Решение № 15910 от 11.08.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 15910 гр. София, 11.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 140 СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИЛИНА ЛЮБ. ГАЧЕВА при участието на секретаря СОФИЯ Г. РАЙКОВА като разгледа докладваното от ИЛИНА ЛЮБ. ГАЧЕВА Гражданско дело № 20241110142092 по описа за 2024 година

Производството е по реда на Част втора, Дял първи от ГПК.

Образувано е по искова молба на П. Д. Д. с ЕГН ********** и на Ю П – Д., родена на *****г., гражданин на Латвия, чрез адв. С. Ц., срещу Н. С. Д. с ЕГН **********, с която са предявени обективно кумулативно съединени осъдителни искове, както следва: иск с правно основание чл.59 ЗЗД, за осъждане на ответницата да заплати солидарно на ищците сумата в общ размер на 1250 лв., като частична от сумата в размер на 23 280 лв., представляваща дължимо обезщетение за лишаване от ползването на собствения им в режим на СИО поземлен имот с идентификатор *****, находящ се в гр. С*****, за периода 15.07.2021г. до 15.07.2024г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане, както и иск с правно основание чл.31, ал.2 ЗС, за осъждане на ответницата да заплати на ищците сумата в общ размер на 1250 лв., като частична от сумата в размер на 21 600 лв., представляваща дължимо обезщетение за лишаване от ползването на находящата се в гореописания недвижим имот и съсобствена с ответницата - Сграда с идентификатор *****.1., за периода 15.07.2019г. до 15.07.2024г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба, като се иска ответницата да бъде осъдена да заплати солидарно на двамата ищци за притежаваните общо от тях в режим на СИО, 4/6 ид. ч. от собствеността върху сградата, а на ищеца П. Д. Д. и за притежаваната от него по наследство 1/6 ид. ч. от собствеността върху сградата, или общо за притежаваните от ищците 5/6 ид.ч. от процесната сграда.

С уточнителна молба с вх. № 421004/29.12.2025 г. ищците са конкретизирали претенциите си, като същите следва да се считат предявени, както следва: ищецът П.

Д. Д. претендира присъждане на сумата в размер на 1250 лв., част от общата сума в размер на 15 260 лева, дължима за ползването от ответницата на собствените на ищеца 1/2 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***** за периода от 15.07.2019г. до 15.07.2024г. и на 3/6 ид.ч. от сградата с идентификатор *****.1, находящи се в гр.С***** (****) *** (****) за периода от 15.07.2021г. до 15.07.2024г., ведно със 1 законната лихва от датата на завеждане на исковата молба до изплащането на сумите.

Ищцата Ю П – Д. претендира заплащане на сумата в размер от 1 250 лв., част от общата сума в размер на 10 940 лева, дължима за ползването от ответницата на собствената на ищцата 1/2 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***** за периода о т 15.07.2019г. до 15.07.2024г. и на 3/6 ид.ч. от сградата с идентификатор *****.1, находящи се в гр.С***** (****) *** (****) за периода от 15.07.2021г. до 15.07.2024г., ведно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба до изплащането на сумите.

Ищците твърдят, че са изключителни собственици на процесния поземлен имот, като същият е придобит чрез покупко-продажба от ищеца, по време на брака му с другата ищца. Ищците твърдят и че са съсобственици с ответницата на общо 5/6 ид. ч. от находящата се в процесния имот, сграда. Същата е била построена в имота от общите наследодатели на ищеца Д. и ответницата – Д С и Н. К, през времето на брака им. След смъртта си през 2017г., Н. К се наследила от съпруга си Д С /баща на ищеца/, от сина си П. Д. /ищеца/ и Н. С. Д. /ответницата/, която наследила по право на заместване починалия преди наследодателката неин син – С Д.. Тримата наследници на Н. К, са наследили нейната ½ ид. ч. от СИО, а именно по 1/6 ид. ч. за всеки един от тях. По-късно, Д С продава на ищеца общо притежаваните 4/6 ид. ч. от сградата на ищеца Д. през време на брака му с ищцата П, отделно ищецът притежава 1/6 ид.ч. от собствеността по силата на наследство от Н. К.

Ищците твърдят, че ответницата ги лишава от ползването на собствените им поземлен имот и сграда, като не им дава достъп до имотите, а на свой ред ги обитава и ползва, като пречи на ищците да ги ползват. На 23.06.2021г., на ответницата била връчена нотариална покана да заплати обезщетение на ищците за лишаване от ползването на горепосочените имоти, като същите твърдят и че към датата на подаване на исковата молба, ответницата ползва еднолично имотите. Претендират се и разноските по производството.

В срока по чл. 131 ГПК, ответницата чрез упълномощения си представител – адв.

Д. при САК, е депозирала отговор на исковата молба, с който твърди, че предявената искова претенция по отношение на поземления имот е недопустима, а при условията на евентуалност - неоснователна. Оспорва твърденията на ищците, че ответницата еднолично ползва поземления имот, както и находящата се в същия, сграда, както и че възпрепятства достъпа на ищците и упражняването на правото им на собственост, съобразно с притежаваните квоти. Сочи, че ответницата е ползвала една стая и санитарен възел в процесния имот /сграда/ в периода м.12.2019г. – м.02.2020г., като през процесния период, ответницата не е обитавала процесния имот, нито части от същия. Твърди, че повече от 20 г., ищецът трайно пребивава извън пределите на страната, като трайно живее в Република Ирландия, заедно със съпругата си и синовете си. Твърди се още, че ищецът и семейството му не са посещавали редовно процесния имот, а последното посещение на ищцата П в страната било през 2014г.

Ответницата не оспорва, че е получила нотариалната покана от ищците, като поддържа, че многократно е правила опити за извънсъдебно решаване на спора, като във връзка с получаването на нотариалната покана, ответницата изпратила до ищците отговор, връчен им на 01.07.2021г., чрез пълномощника им Ц М, като поради влошените от години отношения между страните по делото, споразумение не било постигнато. Счита, че претенцията за обезщетение преди датата на нотариалната покана /23.06.2021г./ се явява неоснователна поради липса на отправена покана преди тази дата. Оспорва и размерите на претендираните обезщетения. С оглед на 2 изложеното, се заема становище за неоснователност на предявените искове, както и се иска присъждане на разноските по делото.

Съдът, като съобрази събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и обсъди доводите на страните, намира следното:

Не се спори по делото и се установява от представените писмени доказателства, в т.ч. нотариален акт за собственост на недвижим имот № ***** г. и справка по КК, издадена от СГКК – гр. София, че Д С Д. и съпругата му Н. Н К са признати за собственици на основание чл. 483, ал. 1 ГПК и строителство, на следния недвижим имот, придобит по време на брака им и представляващ съпружеска имуществена общност, а именно: МАСИВНА ВИЛНА СГРАДА с разгърната застроена площ от 130 кв.м., ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, с площ от 35 кв.м., построена в ***, в квартал 7 по плана на гр.С*****”, целият с площ съгласно доказателствения акт за собственост 1 000 кв. метра и с площ по скица от 849 кв. метра, при съседи съгласно доказателствения акт за собственост: д-р Н С Д., С Г, И Т и улица и при съседи по скица: улица. УПИ XI-433 и УПИ Х-211, който имот е идентичен с част от парцел XII3115, която масивна вилна сграда съгласно представената справка представлява сграда с идентификатор № *****.1 по кадастрална карта и кадастрални регистри на София, община Столична, област София, одобрени със Заповед № РД-18-3/11.01.2011г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата – от 19.03.2018 г., с адрес: град София, район „В”, ул. „*****” ***, със застроена площ от 67 кв.м., брой етажи: 2, разположена в ПИ с идентификатор № *****, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна.

Безспорно между страните е и се установява от представения договор за покупкопродажба на недвижим имот от 22.03.2018 г., обективиран в нотариален акт № ***** г., че Д С Д. е прехвърлил на П. Д. Д. собствените си идеални части от следните съсобствени недвижими имоти, а именно: 4/6 идеални части, придобити както следва:

1/2 ид.ч. чрез реализирано строителство по време на брака и прекратена СИО и 1/6 идеална част по наследство, от следния съсобствен недвижим имот, представляващ МАСИВНА ВИЛНА СГРАДА с разгъната застроена площ от 130 кв.м., ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ с площ от 35 кв.м., която вилна сграда е заснета по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-3/ 11.01.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, като СГРАДА с идентификатор № *****.1, както и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед № РД-183/11.01.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления имот: град София, район „В", ул. „*****" *** (****), с площ от 942 (деветстотин четиридесет и два) кв.м., при съседи: поземлени имоти с идентификатори № 68134.*****7.433, № 68134.*****7.2018, № 68134.*****7.213 и № 68134.*****7.2138, съгласно представената по делото скица № 15-742308-08.07.2021 г., който имот съгласно доказателствени документи за собственост представлява ДВОРНО - ВИЛНО МЯСТО, находящо се в гр. София - С, вилна зона втора „А" част, местност „МД“, съставляващо ПАРЦЕЛ XII-3115 в квартал 7 (седем) по плана на гр. София С, вилната зона, цялото с площ от 1 000 кв.м.. при граници/съседи: д-р Н С Д., улица, С Г, инж. И Т, част от който имот е идентичен съгласно представена комбинирана скица с УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XII-212 в квартал 7 (седем) по действащия регулационен план на гр. София, местността „в.з. МД II-ра /втора/ част", целият с площ по предходна скица 3 от 849 кв.м., при граници: улица. УПИ XI-433 и УПИ XIII-213.

Не се спори още и от представеното удостоверение за наследници с изх. № УН445/01.03.2021 г., издадено от община Пазарджик, се установява, че Н. Н К е починала на 05.03.2017 г., като е оставила за свои законни наследници: Д С Д. - съпруг, П. Д. Д.

– син и Н. С. Д. – внучка /дъщеря на починалия преди наследодателката неин син С Д.

Д./.

Не се спори между страните и се установява от представените препис – извлечение от 17.01.2020 г. от акт за смърт № 0038 от 12.01.2020 г. и удостоверение за наследници с изх. № УН-123/17.01.2020 г., издадени от община Пазарджик, че след смъртта си на 11.01.2020 г. Д С Д. е оставил за свои законни наследници П. Д. Д. – син и Н. С. Д. – внучка /дъщеря на починалия преди наследодателката неин син С Д. Д./.

От представените по делото удостоверение за сключен граждански брак от 01.03.2021 г. и удостоверение за семейно положение с изх. № И-1024_001/01.03.2021 г., издадени от община Пазарджик, се установява, че П. Д. Д. и Ю П Д. се намират в брак, считано от 21.11.2002 г.

От събраните писмени доказателства се установява, че в периода 11.06.2021 г. – 09.12.2024 г. между страните многократно са били разменяни нотариални покани и отговори по същите във връзка с ползването на процесните имоти. Така с нотариална покана от 11.06.2021 г., връчена на ответницата на 20.06.2021 г., ищците са поканили Н. Д. да им осигури възможност да ползват собствените им 5/6 идеални части от процесната сграда, като на ответницата е даден 7-дневен срок от получаване на поканата, да прибере всички свои вещи (ако има такива в сградата) в една от стаите по неин избор и да освободи всички останали стаи. В поканата е посочено, че в същия срок ответницата следва да ги уведоми чрез пълномощника им Ц Д М за това коя стая в сградата е избрала да ползва и да прибере всички свои вещи (ако има такива в сградата) в тази стая, като е указано, че в противен случай ищците ще считат, че в имота няма нейни вещи, че ответницата не се интересува от същия и не желае да го ползва. Независимо от това обаче, ищците ще й предоставят възможност да ползва една от стаите в сградата, когато пожелае. Посочено е още, че ако Н. възпрепятства възможността им реално да ползват такава част от съсобствената сграда, каквато съответства на притежаваните от ищците 5/6 ид.ч. от нея, отправят покана до ответницата да им заплаща обезщетение в размер на 600 лева на месец за лишаване от ползването на идеалните части от сградата. С посочената покана ищците изрично се противопоставят на ползването от страна на Н. и на поземлен имот с идентификатор *****, включително за паркиране на автомобили или за складиране на вещи, като отново отправят покана ответницата да го освободи от всякакви нейни вещи (ако има такива), като е посочено, че в противен случай ще претендират по съдебен ред за обезщетение в размерна 100 лева на месец.