Решение № 290 от 30.06.2026, Районен съд - Пещера

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 290 гр. Пещера, 30.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, I ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на десети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Атанаска Ст. Павлова-Стоименова при участието на секретаря Евгения Сл. Млячкова като разгледа докладваното от Атанаска Ст. Павлова-Стоименова Гражданско дело № 20255240100062 по описа за 2025 година

Производството е по реда на глава Двадесет и девета от ГПК във втора фаза на делбата – по извършването й.

С Решение № 516/24.11.2025 г., постановено по гр. д. № 62/2025 г. по описа на Районен съд – Пещера, влязло в законна сила на 14.01.2026 г., е допусната съдебна делба на следните недвижими имоти :

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (две хиляди осемстотин тридесет и седем, точка, петстотин и две, точка, хиляда четиристотин и шестдесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Батак, община Батак, област Пазарджик, одобрени със Заповед РД 1810/ 12.04.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на имота: град Батак, п.к.4580, **** с площ на поземления имот от 195.00 /сто деветдесет и пет/ кв. метра, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1460 /хиляда четиристотин и шестдесет/, кв. 18 /осемнадесет/, парцел XIII /тринадесет римско/, при съседи на поземления имот - поземлени имоти с идентификатори: ***, ***,

***, ***, ***, заедно с построената в имота

1

СГРАДА с идентификатор *** /нула две хиляди осемстотин тридесет и седем точка петстотин и две точка хиляда четиристотин и шестдесет точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Батак, община Батак, област Пазарджик, одобрени със Заповед РД 18-10 / 12.04.201 1 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, със застроена площ от 71 кв.м. /седемдесет и един квадратни метра/, брой етажи: 2 / два/, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма. при следните квоти : за М. С. Ц. 2/5 идеални части ; за В. С. Г., 1/5 идеални части; за М. И. Г., 1/5 идеални части; за М. С. Г., С. Д. Г. и Ц. Д. С. – общо 1/5 идеални части.

В първото открито съдебно заседание по делото след влизане в сила на решението по допускане на делбата съделителят В. С. Г. е предявила претенция за възлагане на имота по реда на чл. 349 ал. 2 от ГПК Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари – чл. 69, ал. 2 от ЗН.

Съгласно чл.349 ал. 2 от ГПК, ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго такова, може да поиска то да бъде поставено в неговия дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари.

Когато няколко съделители, отговарящи на условията по изречение първо, предявят претенции за поставяне на имота в техния дял, предпочита се онзи, който предложи по-висока цена.

Следователно, за да бъде поставен в дял по реда на чл.349 ал. 2 от ГПК имотът трябва да е жилищен по предназначение, т. е. да служи за задоволяване на жилищни нужди, съобразно изискванията на чл. 40 от ЗУТ; да е реално неподеляем; съсобствеността да е възникнала от наследяване;

2 съделителят, който иска да му се възложи имота, трябва да не притежава друго жилище и да е живял в делбения имот при откриване на наследството (датата на смъртта на наследодателя).

С оглед предмета на делба – еднофамилна жилищна сграда с прилежащото дворно място, при ликвидиране на съсобствеността не би могло само жилищната сграда да се постави в дял на един съделител по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК/чл. 288, ал. 3 от ГПК (отм.) отделно от дворното място (в този смисъл Решение № 54/13.07.2017 г. по гр. д. № 3536/2016 г. на ВКС, II г. о.).

За установяване поделяемостта на допуснатия до делба недвижим имот, съобразно определените квоти на съделителите, по делото е назначена, извършена и приета без възражения от страните съдебно-техническа експертиза, видно от заключението на която процесният поземлен имот е неподеляем, съгласно техническите правила и норми. Неподеляема е и сградата от основното застрояване – еднофамилно жилище. Пазарната стойност на делбения имот към настоящия момент е 28 500 евро, респ. на 1/5 идеална част от него 5700 евро, за 2/5 ид.ч. е 11 400 евро.

Съдът кредитира експертното заключение по извършената съдебнотехническа експертиза, тъй като намира същото за обективно, обосновано и компетентно изготвено от вещото лице.

В процесния случай съсобствеността между съделителите е възникнала въз основа на наследяване.

От приетите по делото доказателства – справка в НБД, писмо от НАП офис Пазарджик изх.№54-30-5146-1/13.05.2026г. и показанията на разпитания по делото свидетел С. Нещерев се установява, че съделителят В. Г. няма друго жилище, както и че понастоящем живее в имота и е живял в имота при откриване на наследството от своите родители. Свидетелят Нещерев (съсед на съделителя В. Г., без родство със страните, поради което съдът намира, че е лице, незаинтересовано от изхода на делото), категорично заявява, че към момента на откриване на наследството и след това до настоящия момент съделителят В. Г. стопанисва и живее в делбения имот в гр. Батак. Отделно от това съделителката има постоянен и настоящ адрес на този имот в гр.

Батак,***.

Съдът кредитира показанията на свидетеля Нещерев, тъй като намира същите 3 за обективни, логични, непротиворечиви и еднопосочни.

Отделно от изложеното самата съделителка М. Г. в исковата си молба / л.3/ изрично признава, че „имота се владее и ползва от В. С. Г.“.

По гореизложените съображения съдът намира възлагателната претенция на съделителя В. С. Г. за възлагане на процесния имот в гр. Батак за основателна.

Налице са материалноправните предпоставки за възлагане на имота по реда на чл. 349, ал.2 ГПК, тъй като съсобствеността между съделителите е възникнала въз основа на наследяване, предметът на възлагане е неподеляем жилищен имот, наследникът е живял в имота към момента на откриване на наследството и не притежава друго жилище в изключителна собственост.

За уравнение на дяловете съделителят В. С. Г. следва да заплати, на основание чл. 349, ал. 6 от ГПК , на останалите съделители следните суми: в полза на М. С. Ц. 11 400 евро ; в полза на М. И. Г.- 5700 евро , за М. С. Г., С.

Д. Г. и Ц. Д. С. – общо 5 700 евро, в 6-месечен срок от влизането в сила на решението за възлагане, ведно със законната лихва върху посочените суми, считано от датата на влизане в сила на решението до окончателното им изплащане.

По разноските:

Съгласно разпоредбата на чл. 355 от ГПК в производствата по съдебна делба страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им.

На основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да заплатят по сметка на съда държавна такса от 4 % върху стойността на дяловете си. Видно от извършената по делото съдебно-техническа експертиза, пазарната стойност на делбения имот е 28 500 евро, респ. на 1/5 идеална част от него – 5700 евро или 4 % върху стойността на всеки дял е 228 евро., а държавна такса за 2/5 ид.ч. е 456 евро.

Според чл. 355 от ГПК и създадената практика по приложението на разпоредбата съделителите заплащат съобразно дяловете си при приключване на делбеното производство онези разноски, които са били необходими за установяване и ликвидиране на съсобствеността - за възнаграждения на вещи лица, за призоваване на свидетели, за възнагражденията за особен представител, внесени от единия от съделителите, за извършването на оглед и 4 за други подобни (в този смисъл Определение № 25/10.02.2022 г. по ч. гр. д. № 5031/2021 г. на ВКС, I г. о., Определение № 137/05.08.2022 г. по ч. гр. д. № 1493/2020 г. на ВКС, II г. о.).

В случая съделителят М. Ц. е заплатил във втора фаза на делбата разноски в общ размер на 200 евро за за съдебно-техническа експертиза. Посочените разноски са такива по ликвидиране на съсобствеността и се разпределят съобразно квотите между съсобствениците, съгласно правилото на чл. 355 от ГПК. Тези разноски следва да бъдат разпределени между съделителите по 1/5 идеална част от делбения имот. Или всеки от останалите съдебители без М. Ц. следва да й заплати по 40 евро за разноски за експретиза.

Останалите разноски в делбеното производство остават за страните така, както са ги направили.

Така мотивиран, Районен съд - Пещера

РЕШИ:

ВЪЗЛАГА В ДЯЛ по реда и на основание чл. 349, ал. 2 от ГПК на В. С. Г., с ЕГН **********, град Батак, п.к.4580, **** следния недвижим имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (две хиляди осемстотин тридесет и седем, точка, петстотин и две, точка, хиляда четиристотин и шестдесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Батак, община Батак, област Пазарджик, одобрени със Заповед РД 1810/ 12.04.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на имота: град Батак, п.к.4580, **** с площ на поземления имот от 195.00 /сто деветдесет и пет/ кв. метра, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1460 /хиляда четиристотин и шестдесет/, кв. 18 /осемнадесет/, парцел XIII /тринадесет римско/, при съседи на поземления имот - поземлени имоти с идентификатори: ***, ***,

***, ***, ***, заедно с построената в имота и СГРАДА с идентификатор *** /нула две хиляди осемстотин тридесет и седем точка петстотин и две точка хиляда четиристотин и 5 шестдесет точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Батак, община Батак, област Пазарджик, одобрени със Заповед РД 18-10 / 12.04.201 1 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, със застроена площ от 71 кв.м. /седемдесет и един квадратни метра/, брой етажи: 2 / два/, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.

ОСЪЖДА В. С. Г., с ЕГН **********, град Батак, п.к.4580, **** ДА ЗАПЛАТИ за уравнение за възложения в дял делбен имот, следните суми: сумата в размер на 11 400 евро (единадесет хиляди и четиристотин евро ) на М. С. Ц., с ЕГН **********, от гр. Панагюрище, обл. Пазарджик, общ.

Панагюрище, ***; сумата в размер на 5 700 евро (пет хиляди и седемстотин евро ) на М. И. Г., с ЕГН ********** от гр. Пазарджик, обл. Пазарджик, общ.

Пазарджик, ****, и сумата в общ размер на 5 700 евро (пет хиляди и седемстотин евро ) на М. С. Г., с ЕГН **********, от гр. Банкя, обл. София, общ. Столична, ****, С. Д. Г., с ЕГН **********, от гр. София, обл. София, общ. Столична, ******, и Ц. Д. С., с ЕГН **********, от гр. Банкя, обл.

София, общ. Столична, ****, ведно със законната лихва върху посочените суми, считано от датата на влизане в сила на решението до окончателното им изплащане.

УКАЗВА на съделителя В. С. Г., с ЕГН **********, град Батак, п.к.4580, ****, че ако определената сума за уравнение на дяловете не бъде заплатена в посочения шестмесечен срок от влизане в сила на решението за възлагане на имота, решението за възлагане на делбения имот се обезсилва по право и имотът ще бъде изнесен на публична продан, на основание чл. 349 , ал. 6 от ГПК.

ОСЪЖДА М. С. Ц., с ЕГН **********, от гр. Панагюрище, обл. Пазарджик, общ. Панагюрище, ***, да заплати по сметка на Районен съд – Пещера сумата в размер на 456,00 евро (четиристотин петдесет и шест евро), представляваща държавна такса върху стойността на дела му от наследствения недвижим имот.