Решение № 272 от 05.08.2025, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 272 гр. Несебър, 05.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария М. Берберова - Георгиева при участието на секретаря Дора К. Димитрова като разгледа докладваното от Мария М. Берберова - Георгиева Гражданско дело № 20242150100775 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба на Етажна собственост на сграда, представляваща ваканционно селище „В***“ – гр.Несебър, местност „К***“, представлявана от Председателя на Управителния съвет С.К., подадена чрез пълномощника им Адвокатско дружество „Т. и Й.“ от АК-Бургас, представлявано от адв.М. Т. от АК-Бургас, със съдебен адрес: гр.Бургас, ул.“С.....“ № **, ет.** против Е. Г. П. с ЕГН **********, с адрес: гр.Несебър, местност „К***“, в.с.

В***, А**№ **, ет.**, с правно основание чл.38, ал.1 от ЗУЕС и чл.86, ал.1 от ЗЗД.

Твърди се от страна на ищеца, че ответникът П. е собственик на самостоятелен обект в сграда, представляващ А**№ **, находящ се на *** етаж, с идентификатор № 5****, находящ се във в.с. „В***“ - гр. Несебър, за което е представен нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **, том **, per. № **, дело № ** от ***1г. на нотариус М.Б.. Уточнява се, че собственият на ответника самостоятелен обект се състои от 28,41 кв.м., ведно с числящите се към него общи части.

Сочи се, че на 06.08.2021г. Етажната собственост на в.с. „В***“ е провела Общо събрание като взетите на него решения били обективирани в протокол. По т.2 от дневния ред, било взето решение собствениците на самостоятелен обект в сграда да заплащат такса поддръжка в размер от по 5,50 евро, умножено по квадратурата на всеки притежаван самостоятелен обект и вноска към фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 1,5 евро умножено по квадратурата на всеки притежаван самостоятелен обект. Същите били дължими за периода 2021-2022г. По т.3 от дневния ред, Общото събрание взело решение да задължи Управителния съвет да предприеме действия, съгласно ЗУЕС за събиране по съдебен ред на всички дължими такси за поддръжка и вноска към фонд „Ремонт и обновяване“, неплатени в указания срок.

Твърди се, че на 29.07.2022г. Етажната собственост на в.с. „В***“ провела последващо Общо събрание, като взетите на него решения също били обективирани в протокол. По т.2 от дневния ред, било взето решение собствениците на самостоятелен 1 обект в сграда да заплащат такса поддръжка в размер от по 6,50 евро умножено по квадратурата на всеки притежаван самостоятелен обект и вноска към фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 1,5 евро умножен по квадратурата на всеки притежаван самостоятелен обект. Същите били дължими за периода 2022-2023г.

Сочи се, че на 22.07.2023г. Етажната собственост на в.с. „В***“ провела последващо Общо събрание, като взетите на него решения са обективирани в протокол. По т.2 от дневния ред, било взето решение собствениците на самостоятелен обект в сграда да заплащат такса поддръжка в размер от по 6,50 евро умножено по квадратурата на всеки притежаван самостоятелен обект. Относно таксата към фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 1,5 евро било прието да не бъде събирана за периода 2023-2024г., поради достатъчна наличност и липсата на необходимост от ремонтни дейности.

Излага се, че на предходното Общо събрание на етажната собственост, присъстващите не успели да вземат решение по т.3 за избор на нов Управителен съвет, поради което било насрочено и проведено последващо Общо събрание на 12.08.2023г.

По т.1 от Дневния ред било взето решение съставът на Управителния съвет да е от следните собственици: Й.А., Е.А., Т.Т., С.К. и С.Б.. Новоизбраният Управителен съвет провел заседание на 23.08.2023г., на което било взето единодушно решение за негов Председател да бъде избран С.С.К..

Твърди се, че така взетите решения са обявени на всички собственици в съответствие с разпоредбата на чл.16, ал. 7 от ЗУЕС, като същите не са отменяни по реда на чл. 40 от ЗУЕС и са влезли в законна сила. Сочи се, че за наличието на задълженията, ответникът П. бил уведомен неколкократно устно и в писмен вид с изпратено електронно писмо от 08.09.2023г.

На 08.04.2024г. било проведено Общо събрание на Етажната собственост, на което по т. 11 било взето решение да се оправомощи Управителния съвет на да завежда от името и за сметка на Етажната собственост дела срещу неплатилите своите задължения към ЕС собственици на обекти. По т.8 и т.9 от същото Общо събрание били взети решения за определяне размера на годишната такса за поддръжка и управление на общите части в комплекса, както и на вноската към фонд „Ремонт и обновяване“. Според решението по т.8 от дневния ред, таксата за текуща поддръжка и управление се определя като общата площ заедно с идеалните части в кв.м. на всеки обект се разделя на общите кв.м. разгърната застроена площ, като така получената стойност се умножава по общата сума на приетият бюджет, като било прието крайният срок за плащането й да е 31.05.2024г. /л.53 по делото/. Според решението по т.9 от дневния ред било прието решение размерът на вноската към фонд „Ремонт и обновяване“ да се определя като се умножи общата квадратура на всеки самостоятелен обект по 2,80 лева, като крайният срок за плащането му бил 31.05.2024г. /л.57-гръб по делото/.

Сочи се, че на ответника била изпратена извънсъдебна покана, получена лично от него на 06.06.2024г., като в неин отговор същият извършил частично плащане.

Твърди се, че както за процесния период от време, така и към настоящият момент общите части на Етажната собственост се поддържат, а ответникът използва апартамента по предназначение, поради което не е освободен от заплащане на задълженията, предмет на делото.

Въз основа на гореизложеното, ищецът е поискал от съда да осъди ответника да им заплати такси за управление и поддръжка, и фонд „Ремонт и обновяване“ на 2 общите части на Етажната собственост на в.с.„В***“ както следва:

- сумата от 24,80 лева (двадесет и четири лева и осемдесет ст.), представляващи задължения за такса поддръжка и управление на общите части, дължими за периода от 01.06.2022г. до 01.06.2023г., ведно с лихва за забава в размер на 6,30 лева (шест лева и тридесет ст.);

- сумата от 374,20 лева (триста седемдесет и четири лева и двадесет ст.), представляващи задължения за такса поддръжка и управление на общите части, за периода от 01.06.2023г. до 30.04.2024г., ведно с лихва за забава в размер на 9,03 лева (девет лева и три ст.);

- сумата от 819,32 лева (осемстотин и деветнадесет лева и тридесет и две ст.), представляващи задължения за такса поддръжка и управление на общите части, за периода от 01.05.2024г. до 31.12.2024г., ведно с лихва за забава в размер на 9,73 лева (девет лева и седемдесет и три ст.) и

- сумата от 195,75 лева (сто деветдесет и пет лева и седемдесет и пет ст.), представляващи задължения за вноска към фонд „Ремонт и обновяване“, за периода от 01.05.2024г. до 31.12.2024г., ведно с лихва за забава в размер на 2,32 лева (два лева и тридесет и две ст.), ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане на задължението. Представят писмени доказателства. Правят искане за допускане до разпит на двама свидетели при режим на довеждане, с които ще установяват изложените в исковата молба обстоятелства, в това число, че общите части в комплекса се поддържат и управляват, и че ответникът обитава или ползва по друг начин апартамента. Претендират присъждане на заплатените по делото разноски.

В изпълнение указанията на съда, дадени с Разпореждане № 1863 от 12.07.2024г., по делото е постъпила молба с вх.№ 7255 от 01.08.2024г., подадена от пълномощника на ищцовата етажна собственост, с която се уточняват периодите на претендираните лихви, както следва: сумата от 6,30 лева, представляваща лихва за забава върху главницата в размер 24,80 лева, начиная от датата на падежа - 01.06.2022г. до 05.07.2024г. - датата, на която е подадена исковата молба; сумата от 9,03 лева, представляваща лихва за забава върху главницата в размер 374,20 лева, начиная от датата на падежа - 30.04.2024г. до 05.07.2024г. - датата, на която е подадена исковата молба; сумата от 9,73 лева, представляваща лихва за забава върху главницата в размер 819,32 лева, начиная от датата на падежа - 31.05.2024г. до 05.07.2024г. - датата, на която е подадена исковата молба; сумата от 2,32 лева, представляващи лихва за забава върху главницата от 195,75 лева, начиная от датата на падежа - 31.05.2024г. до 05.07.2024г. - датата, на която е подадена исковата молба.

В допълнение на горното, пълномощникът на ищеца е конкретизирал, че решенията, приети на проведеното на 08.04.2024г. Общо събрание на ищцовата етажна собственост, са предмет на обжалване по гр.д. № 545/2024г. по описа на Районен съд – Несебър, с правно основание на чл.40 от ЗУЕС, като въз основа на тях са и част от претендираните суми срещу ответника. С оглед на това се иска от съда спиране на производството по настоящото дело поради преюдициалност на производството по гр.д. № 545/2024г. по описа на Районен съд - Несебър по отношение на настоящия спор.

3

С молба с вх.№ 8195 от 03.09.2024г., подадена от пълномощника на ищцовата етажна собственост, е направено изменение на размера на предявения иск, изразяващо се в неговото намаляване, като се твърди, че ответникът дължи следните суми за периода 01.05.2024г. до 31.12.2024г., както следва: сумата от 376,32 лева (триста седемдесет и шест лева, тридесет и две ст,), представляващи задължения за такса поддръжка и управление на общите части, дължими за периода 01.05.2024г. до 31.12.2024г. , ведно с лихва за забава в размер на 7,46 лева (седем лева, четиридесет и шест ст.); сумата от 89,91 лева (осемдесет и девет лева, деветдесет и една ст.), представляващи задължения за вноска към фонд „Ремонт и обновяване“, ,за периода от 01.05.2024г. до 31.12.2024г., ведно с лихва за забава в размер на 1,78 лева (един лев и седемдесет и осем ст.).

В този връзка представят платежно нареждане от 19.08.2024г. /л.132 по делото/, от което е видно, че ответникът е заплатил по банкова сметка на ищеца, сумата в размер на 529,18 лева, с което етажната собственост приема, че задължението за периода от 01.05.2024г. до 31.12.2024г., както и това отнасящо се за дължима такса поддръжка и управление на общите части, за периода от 01.06.2022г. до 01.06.2023г. е заплатено. Поради това, според ищеца остава дължимо вземането с основание дължима такса за поддръжка и управление на общите части, за периода от 01.05.2024г. до 30.04.2024г., ведно със законната лихва, като след приспадане на платеното, същото било в размер на 329,52 лева. Представят протокол от проведено Общо събрание на етажната собственост на в.с. „В***“ от 15.08.2024г., от който се установява, че за управител на етажната собственост е избрано дружеството „Р**С**“ ЕООД.

В срока по чл.131, ал. 1 от ГПК, по делото е постъпил писмен отговор на исковата молба от ответника П. с вх.№ 8627 от 16.09.2024г., с който същият заявява, че сумите по исковата молба са заплатени. Прилага шест броя платежни нареждания /л.136-141/ за сумата общо в размер на 1441,45 лева, част от които заплатени преди подаване на исковата молба, а останалата част, заплатени в хода на съдебното производство.

С оглед процесуална икономия, с разпореждане от 18.09.2024г., съдът указа препис от отговора на ответника, ведно с приложените платежни нареждания да се изпрати на ел.поща на адв.Т. за становище в едноседмичен срок, считано от уведомяването й.

В изпълнение на горното, по делото е постъпила молба от пълномощника на ищеца с вх.№ 9059 от 27.09.2024г., в която се сочи, че представените от ответника писмени доказателства за заплатени суми нямат отношение към предмета на делото и не влияят на размера на дълга, след направеното изменение на петитума на исковата молба. Независимо от това, се сочи, че ответникът е заплатил горепосочените суми след образуване на настоящото съдебно производство, като актуалният им към момента размер е 240,35 лева.

Въпреки двукратната размяна на съдебни книжа, по делото не се стигна до спогодба между страните.