. части общо в режим на съпружеска имуществена общност за съделителите А И С. и К И. С. и 1/15 ид. част за съделителя Г. Й. К..

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - П в 2-седмичен срок от съобщаването на страните за неговото изготвяне.

След влизане на решението в сила делото да се докладва за продължаване на делбеното производство.

Съдия при Районен съд – П: _______________________

4