Решение № 47 от 23.06.2025, Районен съд - Елена

РЕШЕНИЕ

№ 47 гр. Елена, 23.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛЕНА в публично заседание на двадесет и втори май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Искра Ст. Вараджакова при участието на секретаря Йорданка Ст. Йорданова като разгледа докладваното от Искра Ст. Вараджакова Гражданско дело № 20244130100587 по описа за 2024 година

Предявен е установителен иск с правно основание чл. 422 във вр. с чл. 415, ал. 1, т. 1 от ГПК.

Постъпила е искова молба от „С.“ АД гр. Сливен, представлявано от Н.И.Г. чрез адв. Н. К., срещу „А.-С.“ ЕООД с. С., общ. Златарица, представлявано от Г.К.Т..

В същата се твърди, че страните сключили Договор за наем на земеделски земи № ВТ 2038/27.07.2018 г. с предмет – земеделски земи с обща площ 45.673 дка. Договорът бил сключен за пет стопански години, считано от 01.10.2018 г. Ищецът изпълнил задълженията си и предал на ответника фактическата власт върху имотите, предмет на договора. В чл. 7, ал. 2 от него страните уговорили дължимо годишно наемно плащане в размер на 632.95 евро. Съгласно чл. 8, ал. 1 от договора всички дължими суми по него се заплащали в лева по централния курс на БНБ. Поради това, дължимото годишно наемно плащане в българска валута било в размер на 1237.94 лв.

Падежът на задължението на ответника да заплати дължимото годишно наемно плащане за всяка стопанска година бил 31 август. Общият размер на дължимите наемни плащания за всички стопански години бил в размер на 6189.70 лв.

Страните сключили и Договор за наем № ВТ 2052/27.07.2018 г. с 1 предмет – земеделски земи с обща площ 48.698 дка. Договорът бил сключен за пет стопански години, считано от 01.10.2018 г. Ищецът изпълнил задълженията си и предал на ответника фактическата власт върху имотите, предмет на договора. В чл. 7, ал. 2 от него страните уговорили дължимо годишно наемно плащане в размер на 384.54 евро. В чл. 8, ал. 1 от договора било посочено, че всички дължими суми ще се заплащат в лева по централния курс на БНБ. Поради това, дължимото годишно наемно плащане в българска валута било в размер на 752.10 лв. Падежът на задължението на ответника да заплати дължимото годишно наемно плащане за всяка стопанска година било до 31 август. Общият размер на дължимите наемни плащания за всички стопански години бил в размер на 3760.50 лв.

На 27.10.2021 г. страните сключили споразумение, съгласно което ответникът безусловно и неотменимо признал всяко едно от вземанията на ищеца по посочените договори за наем, с което давността била прекъсната.

Страните предоговорили и падежа на задълженията на ответника по тях, а именно на 01.10.2022 г.

На 07.08.2023 г. страните сключили ново споразумение, с което ответникът отново безусловно и неотменимо признал всяко едно от вземанията на ищеца по посочените договори за наем, с което давността на вземанията отново била прекъсната. Страните предоговорили и падежа на задълженията по тях, а именно на 31.01.2024 г. Общият размер на дължимите наемни плащания по двата договора за наем, изменени със споразумението от 07.08.2023 г., бил 9950.20 лв. В чл. 3 от споразумението от 07.08.2023 г. страните постигнали съгласие за срока от първоначалния падеж за всяка дължима годишна наемна вноска по всеки един от договорите за наем ответникът да заплати на ищеца годишна (договорна) лихва в размер на 3%.

По тази причина ищецът претендира договорна лихва върху всяко годишно наемно плащане за период от три години назад с изключение на договорната лихва върху вземането по договорите за наем за стопанската 2022/2023 г., които се претендират за период от две години назад.

Ищецът подал заявление за издаване на заповед за изпълнение и изпълнителен лист по реда на чл. 410 от ГПК. Образувано било ЧГД № 431/2024 г. по описа на Районен съд – Елена. Съдът издал заповед за претендираните суми за главница и договорна лихва, както и присъдил 2 разноски по заповедното производство в размер на 695.72 лв. Ответникът подал възражение срещу издадената заповед за изпълнение и по тази причина за ищеца възникнал правен интерес от предявяване на настоящия иск.

Ищецът „С.“ АД моли съда да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответника „А.-С.“ ЕООД, че последният му дължи следните суми:

1. сумата 6189.70 лв., представляваща наемно плащане за стопанските 2018/2019 г.; 2019/2020 г.; 2020/2021 г.; 2021/2022 г. и 2022/2023 г.

(по 1237.94 лв. - левова равностойност на 632.95 евро за всяка една стопанска година) по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2038/27.07.2018 г.;

2. сумата 3760.50 лв., представляваща наемно плащане за стопанските 2018/2019 г.; 2019/2020 г.; 2020/2021 г.; 2021/2022 г. и 2022/2023 г.

(по 752.10 лв. - левова равностойност на 384.54 евро за всяка една стопанска година) по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2052/27.07.2018 г.;

3. сумата 111.41 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху главницата 1237.94 лв. (наемно плащане за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2038/27.07.2018 г.) за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г.;

4. сумата 67.69 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху главницата 752.10 лв. (наемно плащане за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2052/27.07.2018 г.) за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г.;

5. сумата 111.41 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху главницата 1237.94 лв. (наемно плащане за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2038/27.07.2018 г.) за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г.;

6. сумата 67.69 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху главницата 752.10 лв. (наемно плащане за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2052/27.07.2018 г.) за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г.;

7. сумата 111.41 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху главницата 1237.94 лв. (наемно плащане за стопанската 2020/2021 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2038/27.07.2018 г.) за 3 периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г.;

8. сумата 67.69 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху главницата 752.10 лв. (наемно плащане за стопанската 2020/2021 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2052/27.07.2018 г.) за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г.;

9. сумата 111.41 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху главницата 1237.94 лв. (наемно плащане за стопанската 2021/2022 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2038/27.07.2018 г.) за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г.;

10. сумата 67.69 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху главницата 752.10 лв. (наемно плащане за стопанската 2021/2022 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2052/27.07.2018 г.) за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г.;

11. сумата 74.28 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху главницата 1237.94 лв. (наемно плащане за стопанската 2022/2023 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2038/27.07.2018 г.) за периода от 07.10.2022 г. до 07.10.2024 г.;

12. сумата 45.13 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху главницата 752.10 лв. (наемно плащане за стопанската 2022/2023 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2052/27.07.2018 г.) за периода от 07.10.2022 г. до 07.10.2024 г., ведно годишна договорна лихва в размер на 3% върху главницата 6189.70 лв. и главницата 3760.50 лв., считано от 07.10.2024 г. до изплащането им.

Претендира направените разноски в заповедното производство и в исковото производство.

Постъпил е отговор на исковата молба от страна на ответника „А.С.“ ЕООД, чрез адв. М. Г., който обаче не е във визирания едномесечен срок.

Същият е получил съобщението и книжата на 11.02.2025 г., а отговорът на исковата молба е подаден на 17.03.2025 г. В отговора на исковата молба ответникът взема становище, че предявеният иск е допустим, но частично неоснователен. Същият не оспорва, че между страните съществуват търговски взаимоотношения по силата на сключени договори за наем на земеделска 4 земя, а именно: Договор за наем на земеделска земя № ВТ2038/27.07.2018 г. и Договор за наем на земеделска земя № ВТ2052/27.07.2018 г. Счита обаче, че задълженията, възникнали за него по отношение на Договор за наем на земеделска земя № ВТ2038/27.07.2018 г. за стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г. и 2020/2021 г., както и по отношение на Договор за наем на земеделска земя № ВТ2052/27.07.2018 г. за стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г. и 2020/2021 г., са погасени, поради настъпила погасителна давност. На следващо място, ответникът счита, че претенцията на ищеца по отношение на дължимата договорна лихва е неоснователна, тъй като при сключване на допълнителните споразумения не е спазена формата на писмените договори, а именно писмена с нотариална заверка на подписите, както и че споразуменията не са вписани в имотния регистър. Моли съда да отхвърли предявения иск частично, като неоснователен и недоказан.

Претендира направените разноски по делото.

В съдебно заседание ищецът „С.“ АД не се представлява. Същият взема становище чрез пълномощника си адв. Ростислав Токмакчиев, от което е видно, че поддържа предявения иск. Моли съда съда да го уважи, като основателен и доказан. Претендира направените разноски по делото.

В съдебно заседание ответникът „А.-С.“ ЕООД не се представлява.

Същият взема писмено становище чрез пълномощника си адв. М. Г., от което е видно, че поддържа депозирания отговор на исковата молба, като намира, че предявеният иск е частично неоснователен, поради изтекла погасителна давност. Претендира направените разноски по делото.

Съдът, след като обсъди и прецени събраните по делото доказателства и взе предвид становището на страните, прие за установено следното:

Видно от извършената справка в Търговския регистър, ищецът „С.“ АД е със седалище и адрес на управление в гр. Сливен и е вписан в Търговския регистър, като се представлява от Н.И.Г..

От извършената справка в Търговския регистър се установява, че ответникът „А.С.“ ЕООД е със седалище и адрес на управление в с. С., общ.

Златарица и е вписан в Търговския регистър, като се представлява от Г.К.Т..

Същият е с предмет на дейност извършване на всякаква селскостопанска, производствена и търговска дейност и други.

5

Видно от Договор за наем на земеделска земя № ВТ2038/27.07.2018 г. с нотариална заверка на подписите, същият е сключен между ищеца „С.“ АД, действащ в качеството на наемодател, и ответника „А.С.“ ЕООД, действащ в качеството на наемател, съгласно който първият предоставил на втория за временно и възмездно ползване собствените си земеделски земи с обща площ 45.673 дка, находящи се в землището на с. С., общ. Златарица, за срок от пет стопански години, считано от 01.10.2018 г. до 30.09.2023 г. Ищецът се задължил да предаде земеделските земи – предмет на договора за наем в състояние, което отговаря на начина им на трайно ползване. Ответникът се задължил да заплати на ищеца наемна цена в размер на 632.95 евро за всяка стопанска година в срок до 31 август. В чл. 8 от сключения между страните договор било отбелязано, че всички дължими суми ще се заплащат в български лева по централния курс на БНБ към датата на падежа на плащане на съответната наемна вноска.

От Договор за наем на земеделска земя № ВТ2052/27.07.2018 г. с нотариална заверка на подписите се установява, че същият е сключен между ищеца „С.“ АД, действащ в качеството на наемодател, и ответника „А.С.“ ЕООД, действащ в качеството на наемател, съгласно който първият предоставил на втория за временно и възмездно ползване собствените си земеделски земи с обща площ 48.698 дка, находящи се в землището на с.

Водно, общ. Стражица и с. Теменуга, общ. Стражица, за срок от пет стопански години, считано от 1.10.2018 г. до 30.09.2023 г. Ищецът се задължил да предаде земеделските земи – предмет на договора за наем в състояние, което отговаря на начина им на трайно ползване. Ответникът се задължил да заплаща на ищеца наемна цена в размер на 384.54 евро за всяка една стопанска година в срок до 31 август. В чл. 8 от сключения между страните договор било отбелязано, че всички дължими суми ще се заплащат в български лева, по централен курс на БНБ към датата на падежа на плащане на съответната наемна вноска.