Протокол № 1447 от 13.10.2025, Окръжен съд - Варна

ПРОТОКОЛ

№ 1447 гр. Варна, 13.10.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ ГО, в публично заседание на осми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Атанас В. Славов при участието на секретаря Веска П. П.а

Сложи за разглеждане докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело № 20233100102516 по описа за 2023 година.

На именното повикване в 15:28 часа се явиха:

Ищецът К. Г. Б., редовно уведомен за съдебно заседание, не се явява, представлява се от адвокат А. П. от АК – Варна, редовно упълномощена и приета от съда отпреди.

Ответникът В. В. П., редовно уведомен за съдебно заседание, не се явява, представлява се от адвокат И. Д. от АК - Варна, редовно упълномощена и приета от съда отпреди.

Вещото лице А. Х. В., редовно призован, явява се.

СЪДЪТ СЛУЖЕБНО ПРОВЕРИ И КОНСТАТИРА, че вещото лице е депозирало заключението в срока по чл. 199 от ГПК.

СТАНОВИЩЕ ПО ХОДА НА ДЕЛОТО:

АДВ. П.: Да се даде ход на делото.

АДВ. Д.: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което

ОПРЕДЕЛИ

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

СЪДЪТ ДОКЛАДВА постъпило писмо вх. № 17069/13.06.2025 г. от „Йеттел България“ ЕАД.

АДВ. П.: Запозната съм.

АДВ. Д.: Запозната съм.

СЪДЪТ ДОКЛАДВА постъпило в срока по чл. 199 от ГПК заключение с вх. рег. № 26586/18.09.2025 г. по допуснатата съдебно-оценителна експертиза и пристъпи към 1 изслушване на вещото лице, след снемане на неговата самоличност.

Вещо лице А. Х. В.: 44 годишен, българин, български гражданин, женен, неосъждан, без родство и дела със страните по делото. Предупреден за наказателната отговорност по чл.

291 от НК.

Вещото лице обеща да даде заключение по съвест и разбиране.

В. Л. В.: Поддържам представената от мен експертиза.

АДВ. П.: Нямам въпроси към вещото лице. Да се приеме заключението.

АДВ. Д. към вещото лице: На първа страница сте посочили, че сте използвали платформи за предлагане на недвижими имоти и сте ги изброили. От коя година са посочените от Вас оферти на страница 6 и 7, където получавате средна цена за квадратен метър от 3882.75 лева?

В. Л. В. отговаря: Всички пазарни оферти са към момента на изготвяне на експертизата. Те са от 2025 г. и след това са коригирани с коефициента на инфлация към месец ноември 2023 г., който е 6.8 процента според НСИ.

АДВ. Д. към вещото лице: Защо не потърсихте оферти, които са от 2023 г., които се намират в интернет пространството?

В таблицата, в посочените от Вас имоти от точка 1 до точка 12 е налице само един имот от 1990 г. Всички други имоти са от 2008 г. нататък, включително и много построени през 2022 г., където на квадратен метър цената е 5280,74 лева.

В. Л. В. отговаря: Всички тези имоти, които са близки по аналог на процесния, в зависимост на годината, когато са произведени, са коригирани със съответните коефициенти в таблицата, която съм приложил, за да може техните характеристики да бъдат приравнени на тези на процесния имот.

В шеста колона, която е за местоположението, там не коригираме нищо, тъй като всички имоти са в един и същи регион.

Седма колона е за индивидуалните характеристики, където, в зависимост от характеристиките на имота имаме различна корекция. Когато е 0.9 е намалена с 10 %; когато е 0,95 – с 5 %; когато 0,85 – с 15 % и така, като 1 означава, че имотът не е коригиран.

Осма колонка е за състоянието на инфраструктурата. Там по същия начин е коригирано с нужния процент, който съм преценил при съпоставяне на двата имота.

Всички използвани от мен имоти са офертни.

АДВ. Д. към вещото лице: Т. е. Вие не сте изследвали имоти от 2023 г. и не сте изследвали реално извършени сделки за 2023 г. в района, където се намира улица „****“?

В. Л. В. отговаря: Въпросът е за пазарна цена, поради това не съм използвал реално вписани сделки в Агенцията по вписванията.

АДВ. Д. към вещото лице: Защо? Именно това е начинът, по който може да се даде пазарна оценка.

2

АДВ. П.: Моля колежката да задава въпроси, а не да опонира.

В. Л. В. отговаря: Имотът е оценен към месец ноември 2023 г., но не съм използвал оферти, които са към 2023 г., тъй като само в някои сайтове могат да бъдат намерени отделни оферти, но не могат да бъдат намерени такъв голям брой аналогични имоти, които да са в този регион и да отговарят като местоположение, брой стаи – в цялост да бъде аналог на процесния. Съответно вестник „Варненски имоти“ към тази година вече нямаме, където да има архив на хартия. Сайтовете не поддържат архив. Някой от сайтовете дават една средна цена, но тя е средна медиана, т. е. тя е изчислена на база най-ниска и най-висока цена по дадени параметри, но не отчита всички параметри на имота и така също не може да бъде изведена правилна пазарна стойност. Поради това използвам оферти към настоящия момент и така или иначе цените на имотите се коригират с коефициентът на инфлация. Всички сме го забелязали – връщам назад, с инфлацията, която е от НСИ. Процентът на инфлация за недвижимите имоти от 2023 г. до 2025 г. е 6,8 % по Националната база данни.

АДВ. Д. към вещото лице: Вие защо не извършихте проверка за реално извършени сделки?

В. Л. В. отговаря: Защото стойностите, които са в Агенцията по вписванията обичайно са близки до данъчната оценка и не отразяват действителната пазарна стойност.

АДВ. Д. към вещото лице: Вие направихте ли си труда да направите такава проверка?

В. Л. В. отговаря: Не.

АДВ. П.: Това е становище на колегата. Колегата не задава въпрос. Моля колегата да си формулира въпроса.

АДВ. Д. към вещото лице: На какво разстояние се намира улица „****“ от имотите, които са на генералите?

В. Л. В. отговаря: Тези имоти не са всички на генералите, просто платформата „Имот.Бг“ ги посочва като регион генералите, затова съм се съобразявал да са над Окръжна болница и да не са под Окръжна болница. В една част от офертите имаше описани къде точно се намират. Първият пише, че е в района на Окръжна болница и „Лидл“.

АДВ. Д. към вещото лице: В повечето имоти от тези, които посочвате от точка 1 до точка 12 пишете, че апартаментите са обзаведени. Вие знаете ли какво е обзавеждането и какво е неговото състояние?

В. Л. В. отговаря: Ориентирал съм се от снимковия материал, който е приложен към всяка една от обявите какво е състоянието. На някои пише, че са за ремонт. Всичко това съм го отразил в тези коефициенти за корекция. Техническото състояние съм го взел от самата обява. Не съм извършвал оглед на тези апартаменти, които се предлагат.

АДВ. Д. към вещото лице: Изследвал ли сте на какво разстояние се намира улица „****“ от района на Окръжна болница, където са най-скъпите имоти, които сте използвали по аналогия за изчисляване на квадратен метър?

3

В. Л. В. отговаря: Улица „****“ точно с това си разположение е на една и половина две пресечки от двора на Окръжна болница или от горния вход на спешното; на една пресечка е от Второ районно управление и от магазин „Лидл“. Улица „****“ и специално процесния имот се намира на кръстовището с ул. „****“; после има едно малко площадче; има магазини – отдолу месарски магазин, отсреща – офис на „Еконт“; има най-различни лаборатории. Това е посока ХЕИ, дори посока читалище „***“, бих казал или ОУ „***“, поскоро.

АДВ. Д. към вещото лице: Вие изследвахте ли имоти точно в този район - около ОУ „***“, около Второ районно управление на МВР – Варна, посока ХЕИ – Варна, което представлява района на „****“?

В. Л. В. отговаря: Не. Районът на улица „****“ е по-скоро районът на Окръжна болница и „ЛИДЛ“, а които се водят „ХЕИ“, обичайно в обявите, на другата страна на бул.

„***“ ги пишат „ХЕИ“. Всеки в офертите си пише по-близката локация до центъра.

АДВ. Д. към вещото лице: При оценката, която давахте, Вие съобразихте ли състоянието на жилището, което е било към тогавашния момент, тъй като в експертизата аз не виждам една дума в тази насока?

В. Л. В. отговаря: В тази насока имаме свидетелски показания от предното заседание и те са отразени в коефициентите, които съм дал за корекция. Отразил съм го в колона № 8 – състояние на инфраструктура.

АДВ. Д. към вещото лице: Давате коефициент 0,9 в повечето случаи до 1 за състоянието на жилището. Така ли?

В. Л. В. отговаря: Достъпът до имота, до обществени заведения, до транспорт – това го отразявам в случая в местоположението.

От коефициент „състояние на инфраструктура“ имам предвид какво е състоянието на конкретния апартамент.