Протокол № 1884 от 01.12.2023, Районен съд - Пазарджик

ПРОТОКОЛ

№ 1884 гр. Пазарджик, 24.11.2023 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Мира Мирчева при участието на секретаря Иванка Панчева

Сложи за разглеждане докладваното от Мира Мирчева Гражданско дело № 20235220100234 по описа за 2023 година.

На именното повикване в 09:45 часа се явиха:

Т. Я. А., М. К. А., Я. К. А., С. К. А. (ищци), редовно призовани чрез адвокат С. П. Б. от АК - Пазарджик, не се явяват. За всички ищци се явява адвокат

С.

Б., надлежно упълномощен, с пълномощно, представено по делото.

А. К. Р. (ответник), редовно призован чрез особен представител И. Г. - адвокат от АК - Пазарджик, не се явява, за нея се явява адвокат И. Г..

Вещото лице Б. Г. Ш., редовно призован, се явява лично.

АДВОКАТ Б.: – Няма пречка, моля да се даде ход на делото.

АДВОКАТ Г.: – Моля да се даде ход на делото.

СЪДЪТ счита, че не е налице процесуална пречка по хода на делото, с оглед на което

1

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:

ПРИСТЪПИ се към изслушване на заключението на съдебноавтотехническата експертиза вх. № 26945/16.11.2023г.

Сне се самоличността на вещото лице, както следва:

Б. Г. Ш. на ** години, български гражданин, женен, неосъждан, без родство или служебни отношения със страните по делото.

Предупреден за отговорността по чл. 291 от НК.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ: – Обещавам да дам вярно заключение.

Поддържам представеното заключение.

Огледах автомобила, той беше в сервиз.

За дефектите по автомобила ми казаха от сервиза.

Първо - това са обяви за продажба в Mobile.bg и Cars.bg, обикновено самите сделки не стават на тези цени, това са обяви, всеки иска, но който купува... Обикновено се купува на по-ниска цена.

Аз трябва да дам пазарна цена на автомобила, а не такава, каквато е по обявата. Тук съм обяснил с един коефициент пазарен, който да е по-реална цената и така се получава по-ниска цена.

Това са цени обявени, че някой иска на толкова да я продаде, обаче като се стигне до сделка... Да, има такава методика, в зависимост от пазара, ако търсенето пък е по-голямо от предлагането, тогава може обратно да стане, като се съберат повече купувачи за една кола, могат дори да наддават, дето се казва и се дава по-голяма цена на автомобила. В случая пазарът е такъв, че повече се предлага.

Мисля, че нормално съм дал тази цена. Още повече, че не се знае тази повреда каква е. Аз не мога да преценя при тази повреда каква ще бъде цената за ремонта на тази кола, не съм монтьор.

Преценил съм толкова. Дълго време е в сервиз, затова съм се съобразил с това, по време на огледа не е била в движение и с повредите по колата съм се съобразил при оценката на автомобила, по ред аналогии.

2

АДВОКАТ заключението.

Б.: – Нямам въпроси към вещото лице, да се приеме

АДВОКАТ Г.: – Нямам въпроси към вещото лице, да се приеме заключението.

СЪДЪТ намира, че няма основание за съмнение в точността на цената с оглед обясненията на вещото лице, поради което и

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА заключението на съдебно-автотехническата експертиза.

На вещото лице Б. Г. Ш. да се изплати възнаграждение в размер на 150.00 лева, въз основа на представената справка декларация, по внесения депозит от ищеца.

ЗАДЪЛЖАВА ищцовата страна да довнесе разликата от 80.00 лв. до 230.00 лв. ОПРЕДЕЛЯ 14-дневен срок на ищцовата страна да внес е остатъка от възнаграждението, като същото да се изплати след внасянето на вещото лице.

ПРИСТЪПИ се към изслушване на съдебно-техническата експертиза, заключение вх.№ 26947/16.11.2023 г.

Вещото лице Б. Г. Ш. е със снета самоличност по-горе.

Предупреден за отговорността по чл. 291 от НК.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ: – Обещавам да дам вярно заключение.

Поддържам представеното заключение на съдебно техническата експертиза.

АДВОКАТ Б.: – Нямам въпроси към вещото лице.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ: - Възрастта на сградата е 60 години по данни на собственика.

3

Допуснал съм грешка, не съм обърнал внимание, че сградата е строена около 1975 г. и е на 48 години. Това всъщност ще доведе до намаляване на физическото износване на сградата и всъщност ще се повиши вещната стойност на имота. Аз сега в момента трябва да изчисля евентуално, тук има една сложна формула.

АДВОКАТ Г.: - В този си вид експертното заключение, заявявам директно още по време на изслушването, че го оспорвам заключението, необосновано е. Тази стойност, пазарна оценка, която е дадена на жилищния имот, е свръхниска по отношение на реалните пазарни стойности, при жилище 55 кв.м. да ги приемем чисти, ние имаме под 1 000 лв. квадратния метър, което е в общи линии нечувана цена в момента.

В този смисъл, ще помоля или да бъде назначи повторна експертизата или ако съдът прецени, може да даде допълнителна задача на вещото лице, което да преизчисли формулите си съобразно допуснатата грешка с възрастта на сградата.

Това определяне на цената на имота спрямо възможния приход, който може да се вземе от него в продължение на 10-годишен наем, считам, че е един много хубав метод, който щеше да е чудесно, ако работеше в нашите пазарни условия, но за съжаление не работи. В този смисъл аз съм склонна да приема Вашата цена, намалена с някакъв коефициент спрямо обявите, които са дадени. Значи вие давате средна цена по обяви 89000 лв. Имаме индекс, с който, да речем, приспадаме пазарлъка и стигаме до 67000 лв., което е в общи линии нещо приемливо, но оттам как слизаме на 47000 лв. с още 20 надолу, е твърде необосновано за мен. Така, че аз не бих възразила, ако смятате, че можете да си допълните нещата с оглед новите обстоятелства и да дадете друго заключение. Но директно казвам, че този метод на изчисление е абсолютно необоснован, за 5-годишен наем.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ: - Значи, въпрос на преценка на експерта е на кой метод каква тежест ще се даде.

Методите са научни. Аз съм използвал три метода.

Видях жилището и ако бъде продадено, ще иска много голям ремонт.

4

АДВОКАТ Г.: – Моля на този етап за допълнителна задача за преизчисляване най-малкото с овехтяването, най-малкото това. Ако не, ще поискам повторна експертиза, защото методите, по които е изчислена тази, считам, че са необосновани.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ: - Само искам да кажа, за методите за изчисление мисля, че не може въобще да се говори и да се спори, защото това са научни методи. Говорим за методите, за прихода в бъдещето, където да се изчислят парите, които биха се получили от подобен апартамент за даден период.

Тази грешка, която аз приемам и са се получили по-ниски резултати, но другото не го приемам, да се оспорва самият метод, това е научен метод.

АДВОКАТ Г.: – Аз съм съгласна, че е научен метод. Друг е въпросът доколко той работи в пазарните условия в момента. Ние даваме пазарна цена.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ: - Много добре работи. Защо да не работи? После, аз съм използвал три метода, нали.