Решение № 29 от 31.03.2026, Районен съд - Трявна

Съд: Районен съд - Трявна
Дело: Гражданско дело 465/2025
Вид: Решение № 29
Подписан: 31.03.2026
В сила: 31.03.2026
Състав: Вяра Петракиева - Велинова

Цитирани разпоредби

чл.131 · Граждански процесуален кодекс

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 29 гр. Трявна, 31.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРЯВНА в публично заседание на четвърти март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Вяра Петракиева - Велинова при участието на секретаря Кремена К. Цанева като разгледа докладваното от Вяра Петракиева - Велинова Гражданско дело № 20254240100465 по описа за 2025 година

Производството е за делба и се намира в първа фаза – по допускането.

Образувано е по искова молба на Е. М. М. против М. И. К..

В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици на следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в гр. Т., ул. „*********“ №**, ведно с намиращата се върху него:

СГРАДА с идентификатор *** (с предназначение: жилищна, еднофамилна) и СГРАДА с идентификатор *** (с предназначение: жилищна, еднофамилна); ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в гр. Т., ул. „*********“ №***.

Ищецът желае прекратяване на съсобствеността относно тези имоти, а ответницата не желае доброволно уреждане на отношенията.

Претендира се в исковата молба да се допусне съдебна делба относно описаните в исковата молба недвижими имоти, при квоти: по ½ ид.ч. за всяка от страните.

В срока по чл.131 ГПК ответницата е представила писмен отговор, в който: Не оспорва, че страните са съсобственици на описаните в исковата молба недвижими имоти и при посочените в нея квоти. Сочи, че според 1 кадастралната скица ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** е урбанизирана територия, но същевременно с това не граничи и няма достъп от улица, път или алея, за да се счете, че отговаря на изискванията на ЗУТ за урегулиран поземлен имот. Сочи също, че сграда с идентификатор *** няма самостоятелен статут и не може да бъде предмет на самостоятелно ползване или възлагане, а сградата е предназначена изцяло да обслужва жилищна сграда с идентификатор ***. Твърди, че ответницата няма достъп до имотите, а същите се ползват единствено от ищеца, като вследствие на това тяхното състояние е влошено.

В писмения отговор ответницата е поискала постановяване на привременни мерки чрез предоставяне ползването на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, заедно с построените в него СГРАДА с идентификатор

*** и

СГРАДА с идентификатор

*** до приключване на делбеното производство, а при условията на евентуалност – разпределяне на ползването върху тях между съделителите или присъждане на обезщетение за лишаване на ответницата от ползването върху имотите в размер на 300 евро месечно, ведно със законната лихва върху всяка просрочена вноска.

В съдебно заседание ищецът, чрез адв. поддържа депозираната искова молба.

К. Б. като пълномощник,

В открито съдебно заседание ответницата, чрез адв. Д. С. като процесуален представител, поддържа изразеното в писмения отговор становище относно допускането на делбата. Оттегля искането за постановяване на привременни мерки относно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, заедно с построените в него СГРАДА с идентификатор

*** и

СГРАДА с идентификатор

***.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, намери за установено следното от фактическа и правна страна:

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №****, т.*, рег.№*****, дело №***/****** г. по описа на нотариус с рег.№*** на НК и с район на действие Районен съд – Трявна С. Л., М. И. К. и Е. М. М. са придобили следните недвижими имоти, а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КК и КР на

2 гр. Т., одобрени със Заповед №РД-18-21/12.05.2010 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КК и КР със заповед, адрес на поземления имот: гр. Т., ул.

„********“ № **, площ: 486 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ведно с построените в него СГРАДА с идентификатор *** със з.п. 83 кв. м., брой етажи – 2, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна; СГРАДА с идентификатор *** със з.п.

11 кв. м., брой етажи – 1, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КК и КР на гр. Т., одобрени със Заповед №РД-18-21/12.05.2010 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КК и КР със заповед, адрес на поземления имот: гр. Т., ул.

„*********“ № ***, площ: 1633 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***.

От заключението на допуснатата по делото съдебно-техническа експертиза на вещото лице Б. Й. И. и обясненията на вещото лице в о.с.з. на 04.03.2026 г. се установява следното: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** представлява оградено дворно място с площ 1633 кв.м.

Съгласно действащия регулационен план на гр. Т. този имот е част от УПИ I отреден за озеленяване от кв.127А по плана на гр. Т.. Според този план урегулираният имот има лице към новопроектирана улица с о.т. 716 – о.т. 750, която към настоящия момент не е реализирана. Достъпът до този имот е предвиден от тази улица, но тъй като тя все още не е реализирана, той няма достъп до съществуваща улица. До него се достига единствено през УПИ VII1932, което практически го прави неизползвам. Така ще бъде до реализиране и благоустрояване на тази улица; 2. Не е налице грешка в кадастралната карта на гр. Т.; 3. Актуалната застроена площ на сграда с идентификатор *** е 83 кв.м. Тя е на два етажа, а РЗП на тази сграда е 177,10 кв.м. Актуалната застроена площ на сграда с идентификатор *** е 11 кв.м. Тя е на един етаж. Предназначението на сградите в имота е за 3 жилищни нужди. Отреждането също е за жилищни нужди. Фактическото ползване е също за жилищни нужди; 4. Установените на място сгради и дворно място не могат да бъдат поделени за ползване между страните, поради съществуващото разпределение и параметри на помещенията в сградите. Не е възможно да се постигне разделяне на имота и образуване на два равностойни и независими дяла; 5. Състоянието на дворните пространства на имотите е много добро. Състоянието на всички помещения в сградите също е много добро. Поради възникнала авария в канализацията на сградата, в три от санитарните възли се появяват частични увреждания в резултат от възникнал теч. След поставяне на ревизия на ваната в санитарния възел на втория етаж аварията е отстранена. Предстои да се затворят отворите, да се постави шпакловка и боя. Отворите са малки и не пречат на нормалната експлоатация на сградите; 5. Средният месечен пазарен наем за процесните имоти е 450 евро; 7. СГРАДА с идентификатор *** няма характер на самостоятелен обект в сграда, защото няма нужните помещения. Нейната западна стена е идентична с източната стена на сграда с идентификатор***. В нея има само едно сервизно помещение, представляващо килер с мивка, коридор и вход. Тази сграда оформя входа на жилищната сграда с идентификатор ***. Сграда с идентификатор *** представлява част от сграда с идентификатор ***.

При гореустановеното от фактическа страна съдът намира от правна страна следното:

Въз основа на събраните по делото доказателства безспорно се установява, че по силата на нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №***, т.*, рег.№***, дело №***/******* г. по описа на нотариус с рег.№*** на НК и с район на действие Районен съд – Трявна С. Л. страните са съсобственици на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** ведно с построените в него СГРАДА с идентификатор *** и СГРАДА с идентификатор ***, както и на

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, при равни квоти.

Установи се също така от заключението на съдебно-техническата експертиза на вещото лице Б. И., че СГРАДА с идентификатор

*** със з.п. от 11 кв.м., намираща се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с 4 идентификатор ***, не представлява самостоятелен обект на правото на собственост и не отговаря на изискванията за такъв обект. Същата няма необходимият брой помещения за жилище, а е функционално и конструктивно свързана със СГРАДА с идентификатор ***, като е част от нея. Съгласно чл.98 от Закона за собствеността, освен ако не е постановено или уговорено друго, принадлежността към вещ не е самостоятелна вещ и съответно не може да се придобива самостоятелно, а следва собствеността на главната вещ. Доколкото СГРАДА с идентификатор *** не съществува като самостоятелен обект и няма самостоятелен характер, не може да съществува и вещно право на собственост върху нея, а тя се явява принадлежност към главната вещ, която е СГРАДА с идентификатор ***, представляваща двуетажна жилищна сграда, еднофамилна, със з.п. 83 кв. м.

Поради изложените по-горе съображения следва да се допусне съдебна делба върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** ведно с построената в него СГРАДА с идентификатор *** заедно с прилежащата към нея постройка, представляваща СГРАДА с идентификатор ***, както и следва да се допусне делба върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, при равни квоти между страните.

Водим от всичко гореизложено, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между Е. М. М., с ЕГН **********, от гр. Б. ул. „*******“ №* (със съдебен адрес: гр. Г., ул. „*********“ №**, чрез адв. К. Б.) и М. И. К., с ЕГН **********, от гр. Д.., ул. „**********“ №** (със съдебен адрес: гр. Б., ул. „******“ №** ет.*, чрез адв. Д. С.), върху следните недвижими имоти, а именно:

***, ведно с построената в него СГРАДА с идентификатор *** със з.п. 83 кв. м., брой етажи – 2, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, заедно с прилежащата към нея постройка, представляваща СГРАДА с идентификатор *** със з.п. 11 кв. м., брой етажи – 1, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КК и КР на гр. Т. одобрени със Заповед №РД-18-21/12.05.2010 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КК и КР със заповед, адрес на поземления имот: гр. Т., ул.

***, ***, ***, ***

ПРИ КВОТИ: за Е. М. М. – 1/2 ид.ч.; за М. И. К. – 1/2 ид.ч.

Делбата на недвижимите имоти да се извърши с помощта на вещо лице, което да се произнесе относно реалната поделяемост и оценка им по средни пазарни цени.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Габрово в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Трявна: _______________________ 6

----- следващ документ -----

РЕШЕНИЕ

№ 29 гр. Трявна, 31.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА