Решение № 365 от 03.02.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 365 гр. Варна, 03.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 39 СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Христина Колева при участието на секретаря Теодора Хр. Костадинова като разгледа докладваното от Христина Колева Гражданско дело № 20253110107071 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по предявени о т ЕС с административен адрес: ************************, сграда „Ф.а.", представлявана от С.С.С., ЕГН **********, в качеството му на управител на етажната собственост срещу И. А. Д., ЕГН **********, адрес ********************* обективно и кумулативно съединени искове с правно основание чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, във вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата в общ размер на 2953.51 лева, представляваща разходи за управление и поддържане на общите части на сградата, за периода от месец октомври 2022 г. до месец май 2025 г. включително, за собствените му 5/пет/ самостоятелни обекта в сградата.

Ищецът излага, че ответникът е собственик на следните обекти, находящи се в етажната собственост на сграда "Ф.а.": Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***************, представляващ кабинет № 6 със застроена площ от 27.62 кв.м., разположен на полусутеренен етаж; Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ************** представляващ кабинет № 7 със застроена площ от 37.25 кв.м., разположен на полусутеренен етаж;

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор. №

*************** представляващ апартамент № 4 със застроена площ от 46.54 кв.м., разположен на първи етаж; Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *************, представляващ апартамент № 7А със застроена площ от 24.87 кв.м., разположен на втори; Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*****************, представляващ апартамент № 11 със застроена площ от 52.77 кв.м., разположена на трети етаж. Поддържа се, че на 26.04.2012 г. е проведено Общо събрание на етажната собственост на сграда "Ф.а.", на което присъствал представител на ответника. По т.4 от дневния ред е взето решение за определяне на размера на дължимата вноска за заплащане на разходите за управление и поддържане на общите части на сградата в режим на етажната собственост.

Същата е определена в размер на 0.60 лв. /шестдесет стотинки/ на квадратен метър застроена площ. Предвид горното, дължимата такса от ответника за разходите за управление и поддържане на общите части на сградата е както следва: За Кабинет № 6 неплатените такси са за периода от 01.10.2022 г. до 31.05.2025 г. включително (общо 32 месеца).

Месечната вноска за обекта с площ от 27.62 кв.м., умножено по 0.6 лв., възлиза в размер на 16.57 лв. или общо 530.24 лв. за 32 месеца; За Кабинет № 7 неплатените такси са за периода от 01.05.2024 г. до 31.05.2025 г. вкл. (общо13 месеца). Месечната вноска за обект с площ от 1

37.25 кв.м., умножено по 0.6 лв., възлиза в размер на 22.35 лв. или общо 290.55 лв. за 13 месеца.; За Апартамент № 4 неплатените такси са за периода от 01.07.2023 г. до 31.05.2025г.

(общо 23 месеца). Месечната вноска за обект с площ от 46.54 кв.м., умножено по 0.6 лв., възлиза в размер на 27.92 лв. или общо 642.16 лв. за 23 месеца; За Апартамент № 7А неплатените такси са за периода от 01.10.2022 г. до 31.05.2025г. вкл. (32 месеца). Месечната вноска за обект с площ от 24.87 кв.м., умножено по 0.6 лева, възлиза на сумата в размер на 14.92 лв. или общо 477.44 лв. за 32 месеца; За Апартамент № 11 неплатените такси са за периода от 01.10.2022 г. до 31.05.2025г. (32 месеца). Месечната вноска за обект с площ от 52.77 кв.м., умножено по 0.6 лв., възлиза в размер на 31.66 лв. или общо 1013.12 лв. за 32 месеца. Считано от 2012 г. до настоящия момент, размерът на дължимата месечна вноска за заплащане на разходи за управление и поддръжка на етажната собственост е непроменен. На 25.09.2022 г. е проведено Общо събрание на ЕС на което С.С.С. е избран за управител на етажната собственост сграда „Ф.а.". На 07.10.2024 г. е проведено ново Общо събрание на ЕС на което С.С.С. е избран за управител на етажната собственост сграда „Ф.а.". Съгласно т.2 от протокола, ЕС е упълномощила и възложила на управителя на ЕС да предприеме процесуални действия спрямо И. Д. за заплащане на дължимите месечни вноски към ЕС „ Ф.а. ". Всички посочени решения на Общото събрание на етажните собственици са влезли в сила, като същите не са били оспорени с иск с правно основание чл. 40 ЗУЕС. Ето защо обективира искане за осъждане на ответника да изпълни реално задължението си.

В рамките на срока и по реда на чл. 131 ГПК, ответникът не е депозирал отговор на исковата молба.

Ищецът редовно призован за съдебно заседание, чрез процесуален представител прави искане за постановяване на неприсъствено решение.

Въпреки предоставената му възможност, в срока по чл. 131 ГПК, ответникът не е депозирал отговор на исковата молба и не се е явил, нито е изпратил представител в първото по делото заседание, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие.

СЪДЪТ, като взе предвид, че на страните са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание, както и че искът е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства, намира, че са налице предпоставките на чл. 238, ал. 1 вр. чл.

239 ГПК. Ето защо решението по делото следва да бъде основано на положителната преценка за наличие на предпоставките за постановяване на неприсъствено такова.

По разноските:

С оглед изхода на спора основателно е и искането на ищеца за осъждане на ответника да му заплати деловодните разноски, които възлизат на сумата от 60.84 евро - внесена държавна такса и 307 евро – възнаграждение за защита и съдействие от един адвокат.

Мотивиран от така изложените съображения, Варненски районен съд РЕШИ:

ОСЪЖДА И. А. Д., ЕГН **********, адрес ********************* ДА ЗАПЛАТИ на ЕС с административен адрес: ************************, сграда „Ф.а.", представлявана от С.С.С., ЕГН **********, в качеството му на управител на етажната собственост сумата в общ размер на 1510.11 евро, представляваща разходи за управление и поддържане на общите части на сградата, за периода от месец октомври 2022 г. до месец май 2025 г. включително, за собствените му 5/пет/ самостоятелни обекта в сградата, на основание чл. 51, ал. 1 във вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС.

ОСЪЖДА И. А. Д., ЕГН **********, адрес ********************* ДА ЗАПЛАТИ на ЕС с административен адрес: ************************, сграда „Ф.а.", представлявана от С.С.С., ЕГН **********, в качеството му на управител на етажната собственост сумата от 367.84 евро, представляваща реализирани от ищеца съдебно деловодни разноски, изразяващи се в заплатени държавни такси и възнаграждение за защита и съдействие от един адвокат, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК.

РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване, на основание чл. 239, ал. 4 ГПК.

2

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________

3