Решение № 4417 от 03.11.2023, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 4417 гр. Пловдив, 03.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Живко Ст. Желев при участието на секретаря Стела Гр. Грозева като разгледа докладваното от Живко Ст. Желев Гражданско дело № 20215330110159 по описа за 2021 година

Предявеният иск намира основание чл.422 ГПК, вр. чл.6, ал.1 т.10 ЗУЕС.

Ищецът Етажна собственост - ТК "Форум" с адрес гр. Пловдив, бул. Съединение №34, представлявана от управителя "Сиенит инвест" АД твърди, че ответникът е собственик на самостоятелен обект - магазин на *** етаж в сградата, като дължи сума за разноски за управление на общите части възлизаща на 1406,26 лв., за периода месец юни 2018 г. - април 2020 г. Поддържа, че за нея било подадено заявление по чл. 410 ГПК и издадена заповед за изпълнение, срещу която постъпило възражение. Предвид това иска да бъде установено съществуването на задължението.

Ответникът П. В. Д. не оспорва, че е собственик на недвижим имот, намиращ се в сграда в етажна собственост на посочения адрес. Поддържа, че е извършил плащане на сумите, като е заплатил не на дружеството „Тракия - 2002“ ООД, което управлявало общите части въз основа на договор, който според ищеца е изтекъл, а на дружеството, което е управител на етажната собственост - "Сиенит инвест" АД. Поради това счита, че не дължи сумите. Поддържа също така, че съгласно практиката плащанията на сумите, дължими за общи разходи за сградата, следвало да става след представяне на документ, който удостоверявал размера на тези суми ежемесечно, а в периода от 13.03.2020 г. до 13.05.2020 г. такива уведомления не са били връчвани на ответника.

Поради това той е заплатил дължимите суми, след като му били предоставени такива уведомления на 16.05.2020 г. Предвид това счита, че искът следва да се отхвърли.

1

Съдът намери за установено следното:

Не е спорно по делото, че ответникът П. Д. е собственик на самостоятелен обект - магазин № *** , находящ се на *** етаж в сградата на Търговски комплекс "Форум", находяща се на адрес гр. Пловдив, ж.к. "Тракия", бул. Съединение №34.

С т.1 от решение на общото събрание на етажната собственост, проведено на ***. за управител на етажната собственост е било избрано дружеството "Сиенит инвест" ООД, понастоящем "Сиенит инвест" АД. Със същото решение управителят бил упълномощен от да сключи договор за управление на първия етаж от търговския комплекс с "Тракия -2002" ООД, като всички суми във връзка с управлението на първия етаж на сградата да се заплащат на "Тракия -2002" ООД от собствениците и ползувателите на обектите намиращи се на този етаж / лист 16/ . Относно втория и третия етажи от на търговския комплекс "Сиенит инвест" ОДД било овластено да сключи отделен договор за управление с когото намери за добре.

В изпълнение на решението на общото събрание бил сключен договор от ***г. между "Сиенит инвест" ООД и "Тракия -2002" ООД, с която управителят възложил извършването на управление на първия етаж от търговския комплекс. В тази връзка с чл.8 на договора, дружеството изпълнител се задължило да извършва дейности по отношение на общите част в първия етаж от сградата, чрез осигуряване на охрана, почистване и поддръжка, включително на ел. инсталация и пожароизвестителната система. В задълженията на "Тракия -2002" ООД влизало още, събирането на разходите за поддръжка и консумативните разходи за общите части, както и сключването на договори за поддръжка на общите части / лист 19/. Съгласно чл.3 договорът се сключил за срок от две години считано от 01.06.2020г., като било предвидено, че се продължава автоматично, в случай че никоя от страните по него не възрази писмено минимум в едномесечен срок преди изтичане срока.

Установява се от приложеното ч.гр.д. №6558/2020г., че на 10.06.2020г. "Сиенит инвест" АД в качеството си на управител и представляващ етажната собственост подал срещу ответника П. Д. заявление по чл.410 ГПК. По заявлението била издадена заповед за изпълнение №2877/11.06.2020г. за заплащане на главница от 1406,26 лв. за разходи за стопанисване и управление на общите части, ведно със законната лихва върху нея от 10.06.2020г. и деловодни разноски - 29 лв. за държавна такса и 500 лв. адвокатско възнаграждение. Заповедта за изпълнение била връчена на Д. на 17.06.2020г., а на 25.06.2020г. той подал възражение / лист 35 на приложеното дело/ .

Установява се от заключението на съдебно-счетоводната експертиза, че за периода от м.06.2018г.- до м. 04.2020г., съобразно вписванията в счетоводството на дружеството "Тракия -2002" ООД са начислени разходи във връзка с управлението на общите части на *** етаж в общ размер 126 562,61 лв. Тези разходи са разпределени поравноо между всички собственици на намиращите се на *** етаж 90 самостоятелни 2 обект. Начислената за магазин ***, собственост на ответника сума е 1406,26 лв. В счетоводството на "Тракия -2002" АД е налице заведена партида на името на П. Д. по която е вписана сумата, като няма отбелязано плащане. В счетоводството на "Сиенит инвест" АД по отношение на ответника е налично вписване на във връзка с издадени фактури за ел. енергия /лист 162/ . Според допълнителното заключение на експертизата, в счетоводството на "Сиенит инвест" АД са постъпили по банков път суми с наредител А.Б Д.а и задължено лице П. В. Д.. Сумите са внесени както следва: - с банкова бележка от ***г. за сумата 805,26 лв. с посочено основание за превод "сграда ЕС ТЦ Форум, ул. Съединение - консумативи общи части - ел. енергия" период 01.06.2018г. 30.11.2019г.; - с банкова бележка от ***г. за сумата 805,26 лв. с посочено основание за превод "сграда ЕС ТЦ Форум, ул. Съединение - консумативи общи части - ел. енергия" период 01.06.2018г. -30.11.2019г.; - с банкова бележка от ***г. за сумата 677,36 лв. с посочено основание за превод "сграда ЕС ТЦ Форум, ул. Съединение 34 - охрана, пожароизв., аб. почистване, поплофик, вода, общи части" период 01.06.2018г. 30.11.2019г.; - с банкова бележка от ***г. за сумата 131,97 лв. с посочено основание за превод "сграда ЕС ТЦ Форум, ул. Съединение 34 - охрана, пожароизвест., вода, абонам. почистване" период 01.12.2018г. -30.04.2020г. / лист 182/ .

При така установеното се налагат следните правни изводи:

Безспорно е по делото, че ответникът е собственик на индивидуален обект в сграда в режим на етажна собственост. От това следва, че той има задълженията по чл.6, т.10 ЗУЕС – да заплаща разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

Титуляр на вземането относно разноските за поддържане на общите части е етажната собственост. Тя като неперсонифицирана общност на етажните собственици, съгласно чл.23, ал.1 т.5 ЗУЕС се представлява от управителя. В правомощията на управителя, съгласно чл.23, ал.1 т.1 и 4 е изпълнението на решенията на общото събрание, както и организацията относно изпълнение на бюджета на етажната собственост. От това следва, че управителят е лице което се явява легитимирано да получава плащания във връзка с управлението и поддържането на общите части. Това е така, защото съобразно чл.75, ал.1 ЗЗД длъжникът следва да изпълнил на кредитора или на овластено от него, от съда или от закона лице. В случая не е спорно, че "Сиенит инвест" АД е управител на етажната собственост. От това следва, че плащане осъществено на неговата сметка има погасителен ефект, независимо от обстоятелството, че по силата на сключения на ***г. договор за управление той е възложил на трето лице - "Тракия 2002" ООД да събира сумите дължими за управление на общите части. Съдът намира, че по силата на този договор между управителя на етажната собственост и дружеството са възникнали отношения по договор за поръчка. Той не представлява договор за възлагане на управление по 3 смисъла на чл.19, ал.8 от ЗУЕС, тъй като нито с него, нито с решението на общото събрание на етажната собственост се предвижда възлагане на "Тракия 2002" ООД да изпълнява правомощията на управител на етажната собственост.

От горното следва, че извършеното от ответника плащане по сметката на дружеството управител "Сиенит инвест" АД е валидно и има погасителен ефект.

От заключението на експертизата се установи, че ищецът е заплатил общо 1614,59 лв. Още с първите две плащания, които са осъществени с платежните нареждания от ***г. са преведени 1482,62 лв. - сума надвишаваща претендираните от ищеца 1406,26 лв. Тези плащания са осъществени преди завеждане на заповедното производство и връчването на заповедта за изпълнение.

Предвид изложеното предявения иск следва да бъде отхвърлен като погасен поради плащане.

Тъй като плащането е осъществено преди образуване на заповедното производство, ответникът не дължи за него разноски.

За настоящото производство, на осн. чл.78, ал.3 ГПК, следва ищецът да заплати на ответника деловодни разноски в общ размер 550 лв. от които: 500 лв. адв. възнаграждение / лист 67/ и 50 лв. депозит за експертиза / лист 175/ .

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ иска с осн. чл.422 ГПК, вр. чл.6, ал.1 т.10 ЗУЕС, за признаване на установено по отношение на П. В. Д. ЕГН ********** с адрес гр. ***, ж.к. ***, бл.***, вх. ***, ет. *** ап. *** съществуването на вземането на Етажна собственост - ТК "Форум", находяща се в гр. Пловдив, ж.к. Тракия, бул. Съединение №34, представлявана от управителя „Сиенит инвест“ АД ЕИК 204703215, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ж.к. Тракия, Югоизточна промишлена зона, ул.

"Инж. Асен Й." №7 за сумата: 1406,26 лв. /хиляда четиристотин и шест лева и 26 ст./, представляваща разходи за поддържане и управление на общите части на първия етаж от сградата в етажна собственост за периода м. 06.2018г. –м. 04.2020г., дължими за самостоятелен обект – магазин № ***, ведно със законната лихва върху главницата, считано от 10.06.2020г. до окончателното заплащане, за което вземане е издадена заповед №2877/11.06.2020г. по ч.гр.дело №6558/2020г. на Пловдивски районен съд, като погасен поради плащане.

ОСЪЖДА Етажна собственост - ТК "Форум", находяща се в гр. Пловдив, ж.к.

Тракия, бул. съединение №34, представлявана от управителя „Сиенит инвест“ АД ЕИК 4

204703215 , със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ж.к. Тракия, Югоизточна промишлена зона, ул. "Инж. Асен Й." №7, да заплати на П. В. Д. ЕГН ********** с адрес гр. ***, ж.к. ***, бл.***, вх. ***, ет. *** ап. ***, на осн. чл.78, ал.3 ГПК, сумата 550 лв. /петстотин и петдесет лева/ деловодни разноски.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването пред Пловдивски окръжен съд.

Съдия при Районен съд – Пловдив: ____________/п/___________ 5