Решение № 199 от 30.07.2026, Районен съд - Ботевград

РЕШЕНИЕ

№ 199 гр. Ботевград, 30.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БОТЕВГРАД, II-РИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на осми юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ***** при участието на секретаря ***** като разгледа докладваното от ***** Гражданско дело № 20251810100792 по описа за 2025 година

Предявени са при условията на евентуалност установителни искове с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.23, ал.1 от СК и чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.23, ал.2 от СК.

Х. П. К. от Ботевград, ул.***** №8, с ЕГН: ********** моли да бъде признато за установено по отношение на М. Г. **** от с.*****, с ЕГН: **********, че ищецът е изключителен собственик, вследствие на пълна трансформация на негово лично имущество на основание чл.23, ал.1 от СК на недвижим имот, придобит чрез договор за продажба, отразен в нотариален акт № ****** на нотариус при РС-Ботевград по време на брака с ответницата М. Г. ****, продължил от 06.01.1991г. до 04.06.2025г., а именно върху следния недвижим имот: 1/3 идеална част от поземлен имот с идентификатор *****.***** по КККР на Ботевград, общ. Ботевград, обл. София област, одобрен със Заповед № РД-18-49/14.10.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: Ботевград, ул. „****, с обща площ 491 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване : ниско застрояване/до 10 м/, номер на предходен план: 2164, квартал:30, парцел:V, присъседи:*****, заедно със целия самостоятелен обект в сграда, ет.2 с идентификатор **** по КККР на Ботевград, общ. Ботевград, обл. София област, одобрен със Заповед № РД-18-49/14.10.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.Ботевград, ул. „*****“ №8, предназначение на самостоятелен обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, който се намира на втория етаж в сграда с идентификатор ***** с предназначение: жилищна сградамногофамилна, брой етажи:2, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***** като самостоятелното жилище е с брой нива на обекта 1, площ на самостоятелен обект: 64 кв.м, ниво:1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: Няма; под обекта: *****.1, над обекта: няма, както и 1/3 идеална част от таванското помещение в сградата, която част е 1 отделена в източната част на таванското помещение, както и избеното помещение, намиращо се в източната част на приземния етаж.

При условията на евентуалност е предявен и иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.23, ал.2 от СК като Х. П. К. от Ботевград моли да бъде признато за установено по отношение на М. Г. **** от с.Новачене, че ищецът е изключителен собственик, вследствие на частична трансформация на негово лично имущество на основание чл.23, ал.2 във вр. с ал.1 от СК на 95% от недвижим имот, придобит чрез договор за продажба, отразен в нотариален акт № 86, том ІІ, дело №612 от 22.06.1994г. на нотариус при РС-Ботевград по време на брака с ответницата, продължил от 06.01.1991г. до 04.06.2025г., а именно върху следния недвижим имот: 1/3 идеални части от поземлен имот с идентификатор *****.***** по КККР на Ботевград, общ. Ботевград, обл. София област, одобрен със Заповед № РД-18-49/14.10.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес:

Ботевград, ул. „СВ.Св. ***“ №8, с обща площ 491 кв.м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване : Ниско застрояване/до 10 м/, номер на предходен план: 2164, квартал:30, парцел:V, при съседи:****;****;****;*****.302.532;

*****.****, заедно със целия самостоятелен обект в сграда, ет.2 с идентификатор **** по КККР на Ботевград, общ. Ботевград, обл. София област, одобрен със Заповед № РД-1849/14.10.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.Ботевград, ул. „СВ.Св.***“ №8, предназначение на самостоятелен обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, който се намира на втория етаж в сграда с идентификатор ***** с предназначение: жилищна сграда-многофамилна, брой етажи:2, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *****.*****, като самостоятелното жилище е с брой нива на обекта 1, площ на самостоятелен обект: 64 кв.м, ниво:1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: Няма; под обекта:

*****.1, над обекта: няма, както и 1/3 идеална част от таванското помещение в сградата, която част е отделена в източната част на таванското помещение, както и избеното помещение, намиращо се в източната част на приземния етаж.

Ищецът моли да се присъдят направените по делото разноски, за които представя списък за разноските по чл.80 от ГПК /л.194/.

В с.з. ищецът Х. П. К. лично и чрез пълномощник адв.М. К. от САК поддържа исковете и моли да се уважи един от тях като основателен и доказан. Представя писмени бележки. Прави възражение за прекомерност на заплатеното от ответника адвокатско възнаграждение.

Ответникът-М. Г. **** от с.Новачене, чрез пълномощник адв. И. Н. от САК е направила възражение по исковете и е представила писмен отговор с вх.№7103 от 04.08.2025г., който не е подписан от подателя, като това не е сторено и в дадения от съда срок, за което съдът приема, че няма подаден в срок писмен отговор от ответника.

В с.з. ответникът М. Г. **** от с.Новачене, чрез пълномощник адв. И. Н. от САК оспорва изцяло исковете и моли да бъдат отхвърлени като неоснователни. Ответникът заявява, че процесният недвижим имот в Ботевград е придобит по време на брака й с ищеца при режим на съпружеска имуществена общност /СИО/ като е платила половината от посочената в нотариалния акт продажна цена. Ответникът твърди, че баща й е дал сумата от 3000лв. в спестовна книжка на нейно име, а роднините й са дали около 400-500лв., като тези пари и дадените от бащата на ищеца около 1500лв. са отделени за закупуване на жилище.

Ответникът заявява, че през цялото време е работила с изключение на три месеца и е участвала с равни средства при покупката на процесния имот като оспорва всички факти и обстоятелства, отразени в исковата молба. Ответникът заявява, че по време на брака им с ищеца са разчитали на доходи от положен от тях труд и никой не им е давал дарения.

Ответникът твърди, че цялото обзавеждане на процесния имот е закупила с 90% нейни лични средства, тъй като ищецът е работил на минимална работна заплата и нейните доходи 2 са били по-високи по размер, за което е участвала във всички ремонти и подобрения на имота с парични средства. Разходите за храна са поделени между тях 50 на 50, като в другите разходи не е имал участие ищецът. Ответникът твърди, че тя е заплаща на ищеца разходите му за телефон, операция на крака и основно е издържала дъщерите им, за да завършат средно образование, като след това за обучението им за висше образование са делили разходите за издръжка с ищеца. Наследството, което ищецът е придобил от баща му, е на стойност 100лв. и няма продажба на наследствен имот. Моли да се присъдят направените по делото разноски, за които представя списък за разноските по чл.80 от ГПК /л.195/. Представя писмени бележки.

От събраните по делото доказателства, обсъдени във връзка със становищата на страните, съдът приема за установено следното:

ОТ ФАКТИЧЕСКА СТРАНА:

Страните са бивши съпрузи, тъй като сключеният между тях граждански брак на 06.01.1991г. е прекратен с решение за развод по гр.д.№ 261/2024г. по описа на РС-Ботевград, влязло в сила на 04.06.2025г. Това се установява от приложените писмени доказателствакопие от съдебно решение по гр.д.№ 261/2024г. по описа на РС-Ботевград и определение № 536 от 02.05.2025г. по в.ч.гр.д. № 247/2025г. по описа на СОС.

Страните не спорят затова, че по време на брака им, продължил от 06.01.1991г. до 04.06.2025г. са закупили недвижим имот, а именно: 1/3 идеална част от поземлен имот с идентификатор *****.***** по КККР на Ботевград, с адрес: Ботевград, ул. „****, заедно със целия самостоятелен обект в сграда, ет.2 с идентификатор ****, предназначение на самостоятелен обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, който се намира на втория етаж в сграда с идентификатор ***** с предназначение: жилищна сграда-многофамилна, брой етажи:2, както и 1/3 идеална част от таванското помещение в сградата, която част е отделена в източната част на таванското помещение, както и избеното помещение, намиращо се в източната част на приземния етаж.

От приложеното писмено доказателство-копие от нотариален акт № ****** на нотариус при РС-Ботевград, се установява, че на 22.06.1994г. ***** е продал на ищеца Х. П.

К. 1/3 идеална част от поземлен имот с идентификатор *****.***** заедно със целия втори жилищен етаж от построената в имота двуетажна жилищна сграда, който втори етаж е обособен като самостоятелно жилище с идентификатор ****, както и 1/3 идеална част от таванското помещение в сградата, която част е отделена в източната част на таванското помещение, както и избеното помещение, намиращо се в източната част на приземния етаж за сумата от 86527лв./осемдесет и шест хиляди петстотин двадесет и седем лева/, която сума продавачът е получил от купувача в брой.

Съгласно приложеното удостоверение за наследници на ***** б.ж. на с.Равнище, община Правец, се установява, че ищецът има за баща ***** починал на 18.11.1994г., двама братя: **** П. К., Кольо П. К. и сестра М. П. К..

От същото се установява, че към момента на закупуване на процесният имот в Ботевград на 22.06.1994г. родителите на ищеца са били живи, за което е невъзможно средствата, с които е закупен имота да са придобити от наследство, останало от родителите му.

3

В уточнителната молба ищецът е посочил, че покупната цена от 86527лв. е формирана от негови лични средства от трудови доходи преди брака и жилищно спестовен влог в размер на 8653лв. от общата цена. Другите 78000лв. за закупуване на имота са дарение от братята, сестра му и родителите му, както и от наследство от баща му, доходи от работа в семейната фирма на единият му брат. Същият е посочил и продажба на наследствен имот и превод на парични средства по негова банка сметка в деня на продажба на имота.

Видно от приложеното копие от договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот с нотариална заверка на подписите под № 187 от 20.02.2002г. на нотариус № 418-*****, с район на действие РС-Ботевград, се установява, че е извършена доброволна делба между ищеца, братята, сестрата и съпругата на баща му *****, която е станала изключителен собственик на недвижим имот, застроен с едноетажна жилищна сграда, едноетажна кухня и гараж в с.Равнище, Соф. обл., като ищецът е получил сумата от 100лв. за уравнение на дела му. Паричната сума от 100лв. е посочено, че е заплатена на ищеца в деня на подписване на договора, т.е. на 20.02.2002г., която дата е много години след закупуване на 22.06.1994г. на имота в Ботевград, предмет на иска.

На същата дата 20.02.2002г. ***** е продала на ищеца описания по-горе недвижим имот в с.Равнище за сумата от 2060лв., като продажбата на недвижимия имот е по реда на Закона за уреждане жилищните въпроси на граждани с многогодишни жилищно спестовни влогове, което се установява от приложеното копие от нотариален акт № 16, том І, рег. № 189, дело №14 от 20.02.2002г. на нотариус № 418-*****, с район на действие РС-Ботевград.

Следователно притежаваният от ищеца жилищно спестовен влог е използван през 2002г. за закупуване на имот в с.Равнище, т.е. за друг имот, различен от процесният, който е закупен през 1994г.

От приложеното копие от нотариален акт № 82, том І, рег. № 790, дело № 65 от 30.03.2016г. на нотариус № 408-*****, с район на действие РС-Ботевград, се установява, че ищецът и ответникът са продали на трети лица застроения имот в с.Равнище за сумата от 11000лв. на 30.03.2016г., т.е. много години след покупката през 1994г. на процесния имот в Ботевград.

Видно от обясненията на ответника М. Г. ****, дадени по реда на чл.176 от ГПК, се установява, че паричната сума от 86527лв., с която са закупили с ищеца процесния имот в Ботевград през 1994г. е от общия им бюджет с ищеца, като тя е дала половината, тъй като е работила, освен това на сватбата им баща й е дал спестовен влог от 3000лв. и всички тези пари са държани от ищеца и са използвани за закупуване на имота в Ботевград. Заявява, че пет години не са имали деца, като първото дете е родено през 1996г., а второто през 2000г.