Решение № 7464 от 11.05.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 7464 гр. С, 11.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: П. Т. С. ВЛ. при участието на секретаря С. ЕМ. Д. като разгледа докладваното от П. Т. С. ВЛ. Гражданско дело № 20211110142416 по описа за 2021 година

Предявени са искове с правно основание чл.79, ал.1 ЗЗД, вр. чл.2 ЗУЕС и чл.86, ал.1 ЗЗД.

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба подадена от „ф-ма“ ЕООД срещу Е. Н. С., с която са предявени осъдителни искове с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД за сумата от 11071,66 лева, представляваща възнаграждение по Договор за поддръжка от 01.08.2008 г. и Анекс от 15.07.2013 г. и с правно основание чл.86, ал. 1 ЗЗД за сумата от 3656,01 лева – обезщетение за забава за периода 01.04.2018 г. - 30.06.2021 г.

Ищецът твърди, че за периода от 2018 г. до 2021 г. е изпълнявал точно задълженията си по сключен с ответницата договор с нотариална заверка на подписите и анекс към него за поддръжка на общите части на ваканционно селище „О“, село Л, Община Ц, област Б, в който се намират собствените на ответницата недвижими имоти - апартамент № 3, с идентификатор ***, гаражна клетка № 43, с идентификатор *** и гаражна клетка № 43А, с идентификатор

***. Поддържа, че с подписването на договора, страните са определили възнаграждение по договора за поддръжка в размер на 13,50 евро за всеки квадратен метър от площта на собствения на ответницата апартамент № 3, или сума в общ размер на 1 723,68 евро, както и 300 евро за гаражна клетка № 43 и гаражна клетка № 43А.

Заявява, че по силата на т. 13 от договора, респ. чл. 4 от анекса към него и предвид възникването на икономически обосновани фактори през периода на действие на договора, ищцовото дружество е изменило размера на възнаграждението за поддръжка, 1 като за периода от 2017 г. до настоящия момент, възнаграждението е определено в размер на 16 евро без ДДС, равняващо се на 2 451,46 евро с ДДС за апартамент № 3 и 320 евро с ДДС за гаражна клетка № 43 и гаражна клетка № 43А. Сочи се, че при всяка промяна на размера на възнаграждението ответницата е била уведомявана лично на предоставения от нейна страна имейл адрес. Ищецът твърди, че ответницата е следвало да заплаща дължимото от нея възнаграждение до 31 март на годината, за която се отнася съответното плащане, но до настоящия момент, ответницата не е заплатила същото, което е в общ размер от 11 071.66 лв., както следва: доплащане на възнаграждение за поддръжка за 2018 г., в размер на 299.68 лв., доплащане на възнаграждение за поддръжка за 2019 г., в размер на 3 168.27лв., доплащане на възнаграждение за поддръжка за 2020 г., в размер на 2 183.20 лв. и възнаграждение за поддръжка за 2021 г., в размер на 5 420.51лв. Претендира и обезщетение за забава в размера по т. 18 от договора в общ размер на 3 656,01 лева, разпредЕ. както следва: за периода от 01.04.2018 г. до 30.06.2021 г. - 292,19 лв., за периода от 01.04.2019 г. до

30.06.2021 г. - 2 138,58 лв., за периода от 01.04.2020 г. до 30.06.2021 г. - 818,70 лв. и за периода от 01.04.2021 г. до 30.06.2021 г. - 406,54 лв.

Ответникът счита, че исковете са неоснователни както по основание, така и по размер. Твърди, че не са били налице икономически обосновани фактори, които да доведат до промяна на дължимото по договор възнаграждение за поддръжка, както и че не е получавала уведомление за направеното увеличение. Оспорва размера на претендираното възнаграждение. Поддържа, че за периода то 2018 г. до 2021 г. е заплатила на ответника сума в общ размер на 17 047,01 лева, с което е изпълнила задълженията си по договора. Оспорва дължимостта на претендираната лихва за забава.

С молба вх.№216374 от 13.10.2022г. „ф-ма“ ЕООД посочва, че след образуване на гр. д.№42416/2021г., до 05.07.2021г. е заплатена част от дължимата главница, в размер на 6 463.64 лв., като така са заплатени част от дължимите възнаграждения, както следва: 1. част от възнаграждение за поддръжка за 2019 г., в размер на 2 330.68лв.; 2. част от възнаграждение за поддръжка за 2020 г., в размер на 1 885.48 лв.; 3.част от възнаграждение за поддръжка за 2021 г., в размер на 2 247.48 лв.

Поради направеното плащане „ф-ма“ ЕООД, на основание чл. 232, изр. 1 от ГПК, е оттеглило частично иска до този размер, като поддържа ответницата да бъде осъдена да заплати: сума в размер на 4 608.02лв., съставляваща, възнаграждение за поддръжка за периода от 2018 г. до 2021 г. включително, дължимо съгласно Договор за поддръжка с нотариална заверка на подписите на страните peг. № 4334/01.08.2008г. на нотариус М В и Анекс към договор за поддръжка с нотариална заверка на подписите на страните peг. № 4334/01.08.2008г. на нотариус М В, вписан в Служба по вписванията под акт № 100, том 1, вх. peг. № 1223/15.07.2013г., и формирано, както 2 следва: 1.доплащане на възнаграждение за поддръжка за 2018 г., в размер на 299.68 лв.; 2.доплащане на възнаграждение за поддръжка за 2019 г., в размер на 837.59 лв.; 3.доплащане на възнаграждение за поддръжка за 2020 г., в размер на 297.72 лв.; 4.доплащане на възнаграждение за поддръжка за 2021 г., в размер на 3 173.03 лв. и сума в размер на 3 656,01 лв., съставляваща лихва за забава за заплащане възнагражденията за поддръжка за периода от 2018 г. до 2021 г., формирана, както следва: 1.за периода на забава за заплащане на дължимото възнаграждение за 2018 г. от 01.04.2018г. до 30.06.2021 г. (39 месеца), лихва за забава от 97,5% върху неплатената част от възнаграждението за 2018г., равняваща се на 292,19 лв.; 2.за периода на забава за заплащане на дължимото възнаграждение за 2019 г. - от 01.04.2019г. до 30.06.2021 г.

(27 месеца), лихва за забава от 67,5% върху неплатената част от възнаграждението за 2019г., равняваща се на 2 138,58 лв.; 3.за периода на забава за заплащане на дължимото възнаграждение за 2020 г - от 01.04.2020г. до 30.06.2021 г. (15 месеца), лихва за забава от 37,5% върху неплатената част от възнаграждението за 2020 г., равняваща се на 818,70 лв. и 4.за периода на забава за заплащане на дължимото възнаграждение за 2021 г. - от 01.04.2021г. до 30.06.2021 г. (3 месеца), лихва за забава от 7,5% върху неплатената част от възнаграждението за 2021 г., равняваща се на 406,54 лв.

Претендира се и законната лихва върху сбора от заплатената част от възнагражденията за периода от 2018 г. до 2021 г., в размер на 6 463.64 лв., за периода от подаване на исковата молба до 05.07.2021 г., когато те са заплатени и законната лихва върху сбора от незаплатената част от възнагражденията за периода от 2018 г. до 2021 г., равняващ се на 4 608.02лв., за периода от подаване на исковата молба до окончателното погасяване на вземането.

С протоколно определение от 13.10.2022г. на основание чл.232 ГПК е прекратено в част производството по делото по отношение на сума в размер на 6 463.64 лв., представляваща възнаграждение за поддръжка.

Съдът, като обсъди доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства по реда на чл. 235 от ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:

По делото е прието за безспорно, че Е. Н. С. е собственик на недвижими имоти апартамент № 3, с идентификатор ***, гаражна клетка № 43, с идентификатор *** и гаражна клетка № 43А, с идентификатор

***, находящи се във Ваканционно селище „О“ в село Л, Община Ц, като е придобила имотите по силата на Договори за покупко-продажба, обективирани в Нотариален акт №156 от 01.08.2008г. и Нотариален акт №168 от 15.07.2013г.

Не се спори и, че между Е. Н. С., като възложител и „ф-ма“ ЕООД , като изпълнител, наричан Дружество за управление, е сключен Договор за поддръжка от 01.08.2008г., с нотариална заверка на подписите на страните peг. № 4334/01.08.2008г.

3 на нотариус М В, съгласно който Дружеството за управление поема управлението на Ваканционно селище „О“ и извършването на дейностите по поддръжка, описани подробно в т.6 на договора, а именно непрекъсната охрана, осигуряване и контрол на входовете на ваканционното селище, паркинга и общите части; почистване и осветление на общите части; ремонт и поддръжка на общите части; благоустрояване, поддръжка, косене и поливане на зелените площи и декоративните растения; експлоатация и поддръжка на басейните и аквасъоръженията; организиране, почистване и поддръжка на плажната ивица пред Ваканционно селище „О“; охрана на плажната ивица пред Ваканционно селище „О“; сметосъбиране и сметоизвозване; всякакви други услуги и действия, които дружеството за управление сметне за необходими с оглед изпълнението на задълженията си, в интерес на възложителя. В т.4 е посочено, че договора се сключва за целия период от време, през който Възложителят ще е собственик на имот във Ваканционно селище „О“. Съгласно т.13 от Договора през целия срок на Договора, Дружеството за управление има право да получава, а Възложителят е длъжен да заплаща възнаграждение за поддръжка, което се определя по начина и в размерите, посочени в договора – т.14 предвижда възнаграждение за поддръжка в годишен размер 13,50 евро, без включен ДДС, за кв.метър от площта на имота на възложителя или 1723,68 евро, платимо съгласно т.15 до 31 март на текущата година. Предвидено е в т.13, че Дружеството за управление може да променя размера на възнаграждението за поддръжка, единствено при наличие на икономически обосновани фактори, като повишаване на официалната средна работна заплата за страната, цените на основаните доставки, стоки и услуги, необходими за изпълнение на задълженията на дружеството за управление, след уведомление до възложителя, което може да бъде отправено и на адреса на имота.

В т.18 е предвидено, че при неизпълнение на задължението за плащане на дължимото възнаграждение за поддръжка, Възложителят дължи лихва за забава в размер на 2,5% месечно.

Не се спори и, че след придобиване на собствеността по отношение на гаражните клетки между Е. Н. С. и „ф-ма“ ЕООД е сключен Анекс от 15.07.2013г. към договор за поддръжка с нотариална заверка на подписите на страните peг. № 4334/01.08.2008г. на нотариус М В, вписан в Служба по вписванията под акт № 100, том 1, вх. peг. № 1223/15.07.2013г., с който на дружеството за управление е възложена поддръжката, състояща се в почистване, охрана, осветление и видеонаблюдение на двете гаражни клетки, срещу което възложителят се е задължила да заплаща възнаграждение в размер на 300 евро годишно, с включен ДДС.

Представено е Уведомление от „ф-ма“ ЕООД до Е. Н. С., с което я уведомяват, че за периода от подписването на договора до момента на изпращане на уведомлението, икономическите условия в страната са се променили. По данни на 4

НСИ, за периода от м.януари 2010г. до м.октомври 2016г., отчетената средна годишна инфлация за страната е 7,6%, което било довело до повишаване на цените на ползваните от страна на „ф-ма“ ЕООД стоки и услуги, необходими за управлението и поддръжката на комплекса. Едновременно с това, през същия период бил отчетен постоянен ръст на средната работна заплата за страната, което оказало допълнително влияние на разходите на дружеството за изпълнение на договорните му задължения.

Поради изложеното за „ф-ма“ ЕООД се било породило правото едностранно да увеличи размера на възнаграждението за поддръжка с 6,7%, като така за апартамента се дължало възнаграждение от 16 евро за кв.м. без ДДС или сума в размер на 2451,46 евро с ДДС и 320 евро с ДДС годишно възнаграждение за гаражните клетки.

По отношение на връчване на уведомлението е представен единствено имейл до Дмитрий Мирошник, с копие до Е. Н. С., от който се установява, че е прикачено уведомление, което следва да подпишат и върнат в електронна форма.

Не са представени доказателства писмото да е достигнало до адресатите си, както и уведомлението да е подписано от Е. Н. С..

Представени са неоспорени от ответника Договори – на стр. от 231 до 271 от делото, удостоверяващи изпълнение на задълженията на дружеството за управление, вменени му с Договора, като от възложителя не са наведени твърдения за липса на изпълнение.

По делото е изслушано заключение на ССчЕ – основно и допълнително такова, които не са оспорени от страните. В заключението – на стр.295 от делото, са описани всички плащания, направени от ответницата, като се установява, че последното направено от нея плащане е с дата 05.07.2021г., като не се установява извършване на плащания след подаване на исковата молба на 20.07.2021г.