Решение № 25 от 03.02.2020, Районен съд - Козлодуй

Р Е Ш Е Н И Е №

Гр.Козлодуй, 03 февруари 2020 година

В ИМЕТО

НА НАРОДА

КОЗЛОДУЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО

ОТДЕЛЕНИЕ, трети състав, в публично съдебно заседание на двадесет и първи януари две хиляди и двадесета година, в състав:

Районен съдия: Борислав Методиев при секретаря Капка Качева, като разгледа докладваното от съдия Борислав Методиев гражданско дело №970 по описа за 2019 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са за разглеждане обективно кумулативно съединени искове, с правно основание по чл.124, ал.1 от ГПК и чл.537, ал.2 от ГПК вр. чл.88 от ЗКИР.

В исковата молба ищецът „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление гр.София, представлявано от Красимир Младенов Милков – Управител, чрез пълномощника си М.Д.-юрисконсулт, твърди, че е арендатор по следните договори за аренда на земеделска земя:

1. Договор за аренда на земеделска земя,вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 313 от 03.02.2012г, акт № 261, том I за срок от 7 (седем) стопански години, считано от 01.10.2014г, относно следните поземлени имоти:

- НИВА, представляваща имот №012006. с площ 14,256 дка, четвърта категория земя, в местността „ДЕЛНИЦИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй, обл.Враца;

- НИВА, представляваща имот №036013, с площ 6,758 дка, четвърта категория земя, в местността „ЛОЗЯТА“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.

Враца;

- НИВА, представляваща имот № 029014, с площ 5,957дка, четвърта категория земя, в адестността“СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землищета на с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца.

2. Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№1015 от 23.04.2012г, акт №41, том 3 и Анекс към договор за аренда, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй, с вх.рег.№842/16.03.2016г, акт №299, том 2, относно следните поземлени имоти:

- НИВА, представляваща имот №006034, с площ 5,820дка, четвърта категория земя, в местността „СИМИДОВИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй, обл. Враца;

- НИВА, представляваща имот №051052, с площ 0,599дка, трета категория земя, в местността „ГРАДИНИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл.

Враца;

3. Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 2400 от 08.08.2012г, акт №131, том 5, относно следните поземлени имоти:

- НИВА, представляваща имот №060013, с площ 1,830дка, трета категория земя, в местността „ЛЪКАТА“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй, обл. Враца;

- НИВА, представляваща имот №037024, с площ 1,149дка, четвърта категория земя, в местността „ЛОЗЯТА“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл.

Враца;

- НИВА, представляваща имот №017009, с площ 9,850дка, четвърта категория земя, в местността „СРЕДЕН ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл. Враца;

- НИВА, представляваща имот №017003, с площ 4,985дка, четвърта категория земя, в местността „СРЕДЕН ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл. Враца;

- НИВА, представляваща имот №001002, с площ 3,800дка, трета категория земя, в местността „БРЕСТОВЕЦ“, в землището на с. Хайредин, общ.Козлодуй, обл. Враца;

- НИВА, представляваща имот №107006, с площ 12,027дка, четвърта категория земя, в местността „ТУРСКИ ДОЛ“, в землището на с. Гложене, общ.Козлодуй, обл.

Враца;

- НИВА, представляваща имот №176026, с площ 2,500дка, трета категория земя, в местността „ЛИВАДЕТО“, в землището на с. Гложене, общ.Козлодуй, обл. Враца.

4. Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 229 от 23.01.2014г, акт №183, том 1, относно следните поземлени имоти:

- НИВА, представляваща имот № 043004, с площ 5,000дка, пета категория земя, в местността „ХАЙРЕДИНСКО“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл.

Враца;

- НИВА, представляваща имот №400011, с площ 5,837дка, четвърта категория земя, в местността „НАД ОКОПА“, в землището на с. Бутан, общ.Козлодуй, обл.

Враца.

5. Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 243 от 27.01.2012г, акт №201, том 1, за срок от 7 (седем) стопански години, считано от 01.10.2014г, относно следните поземлени имоти:

- НИВА, представляваща имот № 030011, с площ 7,263дка, четвърта категория земя, в местността „СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл. Враца;

- НИВА, представляваща имот № 030010, с площ 5,994дка, четвърта категория земя, в местността „СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл. Враца;

- НИВА, представляваща имот № 182007, с площ 3,913дка, трета категория земя, в местността „ПОД ОКОПА“, в землището на с. Хайредин, общ.Козлодуй, обл.

Враца;

- НИВА, представляваща имот № 196022, с площ 3,125дка, трета категория земя, в местността „БРЕСТОВЕЦ“, в землището на с. Хайредин, общ.Козлодуй, обл.

Враца.

Твърди се, че на 23.05.2019г. на адреса на дружеството са получени 5 /пет/ броя нотариални покани, чрез Нотариус Ивайло Николов с рег. №040 от НК и район на действие РС-София, с подател от Б.Р.П. с ЕГН:**********, с адрес ***, както следва:

- Нотариална покана с рег.№7170/15.05.2019г, том IVB, акт 73;

- Нотариална покана с рег.№7171/15.05.2019г, том 1УБ, акт 74;

- Нотариална покана с рег.№7169/15.05.2019г, том IVE, акт 72;

- Нотариална покана с рег.№7167/15.05.2019г, том IVB, акт 70;

- Нотариална покана с рег.№7166/15.05.2019г, том IVB, акт 69, с които дружеството е уведомено, че на основание чл.28, ал.1, вр. чл.27, ал.1, т.2 от ЗАЗ, последният в качеството си на нов собственик на гореописаните имоти, разваля сключените договори за аренда, поради забавяне на арендното плащане с повече от 3 месеца.

Релевира се, че Б.Р.П. е придобил правото на собственост върху следните имоти:

- НИВА, представляваща имот №060013, с площ 1,830дка, трета категория земя, в местността „ЛЪКАТА“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй, обл. Враца, съгласно Нотариален акт за покупко- продажба, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№1315/15.05.2015, акт №38, том 3;

- НИВА, представляваща имот №006034, с площ 5,820дка, четвърта категория земя, в местността „СИМИДОВИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй, обл. Враца, съгласно Нотариален акт за покупо- продажба, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй, с дв.вх.рег.№2280/20.07.2018г, акт №30, том 4;

- НИВА, представляваща имот №051052, с площ 0,599дка, трета категория земя, в местността „ГРАДИНИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл.

Враца, съгласно Нотариален акт за покупко- продажба, вписан в Служба по вписванията - гр. Козлодуй, с дв.вх.рег.№2280/20.07.2018г, акт №30, том 4;

- НИВА, представляваща имот № 012006, с площ 14,256 дка. Четвърта категория земя, в местността „ДЕЛНИЦИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй, обл.Враца, съгласно Нотариален акт за покупко- продажба, вписан в Служба по вписванията - гр. Козлодуй, с дв.вх.рег.№1078/27.04.2012, акт№ 138, том 2;

- НИВА, представляваща имот № 029014, с площ 5,957дка, четвърта категория земя, в местността“СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землищата на с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца, съгласно Нотариален акт за покупко- продажба, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй, с дв.вх.рег.№1078/27.04.2012, акт№ 138, том 2;

- 2/3 идеални части от поземлен имот, НИВА представляваща имот № 043004, с площ 5,000дка, пета категория земя, в местността „ХАЙРЕДИНСКО“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл. Враца, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй, с дв.вх.рег.№1222/30.05.2017, акт №137, том 3;

- НИВА, представляваща имот № 030011, с площ 7,263дка, четвърта категория земя, в местността „СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл. Враца, съгласно Нотариален акт за покупко- продажба, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй, с дв.вх.рег.№1942/03.07.2012г, акт №159, том 4;

- НИВА, представляваща имот № 030010, с площ 5,994дка, четвърта категория земя, в местността „СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл. Враца, съгласно Нотариален акт за покупко- продажба, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй, с дв.вх.рег.№1942/03.07.2012г, акт №159, том 4.

Сочи, че при извършена справка в имотния регистър е установено, че по искане на ответника е вписано прекратяване на посочените по-горе договори за аренда, относно закупените от последния имоти.

Излага доводи, че развалянето на договорите за аренда от новия собственик е незаконосъобразно и същите са още валидни и в сила, обвързващи страните за срока, за който са сключени.

Твърди се, че на 29.05.2019г. дружеството е изплатило на ответника сумата от 2111,00 лева, представляваща дължимата му се рента по посочените договори за стопанската 2017/2018г..

Релевира, че развалянето на арендните договори е незаконосъобразно и неоснователно, поради това, че е извършено в противоречие с разпоредбата на чл.28, ал.1 от ЗАЗ, на чието основание са прекратени. Счита се, че съгласно договорите, арендните плащания за стопанската 2017/2018г. са били дължими до 45-тия ден на 2019г., който бил 06.03.2019г.. Плащането било извършено на 29.05.2019г., преди да изтекат три месеца, считано от 06.03.2019г., поради което арендодателят не е имал право да прекрати договорите на основание чл.28, ал.1 от ЗАЗ, а единствено да иска изпълнение.