Решение № 4363 от 13.03.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4363 гр. София, 13.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 164 СЪСТАВ, в публично заседание на десети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ГЕРГАНА В. НЕДЕВА при участието на секретаря ЕВА ЮЛ. И.НОВА като разгледа докладваното от ГЕРГАНА В. НЕДЕВА Гражданско дело № 20231110161791 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Предявени са осъдителни искове с правно основание чл. 79, вр. с чл. 232, ал. 2, във вр. с чл. 228 от ЗЗД и чл. 92 ЗЗД.

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба, подадена от „НИГ БГ“ ООД, ЕИК 205565774 срещу „ЕКОМА“ ЕООД, ЕИК 130894824, с която се иска от съда ответникът да бъде осъден да заплати сумата от 14 595,44 лв., представляваща дължими месечни наемни вноски по Договор за наем № ***/*** г. за периода от 01.04.2019 г. до 31.05.2023 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда 10.11.2023 г., до окончателното й плащане, и сумата от 17 143,32 лв., представляваща договорна неустойка по прекратения Договор за наем № ***/*** г. В съдебно заседание, по искане на ищеца и по реда на чл.214, ал.1 от ГПК, съдът е допуснал изменение на предявения иск за наем, по отношение на неговия размер, като е увеличил същия до 14 797,60 лв., съобразно заключението на приетата експертиза.

В исковата молба ищецът „НИГ БГ“ ООД, ЕИК 205565774, твърди, че с ответника са сключили договор за наем № ***, по силата на който ищецът е предоставил за възмездно и временно ползване на ответника имот- помещение тип „за производствена и складова дейност“, представляващо част от ПИ *** и част от ПИ ***, с квадратура от 1387 кв.м., находящо се в поземлен имот по кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/, находящ се в ***, срещу договорен наем от 2,00 лв./кв.м. или общо месечно наемно възнаграждение от 2774 лв. без ДДС / 3328,80 лв. с ДДС/. Така уговорената наемна цена била в сила до 30.04.2020 г., като считано от 01.05.2020 г., страните уговорили наемната цена да бъде увеличена в размер на по 3,00 лв./кв.м. или общо 4161 лв. без ДДС /съответно 4993,20 лв. с ДДС. Същата следвало да се заплаща от ответника до 10то число на текущия месец, за който е дължима, като при забава била уговорена неустойка в размер на 0,25 % на ден върху стойността на договора, но не повече от 5 %. Твърди се, че от 01.05.2020 г. до 16.06.2023 г. ответникът спрял да изпълнява задължението си да заплаща наемната цена в уговорения размер и посочения срок, като е заплащал същата частично и 1 със закъснение. Излага, че за процесния период били направени следните плащания:

- за месец май 2020 г. ответникът е заплатил 4911,45 лв., като останала дължима сумата от 81,75 лв.;

- за месец юни 2020 г., била заплатена сумата от 3328 лв., с която била погасена остатъчната главница за м.май 2020 г. в размер на 81,75 лв. и останал дължим остатък за месеца в размер на 1746,15 лв.;

- за месец юли 2020 г., била заплатена сумата от 3334,50 лв., от която била погасена остатъчната главница за м. юни 2020 г. от 1746,15 лв. и останал дължим остатък за месеца в размер на 3404,85 лв.;

- за месец август 2020 г., била заплатена сумата от 1500 лв., от която била погасена остатъчната главница за м. юли 2020 г. от 1500 лв. и останал дължим остатък в размер на 6898,05 лв.;

- за месец септември 2020 г., била заплатена сумата от 3828,80 лв., от която била погасена 3828,80 лв. главница за предходния месец и останал дължим остатък в размер на 8062,45 лв.;

- за месец октомври 2020 г., била заплатена сумата от 4657,60 лв., от която била погасена 4657,60 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 8398,05 лв.;

- за месец ноември 2020 г., била заплатена сумата от 3331,67 лв., от която била погасена 3331,67 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 10059,58 лв.;

- за месец декември 2020 г., била заплатена сумата от 3366,04 лв., от която била погасена 3366,04 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 11686,74 лв.;

- за месец януари 2021 г., била заплатена сумата от 3351,10 лв., от която била погасена 3351,10 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 13328,84 лв.;

- за месец февруари 2021 г., била заплатена сумата от 5060,38 лв., от която била погасена 5060,38лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 13261,66 лв.;

- за месец март 2021 г., била заплатена 3013,43 лв., от която била погасена 3013,43 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15241,43 лв.;

- за месец април 2021 г., била заплатена 5008,21 лв., от която била погасена 5008,21 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15226,42 лв.

- за месец май 2021 г., била заплатена 5023,19 лв., от която била погасена 5023,19 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15196,43 лв.;

- за месец юни 2021 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15196,43 лв.;

- за месец юли 2021 г., била заплатена 3000 лв., от която която била погасена 3000 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 17189,63лв.;

- за месец август 2021 г., била заплатена 6994,13 лв., от която която била погасена 6994,13 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15188,70 лв.;

- за месец септември 2021 г., била заплатена 4996,07 лв., от която била погасена 4996,07 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15185,83 лв.;

- за месец октомври 2021 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 2

4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15185,83 лв.;

- за месец ноември 2021 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15185,83 лв.;

- за месец декември 2021 г., била заплатена 4998,35 лв., от която била погасена 4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15180,68 лв.;

- за месец януари 2022 г., била заплатена 5073,95 лв.,от която била погасена 5073,95 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15099,93 лв.;

- за месец февруари 2022 г., била заплатена 3000 лв., от която била погасена 3000лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 17093,13 лв.;

- за месец март 2022 г., била заплатена 7030,42 лв., от която била погасена 7030,42 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15055,91 лв.;

- за месец април 2022 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15055,91 лв.;

- за месец май 2022 г., била заплатена 5109,80 лв., от която била погасена 5109,80 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14939,31 лв.;

- за месец юни 2022 г., била заплатена 4996,07 лв., от която била погасена 4996,07 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14936,44 лв.;

- за месец юли 2022 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14936,44 лв.;

- за месец август 2022 г., била заплатена 3000 лв., от която била погасена 3000 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 16929,64 лв.;

- за месец септември 2022 г. била заплатена 6992,30 лв., от която била погасена 6992,30 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14930,54 лв.;

- за месец октомври 2022 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14930,54 лв.;

- за месец ноември 2022 г., била заплатена 4993,20 лв., от които била погасена 4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14930,54 лв.;

- за месец декември 2022 г., била заплатена 3000 лв.,от която била погасена 3000 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 16923,74 лв.;

- за месец януари 2023 г. била заплатена 7181,28 лв., от която била погасена 7181,28 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14735,66 лв.;

- за месец февруари 2023 г. била заплатена 5057,40 лв., от която била погасена 5057,40 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14671,46 лв.;

- за месец март 2023 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14671,46 лв.;

- за месец април 202З г., била заплатена 3000,00 лв., от която била погасена 3000,00 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 16664,66 лв.;

- за месец май 2023 г., била заплатена 7062,42 лв., от която била погасена 7062,42 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14 595,44 лв.

Твърди, че с покана за доброволно изпълнение от 13.06.2023 г. по описа на ЧСИ М.Ц., връчена на 16.06.2023 г., е предявил за събиране процесната сума за незаплатена наемна цена 3 от ответника. С оглед забавата на ответника била начислена и неустойка в размер на 0,25 % на ден върху стойността на договора, но не повече от 5 %, а именно - сумата от 17 143,32 лв.

С поканата ищецът е дал възможност на ответника да заплати в 7-дневен срок сумата в общ размер на 31 738,76 лв., представляваща сбор от общия размер на дължимия и незаплатен наем и неустойката, като ответникът не погасил доброволно сумата. С оглед липсата на изпълнение, договорът бил развален от ищеца с посочената покана, като в двуседмичен срок ответникът е следвало да предаде помещенията- предмет на договора за наем, но не го направил, а е продължил да ги ползва до края на м. септември 2023 г., когато окончателно предал владението на наетите помещения. Моли за уважаване на исковете. Претендира присъждане на разноски. Ищецът е представил относими писмени доказателства, като по негово искане съдът е допуснал и съответно е прието по делото заключение по съдебносчетоводна експертиза, с което вещото лице е отговорило на поставени от двете страни въпроси. Ищецът е поискал също събиране на гласни доказателствени средства, чрез разпит на един свидетел, при режим на довеждане, за установяване на обстоятелствата около предаване на процесните имоти за ползване на ответника и че същите са ползвани от ответника през процесния период.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът „ЕКОМА“ ЕООД, ЕИК 130894824, подава отговор на исковата молба, чрез адв. И. Д., с който оспорва исковите претенции като неоснователни и необосновани. Не оспорва, че между страните е възникнало облигационно правоотношение по договор за наем № *** от *** г., по силата на който му е предоставено за временно и възмездно ползване помещение тип за „производствена и складова дейност“, с квадратура от 1387 кв.м., находящ се в ***. Сочи, че плащането на наемната цена се извършвало след представяне на фактура от наемодателя ищец. Наемателят дължал и заплащане на разходи за ел. енергия, вода и отопление, като същите били отчитани ежемесечно на база показания на уредите от комисия, съставена от представители на двете страни, в резултат на което бил изготвян протокол. Сочи, че заплатил и депозит в размер на един месечен наем /в първоначално определения размер от 3 328,80 лв./. Поддържа, че за периода от 01.05.2020 г. до 01.02.2021 г. е заплащал наемната цена съгласно стойността, посочена в издадените от ищеца фактури. Твърди, че след 01.02.2021 г. ищецът е издал първата фактура с променена стойност на месечната наемна цена, като не е предявил претенции към ответното дружество за доплащане на наемните вноски. Сочи, че през месец юни 2023 г., ищецът прекратил едностранно договора за наем с твърдения, че били налице незаплатени задължения на ответника. Поддържа, че е заплащал сумите, след като ищеца му е издавал фактури за процесния период, за което прилага писмени доказателства. Прави възражение за погасителна давност, за претендираните наемни вноски, относими към периода преди м.ноември 2020 г. При евентуалност релевира възражение и за прихващане, между евентуално установените от съда задължения на ответника към ищеца, с платената от ответника на ищеца, сума като депозит по договора за наем. Моли за отхвърляне на исковете. Също претендира присъждане на разноски.