Решение № 260093 от 14.12.2021, Окръжен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И

Е

№ /14.12.2021 год., гр. В.

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, VI-ти състав в публичното съдебно заседание, проведено на СЕДЕМНАДЕСЕТИ НОЕМВРИ ПРЕЗ ДВЕ ХИЛЯДИ И ДВАДЕСЕТ И ПЪРВА година в състав:

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: АТАНАС СЛАВОВ при секретаря ВЕСКА П.А като разгледа докладваното от съдията АТАНАС СЛАВОВ гр. дело № 1099 по описа за 2020 год., за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявения иск е с правно основание.

Производството по делото е образувано с искова молба от Г.Д.И. с ЕГН:**********, действаща чрез настойника си В.Г.И. с ЕГН:********** ***, действащ чрез процесуалния си представител по пълномощие адв. Н.Ч. – ВАК и съдебен адрес *** ПРОТИВ А.Д.Г. с ЕГН:********** *** и К.В. М.с ЕГН:********** и адрес ***, с правно основание чл.124 от ГПК.

В хода на производството ищцата Г.Д.И. *** с ЕГН:********** е починала, за което е съставен акт за смърт

№ ****год. на Община В. район *** и е заместена от своите наследници по закон С.Д.В. с ЕГН:********** и адрес ****, В.Г.И. с ЕГН:********** и адрес *** и П.Г.И. с ЕГН:********** И АДРЕС *** действащи чрез процесуалния си представител по пълномощие по реда на чл.32 от ГПК адв. Н.Ч. – ВАК и съдебен адрес ***.

В исковата молба ищците твърдят, че с Решение № 1341

/18.14 .2018 год. по гр. дело № 1533/2019 год. по описа на ВОС, Г.Д.И. ЕГН:********** е поставена под пълно запрещение и за неин настойник е назначен ищеца В.Г.И..

Ищците твърдят, че преди поставянето на Г.Д.И. под запрещение, тя е била в тежко здравословно състояние и е страдала от прогресираща деменция и поради заболяването си не е била в състояние да разбира и ръководи действията си и да се грижи за своите работи. През 2015 год. и е поставена диагноза „съдова деменция“.

Наследодателката на ищците Г.Д.И. е имала дъщеря - Д.М.Я., която е починала в началото на ***год. в САЩ от неизличимо заболяване.

През месец август 2019 год., при посещение във В., да видят леля си и апартамента ищеца В.И. установил, че патрона на апартамента е сменен. От съседи разбрал, че съседката К. М., живееща в апартамента срещу този на леля му има ключ. След разговор по телефона тя грубо му заявила да не се занимава с апартамента и му е затворила телефона.

Наел ключар и сменил патрона. Установил, че апартамента е опразнен и липсват почти всички по - ценни вещи. Два дни след това, патрона отново бил сменен от неизвестно лице.

След справка в имотния регистър установил, че леля му Г.Д.И. е прехвърлила чрез „пълномощника" си А.Д.Г. собствените си недвижими имоти (апартамент в ж. к. ****и поземлен имот в кв. ****) на К.В. М..

С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка от ***, том II, peг. № 3155, дело №220/2018 год., съставен от нотариус П.С., вписана в регистъра на нот. камара под № 335, Г.Д.И. чрез пълномощника си А.Д.Г. *** прехвърля на ответницата К.В. ***, с ЕГН:**********, а именно: АПАРТАМЕНТ № 81 находящ се в гр. В., община В., ж. к. ***, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.***по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В., одобрен със Заповед № ***год. на ИД на АГКК, на застроена площ от 58,50 кв. м., състоящ се от две стаи, кухня, баня, тоалет, дрешник и входно антре, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***.16.3.56, под обекта - ***.16.3.54, над обекта ***.16.3.60, заедно с принадлежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 81 без посочена площ по документ за собственост, а по удостоверение за данъчна оценка на площ с площ от 4 /четири /кв. м., при граници : запад - коридор, север - зелени площи, юг - И.

Р. К. , горе - жилища, както и 1,0586 % идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор № ***.

С договора прехвърлителката Г.Д.И. си е запазила правото на безвъзмездно ползване върху описания имот.

С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка от ***, том II, peг. № 3155, дело №220/201 8год., съставен от нотариус П.С., вписана в регистъра на нот. камара под № 335, Г.Д.И., чрез пълномощника си А.Д.Г. прехвърлила на К.В. М., следния свои недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-73/23.06.2008 год. на ИД на АГКК, находящ се в гр.В., ***, кв.****", местност ***с площ от 1 000.00 кв.метра по документ за собственост и 1004.00 кв.метра по скица, с трайно предназначение на територията-урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план 125 , при съседи: имоти с идентификатори № ***, като

1/4 ид.части от гореописаните недвижими имоти се прехвърлят срещу положените за Г.Д.И. лични грижи от страна на К.В. М.за времето от началото на месец май 2015 год. до края на месец Ноември 2016 год., както и срещу предоставената й от последната издръжка за времето от началото на месец май 2015 год. до края на месец ноември 2016 год., които лични грижи и издръжка се остойностяват общо на сумата от 10 000.00 (десет хиляди) лева и 3/4 ид.части от гореописаните недвижими имоти се прехвърлят на името на К.В. М.срещу задължението на последната за срок от 3 год., смятано от датата на подписването на този договор да заплаща ежемесечните такси по престоя на прехвърлителката в хоспис „***" гр.В., ул."1-ви май", съобразно актуалния към съответния момент Ценоразпис на услугите в хосписа включващ цената за леглоден, състоящ се от основния пакет от грижи определящ се от моментното й здравословно състояние, като след смъртта на прехвърлителката, включително и ако тя настъпи след изтичане срока на поетите по този договор задължения от страна на ответницата, последната да извърши погребението й съобразно ритуала и заплати следващите се за целта такси и/или възнаграждения.

С Нотариален акт за поправка на нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка от ***год. с № 69, том IV, peг. № 7774, дело 514/2018 год. на договорите за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за гледане и издръжка. В нотариален, акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 58, том.

33, нот. дело № 7020 от 30.05.2018 год. на СВ- В. на страница 2 /втора/ на ред 20 /двадесет/ отгоре надолу вместо текста: „1004.00 /хиляда и четири/ кв.м/" да се чете :„1104.00 /хиляда сто и четири/ кв. м.".

В исковата молба ищеца твърди, че поставената под запрещение Г.Д.И. не е могла да разбира и да ръководи действията си. Не е била в състояние да изрази правно валидна воля.

Упълномощаването извършеното от Г.Д.И. на ответника А.Д.Г. с Пълномощно peг. № 3133 от ***.***год. за удостоверяване на подпис и пълномощно peг. № 3134 от ***.***год. за удостоверяване на съдържание по регистъра на нотариус П.С., peг. № 335 с район на действие PC- В. е нищожно (алтернативно - унищожаемо), поради факта, че с оглед заболяването си (съдова деменция) не е могла да разбира и ръководи действията си към момента на упълномощаването.

След като упълномощаването е нищожно (алтернативно - унищожаемо), договорите за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за гледане и издръжка, сключени на 29.05.2018год. с нот. акт № 69, том II, peг. № 3155, дело №220/2018год., на нотариус с peг. № 335 П.С., с район на действие - PC В. и договора за поправка на договор за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за гледане и издръжка сключен на ***год. с нот. акт № 69, том IV, peг. № 7774, дело №514/2018год., на нотариус с peг. № 335 П.С., с район на действие - PC В. се явяват недействителни по отношение на Г.Д.И. поради липса на представителна власт.

С исковата молба е заявен следния петитум, с който ищците молят съда да постанови решение, с което:

ПРОГЛАСИ ЗА НИЩОЖНО извършеното от Г.Д.И. упълномощаване на ответника А.Д.Г. с Пълномощно peг. № 3133 от ***.***год. за удостоверяване на подпис и пълномощно peг. № 3134 от ***.***год. за удостоверяване на съдържание по регистъра на нотариус П.С., peг. № 335 на НК и с район на действие PC- В., тъй като упълномощителката не е могла да разбира и ръководи действията си, на основание чл. 26, ал. 2, изр. 1, пр. 1 от ЗЗД , В условията на евентуалност, ако съдът не уважи първия иск, да:

ДА УНИЩОЖИ извършеното от Г.Д.И. упълномощаване на ответника А.Д.Г. с Пълномощно peг. № 3133 от ***.***год. за удостоверяване на подпис и peг. № 3134 от ***.***год. за удостоверяване на съдържание по регистъра на нотариус П.С., peг. № 335 на НК и с район на действие PC- В., тъй като упълномощителката не е могла да разбира и ръководи действията си на основание чл. 31, ал. 1 от ЗЗД.

ДА ОБЯВИ ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН на основание чл.42 ал.2 от ЗЗД, Договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка сключен на 29.05.2018 год. с Нотариален. акт № 69. том II. peг. № 3155. дело №220/2018год. на Нотариус с peг. № 335 П.С., вписан в службата по вписвания - В. вх. peг. № 13495 от 30.05.2018 год. , Акт № 58, том 33, нот. дело 7020, с който Г.Д.И., действаща чрез пълномощника си А.Д.Г. е прехвърлила срещу задължение за гледане и издръжка на ответницата К.В. М., по иска на наследниците на наследниците на Г.Д.И.,*** с ЕГН:********** е починала на ***год., за което е съставен акт за смърт № ****год. на Община В. район *** и е заместена от своите наследници по закон С.Д.В. с ЕГН:********** и адрес ****, В.Г.И. с ЕГН:********** и адрес *** и П.Г.И. с ЕГН:********** И АДРЕС *** против К.В. М.с ЕГН:********** и адрес ***, за следния имот, описан в. т. 1.1 на нотариалния акт, а именно:

АПАРТАМЕНТ № 81 находящ се в гр. В., община В., ж. к. ***, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.***/ десет хиляди сто тридесет и пет. Три хиляди петстотин и дванадесет. Шестнадесет. Три. Петдесет и осем / по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В., одобрен със Заповед № ***год. на ИД на АГКК, на застроена площ от 58,50 / петдесет и осем цяло петдесет стотни / кв. м., състоящ се от две стаи, кухня, баня, тоалет, дрешник и входно антре при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***.16.3.56, под обекта - ***.16.3.54, над обекта ***.16.3.60 заедно с принадлежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 81 без посочена площ по документ за собственост, а по удостоверение за данъчна оценка на площ с площ от 4 / четири /кв. м., при граници : запад - коридор, север - зелени площи, юг - И. Р. К. , горе - жилища, както и 1,0586 % /едно цяло, петстотин осемдесет и шест десетохилядни процентна / идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор № *** ПОРАДИ ЛИПСА НА ПРЕДСАВИТЕЛНА ВЛАСТ.

ДА ОБЯВИ ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН на основание чл.42 ал.2 от ЗЗД, ДОГОВОРА ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ срещу ЗАДЪЛЖЕНИЕ ЗА ГЛЕДАНЕ И ИЗДРЪЖКА сключен на 29.05.2018год. с Нотариален акт № 69. том II. peг. № 3155. дело №220/2018год. на нотариус с peг. № 335 П.С., вписан в службата по вписвания - В. вх. peг. № 13495 от 30.05.2018 год., Акт № 58, том 33, нот. дело 7020 И ДОГОВОРА ЗА ПОПРАВКА НА ДОГОВОРА ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ срещу ЗАДЪЛЖЕНИЕ ЗА ГЛЕДАНЕ И ИЗДРЪЖКА сключен на ***год. с нот. акт № 69. том IV. peг. № 7774. дело №514/2018год., на нотариус с peг. № 335 П.С., вписан в службата по вписвания - В. вх. peг. № 30258 от 01.11.2018 год., Акт № 10, том 39, нот. дело 16998, с който Г.Д.И. действаща чрез пълномощника си А.Д.Г. е прехвърлила срещу задължение за гледане и издръжка на ответницата К.В. М.следния имот, описан в. т. 1.2. на нотариалния акт, по иска на наследниците на Г.Д.И.,*** с ЕГН:**********, починала на ***год., за което е съставен акт за смърт № ****год. на Община В. район ***, С.Д.В. с ЕГН:********** и адрес ****, В.Г.И. с ЕГН:********** и адрес *** и П.Г.И. с ЕГН:********** И АДРЕС *** ПРОТИВ К.В. М., а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***/***/ по

Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-73/23.06.2008 год. на ИД на АГКК, находящ се в гр.В., община В., област В., ***, кв."****", местност ***с площ от 1 000.00 /хиляда/ кв.метра по документ за собственост и 1104.00 /хиляда и четири/ кв.метра по скица, с трайно предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план 125 /сто двадесет и пет/, при съседи: имоти с идентификатори №№ ***