Решение № 260066 от 20.10.2020, Окръжен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ 260066 20.10.2020 г. ***

В ИМЕТО НА НАРОДА

СТАРОЗАГОРСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ІІ

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ

Нa двадесет и девети септември две хиляди и двадесета година

В открито заседание в следния състав

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЛАМЕН ЗЛАТЕВ

ЧЛЕНОВЕ: МАРИАНА МАВРОДИЕВА

ВЕСЕЛИНА МИШОВА

Секретар КАТЕРИНА МАДЖОВА

Като разгледа докладваното от съдията - докладчик МАВРОДИЕВА въззивно гражданско дело № 1462 по описа за 2020 година.

Производството е образувано по въззивна жалба от „Т.и К.“ АД, представлявано от изпълнителния директор Д.Б.Д., чрез адв.А.С. против Решение № 502 от 04.05.2020г., постановено по гр.д.№ 1137/2018г. по описа на РС – Стара Загора, с което се отхвърлят като неоснователни предявените от „Т.и К.“ АД, ***, като управител и законен представител на собствениците на отделни обекти в сградата „Е.П.“ с идентификатор *** – етажна собственост, находяща се в курортен комплекс П., курортно ядро М., искове по чл. 38, ал. 1 ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД, за осъждането на Р.М.И., британски гражданин, да заплати на останалите собственици на отделни обекти в същата сграда – етажна собственост, представлявани от управителя „Т.и К.“ АД, сумата от 340 лева за главница от неплатена в срок до 31.01.2016 г. вноска за управление и поддържане на общите части на сградата за 2015 г. по т. 2 от решение на общото й събрание от 28.10.2015 г., със 71.92 лева мораторна лихва от 01.02.2016 г. до 01.03.2018 г., сумата от 1090.69 лева за главница от неплатена в срок до 31.01.2016 г. вноска за 2015 г. за ремонт на общите части на същата сграда по т. 3 от решение на общото й събрание от 28.10.2015 г., с 230.72 лева мораторна лихва от 01.02.2016 г. до 01.03.2018 г., сумата от 301.70 лева за главница от неплатена в срок до 31.12.2016 г. вноска за 2016 г. за фонд „Функциониране на сградата без ползване“ по т. 2 от решение на общото й събрание от 26.10.2016 г., с 35.69 лева мораторна лихва от 01.01.2017 г. до 01.03.2018 г., сумата от 2284.87 лева за главница от неплатена в срок до 31.12.2016 г. вноска за 2016 г. за фонд „Ремонт и обновление на сградата“ по т. 3 от решение на общото й събрание от 26.10.2016 г., с 270.28 лева мораторна лихва от 01.01.2017 г. до 01.03.2018 г., сумата от 164.73 лева за главница от неплатена в срок до 31.12.2017 г. вноска за 2017 г. за фонд „Функциониране на сградата без ползване“ по т. 2 от решение на общото й събрание от 18.10.2017 г., с 2.75 лева мораторна лихва от 01.01.2018 г. до 01.03.2018 г., сумата от 2717.75 лева за главница от неплатена в срок до 31.12.2017 г. вноска за 2017 г. за фонд „Ремонт и обновление на сградата“ по т.

3 от решение на общото й събрание от 18.10.2017 г., с 45.39 лева мораторна лихва от 01.01.2018 г. до 01.03.2018 г., и законна лихва върху главниците от 02.03.2018 г. до изплащането им, както и сторените по делото разноски.

Въззивникът обжалва постановеното решение на първоинстанционния съд, като счита, че е неправилно и незаконосъобразно, поради нарушение на действащите процесуални правила и поради неправилно приложение на относимата към спора правна уредба. Излага подробни съображения в тази насока. Моли съдът да се произнесе с решение, с което да отмени обжалваното решение като неправилно и незаконосъобразно и реши спора по същество като уважи изцяло предявените искове. Претендира за разноски.

Въззиваемият Р.М.И., призован по реда на чл. 40, ал.2 ГПК не е подал писмен отговор на жалбата.

Съдът, след като провери събраните по делото доказателства и обсъди становищата на страните, намира за установена следната фактическа и правна обстановка по делото:

Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД.

Ищецът

„Т.и К.“ АД, като управител и законен представител на собствениците на отделни обекти в сградата „Е.П.“ – етажна собственост, твърди в искова молба, че с протокол от 28.10.2015 г., Общото събрание на етажната собственост (ОСЕС) на жилищна сграда с обекти за стопанска дейност „Е.П.“, к.к.П., приело следните решения: по т. 2: - на основание чл. 11, ал. 1, т. 4 и т. 5 и чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС - 2.1. Приема прогнозен бюджет на етажната собственост за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2016 г., съобразно Вариант Б - Консервиране на сградата без ползване, неразделна част от протокола, 2.2.

Приема парични вноски за разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата, съобразно приетия бюджет, в размер на 340 лева годишно или 174 евро от всеки собственик/ползвател/обитател, респективно 28.33 лева или 14.50 евро месечно и срок за внасяне - до 31.01.2016 г., по т. 3: - на основание чл. 11, ал. 1, т. 10, б."а", предл.1 и чл. 48, ал. 3 от ЗЕУС - 3.1. Взема решение за определяне от управителя на разходите за извършване на необходими ремонти на общите части на сградата след събиране на три оферти и разпределяне на най-ниската цена между собствениците, съобразно притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата - в размер на 377.40 лева за 1 % ид.ч. - съобразно приложена към протокола справка и оферта, и определя срок за внасяне - до 30.11.2015 г. Протоколът бил обявен по реда на чл. 16, ал. 6 и ал. 7 от ЗУЕС - на видно място на входа на сградата и на известните на управителя електронни пощи на собствениците, на 03.11.2015 г. Решенията по същия не били оспорени по реда на чл. 16, ал. 9 или чл. 40, ал. 2 ЗУЕС, поради което били влезли в сила след изтичане на предвидения в закона 1-месечен срок или на 04.12.2015 г. С протокол от 26.10.2016 г., ОСЕС на жилищна сграда с обекти за стопанска дейност „Е.П.“, к.к. П., приело следните решения: по т. 2: - на основание чл. 11, ал. 1, т. 4 и т. 5, вр. 48, ал. 8, вр. § 1, т. 13 от ЗУЕС - 2.1.

Учредява фонд: „Функциониране на сградата без ползване“, 2.2. Определя парични вноски от всеки собственик в същия фонд в размер на 53.38 евро на 1 % притежавани ид.ч. от общите части на сградата годишно - в общ размер, съобразно приложена към протокола таблица или 4,45 евро за 1 % ид.ч. месечно, 2.3.

Определя срок за внасяне: до 31.12.2016 г.; по т. 3: - на основание чл. 11, ал.

1, т. 7, вр. чл. 48, ал. 3 и чл. 50 от ЗУЕС - 3.1 Учредява фонд „Ремонт и обновление на сградата", 3.2. Определя парични вноски от всеки собственик в същия фонд, в размер на 404.23 евро на 1 % притежавани ид.ч. от общите части на сградата годишно - за всеки собственик в общ размер, съобразно приложена към протокола таблица, или 33.69 евро за 1 % ид.ч. месечно, 3.3. Определя срок за внасяне на вноските: до 31.12.2016 г. Протоколът бил обявен по реда на чл. 16, ал. 6 и ал. 7 от ЗУЕС - на видно място на входа на сградата и на известните на управителя електронни пощи на собствениците, на 02.11.2016 г. Решенията по същия не били оспорени по реда на чл. 16, ал. 9 или чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС, поради което влезли в сила след изтичане на предвидения в закона 1-месечен срок или на 03.12.2016 г. С протокол от 18.10.2017 г., ОСЕС на жилищна сграда с обекти за стопанска дейност „Е.П.“, к.к.П., приело следните решения: по т. 2: - на основание чл. 11, т. 4 и т. 5, чл. 48, ал. 8, вр. с 61, т. 13 от ЗУЕС - 2.1.

Годишен бюджет за фонд „Функциониране на сградата без ползване“ в размер на 5700 лева годишно, равняващи се на 2914.36 евро годишно или 29.14 евро за 1 % притежавани ид.ч. от общите части на сградата годишно, респективно - 2.43 евро за 1 % ид.ч. месечно, 2.2.Определя парични вноски от всеки собственик в същия фонд - пропорционално на притежаваните идеални части от общите части на сградата - съобразно приложена към протокола таблица, 2.3. Определя срок за внасяне на вноските: до 31.12.2017 г.; по т. 3: - на основание чл. 11, ал. 1, т. 7, вр. чл. 48, ал. 3 и чл. 50 от ЗУЕС, 3.1. Годишен бюджет за фонд „Ремонт и обновление на сградата" в размер на 94039.75 лева, равняващи се на 48081.76 евро или 480.82 евро за 1 % притежавани ид.ч. от общите части на сградата годишно, респективно – 40.07 евро за 1 % ид.ч. месечно, 3.2. Определя парични вноски от всеки собственик в същия фонд - пропорционално на притежаваните идеални части от общите части на сградата - съобразно приложена към протокола таблица, 3.3. Определя срок за внасяне на вноските: до 31.12.2017 г. Протоколът бил обявен по реда на чл. 16, ал. 6 и ал. 7 от ЗУЕС - на видно място на входа на сградата и на известните на управителя електронни пощи на собствениците, на 24.10.2017 г. Решенията по същия не били оспорени по реда на чл. 16, ал. 9 или чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС, поради което влезли в сила след изтичане на предвидения в закона 1-месечен срок или на 25.11.2017 г. Ответникът бил собственик апартамент № 17, с идентификатор № ***, с площ от 46,38 кв.м, ведно с 2.89 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 13,91 кв.м, находящ се на 2-ри жилищен етаж в жилищна сграда с обекти за стопанска дейност „Е.П." с идентификатор № ***, построена в поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на гр. Смолян, с площ от 1001 кв.м, който имот образувал УПИ 6-223 – Курортна дейност, находящ се в кв.

1, по плана на к.к. П., курортно ядро „М." и бил идентичен с имот № 006223 в землището на с. Стойките, образуващ УПИ І-220 – Ловен дом, в кв. 1 по предходния план на к.к.П., и с имот № 006220, находящ се в м. Ардашлъ, землище на с. Стойките - по силата на н.а. № 1984/2008. Ответникът бил гражданин на В., роден на *** г. в Л.. Регистриран бил в Регистър „Булстат" като собственик на недвижим имот на 17.07.2008 г. с постоянен адрес в България: ***, сграда „Е.П.", ет. 2, ап. 17. В качеството си на собственик на обект от сграда в режим на етажна собственост, на горепосочените влезли в сила решения на Общото събрание, ответникът дължал на ЕС сумата от общо 6899.74 лева, представляваща, както следва: 1. сумата от 340 лева, представляваща левовата равностойност на 174 евро по курса на БНБ - неплатено в срок парично задължение за вноска за управление и поддръжка на общите части за 2015 г. за един собственик/ползвател/обитател - по решение по т. 2 от протокол от 28.10.2015 г. на ОСЕС на „Е.П." к.к. П., влязло в сила на 22.10.2015 г.; 2. сумата от 1090.69 лева, представляваща левовата равностойност на 557.66 евро по курса на БНБ - неплатено в срок парично задължение за вноска за ремонт на общите части за 2015 г., съобразно притежаваните от ответника 2,89 % идеални части от обиците части на сградата - по решение по т. 3 от протокол от 28.10.2015 г. на ОСЕС на „Е.П." к.к. П., влязло в сила на 22.10.2015 г.; 3. сумата от 301.70 лева, представляваща левовата равностойност на 154.26 евро по курса на БНБ - неплатено в срок парично задължение за вноска за фонд „Функциониране на сградата без ползване" за 2016 г., съобразно притежаваните от ответника 2,89 % идеални части от общите части на сградата - по решение по т. 2 от протокол от 26.10.2016 г. на ОСЕС на „Е.П." к.к. П., влязло в сила на 03.12.2016 г.; 4. сумата от 2284.87 лева, представляваща левовата равностойност на 1168.24 евро по курса на БНБ - неплатено в срок парично задължение за вноска за фонд „Ремонт и обновление на сградата" за 2016 г., съобразно притежаваните от ответника 2,89 % идеални части от общите части на сградата - по решение по т. 3 от протокол от 26.10.2016 г. на ОСЕС на „Е.П." к.к. П., влязло в сила на 03.12.2016 г.; 5. сумата от 164.73 лева, представляваща левовата равностойност на 84.23 евро по курса на БНБ - неплатено в срок парично задължение за вноска за фонд „Функциониране на сградата без ползване" за 2017 г., съобразно притежаваните от ответника 2,89 % идеални части от общите части на сградата - по решение по т. 2 от протокол от 18.10.2017 г. на ОСЕС на „Е.П." к.к. П., влязло в сила на 25.11.2017 г.; 6. сумата от 2717.75 лева, представляваща левовата равностойност на 1389.56 евро по курса на БНБ - неплатено в срок парично задължение за вноска за фонд „Ремонт и обновление на сградата“ за 2017 г., съобразно притежаваните от ответника 2,89 % идеални части от общите части на сградата - по решение по т. 3 от протокол от 18.10.2017 г. на ОСЕС на „Е.П.“ к.к. П., влязло в сила на 25.11.2017 г. Сумите не били внесени и до настоящия момент, въпреки многократните писма и уведомления.

Поради горното и на основание чл. 86 ЗЗД за ответника възниквало и задължение за заплащане на обезщетение за забавено изпълнение на парично задължение в размер на законната лихва върху всяка от дължимите суми, считано от датата, следваща последния ден от срока за плащане, съобразно решението на ОСЕС до датата на изготвяне на настоящата искова молба, в общо размер на 656.75 лева, както следва: 1. върху сумата от 340 лева, дължима по решение по т. 2 от протокол от 28.10.2015 г. на ОСЕС на „Е.П." к.к. П., в срок до 31.01.2016 г. - за периода от 01.02.2016 г. до 01.03.2018 г. - в размер на 71.92 лева; 2. върху сумата от 1090.69 лева, дължима по решение по т. 3 от протокол от 28.10.2015 г. на ОСЕС на „Е.П.“ к.к. П., в срок до 31.01.2016 г. - за периода от 01.02.2016 г. до 01.03.2018 г. - в размер на 230.72 лева; 3. върху сумата от 301.70 лева, дължима по решение по т. 2 от протокол от 26.10.2016 г. на ОСЕС на „Е.П.“ к.к. П., в срок до 31.12.2016 г. - за периода от 01.01.2017 г. до 01.03.2018 г. - в размер на 35.69 лева; 4. върху сумата от 2284.87 лева, дължима по решение по т. 3 от протокол от 26.10.2016 г. на ОСЕС на „Е.П.“ к.к. П., в срок до 31.12.2016 г. - за периода от 01.01.2017 г. до 01.03.2018 г. - в размер на 270.28 лева; 5. върху сумата от 164.73 лева, дължима по решение по т. 2 от протокол от 18.10.2017 г. на ОСЕС на „Е.П." к.к. П., в срок до 31.12.2017 г. - за периода от 01.01.2018 г. до 01.03.2018 г. - в размер на 2.75 лева; 6. върху сумата от 2717.75 лева, дължима по решение по т. 3 от протокол от 18.10.2017 г. на ОСЕС на „Е.П.“ к.к. П., в срок до 31.12.2017 г. - за периода от 01.01.2018 г. до 01.03.2018 г. - в размер на 45.39 лева. Претендира да се осъди ответника да заплати на ищеца общо 6899.74 лева за главници от неизпълнени задължения по влезлите в сила протоколни решения от 28.10.2015 г., от 26.10.2016 г. и от 18.10.2017 г. на общото събрание на етажната собственост, с общо 656.75 лева мораторни лихви от датата, определена в тези решения за плащането на тези главници, до 01.03.2018 г., и законна лихва върху тези главници от 02.03.2018 г. до изплащането им.