Решение № 252 от 06.06.2025, Окръжен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 252 гр. Плевен, 06.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН в публично заседание на осми май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ЕКАТЕРИНА Т. ГЕОРГИЕВАПАНОВА

Членове:

МЕТОДИ Н. ЗДРАВКОВ

ДАЯНА СТ. ВАСИЛЧИНА при участието на секретаря АЛЕКСАНДЪР Г. ПЕТРОВ като разгледа докладваното от ЕКАТЕРИНА Т. ГЕОРГИЕВА-ПАНОВА Въззивно гражданско дело № 20254400500302 по описа за 2025 година Производството е по реда на чл. 258 и сл. От ГПК .

С решение № 142 от 15.11.2024 г по гр. Дело № 539/23г по описа на РС – Кнежа състав на същия съд е ОТХВЪРЛИЛ ПРЕДЯВЕНИЯ от С. С. И.,с ЕГН********** от гр.Кнежа,ул.*** против Т. И. В. ЕГН********** от гр.Искър,ул.*** и „Единство 2007“ ООД,с ЕИК1***,със седалище и адрес на управление: гр.Искър, ул.***,представлявано от управителя Ц.Т.Н. иск,с който се иска да бъде признато за установено по отношение на С. С. И.,с ЕГН********** от гр.Кнежа,ул.***1,че сключеният между ответниците Т. И.

В.,с ЕГН********** от гр.Искър,ул.*** и „Единство 2007“ООД,с ЕИК1***,със седалище и адрес на управление:гр.Искър, ул.***,представлявано от управителя Ц.Т.Н. Договор за наем на земеделска земя,вписан в CB-Кнежа под дв.вх. №1638,том II,№288 от 01.09.2020г.,по отношение на Поземлен имот е идентификатор №***/петдесет и пет хиляди седемстотин осемдесет и две точка деветдесет и седем точка десет/,находящ се землището на гр.Искър,местност „****“,с площ от 1

56722кв.м,категория на земята:трета,НТП:нива,номер по предходен план:097010,при съседи:***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***. е непротивопоставим на сключения от ищеца Договор за аренда,CB-Кнежа,под дв.вх.рег.№3410,акт №278/19.12.2022г.,том IV и няма правно действие за процесните земеделски земи за периода от 2022/2023г. стопанска година до стопанска година включително, както и да постанови частично заличаване на договора за наем от СВ Кнежа на основание чл. 537,ал. 2 от ГПК като неоснователен и недоказан.

ОТХВЪРЛИЛ е също така ПРЕДЯВЕНИЯ от С. С. И.,с

ЕГН********** от гр.Кнежа,ул.*** против Т. И. В. ЕГН********** от гр.Искър,ул.*** и „Единство 2007“ООД,с ЕИК1***,със седалище и адрес на управление:гр.Искър,ул.***,представлявано от управителя Ц.Т.Н. иск,с който се иска от съда на основание чл.124,ал.1 от ГПК да признае за установено,че договор за наем вписан в CB-Кнежа под дв.вх.№1638,том II,№288 от 01.09.2020г.,сключен между ответниците,има действие за срок от три години по отношение на Поземлен имот с идентификатор №*** /петдесет и пет хиляди седемстотин осемдесет и две точка деветдесет и седем точка десет/,находящ се землището на гр.Искър,местност„***“,с площ от 56722кв.м,категория на земята:трета,НТП:нива,номер по предходен план:097010, при съседи:***, ***, ***,***,

***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***, считано от

01.10.2022г. до 01.10.2025г.като неоснователен и недоказан.

Съдът се е произнесъл и по въпроса за разноските в исковото и заповедното производство.

Въззивна жалба срещу решението е постъпила от С. С. И., в която се възразява, че решението е неправилно, незаконосъобразно и постановено при нарушение на процесуалните правила. Възразява се, че по делото липсва постановен доклад по смисъла на ГПК, че не са обсъдени твърденията в исковата молба, отхвърлени са искания за събиране на доказателства като се 2 твърди, че това са съществени нарушения на съдопроизводствените правила и основание за отмяна на решението. Възразява се, че съдът не е направил задълбочен анализ на доказателствата по делото и твърденията на страните и е приложил неправилно материалния закон. Възразява се ,че съдът не се е съобразил с практиката на ВКС съобразно която при сключен договор за наем за повече от три години от съсобственик, който не притежава повече от половината права на собственост, има действие за срок от три години като се прилагат правилата на ЗЗД. Възразява се, че първият ответник пред РС – Кнежа не е притежавал повече от половината права на собственост върху процесния имот.Претендира се отмяна на решението и постановяване на друго, с което да се уважат предявените искове – така е посочено в петитума на въззивната жалба.

Въззиваемата страна оспорва жалбата като неоснователна и възразява, че ПлРС е обсъдил всички обстоятелства по делото и е постановил правилно и законосъобразно решение. Претендира се потвърждаване на атакуваното решение на РС.

Въззивният съд, като обсъди оплакванията в жалбата,взе предвид направените доводи, прецени събраните доказателства и се съобрази със законовите изисквания, намира за установено следното:

СПОРНИТЕ ВЪПРОСИ касаят възможността съсобственик, притежаващ по – малко от половината права на собственост върху процесния имот да сключва договор за наем на земеделската земя, за какъв срок и противопоставим ли е такъв договор на последващ договор за аренда, сключен от друг съсобственик с повече от половината право на собственост върху този имот

ЖАЛБАТА е ДОПУСТИМА И ЧАСТИЧНО ОСНОВАТЕЛНА

РС е приел, че, видно от съдържанията на описаните в решението и 3 представени по делото нотариални актове ищецът е придобил към момента на постановяване на решението около 54-58% ид.ч от следният недвижим имот :

Поземлен имот с идентификатор №***/петдесет и пет хиляди седемстотин осемдесет и две точка деветдесет и седем точка десет/,находящ се землището на гр.Искър,местност „***“,с площ от 56722 кв.м.,категория на земята:трета,НТП:нива,номер по предходен план:097010,при съседи:

***, 55782.97,43,***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***. Според РС обаче, към 01.09.2020г. съгласно наличните към този момент нотариални актове на ищеца:Нотариален акт за дарение на недвижими имоти, вписан в СВ Кнежа,под вх.рeг. №5418/07.12.2012г.,акт №48,том XVII, дело №3180/12г.,-Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти,вписан в CB-Кнежа,под вх.рег.

№4281/19.12.2014г.,акт №26,том XII,дело №216,-Нотариален акт за покупкопродажба на недвижими имоти, вписан в СВ-Кнежа,под вх.рег.

№3457/02.10.2015г.,акт №86,том IX,дело 165, същият е имал под 50%/петдесет процента/ от описания по-горе земеделски имот.

Според РС ищецът през 2013г. е сключил договор за аренда с арендатор „Скът-Мизия“АД,който договор е вписан в СВ-Кнежа под вх.peг.№ 1415/21.03.2013,акт 25,том IV за срок от 10 стопански години считано от 01.10.2013г. като на 12.12.2022г.е сключил анекс към договора за аренда,с който се удължава срока на същия с още 15 стопански години,считано от 01.10.2023г. Ищецът е сключил и нов договор за аренда със същия арендатор за срок от 15 стопански години,вписан в СВ-Кнежа, под дв.вх.рег.№3410,акт №278/19.12.2022,том IV,считано от 01.10.2023г. до 01.10.2038г. Според РС след направена справка от имотния регистър,ищецът е установил,че описания по-горе имот е отдаден за ползване от първия ответник на втория,като на 31.08.2020г. е сключил с втория ответник договор за наем,със срок от 9 стопански години,който влиза в сила от 01.10.2022г. до 01.10.2031г. и с него са отдадени за ползване общо 4 земеделски имота,един от които е процесния недвижим имот,който договор за наем е вписан в CB-Кнежа под дв.вх.

№1638,том II,№288 от 01.09.2020г.

Видно е било, според РС, от съдържанието на представените от първата ответница нотариални актове: 1.Нотариален акт за дарение на недвижими имоти №115,том IV,рег.№2612,дело №553/2018г. на нотариус В.Р.

4 с район на действие РС-Кнежа,с рег.№550 на НК,вписан с Вх.№1904 от 14.08.2018г.,Акт №105,том V,дело №895; 2.Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот №193,том III,рег.№3313,дело №512 от 08.08.2019г. нотариус В.Р. с район на действие РС-Кнежа,с рег.№550 на НК,вписан с Вх.№1579 от 08.08.2019г.,Акт №85,том V,дело №873 ;

3.Нотариален акт за продажба на недвижим имот №87,том V,рег.№5010,дело №785 от 08.11.2019г.на нотариус В.Р. с район на действие РС-Кнежа,с рег.

№550 на НК,вписан в СВ с Вх.№2203 от 08.11.2019г,Акт №80,том VII,дело №1246 към датата на сключване на договора за наем от 31.08.2020г. първата ответница,като съсобственик на недвижимия имот е притежавал 21/60 ид.ч.

,което е 35% от процесния съсобствен имот. По делото липсват, според РС, доказателства за наличие на решение на съсобствениците,притежаващи повече от половината от общата вещ за извършване на действие на управление за сключване на договор за наем на процесния земеделски имот.

РС е приел, че е спорно при наличието на сключени два договора за отдаване за ползване на един и същи земеделски имот с различни съсобственици и наемател и арендатор: Договор за наем вписан в CB-Кнежа под дв.вх.

№1638,том II,№ 288 от 01.09.2020г.,сключен между двамата ответници и Договор за аренда от 12.12.2022г. на ищеца с арендатор „Скът Мизия“АД за срок от 15 стопански години,вписан в СВ-Кнежа, под дв.вх.рег.№3410,акт №278/19.12.2022,том IV,считано от 01.10.2023г. до 01.10.2038г. ,кой от тях е противопоставим на другия. Според ищцовата страна Договор за наем от 31.08.2020г.,вписан в CB-Кнежа под дв.вх. №1638,том II,№ 288 от 01.09.2020г. е валиден,но е непротивопоставим на Договор за аренда на ищеца с арендатор „Скът-Мизия“АД за срок от 15 стопански години,вписан в СВ-Кнежа, под дв.вх.рег.№3410,акт №278/19.12.2022,том IV. Според ответниците Договор за наем от 31.08.2020г.,вписан в CB-Кнежа под дв.вх. №1638,том II,№ 288 от 01.09.2020г. е противопоставим на Договор за аренда от 12.12.2022г. на ищеца с арендатор „Скът-Мизия“АД за срок от 15 стопански години,вписан в СВКнежа, под дв.вх.рег.№3410,акт №278/19.12.2022,том IV.

Според РС съгласно разпоредбите на чл.30,чл.31 и чл.32,ал.1 от ЗС,чл.229 от ЗЗД,чл.4а,ал.2 и чл.4 б от ЗСПЗЗ : „Чл.30.(Ал.1,изм.-ДВ,бр.31 от 1990г.) Правото на собственост може да принадлежи и общо на две или повече лица -държавата, общините и други юридически или физически лица.

Частите на съсобствениците се считат равни до доказване на противното.

5

Всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си. Чл.31.Всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им. Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване.

Чл.32.Общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ.“ „Чл.229.(Доп.-ДВ, бр.92 от 2007г.) Договорът за наем не може да бъде сключен за повече от десет години,освен ако е търговска сделка. Лицата, които могат да вършат само действия по обикновено управление, не могат да сключват договор за наем за повече от три години. Ако договорът бъде сключен за по-дълъг срок, той има сила за десет, съответно за три години.“ „Чл.4а.(Нов - ДВ, бр.13 от 2007г.,отм.-ДВ, бр.10 от 2009г.,нов - ДВ, бр. 42 от 2018г., в сила от 22.05.2018 г.)(1) Земеделска земя може да се отдава под наем от: 1. собственика или от упълномощено от него лице; 2. лице, което притежава права върху земеделската земя, включващи в съдържанието си правомощие да ползва или да управлява земята, предоставено от собственик или от упълномощено от него лице; 3. съсобственик или съсобственици на земеделска земя, или от упълномощено от тях лице. ( 2) Договор за наем на земеделска земя със срок над една година се сключва от съсобственик или съсобственици на земеделска земя, притежаващи повече от 25 на сто идеални части от съсобствения имот, или от упълномощено от тях лице. В тези случаи отношенията между съсобствениците се уреждат съгласно чл.30,ал.3 от Закона за собствеността. (3) (Изм. - ДВ, бр. 55 от 2018 г.) Упълномощаването за сключване на договор за наем на земеделска земя трябва да бъде с изрично пълномощно с нотариално удостоверяване на подписите на упълномощителите. (4) (Изм. - ДВ, бр. 55 от 2018 г.) Ако е уговорено в договора, наемателят може да пренаеме част или целия обект на договора.

Когато пренаемането е за целия срок на договора, наемателят е длъжен незабавно да уведоми писмено наемодателя за пренаемането. Чл.4 б. (Нов ДВ, бр. 42 от 2018 г., в сила от 22.05.2018 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 55 от 2018г.) Договорите за наем на земеделска земя със срок, по-дълъг от една година, както и споразуменията за тяхното изменение или прекратяване се сключват в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните, 6 извършени едновременно. (2) (Изм. - ДВ, бр. 55 от 2018 г.) В хода на нотариалното производство нотариусът извършва проверка за спазване на изискванията на чл. 4а и съхранява скици на имотите, предмет на договора.