Решение № 1 от 09.01.2025, Районен съд - Девин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№1 гр. Девин, 09.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на девети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Илияна Р. Ферева - Зелева като разгледа докладваното от Илияна Р. Ферева - Зелева Гражданско дело № 20225410100239 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба, с която са предявени искове по чл.108 ЗС и чл.54, ал.2 ЗКИР, вписана с дв. вх. № 877, вх. рег. 883, акт № 168, том I, Д № 339/16.08.2022г. на СВ - Девин от 1. Ш. В. С., с ЕГН **********, от гр. П., ж.к. Т., бл. **, вх. *, ет. *, ап. * и 2. И. В. В., с ЕГН **********, от гр. П., ж.к. Т., ул. Г. Ц. № *, ет. *, ап. **, представлявани от пълномощник адв. Д. К., със съдебен адрес гр. С., бул.“ Б.“ №**А да се установи спрямо И. В. Д., с ЕГН **********, от гр. Д., общ. Д., обл. Смолян, ул. К. В. № **, представляван от адв. Г. М. - АК Кюстендил, съдебен адрес град Б., ул. „Б. М.“ №*, ет.*, че ищците са съсобственици на имот, с площ - 17 кв.м., с триъгълна форма, граници: север - ул. Б., изток - Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Девин, одобрени със заповед № РД-18-90/18.12.2009г., запад - имот пл. № 142, образуващ парцел XXI -142, кв.30 по КРП на гр. Девин, одобрен със заповед № РД-1004/06.10.1980г. и юг ***-544938/20.05.2022г., с нанесена регулация на гр. Девин, погрешно заснет в границите на Поземлен имот с идентификатор ***, намиращ се между западната граница на Поземлен имот с идентификатор *** и западната граница на имот пл. № 143, образуващ парцел XX - 143, кв.30 по КРП на гр. Девин и за осъждане на ответника да предаде на ищците владението, респ. държането на този имот, което упражнява без основание, тъй като не е негов собственик.

1

Да се установи по отношение на ответника, че в КККР на гр.

Девин, одобрени със заповед № РД-18-90/18.12.2009г. има допусната непълнота или грешка, по смисъла на чл.54 от ЗКИР, която да се отстрани по предвидения в закона ред и процесния имот, с площ от 17 кв.м., да се включи в границите на Поземлен имот с идентификатор ***, като влязлото в сила съдебно решение, придружено от проект за изменение, изготвен от правоспособно лице по кадастър, да е основание за изменение на кадастралната карта по реда на чл.53а, т.1 от ЗКИР.

Да се установи по отношение на ответника, че ищците са съсобственици на имот, с площ от 8 кв.м., с триъгълна форма, намиращ се между западната граница на Поземлен имот с идентификатор *** и проектни точки 1, 2, 3, 4, 5, 6 -означени в Геодезично заснемане М 1:500, Скица - проект от м.VII.2022г. за изменение на имот № 502.142 и Скица проект от м.VII.2022г. за изменение на имот № 502.143, които проектни точки оформят права линия с лека чупка по средата, като имотът е заснет правилно в границите на Поземлен имот с идентификатор *** и ответникът бъде осъден да предаде на ищците владението, респ. - държането на този имот, което той упражнява без основание, тъй като не е негов собственик. На основание чл.78, ал.1 от ГПК претендира ответникът да му заплати всички разноски по делото.

С протоколно определение № 199/07.09.2023г., на основание чл.214 ГПК е допуснато изменение на предявения иск с допълване на твърденията в обстоятелствената част и петитума на иска, алтернативно ищците претендират да са придобили правото на собственост по давност, като към упражняваното от тях владение се присъединява и владението упражнявано от техния праводател.

В исковата молба ищците поддържат твърдения, че са преки законни наследници - дъщери на В. Г. Р., б.ж. на гр. Девин, починал на 18.11.2020г., че с Нотариален акт № 29, том I, дело № 85/01.10.1970г., съставен от съдия при РС Девин, за собственост на недвижим имот, придобит по регулация, техния баща е бил признат за собственик върху следните площи от дворни места, предаващи се по регулация: 1. Дворно място от 187 кв.м. от пл.

№ 1068, парцел IV, в кв.31 по рег. план на гр. Д., собствено на насл. на А. Ч. К. и 2. Дворно място от 71 кв.м. от пл. № 171, в кв.31 по плана на гр. Д., 2 собствено на А. М. К.. Предадените части са били заплатени с 2 бр. Разписка от 01.09.1970г. на насл. на А. Ч. К. - 10 души, получили за покупка на парцел IV, в кв. 31 – 212 кв.м. х 2.00 лева, пред 2 души свидетели.

По действащия регулационен план на гр. Д., съгласно

Удостоверение изх. № 677/17.10.1996г. имот пл. № 143, образуващ парцел ХХ, кв.30 в разписната книга на съвета е записан на В. Г. Р.. Върху имота е застроена жилищна сграда - изба и 2 жилищни етажа, със застроена площ от 71 кв.м., граници на имота: изток - пл. № 144 - насл. на А. К.; запад - пл. №142 - И. Д.; север и юг - улици. По стария рег. план на гр. Д., утвърден със заповед № 3670/11.12.1965г. имотът е идентичен с имот пл. № 171, парцел VI, в кв.32, а в скица № 258/17.10.1996г. също е отразено, че имот пл. № 143, образуващ парцел XX - 143, кв.30 по действащия регулационен план на гр. Д., утвърден със заповед № РД-1004/06.10.1980г. по разписната книга на плана е записан на В. Г. Р..

Ищците са придобили имота, с Нотариален акт № 182, том I, Д № 462/20.11.1996г. съставен от районен съдия при РС Девин за дарение на недвижим имот от В. Г. Р. и съпругата му Ц. Ан. Р. даряват на дъщеря си Ш. В.

С.: 1/2 идеална част от Дворно място, цялото с площ от 258 кв.м., съставляващо имот пл. № 143, за който е отреден парцел ХХ - 143, кв.30 по ЗРП на гр. Девин, при граници: изток - насл. на А. К., запад - И. Д., север – улица, юг - улица, заедно с третия етаж от построената в гореописаното дворно място Жилищна сграда, триетажна, с площ от 71 кв.м., а на дъщеря си И. В. В. даряват: 1/2 идеална част от гореописаното дворно място, цялото с площ от 258 кв.м., ведно с втория етаж от построената в гореописаното дворно място Жилищна сграда, триетажна, с площ от 71 кв.м., а прехвърлите си запазват право на ползване върху прехвърления имот, докато са живи.

На скица № 344/19.09.2002г. на отдел ТСУ и АС при община Девин имот с пл. № 143, с площ от 279 кв.м., образуващ парцел ХХ - 143, кв.30 по КРП на гр. Девин, одобрен със заповед № РД-1004/06.10.1980г., записан на техния баща, границата между имот пл. № 143 и имот с пл. № 142, образуващ парцел XXI - 142, собственост на ответника, представлява права линия, с дължина от 22,26 м, не са посочени предаваеми части и тази скица отразява вярната граница между тези имоти и парцели, които нямат регулационни сметки за уреждане.

3

При изготвяне на КККР през 2009г., от техния праводател баща е подадено до СГКК - гр. Смолян възражение, съгласно чл.46, ал.2 от ЗКИР, вх.

№ 46/30.07.2009г., относно обявената в ДВ бр. 52/10.07.2009г. КККР за землището на гр. Девин относно отразяване на имота 502.143 и с Протокол № 26/18.09.2009г. на комисията по чл.47, ал.1 ЗКИР възражението е уважено.

Върху Скица на поземлен имот № 15-544938/20.05.2022г. със син цвят е нанесена регулацията на гр. Девин, одобрена със Заповед № РД1004/06.10.1980г., на която част от имот пл. № 143, образуващ парцел ХХ 143, кв.30 по КРП на гр. Девин, попада в границите на съседния Поземлен имот с идентификатор ***, собственост на ответника, вместо в Поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 282 кв.м., с адрес ***, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./. По данни от КРНИ съсобственици са ищците, при квоти по 1/2 ид. ч. от правото на собственост, въз основа на Нотариален акт № 182, том I, рег.221, Д № 462/ 20.11.1996г.

Посочената по-горе част има триъгълна форма, площ от 17 кв.м. от север има лице от 1,50 м., граничещо с ул. Б. и 2 страни от по 22,26 м.

Ищците твърдят, че западната граница на техния Поземлен имот с идентификатор *** и източната граница на Поземлен имот с идентификатор *** на ответника по КККР на гр. Девин, одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. се различават от западната граница на техния имот пл. № 143, образуващ парцел ХХ - 143 и източната граница на имот пл. № 142, образуващ парцел XXI - 142, собственост на ответника, в кв.30 по КРП на гр. Девин от 1980г., поради допусната кадастрална грешка, която следва да се поправи по съдебен ред. Границата между поземлените имоти на страните по КККР на гр. Девин от 2009г. съдържа непълнота или грешка, по смисъла на чл.54, ал.2 от ЗКИР, което е основание за нейното отстраняване.

Предмет на иска е имот с триъгълна форма, площ от 17 кв.м., погрешно заснет в Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Девин от 2009г., собственост на ответника. Процесният имот се намира между западната граница на Поземлен имот с идентификатор *** и западната граница на имот пл. № 143, образуващ парцел ХХ - 143, кв.30 по КРП на гр. Девин от 1980г. По този начин площта на поземления имот, 4 собственост на ищците, без правно основание е намалена със 17 кв.м., тъй като няма основание за промяна на границата между поземлените имоти на страните. Ищците твърдят, че ответникът ползва този имот без правно основание, понеже не е придобил право на собственост върху него по реда на чл.77 от ЗС. Ищците и техните родители не са извършвали разпоредителни сделки с имота в полза на ответника, който не го е придобил по давност, на осн. чл.77, във вр. с чл.79, ал.1 от ЗС, поради забраната на чл.200, ал.1, във вр. с чл.19, ал.1, т.1 от ЗУТ, в сила от 31.03.2001г. Община Девин сочи, че не е открита процедура по уреждане на регулачни сметки за имота на ищците, който не е придобит от ответника по друг определен в закона начин, например - доброволна или съдебна делба. Освен това ищците не са изгубили право на собственост върху имота, на осн. чл.99 от ЗС, понеже то не е придобито от ответника, а ищците не са се отказали от него.

Осъдителният ревандикационен иск по чл.108 от ЗС, във вр. с чл.54, ал.2 от ЗКИР е предявен против ответника, понеже от Скица на поземлен имот № 15-544938/20.05.2022г., с нанесена регулация на гр. Девин е видно, че процесният имот погрешно е заснет в очертанията на Поземлен имот с идентификатор ***, собственост на ответника по КККР на гр.

Девин от 2009г. Ищците не са съгласни с извършеното записване на техния имот като собственост на ответника, понеже е налице хипотезата на чл.54, ал.2 от ЗКИР, непълнотата или грешката е свързана със спор за материално право между страните по делото. Едва след решаване на техния спор по съдебен ред установената непълнота или грешка се отразява в комбинирана скица и се отстранява в действащите КККР на гр. Девин от 2009г., въз основа на Скица -проект. Ищците имат правен интерес от предявения иск, за да докажат, че са съсобственици на процесния имот, с площ от 17 кв.м., както и да докажат, че в действащите КККР на гр. Девин от 2009г. е допусната непълнота или грешка, която да се отстрани по предвидения от закона ред.

Поради това искът по чл.108 от ЗС, във вр. с чл.54, ал.2 от ЗКИР е процесуално допустим и кумулативно са налице всички предпоставки за неговото уважаване, а именно: 1. Ищците са собственици на процесният имот, придобит чрез дарение - правна сделка, по смисъла на чл.77 от ЗС; 2. Имотът се намира във владение, респ. - държане на ответника. Ответникът владее, респ. - държи имота без основание, понеже не е негов собственик, а след 31.03.2001г. е недопустимо придобиване по давност на реална част от УПИ в 5 урбанизирани територии, която не може да се урегулира самостоятелно, а се присъединява към съседен УПИ, дори остатъка от имота да отговаря на изискванията на чл.19 от ЗУТ. С писмо изх. № 94И-404-1#29/12.05.2022г.

Община Девин съобщава на ищцата Ш. В. С., че е изработен проект за изменение на ПУП - План за регулация по плана на гр. Д. в обхват УПИ XXI и улична регулация, в рамките на ПИ с идентификатор ***, кв.30 по плана на гр. Д.. На осн. чл.128, ал.5 от ЗУТ, в 14-дневен срок от получаване на съобщението заинтересуваните лица могат да направят писмени възражения, предложения и искания по изработеният проект за изменение на ПУП - ПРЗ. В законния срок ищците подали до Кмета на Община Девин възражение вх. № ТСУ-ПЖ-31/25.05.2022г., с което възразили срещу изработения проект, понеже се установило, че има кадастрална грешка в кадастралната карта на гр.

Девин и приложили доказателства за собственост на имота.