Решение № 75 от 01.08.2025, Районен съд - Елена

РЕШЕНИЕ

№ 75 гр. Елена, 01.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛЕНА в публично заседание на девети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Пейо Ив. Приходков при участието на секретаря Светлана В. Пашова като разгледа докладваното от Пейо Ив. Приходков Гражданско дело № 20244130100588 по описа за 2024 година

Установителен иск с правно основание чл. 422 във вр. с чл. 415, ал. 1, т. 1 от ГПК.

Постъпили са искова молба и молба от „Р. к.“ ООД гр. С., представлявано от В. С. Г., чрез адв. Н. И. К. от ВТАК, против „А.-С.“ ЕООД с.

С., общ. З., представлявано от Г. К. Т.. В същите са изложени обстоятелствата, на които се основава искът.

Моли се съдът да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответника „А.-С.“ ЕООД с. С., общ. З., представлявано от Г.

К. Т., че дължи на ищеца „Р. к.“ ООД гр. С., представлявано от В. С. Г., сумата 1838.38 лв. – главница, представляваща дължима за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2017/2018 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ0502/31.07.2013 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него, сумата 165.45 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху главницата от 1838.38 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2017/2018 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ0502/31.07.2013 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г., сумата 3988.30 лв. – главница, представляваща дължима за незаплатена наемна цена на земеделски земи за 1 стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г., 2021/2022 г. и 2022/2023 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2053/27.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него, сумата 71.79 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 797.66 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2018/2019 г. по договор за наем на земеделска земя № ВТ2053/27.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г., сумата 71.79 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 797.66 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по договор за наем на земеделска земя № ВТ2053/27.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г., сумата 71.79 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 797.66 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2020/2021 г. по договор за наем на земеделска земя № ВТ2053/27.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г., сумата 71.79 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 797.66 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2021/2022 г. по договор за наем на земеделска земя № ВТ2053/27.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г., сумата 47.86 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 797.66 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2022/2023 г. по договор за наем на земеделска земя № ВТ2053/27.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2022 г. до 07.10.2024 г., сумата 11720.65 лв. – главница, представляваща дължима за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г., 2021/2022 г. и 2022/2023 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2035/27.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него, сумата 210.97 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 2344.13 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2018/2019 г. по договор за наем на 2 земеделска земя № ВТ2035/27.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г., сумата 210.97 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 2344.13 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по договор за наем на земеделска земя № ВТ2035/27.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г., сумата 210.97 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 2344.13 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2020/2021 г. по договор за наем на земеделска земя № ВТ2035/27.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г., сумата 210.97 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 2344.13 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2021/2022 г. по договор за наем на земеделска земя № ВТ2035/27.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г., сумата 140.65 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 2344.13 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2022/2023 г. по договор за наем на земеделска земя № ВТ2035/27.07.2018 г., споразумение от 27.10.2021 г. към него и споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2022 г. до 07.10.2024 г., ведно с годишна договорна лихва в размер на 3% върху главницата от 1838.38 лв., главница от 3988.30 лв. и главницата от 11720.65 лв., считано от 11.10.2024 г. до окончателното им изплащане. Претендират се направените разноски по делото.

Във визирания едномесечен срок е постъпил отговор на исковата молба от страна на ответника „А.-С.“ ЕООД с. С., общ. З., представлявано от Г. К. Т., чрез пълномощника му адв. М. М. Г. от ВТАК. В същия се взема следното становище: Предявеният иск е частично неоснователен. Ответникът не оспорва, че между страните съществуват търговски отношения и са сключени 3 броя договора за наем на земеделска земя, а именно: Договор за наем на земеделска земя № ВТ0502/31.07.2013 г., Договор за наем на земеделска земя № ВТ2053/27.07.2018 г. и Договор за наем на земеделска земя № ВТ2035/27.07.2018 г. Ответникът обаче счита, че задълженията му по Договор 3 за наем на земеделска земя № ВТ0502/31.07.2013 г. за стопанската 2017/2018 г., Договор за наем на земеделска земя № ВТ2053/27.07.2018 г. за стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г. и 2020/2021 г., и Договор за наем на земеделска земя № ВТ2035/27.07.2018 г. за стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г. и 2020/2021 г. са погасени по давност. На следващо място, счита, че е неоснователна претенцията на ищеца относно дължимата договорна лихва, тъй като, за да породи правно действие, е следвало при сключване на допълнителните споразумения по договорите за наем да бъде спазена формата на сключения първоначален договор, а именно с нотариална заверка на подписите и същите да са вписани в имотния регистър. Моли съда да отхвърли частично предявения иск, като неоснователен и недоказан. Претендира направените разноски по делото.

В съдебно заседание ищецът „Р. к.“ ООД гр. С. не се представлява.

Пълномощникът му адв. Р. С. Т. от САК е подал писмено становище, от което е видно, че поддържа предявения иск.

В съдебно заседание ответникът „А.-С.“ ЕООД с. С., общ. З. не се представлява. Същият е депозирал писмено становище чрез пълномощника си адв. М. М. Г. от ВТАК, от което е видно, че частично оспорва предявения иск, като го намира за неоснователен и недоказан.

Съдът, след като обсъди и прецени събраните по делото доказателства и взе предвид становището на страните, прие за установено следното:

Видно от извършената справка в Търговския регистър е, че ищецът „Р. к.“ ООД е със седалище и адрес на управление в гр. С. и е вписан в Търговския регистър, като се представлява от Т. Л. Ш. и В. С. Г..

От извършената справка в Търговския регистър се установява, че ответникът „А.-С.“ ЕООД е със седалище и адрес на управление в с. С., общ.

З. и е вписан в Търговския регистър, като се представлява от Г. К. Т..

От Договор за наем на земеделска земя № ВТ0502/31.07.2013 г. с нотариална заверка на подписите се установява, че същият е сключен между ищеца „Р. к.“ ООД, действащ в качеството на наемодател, и ответника „А.-С.“ ЕООД, действащ в качеството на наемател, съгласно който първият предоставил на втория за временно и възмездно ползване собствените си земеделски земи с обща площ 54.082 дка, находящи се в землищата на с.

Водно и с. Теменуга, общ. Стражица, за срок от пет стопански години, считано 4 от 01.10.2013 г. до 01.10.2018 г. Ищецът се задължил да предаде земеделските земи – предмет на договора за наем, в състояние, което отговаря на начина им на трайно ползване. Ответникът се задължил да заплаща на ищеца наемна цена в срок до 30 дни преди започване на съответната година, за която се дължи, както следва: за първата година (01.10.2013 г. – 01.10.2014 г.) наемно плащане за един декар наета земеделска земя в размер на стойността на 13.29 евро по централен курс на БНБ в деня на плащане на наемната вноска; за втората година (01.10.2014 г. – 01.10.2015 г.) наемно плащане за един декар наета земеделска земя в размер на стойността на 14.32 евро по централен курс на БНБ в деня на плащане на наемната вноска; за трета година (01.10.2015 г. – 01.10.2016 г.) наемно плащане за един декар наета земеделска земя в размер на стойността на 15.34 евро по централен курс на БНБ в деня на плащане на наемната вноска; за четвърта година (01.10.2016 г. – 01.10.2017 г.) наемно плащане за един декар наета земеделска земя в размер на стойността на 16.36 евро по централен курс на БНБ в деня на плащане на наемната вноска; за пета година (01.10.2017 г. – 01.10.2018 г.) наемно плащане за един декар наета земеделска земя в размер на стойността на 17.38 евро по централен курс на БНБ в деня на плащане на наемната вноска.

От Договор за наем на земеделска земя № ВТ2053/27.07.2018 г. с нотариална заверка на подписите се установява, че същият е сключен между ищеца „Р. к.“ ООД, действащ в качеството на наемодател, и ответника „А.-С.“ ЕООД, действащ в качеството на наемател, съгласно който първият предоставил на втория за временно и възмездно ползване собствените си земеделски земи с обща площ 54.078 дка, находящи се в землищата на с.

Водно и с. Теменуга, общ. Стражица, за срок от пет стопански години, считано от 01.10.2018 г. до 30.09.2023 г. Ищецът се задължил да предаде земеделските земи – предмет на договора за наем, в състояние, което отговаря на начина им на трайно ползване. Ответникът се задължил да заплаща на ищеца наемна цена в размер на 407.84 евро за всяка една стопанска година в срок до 31 август. В чл. 8 от сключения между страните договор било отбелязано, че всички дължими суми ще се заплащат в български лева, по централен курс на БНБ към датата на падежа на плащане на съответната наемна вноска.

От Договор за наем на земеделска земя № ВТ2035/27.07.2018 г. с нотариална заверка на подписите се установява, че същият е сключен между ищеца „Р. к.“ ООД, действащ в качеството на наемодател, и ответника „А.-С.“ 5

ЕООД, действащ в качеството на наемател, съгласно който първият предоставил на втория за временно и възмездно ползване собствените си земеделски земи с обща площ 86.259 дка, находящи се в землището на с. С., общ. З., за срок от пет стопански години, считано от 01.10.2018 г. до 30.09.2023 г. Ищецът се задължил да предаде земеделските земи – предмет на договора за наем, в състояние, което отговаря на начина им на трайно ползване. Ответникът се задължил да заплаща на ищеца наемна цена в размер на 1198.54 евро за всяка една стопанска година в срок до 31 август. В чл. 8 от сключения между страните договор било отбелязано, че всички дължими суми ще се заплащат в български лева, по централен курс на БНБ към датата на падежа на плащане на съответната наемна вноска.