Решение № 34 от 16.05.2025, Районен съд - Омуртаг

РЕШЕНИЕ

№ 34 гр. Омуртаг, 16.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Невяна П. Захариева при участието на секретаря Оля Б. Сотирова като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело № 20233510100464 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Искът е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.

Ищецът Ф. Р. Б., с адрес: с. ***, твърди в исковата си молба, че с предварителен договор от 06.12.2023 г. ответникът поел задължение да прехвърли на ищеца собствеността си върху следния недвижим имот, находящ се в с. ***, общ. Омуртаг, обл. Търговище: ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ с площ 87.07 кв. метра, част от МАСИВНА СГРАДА с обща площ от 122.07 кв. метра, от които собственост на ответника ПК „KOCMOC“ - гp.Омуртаг – 87.07 кв. метра, с начин на трайно ползване, търговски обект – магазин, пивница, със самостоятелни входове на пивницата и магазина от източната страна на сградата от към улица „Васил Левски“, и собственост на Община Омуртаг 35 кв. метра, със самостоятелен вход от югоизточната страна на сградата, цялата сграда е разположена в общински имот УПИ XIII в квартал 10 по плана на село ***, община Омуртаг, област Търговище, с площ от 880 кв. метра, при граници: улици от три страни. УПИ XII-12, за сумата в размер на 6 000.00 лева, която ищецът изплатил на ответника изцяло на 06.12.2023 г. Поради това, че собствеността върху посочения имот не му била прехвърлена по нотариален ред, ищецът моли това да стане по силата на съдебно решение по настоящото дело. В съдебно заседание ищецът се явява лично и с адв. В. А. от АК - Търговище и поддържа иска.

Ответникът Потребителна кооперация “Космос”, с ЕИК 000862385, със седалище и адрес на управление: гр.Омуртаг, пл.”Независимост” № 2, не 1 се явява и не изпраща представител. В срока по чл. 131 от ГПК законният представител на ответника е подал писмен отговор, в който заявява, че ответната страна признава изцяло иска.

С оглед признаването на иска от ищцовата страна е направено искане за прекратяване на съдебното дирене и за произнасяне на решение по реда на чл.237 от ГПК.

Съгласно разпоредбите на чл.237 ал.1 и ал.3 ГПК, когато ответникът признае иска, по искане на ищеца съдът се произнася с решение съобразно признанието, освен когато признатото право противоречи на закона или на добрите нрави, или е признато право, с което страната не може да се разпорежда. В конкретния случай не са налице посочените отрицателни предпоставки за постановяване на решение при признание на иска. Като писмени доказателства по делото са приети и приложени: Писмен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 06.12.2023 г., скица на ПИ изх. № 457/16.10.2023 г., изд. от Общ. Омуртаг, удостоверение за данъчна оценка по чл. 3, ал. 2 от приложение № 2 към ЗМДТ с изх.№ 7502001649/02.11.2023 г., заверени копия на протокол на Потребителна кооперация „Космос“ – гр. Омуртаг, протокол № 13/23.11.2023 г., справка за недвижими имоти към 30.09.1996 г. към ПК „Космос“ – гр. Омуртаг, акт за общинска собственост, фактура № 0000009785/05.12.2023 г. на ПК „Космос“ – гр. Омуртаг, вноска бележка с рег.№ 35405В-АГ-7064/05.12.2023 г. на ЦКБ АД, удостоверение с изх.№ 2/02.01.2024 г. изд. от Общ. Омуртаг. По делото са разпитани трима свидетели – Д. Г. Н., С. С. Х. и Б. А. М., които описват процесния имот и са категорични, че ответната кооперация е собственик на този имот, като посочват, че го владее от десетилетия. В показанията си първата от свидетелите посочва, че започнала работа в ответната кооперация през 1971 г. и тогава имотът се „водел“ в актива на кооперацията, втората свидетелка уточнява, че имотът бил заведен като актив на кооперацията от 1970 г., а третият свидетел заявява, че когато започнал работа в кооперацията през 2003 г. имотът си бил собственост на ответника. Тримата свидетели заявяват, че никой през годините не е оспорвал правото на собственост на ответната кооперация върху имота В подадения писмен отговор законният представител на ответника категорично е заявил, че ответната страна признава иска.

По изложените съображения, съдът постановява настоящото решение при признание на иска, по реда на чл. 237 от ГПК. Ето защо съдът намира, че са налице законовите предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен, поради което и предявеният иск следва да бъде уважен изцяло. Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса върху по – високата от двете цени данъчната и уговорената, а именно уговорената, която е в размер на 6 000.00 лева, като този материален интерес означава, че ищецът следва да плати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса в размер на 108,50 лева. По 2 сметка на Община Омуртаг, отдел “Местни данъци и такси” същият следва да заплати според данъчната оценка на недвижимия имот такса в размер на 180,00 лева на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише възбрана върху процесния имот за реализиране вземанията на държавата относно разноските по прехвърлянето същия.

Следва да се даде на ищеца шестмесечен срок за вписване на решението след влизането му в законна сила, като препис от същото следва да се издаде след като той докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето на имота, както и дължимите за него местни данъци и такси.

Водим от горното съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 06.12.2023 г., по силата на който Потребителна кооперация “Космос”, с ЕИК 000862385, със седалище и адрес на управление: гр. Омуртаг, пл.”Независимост” № 2, със законен представител А. К. Т. – председател, ПРЕХВЪРЛЯ на Ф. Р. Б., с адрес: ***, следния свой недвижим имот, находящ се в с. ***, общ. Омуртаг, обл. Търговище: ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ с площ 87.07 кв. метра /осемдесет и седем кв. метра и седем кв. сантиметра/, част от МАСИВНА СГРАДА с обща площ от 122.07 кв. метра /сто двадесет и два кв. метра и седем кв. сантиметра/, от които собственост на ответника ПК „KOCMOC“ - гp.Омуртаг – 87.07 кв. метра /осемдесет и седем кв. метра и седем кв. сантиметра/, с начин на трайно ползване, търговски обект – магазин, пивница, със самостоятелни входове на пивницата и магазина от източната страна на сградата от улица „Васил Левски“ и собственост на Община Омуртаг 35 /тридесет и пет/ кв. метра, със самостоятелен вход от югоизточната страна на сградата, цялата сграда построена в общински имот УПИ XIII /осем/ в квартал 10 /десети/ по плана на село ***, община Омуртаг, област Търговище, с площ от 880 /осемстотин и осемдесет/ кв. метра, при граници: улици от три страни. УПИ XII-12, за сумата в размер на 6 000.00 лева /шест хиляди/ лева, която купувачът изплатил на продавача изцяло, след подписване на договора.

Данъчната оценка на имота е в размер на 5 477.90 лева.

ОСЪЖДА Ф. Р. Б., с адрес: ***, да заплати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса в размер на 108,50 лева /сто и осем лева и петдесет стотинки/ по т. 8 от ТНТ към ЗННД, както и по сметка на Община Омуртаг, ”Местни данъци и такси” местна такса в размер на 180,00 лева /сто и осемдесет лева/, на основание чл. 47 ал.2 от ЗМДТ.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето.

3

ДАВА шестмесечен срок на Ф. Р. Б., с адрес: ***, за вписване на настоящото решение след влизането му в законна сила.

ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът Ф. Р. Б., с адрес: ***, докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Търговище в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Омуртаг: Невяна Захариева

4