Решение № 379 от 24.06.2024, Районен съд - Видин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 379 гр. Видин, 24.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВИДИН, I СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесет и трети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Даниел Н. Д. при участието на секретаря СЛАВИНА Ж. СЛАВЧЕВА като разгледа докладваното от Даниел Н. Д. Гражданско дело № 20221320102551 по описа за 2022 година

С исковата си молба

Ж.

Л.

Б.,ЕГН

**********,от гр.***************** е предявила против М. Д. Б. ,ЕГН ********** и Д. М.

Б.,ЕГН ********** ,двамата от гр.София, иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.

Сочи се от ищцата, че на 16.06.2022 год. с М. Д. Б., лично и като пълномощник на Д. М. Б., сключили предварителен договор за продажба на собствените на продавачите недвижими имоти:-1. Поземлен имот е идентификационен №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Слана бара, община Видин, с административен адрес с.

********, целият с площ от 1162 к в . м , с трайно предназначение на територията „урбанизирана”, начин на трайно ползване „ниско застрояване (до 10 м) ”, с номер по предходен план - имот 172, парцел XVII-172, квартал 7, ведно с построените в имота едноетажна масивна жилищна сграда с идентификационен № *** със застроена площ от 80 кв.м (осемдесет квадратни метра), с предназначение жилищна сграда еднофамилна, едноетажна жилищна сграда с идентификационен № *** със застроена площ от 42 кв.м (четиридесет и два квадратни метра), с предназначение друг вид сграда за обитаване, едноетажна стопанска сграда с идентификационен № *** (шестдесет и седем хиляди сто 1 и осемдесет, петстотин и едно, сто седемдесет и две, три) със застроена площ от 58 кв.м (петдесет и осем квадратни метра), с предназначение селскостопанска сграда, едноетажна стопанска сграда с идентификационен № *** със застроена площ от 68 кв.м (шестдесет и осем квадратни метра), с предназначение селскостопанска сграда и двуетажна стопанска сграда с идентификационен № *** със застроена площ от 44 кв.м (четиридесет и четири квадратни метра) с предназначение селскостопанска сграда и 2. Поземлен имот с идентификационен № *** (шестдесет и седем хиляди сто и осемдесет, петстотин и едно, сто шестдесет и осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Слана бара, община Видин, с административен адрес с. **************, целият с площ от 1228 кв.м (хиляда двеста двадесет и осем квадратни метра), незастроен, с трайно предназначение на територията „урбанизирана”, начин на трайно ползване „незастроен имот за жилищни нужди”, с номер по предходен план - имот 168, парцел ХШ-168, квартал 7, които имоти са подробно описани в Нотариален акт № 81, т. VII, н.д. № 930 от 2005 г. на нотариус с рег.№029, общо за сумата от 16 000 лева (шестнадесет хиляди лева), които ще бъдат платени по банков път, по сметка на продавача М. Д. Б., който се задължава да се отчете на втория продавач и да му изплати сумата, съответстваща на дела му.

Твърди се, че съгласно договора се споразумяват, че в срок до 10 дни от подписването му, продавачът М. Д. Б. ще продаде с нотариален акт своите 3/4 ид.ч., а купувачът ще изплати цялата сума от 16 000 лв. по предварителния договор, като тогава ще се предаде и владението на имотите, а останалата 1/4 ид.ч. ще бъде продадена с нотариален акт в срок до 30.09.2022г. поради липса на част от декларациите, придружаващи пълномощното.

Излага, че към настоящия момент срока за сключване на окончателен договор изтекъл, но ответниците не изпълнили задължението си за сключване на окончателен договор, предаване на владението и прехвърляне на собствеността.

Иска се от съда,след допуснато изменение и оттегляне на иска по отношения ответника М. Д. Б.,да постанови решение, с което да признае за окончателен сключения между Д. Б. и Ж. Л. Б. предварителен договор за покупко-продажба на ¼ ид. ч. от описаните в договора недвижими имоти.

В срок по чл.131 ал.1 ГПК от ответника,чрез назначения му особен 2 представител,е постъпил отговор на исковата молба. като предявеният иск се оспорва изцяло.

Твърди се, че страните по предварителния договор за покупкопродажба изрично са постигнали споразумение, че ако продавачът не изпълни задължението си да продаде с нотариален акт имотите си на купувача по предварителния договор, той дължи да заплати неустойка в максимален размер от 3000 лв., ищцата би имала само основание да предяви срещу продавача за така договорената неустойка и то само при положение, че докаже виновно поведение на продавача.

Излага се, че в предварителния договор много неясно е определен начинът на сключване на окончателния договор за покупко-продажба на имотите.Било записано абстрактно ,че прехвърлянето за ¾ ид.части от имотите следва да се направи в срок до 10 дни,а за останалата ¼ ид.част до 30.09.2022 г..

Съдът, като взе предвид постъпилата искова молба и съобразявайки представените по делото писмени и гласни доказателства, преценени по отделно и в тяхната съвкупност, прие за установено следното от фактическа страна :

От представения по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот в Нотариален акт № 81, т. VII, н.д. № 930 от 2005 г. на нотариус с рег.№029, с район на действие Районен съд-Видин, се установява, че на 03.11.2005 г. ответникът М. Д. Б. закупува следните недвижими имоти , находящи се в с. Слана бара, общ. Видин,а именно:1.Поземлен имот XVII-172 в кв.7 по действащия план на с.Слана бара ,обл.Видин ,целият с площ от 1144 кв.м.,,заедно с построените в него сгради,и 2. Поземлен имот XIII-168 в кв.7 по действащия план на с.Слана бара ,обл.Видин,целият с площ от 1032 кв.м.,празен незастроен.

Видно от представения предварителни договор за покупко-продажба на недвижим имот от 16.06.2022 г. ,нотариално заверен от нотариус ,рег.

№161,е че М. Д. Б.,лично и като пълномощник на Д. М. Б. се задължават да продадат на ищцата процесните имоти ,като в срок до 10 дни М. Д. Б. ще продаде своите ¾ идеални части ,а останалата ¼ идеална част ще се продаде с нотариален акт в срок до 30.09.2022 г.

От ангажираното нотариално дело №460/24.06.2022 г. на нотариус рег.

3

№ 161 ,с район на действие РС-Видин е видно,че с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №167,т.III,рег.№4444,нот.д.№460/2022 г. е видно ,че М. Д. Б. продава на ищцата следния свой собствен имот : ¾ идеални части от

1. Поземлен имот е идентификационен №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Слана бара, община Видин, с административен адрес с. ********, целият с площ от 1162 кв.м, с трайно предназначение на територията „урбанизирана”, начин на трайно ползване „ниско застрояване (до 10 м) ”, с номер по предходен план - имот 172, парцел XVII-172, квартал 7, ведно с построените в имота едноетажна масивна жилищна сграда с идентификационен № *** със застроена площ от 80 кв.м (осемдесет квадратни метра), с предназначение жилищна сграда - еднофамилна, едноетажна жилищна сграда с идентификационен № *** със застроена площ от 42 кв.м (четиридесет и два квадратни метра), с предназначение друг вид сграда за обитаване, едноетажна стопанска сграда с идентификационен № *** (шестдесет и седем хиляди сто и осемдесет, петстотин и едно, сто седемдесет и две, три) със застроена площ от 58 кв.м (петдесет и осем квадратни метра), с предназначение селскостопанска сграда, едноетажна стопанска сграда с идентификационен № *** със застроена площ от 68 кв.м (шестдесет и осем квадратни метра), с предназначение селскостопанска сграда и двуетажна стопанска сграда с идентификационен № *** със застроена площ от 44 кв.м (четиридесет и четири квадратни метра) с предназначение селскостопанска сграда и 2. ¾ ид.части от Поземлен имот с идентификационен № *** (шестдесет и седем хиляди сто и осемдесет, петстотин и едно, сто шестдесет и осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Слана бара, община Видин, с административен адрес с. **************, целият с площ от 1228 кв.м (хиляда двеста двадесет и осем квадратни метра), незастроен, с трайно предназначение на територията „урбанизирана”, начин на трайно ползване „незастроен имот за жилищни нужди”, с номер по предходен план - имот 168, парцел ХШ-168, квартал 7, които имоти са подробно описани в Нотариален акт № 81, т. VII, н.д. № 930 от 2005 г. на нотариус с рег.№029 От приложените в нотариалното дело документи-удостоверение за наследници на М. К. Б.,от което е видно,че нейни наследници са -М. Д.

4

Б./съпруг/ и Д. М. Б./син/,декларация по 33 от ЗС ,съгласно която Д. М. Б. не желае да изкупи наследствения дял от ¾ ид.ч.на баща си върху процесните имоти,включително и от предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 16.06.2022 г.,се налага извод,че ответника Д. М. Б. притежава по наследство ¼ ид.части от процесните имоти.

При данните по делото е безспорно,че М. Д. Б. е продал на ищцата своите ¾ идеални части върху процесните имоти ,докато за останалата ¼ идеална част,собственост на ответника Д. М. Б. не са налице доказателства,че е прехвърлена,което е следвало да стане с нотариален акт в срок до 30.09.2022 г.

Договорената с предварителния договор продажна цена от 16000 лв. е заплатена изцяло от ищцата,видно от нотариален акт

№167,т.III,рег.

№4444,нот.д.№460/2022 г..

При тази фактическа обстановка, Съдът намира следното от правна страна:

За успешното провеждане на конститутивния иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже кумулативното осъществяване на следните предпоставки: че между страните е сключен валиден предварителен договор по смисъла на чл. 19, ал. 1 и 2 от ЗЗД, че предмет на същия е прехвърляне правото на собственост върху конкретно определен обект, че ищецът се явява изправна страна по договора, т. е. изпълнил е поетите с него задължения, както и че към датата на приключване на устните състезания са налице условията за валидното прехвърляне на имота, в това число, че ответникът се явява собственик на вещта.

От доказателствата по делото се установи безспорно, че между страните е възникнала валидна облигационна връзка по силата на сключен предварителен договор за покупко-продажба от 16.06.2022 г..

По така сключения договор ищецът се явява изправна страна, тъй като е изпълнил задължението си да заплати договорената от страните цена.

Съдът намира, че процесния договор отговаря на законовите изисквания за редовност, съдържа всички основни елементи на окончателния договор - сключен е в писмена форма, посочени са страните, имотът е индивидуализиран по вид, площ и цена. Ответникът Д. М. Б. е собственик на 5

¼ идеална част от процесните имоти, предмет на предварителния договор.

Във връзка с изложеното се налага извод,че са налице законно предвидените предпоставки и на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД предварителния договор следва да бъде обявен за окончателен, като по този начин се уважи предявеният иск.

С оглед изхода на спора на осн.чл.78 ал.1 ГПК отвеника следва да бъде осъден да заплати на ищцата направените в производството разноски за сумата в общ размер от 2014.67 лв./56.00 лв.-държавна такса,850.00 лв.адвокатско възнаграждение,1108.67 лв.-възнаграждение за особен представител на ответника/ .

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът-приобретател на имота, получаващ на база съдебното решение титул за собственост върху имота, следва да бъде осъден да заплати по сметка на ВдРС такса по прехвърлянето на имота, съобразно т.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл.96 от ЗННД в размер на 82.50 лв. по сметка на ВдРС, определена върху уговорената по договора цена от 4000 лева.

Освен това, съгласно чл. 4 от Правилника за вписванията, ищците следва да внесат и такса за вписване по сметка на Агенцията по вписванията в размер на 10.00 лева, определена по размер съгласно чл. 2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.

На основание чл. 364 ал.1 от ГПК, следва да се впише възбрана върху имота до изплащането на тези разноски.

Що се касае до дължимия местен данък, съдът не е компетентен да го определя, по аргумент от чл. 47 ал. 2 от ЗМДТ

Дължимият данък по чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, на основание чл. 45, ал. 1 от ЗМДТ следва да бъде платен от приобретателите на имота /ищеца/ в съответната данъчна служба по местонахождение на имота, както и да заплати такса за вписване по сметка на Агенция по вписванията в размер на 10 лева.