Решение № 12 от 06.01.2025, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 12 гр. П., 06.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., XVII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шести декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Ани Харизанова като разгледа докладваното от Ани Харизанова Гражданско дело № 20245220100733 по описа за 2024 година

В исковата си молба срещу „Р. С.“ЕООД с ЕИК ***** със седалище и адрес на управление град С., район В., бул.“О. п.“№3, ет.7, ап.73А, представлявано от управителя Г.

Н. В. ищците И. В. Д. с ЕГН ********** и Г. П. Г. с ЕГН ********** двете от град П., ул.“Ц.

С.“№21, ет.5, ап.30 чрез пълномощника си адв. В. П. твърдят, че са наследници на общия наследодател А. Д. Д. с ЕГН **********, починал на 01.07.2001г, който е имал трима синове, един от които е П. А. Д. с ЕГН **********, починал на 18.09.2002г. и оставил за свои наследници по закон първата ищца/ негова съпруга и втората ищца негова дъщеря.

Твърди се в исковата молба, че с решение №2Б099 от 14.05.1998г на Поземлена комисия гр.П. на основание чл.27 от ППЗСПЗЗвлезлият в сила план за земеразделяне е взела решение и е възстановила правото на собственост на А. Д. Д., бивш жител на село С., на други селскостопански територии от 20.001/ двадесет декара и един кв.м./, пета категория в местността „П. к.“ имот №118009 по плана за земеразделяне, при граници/ съседи/:№000354скали на общината, №118010- други селскостопански територии насл. На П. Д. Д., №000198 – полски път на общината, №118008- други селскостопански територии насл.на П. С. Д. и №000269 Напоителен канал на Държавата. Процесният имот е посочен под №6 в това решение. Твърди се, че на 17.06.1998г. е издадена скица №2372, в която е посочено, че имотът е 20.001/ двадесет дка и един кв.м./с начин на трайно ползване: други територии , заети от селско стопанство, категория на земята при неполивни условия : пета, като имотът е посочено че се намира в местността“Палешникова кория“ на село С., парцел 9, масив 118 от ЕКНМ 65468на село С., община П., с посочени съседи, които напълно съвпадат с посочените такива в решението на ПК. Твърди се в исковата молба, че този имот е вписан в регистъра на земеделските земи и гори като за него е открита партида от 22.02.1999г и в нея като собственик е посочен наследодателят -А. Д. Д..Твърди се, че след смъртта на общия 1 наследодател А. Д. и на неговия пряк наследник П. А. Д. ищците са съсобственици по силата на наследствено правоприемство общо на 1/3 ид.ч. от процесния имот, като заедно с останалите наследници на общи наследодател имотът е със статут на сънаследствен такъв.

Поддържа се в исковата молба, че всички наследници на общия наследодател в т.ч и ищците са се грижили за процесния имот, който е гора и са го посещавали, снабдявали са се с дърва за огрев, различни видове гъби, билки и друга горска растителност , които са задоволявали техните потребности. Никой от съсобствениците, включително, и ищците, не се е разпореждал под каквато и да е форма / покупко-продажба или дарение/ с притежаваните от него идеални части от процесния имот от неговото придобиване по реституция и наследство до този момент.Ищците възложили на техни близки от село С. да ги информират ако нещо става в имота им: незакона сеч, унищожаване, повреждане и др. Твърди се, че С. Г., който е внук на първата ищца и син на втората , с оглед неговите познания, е следял чрез интернет от сателитни снимки и други страници / примерно от ДФЗ/ дали няма промяна в имота.В един момент ищците забелязали, а им било и казано, че усилено се строят фотоволтаици в обработваема и плодородна земя в съседство.Изведнъж имотът им изчезнал във вида, в който бил като не само дърветата в него, но и дънерите били изкоренени. На място установили,че цялата „П. к.“ била тотално видоизменена, а в далечината работници разпъвали мрежа с цел ограждане и ограничаване на достъпа до имотите, върху които ще се строи.След като се поинтересували от други живущи в село С. какво се случва, им било казано,че на много хора имотите им вече не са техни, а на някаква фирма.След предприети от ищците действия се установило, че за имота им е издаден нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити по давност , който е вписан Службата по вписванията –П. акт №164, том 29, дело 5101 от 13.10.2021г. ,вх.рег.№8385 от 13.10.2021г, дв.вх.рег.№8370 от 13.10.2021г на нотариус М. М. с №571 с район на действие Районен съд-П.. Според съдържанието на този нотариален акт нотариусът е извършил обстоятелствена проверка, при което ответната фирма е призната за собственик по силата на давностно владение като процесния имот е посочен под №14 от общо 16 имота по следния начин : поземлен имот с идентификатор *** по КККР , одобрени със Заповед №РД-18-122/30.06.2017г. на изпълнителния директор на АГКК , последно изменение на КККР , засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот : община П., село С., местност „П. к.“ , площ 200001 кв.м. / двадесет хиляди и един квадратни метра/ , трайно предназначение на територията : земеделска, начин на трайно ползване : друг вид земеделска земя, категория на земята: 5 / пета/, предишен идентификатор : няма, номер по предходен план: 118009, при съседи: ***, ***, ***,***,

*** съгласно скица №15-1048643/27.09.2021г , издадена от СГКК-П.. Ищците оспорват ответникът да е придобил правото на собственост върху процесния имот на основание установена от него фактическа власт върху този имот.Твърдят, че ответната фирма никога не е владяла както целия имот, така и собствените на ищците идеални части от този имот за период от време повече от 10 години , поради което няма как да го е придобила въз основа на изтекла в нейна полза придобивна давност. Едва от есента на 2022г или началото на 2023г с поставянето върху имота на фотоволтаични панели, 2 ответното дружество е завладяло незаконно имота на ищците . След като започнали да се интересуват кой е изсякъл дърветата в имота им, от ответното дружество започнали да ги търсят и да им предлагат да купят имота. Останалите съсобственици на имота И. А. Д. с ЕГН ********** и Д. А. Д. с ЕГН **********/ синове на общия наследодател / в края на 2023г съобщили на ищците, че от ответната фирма са ги викали в офиса и и са разговаряли с тях като са ги убедили да сключат споразумение по чл.365 от ЗЗД като им е заплатено близо 19 000лв. за уреждане на отношенията им. На посочените наследници им било съобщено от фирмата ответник, че и за ищците били заделени 9 000лв. и евентуално да отидат и да си ги получат, защото бързат да оправят документите. Твърди се, че С. Г., упълномощен от ищците, отишъл на тази среща , на която присъствала М. В., представител на фирмата ответник и заявил, че ищците не желаят да получат пари, а да им се върне имота или да се сключи договор за отстъпено право на строеж и сервитутни права за 25 години.

Това предложение не било прието от ответника. От поредните проучвания, които ищците провели установил, че понастоящем техният имот попада в един окрупнен имот с идентификатор ***, който имот е с променено предназначение и вече е в урбанизирана територия. Начинът на трайно ползване е за електроенергийно производство , като върху него вече има поставени фотоволтаични панели и друга енергийна структура и е включен в енергийната система за производство на електричество.В издадената скица на този окрупнен имот №15-86226 от 29.01.2024г на СГКК-П. са записани номерата на имотите по предходен план и е отразен и имота на ищците с номер 118009.

Въз основа на таза изложените фактически твърдения е формулирано искане да бъде прието за установено по отношение на ответното дружество, че ищците са собственици всяка на по 1/6 идеална част/ или общо 1/3 идеална част/ от следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-122/30.06.2017г. на изпълнителния директор на АГКК , последно изменение на КККР , засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот : община П., село С., местност „П. к.“ , площ 200001 кв.м. / двадесет хиляди и един квадратни метра/ , трайно предназначение на територията : земеделска, начин на трайно ползване : друг вид земеделска земя, категория на земята: 5 / пета/, предишен идентификатор : няма, номер по предходен план: 118009, при съседи: ***, ***, ***,***, *** и да бъде осъден ответника да предаде на ищците владението върху гореописания имот.Направено е искане да бъде отменен нотариален акт за собственост на недвижими имоти , придобити по давност №37, том II рег.№3552, дело №220/2021г по описа на нотариус М. М. ,рег.№571от регистъра на Нотариалната камара, вх.рег. 8385 от 13.10.2021г , дв.вх.рег.№8370 от 13.10.2021г., акт №164, том 29, дело 5101/2021г. по описа на Служба по вписвания – П. при Агенция по вписвания в частта, касаеща процесния имот. Направено е искане за присъждане на сторените от ищците съдебно деловодни разноски.

В подкрепа на твърденията си ищците ангажират доказателства.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът е подал писмен отговор, с който се оспорва 3 предявения иск. Противопоставя твърдение, че от 2008г. е собственик на недвижими имоти в село С. и има инвестиционни намерения по отношение на тези имоти. За реализирането на тези си намерения стопанисва имотите като извършва дейности по почистване, подравняване, дискуване, опазване от пожари и други подобни. Направени са доказателствени искания.

В съдебно заседание ищците, чрез пълномощника им, поддържат предявения иск.

Подробни съображения по съществото на спора са развити входа на устните състезания чрез представените по делото писмени бележки

В съдебно заседание ответното дружество, чрез пълномощника си, поддържа оспорването, направено с писмения отговор. Подробни съображения по същество на спора са развити в хода на устните състезания чрез представените по делото писмени бележки.

Пазарджишкият районен съд след като се запозна с изложените в исковата молба фактически твърдения, след като съобрази доводите на страните и след като анализира събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност, при спазване разпоредбите на чл.12 и на чл.235 от ГПК по свое вътрешно убеждение прие за установено следното от фактическа страна:

Не е спорно по делото, а и представеното по делото удостоверение за наследници изх.№85/11.07.2023г, издадено от Кметство –село С., община П., се установява, че ищците И. В. Д. и Г. П. Г. са наследници на общия наследодател А. Д. Д., бивш жител на село С., починал на 01.07.2001г.от коляното на неговия син П. А. Д., бивш жител на село С., починал на 18.09.2002г. при наследствени права 1/6 идеална част, тъй като общият наследодател е оставил още двама преки наследници по закон и негови синове И. А. Д. и Д. А. Д..

Не е спорно, че с решение №2Б099 от 14.05.1998г на Поземлена комисия град П. е възстановено правото на собственост на А. Д. Д. с ЕГН **********, съгласно плана за земеразделяне в землището на село С., община П. върху девет поземлени имота, включително и съгласно пункт 6 от решението на : друга селскостопанска територия с площ от 20.001дка/ двадесет декара и един кв.м./, пета категория, в местността „П. к.“, имот 118009 по плана за земеразделяне при граници/ съседи/№000354-скали на Общината, №118010 др.селскост.т. насл.на П. Д. Д., №000198полски път на Общината, №118008 др.селскост.т.насл.на П. С. Д., № 000269 напоителен канал на Държавата.Въз основа на това решение е издадена скица №2372/17.06.1998г, съдържаща се на лист 18 от досието на делото.

Като доказателство по делото е представен констативен нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити по давност №37, том II, рег.№3552, дело №220/2021г по описа на нотариус М. М. с рег.№571 по регистъра на Нотариалната камара, вх.рег.8385 от 13.10.2021г, дв.вх.рег.№8370 от 13.10.2021г., акт №164, т. 29, дело №5101 от 13.10.2021г., от която е видно, че „Р. С.“ЕООД е признат за собственик по отношение на 16 поземлени имоти, като не е спорно, че процесният имот фигурира под т.14 в нотариалния акт и е описан по следния начин: поземлен имот с идентификатор *** по 4 кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед№РС-18-122/30.06.2017г. на ИД на АГКК, находящ се в село С., местност „П. к.“ с площ от 20 001 кв.м., трайно предназначение на територията : земеделска , начин на трайно ползване : друг вид земеделска земя, категория на земята -5 / пета/, предишен идентификатор – няма, номер по предходен план 118009 при съседи: ***, ***, ***, ***,