Определение № 2436 от 21.09.2023, Районен съд - Пазарджик

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 2436 гр. Пазарджик, 21.09.2023 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, ХIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и първи септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ангел Ташев като разгледа докладваното от Ангел Ташев Гражданско дело №

20235220102227 по описа за 2023 година

Производството е образувано по постъпила искова молба от Етажна собственост, намираща се на адрес: гр. ***, ул. „***“ №*** представлявана от: „Образцов дом 2021“ ЕООД, ЕИК 206738752, със седалище и адрес на управление: гр. ***, ул. „***“ № **, вх.* ет.*, ап.*, с Управител Д. И. Д., чрез пълномощника си адвокат П. П. от АК - П., съдебен адрес: гр. ***, ул. „***“ №*, ет.*, офис №**, против Ф. Н. С., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.***, ул. „***“ № ***, ет.*, ап****, с която се иска да постанови решение, с което да признае за установено, че ответникът дължи на ищеца сумата в размер на 1346,50 лева, от които: 228 лева - за Фонд "Ремонт и обновяване", дължими за периода от м.11.2021г. до м.12.2022г., включително; 196 лева - такса за управление, дължими за периода от м.11.2021г. до м.12.2022г., включително; 107 лева - такса за почистване, дължими за периода от м.11.2021г. до м.12.2022г., включително; 7,60 лева - разходи за ел.енергия за осветление, дължими за периода от м.11.2021г. до м.12.2022г., включително; 228 лева - такса за асансьор, дължими за периода от м.11.2021г. до м.12.2022г., включително; 580 лева - целеви разходи за ремонт на покрив и поставяне на ПВЦ дограма на общите части, извършени през 2019г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на подаване на заявлението по чл.410 от ГПК в съда - 13.03.2023г., до окончателното изплащане на вземането, за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по реда на чл.410 ГПК по ч.гр.д. № 893/2023 г. по описа на РС Пазарджик.

Обстоятелства, на които ищецът основава претендираното право и предявения иск:

В исковата молба се твърди, че „Образцов дом 2021“ ЕООД е дружество, което извършва услугата „Професионален домоуправител“. Между дружеството и етажната собственост на сграда, находяща се в гр. ***, ул. „***“ №*** /ЕС/, бил сключен договор за възлагане по смисъла на чл.19, ал.8 ЗУЕС от дата 04.01.2022 г.. На 01.12.2022 г. бил подписан анекс към договора, с който се актуализирало дължимото възнаграждение.

Посочено е, че с решения на общото събрание на ЕС били определени дължимите суми за фонд "Ремонт и обновяване", както и разходите за управление и поддържане на общите части - за почистване, за осветление и асансьор, както и за такса за управление на общите части. Изрично било определено да се съберат и целеви средства за належащи ремонти на покрива и поставяне на ПВЦ дограми на прозорците в общите части на сградата.

1

Размерите на така определените и дължими такси и разходи са посочени подробно в исковата молба. Въпреки взетите решения, ответникът като собственик на ап. №21, находящ се на ет.3 в ЕС, отказал заплащането на каквито и да е суми за ЕС. Бил връчен и протокол №3/17.06.2020 г. със срок за заплащане на дължимите суми до 30.07.2020 г., както и предупреждение, че ще бъдат предприети мерки съдебни за събиране на сумата. На общо събрание на ЕС, проведено на 04.12.2022 г. се констатирало, че задълженията не били заплатени, като ответникът продължил да не плаща и новите си задължения. На същото събрание било взето и решение да се упълномощи адвокат, във връзка с процесните вземания.

Било подадено Заявление по чл.410 ГПК до РС Пазарджик, по което било образувано ч.гр.д.№893/2023 г. по описа на РС Пазарджик. Съдът издал заповед за изпълнение. Против издадената заповед за изпълнение било подадено възражение по реда на чл.414 ГПК, поради което е депозирана настоящата искова претенция.

Претендира разноски. Сочи доказателства.

Правна квалификация:

Предявени са установителни искове с правно основание чл.422, във връзка с чл.415 ГПК.

Обстоятелства, на които ответникът основават възраженията си:

В срока по чл. 131 от ГПК, ответникът Ф. Н. С. депозира отговор на исковата молба, чрез адвокат П. Г. от АК Пазарджик, в който излага становище по допустимостта и неоснователността на исковата претенция.

Твърди, че в отделни части претенцията е погасена по давност, тъй като вземанията били периодични, а се претендират вземания за ремонт и обновяване, такса управление, такса почистване, разходи за осветление и такса за асансьор за периода от м. 11.2019 до м.

12.2022 г.. Също счита, че погасено по давност вземането е и вземането в размер на 580 лева - целеви разходи за ремонт на покрив и поставяне на ПВЦ на общите части извършени през 2019 г., тъй като заявлението по чл.410 ГПК било подадено в съда на 13.03.2023 г. , а целевите разходи били извършени през 2019 г.

Посочва, че „Образцов дом 2021“ ЕООД е сключило договор за възлагане на управлението на 04.01.2022 г. с настоящия управител, а нямало данни, че УС е дал тези правомощия на управителя за минали периоди, за каквито се претендират част от сумите.

Сочи, че имало споразумение между страните, ответникът да не дължи такса асансьор.

Твърди, че е безработен и се води на отчет в „КОЦ Пловдив“ ЕООД, живеел сам, а не било взето предвид, че имало апартаменти с няколко живущи. Не участвал в нито едно от проведените общи събрания, тъй като не живеел на адреса и не бил уведомяван за провеждането им, респективно за уреждане на отношенията им.

Съгласен е спорът да бъде разрешен чрез медиация от специалния център към PC Пазарджик, както, че бил готов да бъде сключено споразумение.

Доказателствени искания:

Представените от ищеца и ответника писмени доказателства следва да бъдат допуснати до събиране като допустими, относими и необходими.

Основателни се явяват доказателствените искания за провеждане на разпит на по един свидетел на всяка една от страните при режим на довеждане. Не следва да се уважава искането за разпит и на втори свидетел на ищеца, тъй като с него ще се установяват едни и съши факти и обстоятелства.

На този етап не следва да се уважават останалите доказателствени искания на ищеца.

2

Доказателствената тежест в процеса се разпределя съобразно правилото на чл. 154, ал. 1 ГПК, като всяка страна в процеса носи тежестта да докаже положителните твърдения за факти, от които извлича благоприятни за себе си правни последици и на които основава исканията и възраженията си.

БЕЗСПОРНО И НЕНУЖДАЕЩО се от доказване между страните е, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда /апартамент № **, ет.*, находяща се в гр. ***, ул. „***“ №***.

За уважаване на иска в тежест на ищеца е да установи при условията на пълно и главно доказване качеството на ответника на собственик на самостоятелен обект в сградата, етажна собственост, неизпълнение на задълженията, породени от решения на ОС на ЕС, както техния размер и изискуемостта им.

В тежест на ответника е да установи възраженията си, в това число, че част от претенциите са погасени по давност.

На основание чл.140, ал.3 ГПК, следва да се напътят страните към медиация или друг способ за доброволно уреждане на спора.

Мотивиран от горното и на основание чл.140 от ГПК, РС Пазарджик ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА производството по делото за разглеждане в открито съдебно заседание н а 01.11.2023 год. от 10:35 часа, за която дата и час да се призоват страните, ведно с връчване на препис от настоящото определение.

СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото.

ДОПУСКА представените с исковата молба и отговора на исковата молба писмени доказателства.

ДОПУСКА до разпит при режим на довеждане по един свидетел на страните.

ПРИОБЩАВА към доказателствения материал служебно изисканото ч.гр.д. № 893/2023 г. по описа на РС Пазарджик.

Настоящия съдебен състав счита, че на този етап не следва да се уважават останалите доказателствени искания на ищеца.

ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ в процеса се разпределя съобразно правилото на чл. 154, ал. 1 ГПК, като всяка страна в процеса носи тежестта да докаже положителните твърдения за факти, от които извлича благоприятни за себе си правни последици и на които основава исканията и възраженията си.

БЕЗСПОРНО И НЕНУЖДАЕЩО се от доказване между страните е, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда /апартамент № **, ет.*, находяща се в гр.

****, ул. „***“ №***.

УКАЗВА на ищеца, че носи доказателствената тежест да установи при условията на пълно и главно доказване качеството на ответника на собственик на самостоятелен обект в сградата, етажна собственост, неизпълнение на задълженията, породени от решения на ОС на ЕС, както техния размер и изискуемостта им.

УКАЗВА на ответника, че следва да установи възраженията си, в това число, че част от претенциите са погасени по давност.

В случая ищецът основава претенциите си на договор за заем, сключен с потребител, поради което съдът указва на страните, че ще следи служебно за наличие на неравноправни клаузи в договора и общите условия към него, както и че в тежест на ищеца е да ангажира доказателства за равноправността на уговорките и за индивидуалното им уговаряне.

3

ПРИКАНВА страните към спогодба и ги НАПЪТВА към медиация или друг способ за извънсъдебно уреждане на спора.

УКАЗВА на страните, че при постигане на спогодба, същата ще има силата на влязло в сила решение, а при приключване на делото със спогодба може да се приложат последиците на чл. 78, ал. 9 от ГПК.

УКАЗВА на ответника, че на основание чл.238, ал. 1 от ГПК, ако не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника или да оттегли иска.

УКАЗВА на ищеца, на основание чл. 239, ал. 1, т. 1 от ГПК, последиците по чл. 238, ал. 2 от ГПК, че ответникът може да поиска прекратяване на делото и присъждане на разноски или постановяване на НЕПРИСЪСТВЕНО РЕШЕНИЕ срещу ищеца, ако той не се яви в първото заседание по делото, не е взел становище по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие.

Определението е окончателно.

Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________

4