Решение № 435 от 30.03.2026, Районен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 435 гр. Велико Търново, 30.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, I СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЯВОР ДАНАИЛОВ при участието на секретаря ВЕНЕЦИЯ В. ВАСИЛЕВА като разгледа докладваното от ЯВОР ДАНАИЛОВ Гражданско дело № 20254110101523 по описа за 2025 година

Предявен е иск по чл.415 от ГПК

Ищецът Етажна собственост в гр.В.Търново, ул. *** №***, представлявана от „Алекс мениджмънт“ ЕООД с управител Г.С.Г. твърди в исковата си молба, че ответникът не е заплатил дължимите от него разходи за управлението и поддържането на общите части на сградата, за ремонт на покрив и вноски за фонд „Ремонт и обновяване”. Тези разходи били определени с решение на ОС на ЕС. Моли съда да постанови решение, с което да уставони вземането на ищеца против ответнника за СУМАТА ОТ: 703,58 лв. /седемстотин и три лева и петдесет и осем стотинки/ - главница, представляваща сбор от задължения за плащане на месечни такси за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост от 301.94 лв, вноски за фонд „Ремонт и обновяване” от 371.97 лв. и вноски за ремонт на покрив за периода от месец юли 2022г. до месец септември 2024г. в размер на 29.67 лв., ведно със законната лихва върху главницата, считано от 06.03.2025г. до окончателното изплащане на задължението, за които суми е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 883/2025г. на ВТРС. Претендира разноски.

Ответникът И. В. Я. оспорва иска. Оспорва взетите решения на ОС, както и протоколите. Моли съда да отхвърли исковете.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните и прецени събраните по делото доказателства, съобразно разпоредбите на закона, приема за установено следното и прави следните правни изводи:

Предявеният положителен установителен иск с правно основание 422 ал.1 вр. чл.415, ал.1 от ГПК вр. чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от ЗУЕС, чл. 38, ал., чл.50 и чл.51 от ЗУЕС е допустим.

1

Разгледан по същество, предявеният иск е основателен по следните съображения:

Предявеният положителен установителен иск има за предмет установяване на съществуването, фактическата, материалната дължимост на сумите, за които е била издадена заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК. По този иск следва с пълно доказване ищеца, твърдящ съществуване на вземането си, да установи по безспорен начин неговото съществуване спрямо ответника – длъжник. Ищецът носи процесуалната доказателствена тежест да докаже съществуването на фактите, които са породили неговото вземане.

По делото не се спори, че ответникът има качеството на етажен собственик на апартамент № **, находящ се в гр.***, ул. *** № ***. Съгласно чл.6, ал.1 т.8, т.9 и т.10 от ЗУЕС ответникът като собственик на обект в ЕС е длъжен да изпълнява решенията на органите на ЕС, да заплаща разходите по управлението и поддържането на общите части на сградата, както и вноските за фонд „ремонт и обновяване”.

По делото се установи, че на ОС на ЕС от 7.12.2021г. е гласувано решение с което са избрани надлежните органи, както и решентние за сключване на договор д ЮЛпрофесионален домоуправител, както и е взето решение общата месечната такса да бъде 25 лв. /за поддръжка и управление, заедно с фонд „Ремонт и обновяване"/ .

На 31.12.2021г. по силата на сключен договор е възложено управлението на общите части на „Алекс Мениджмънт“ ЕООД.

На общо събрание на EC е проведено на 29.08.2022г. е взето решение за да се събира такса от апартамент № ** в размер на 29.67 лв. на месец, предназначени за фонд „Ремонт и обновяване“, до общия размер от 356 лв., за извършен ремонт на покрива.

С решение от 9.10.2023г. на ОС, за собственика на апартамент № ** се определя такса за поддръжка на общите части и за фонд „ремонт и обновяване“ общо в размер на 21.59 лв.

В т.5.2 от от решението ОС е упълномощило домоуправилеля за предприеме необходимите действия за събиране на натрупалите се задължения от етажните собственици, включително и от собственика на ап.**, което тогава е 691.04 лв.

В съдебно заседание от 3.12.2025г. ищецът признава, че след завеждане на делото ответникът е заплатил сумата 25 лв.

Безспорно се установи, че с решения на ОС на ЕС от 7.12.2021г и 29.08.2022г е прието да се събират от етажните собственици средства за фонд „ремонт и обновяване”, като месечната вноска е определена в размер на 29.67 лв., както и са определени по 25 лв. за разходи за управление на ЕС. По отношение на разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, компетентно да определи размера на вноските за покриване на разходите съгласно чл.11, ал.1, т.5 от ЗУЕС е ОС на ЕС, като следва да се отбележи, че тези разходи се понасят не само от собствениците, но и от ползвателите и обитателите на обектите в ЕС. С решение на 9.10.2023г. за собственика на ап.** са определени горните такси от общо 21.59 лв., както и са определени дължимите от него до доминта суми за ЕС от общо 691.04 лв. – решение по т.5.2 от Протокол № 5/9.10.2023г.

Няма спор, че обекта на ответника в ЕС представлява наследствен апартамент в който 2 той живее. Поради това и не е налично някое от основанията на чл.51, ал.2 от ЗУЕС /в редакцията му към съответния период/ за недължимост на разходите за поддръжка на ЕС.

По делото липсват данни решенията на ОС на ЕС да са атакувани по надлежен ред в предвидения от закона преклузивен срок, поради което съдът приема, че същите са влезли в сила и са задължителни за етажните собственици. Без правно значение е дали ответникът е съгласен с тези решения, респ. дали е присъствала при вземането им. С оглед взетите решения на ОС съдът приема, че ответникът е следвало да заплати на ЕС разходи за управление и поддържане на общите части на сградата за периода, посочен в исковата молба и месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване” на ЕС за процесния период.

Съгласно разпоредбата на чл.38, ал.1 от ЗУЕС решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове, а когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7. Поради това и възраженията на ответника за липса на изискуемост на задълженията му към ЕС за заплащане на вноските за разходи за управление на ЕС и за фонда „Ремонт и обновяване“, са неоснователни. Няма представено по делото решение на ОС на ЕС, с което собственикът на ап.** и конкретно ответника И.В.Я. да се освобождава от задължението си за заплащане на разходи за управление и поддържане на общите части на сградата и месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване” на ЕС, поради което и възраженията на ответника чрез пълномощника му за това са неоснователни.

Предвид изложените мотиви съдът приема, че искът на ищеца за установяване на вземането му против ответника е основателен.

С оглед заплащането от ответника на сумата 25 лв., съобразно чл.76, ал.2 от ЗЗД с нея е погасена част от сумата 29.67 лв., дължима за доплащане за ремонта на покрива.

Поради това и съдът прима, че ответникът дължи на ищеца сумата общо 678.58 лв., или 346.96 евро - главница, представляваща сбор от задължения за плащане на месечни такси за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост от 301.94 лв. или 154.38 евро, вноски за фонд „Ремонт и обновяване” от 371.97 лв., или 190.19 евро, и вноски за ремонт на покрив за периода от месец юли 2022г. до месец септември 2024г. в размер на 4.67 лв., или 2.39 евро, ведно със законната лихва върху главницата, считано от 06.03.2025г. до окончателното изплащане на задължението, за които суми е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 883/2025г. на ВТРС, като искът за сумата 2.39 евро до пълния предявен размер от 15.17 евро следва да бъде отхвърлен като неосноваелен.

На основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът дължи на ищeца заплащането на разноските в настоящото производство в размер на 425 лв., или 217.30 евро, за заплатена държавна таксас и адвокатско възнаграждение. На основание т.12 от ТР №4/2014г на ВКС, ответникът дължи на ищеца и разноските, направени и в заповедното производство, в размер на 226 лв., или 115.55 евро.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

3

РЕШИ:

ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл.415 от ГПК, че И. В. Я., с EГH ********** с постоянен адрес: гр. ***, ул. „***" № **, вх. ап.**, дължи на Етажната собственост с адрес: гр. Велико Търново, ул. „***" № **, вх. представлявана от „Алекс Мениджмънт" ЕООД, ЕИК 202247574, с пълномощник адвокат А. П. А., сумата от общо 346.96 евро - главница, представляваща сбор от задължения за: плащане на месечни такси за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост от 154.38 евро, вноски за фонд „Ремонт и обновяване” от 190.19 евро, и вноски за ремонт на покрив за периода от месец юли 2022г. до месец септември 2024г. в размер на 2.39 евро, ведно със законната лихва върху главницата, считано от 06.03.2025г. до окончателното изплащане на задължението, за които суми е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 883/2025г. на ВТРС, като ОТХВЪРЛЯ искът за сумата 2.39 евро до пълния предявен размер от 15.17 евро, като неосноваелен.

ОСЪЖДА И. В. Я., с EГH ********** с постоянен адрес: гр. ***, ул. „***" № **, вх. ап.**, да заплати на Етажната собственост с адрес: гр. Велико Търново, ул. „***" № **, вх. представлявана от „Алекс Мениджмънт" ЕООД, ЕИК 202247574, с пълномощник адвокат А.

П. А., сумата от 217.30 евро /двеста и седемнадесет евро и тридесет цента/, разноски по настоящото дело и 115.55 евро /сто и петнадесет евро и петдесет и пет евроцента/ разноски по ч.гр.д. № 883/2025г. на ВТРС.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Великотърновския окръжен съд в двуседмичен срок, считано от датата на връчване на решението.

Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________ 4