Решение № 55 от 23.02.2026, Районен съд - Костинброд

РЕШЕНИЕ

№ 55 гр. К., 23.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Стефан М. Стойков при участието на секретаря Албена Вл. Арсова като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело № 20241850100850 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано по искова молба ищците Е. Л. В. и И. Ц. В., предявена чрез упълномощен представител – адвокат Н. Д., срещу ответника Е. Г. Д., с която на основание чл. 109 от ЗС искат осъждане на ответницата да премахне намиращите се на източната граница на имота си в с. Д. общ. К., 20 броя дървета и 40 храстовидна растителност, посадени на границата на имотите в нарушение на установеното от чл. 52 от ЗС за отстояние.

Твърди се, че ищците - съпрузи, са собственици на поземлен имот № 5, масив 79 по картата на новообразувани имоти в с. Д. общ. К. като в източната част на съседния имот на ответницата има засадени дървета, подлежащи на премахване поради неосъответствие с посочената разпоредба от ЗС.

Твърди се, че клоните и корените на дърветата навлизат в имота на ищците, като са се обръщали към различни органи, но проблемите не са решени.

Твърдят, че дърветата в имота на ответницата препятстват упражняване на правата им с паднали клони, листа и плодове, както и със стеблата и корените си, тъй като са на имотната граница и не позволяват поставяне на масивна ограда.

Твърдят, че буйната растителност засенчва голяма част от имота на ищците.

В съдебно заседание ищците се явяват лично, както и с упълномощения представител, като поддържат претенциите си. По делото ангажират писмени доказателства, както и гласни такива. По искане на ищците е допуснато извършване на съдебна агро- 1 техническа експертиза. Претендира разноски. Представя списък.

В срока за отговор ответникът подава такъв, чрез упълномощения представител – адвокат Ц. З., като оспорва изложените в ИМ факти.

Твърди се, че ответницата е собственик на имота заедно със свои две сестри.

Твърди, че част от дърветата по източната граница са на място, където имота не граничи с този на ищците.

Твърди се премахване на вишневи дървета, описани в КП на община К. и намиращи се в близост до границата между имотите.

Твърди се, че дървото орех в северната част на парцела е на 50 години и се намира на прилично разстояние от жилищните постройки, като е с отрязани клони от страната на ищците. Твърди се, че това дърво е под особена закрила съгласно Закона за опазване на селскостопанското имущество и съгласно Наредба № 1 за опазване на това имущество подлежи на отсичане при определени обстоятелства.

Твърди се наличие на източната граница, в имота на ищците на постройка от допълващо застрояване, която е на вътрешната граница между имотите и не е давала съгласие за това.

В съдебно заседание ответницата се явява лично, както и с упълномощения представител, като поддържа оспорванията си. В хода на производството ангажира писмени и гласни доказателства. Иска отхвърляне на иска. Претендира разноски. Представя списък.

Съдът приема от правна и фактическа страна следното:

Ищците са съпрузи, като по време на брака са придобили правото на собственост над имот № 79.5 по плана за новообразувани имоти в с. Д., общ. К.. Ответницата е един от собствениците на съседния поземлен имот с № 79.6, като между имотите има телена ограда, като и в двата съседни имота има жилищни сгради. Без значение е установеното от свидетелите обстоятелство, че съседите не са в нормални отношения.

Без съмнение от заключение на ВЛ по допуснатата експертиза, а така също и от разпитаните свидетели се установи, че в имота на ответницата, по протежение на границата с ищците се намират дървета и храсти на разстояние, по малко от нормативно определеното, съобразно техния вид, като почти всички са отсечени на различна височина и в по-голямата част дърветата са стари и без последващо развитие.

Съгласно чл. 52 от ЗС: „Не се позволява да се посаждат дървета до имота на съседа на по-малко разстояние от 3 метра за високите дървета, 1,5 метра за средните и 1 метър за ниските. Съседът може да иска разрешение от кмета на общината, района или кметството да бъдат отсечени клоните на дърветата, които се простират над неговия имот, и корените, които преминават в неговия имот. По същия ред той може да иска да бъдат преместени дърветата, които са посадени на по-близки разстояния от посочените по-горе.“ Съгласно Наредба № 7/2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони и конкретно чл. чл. 94. (1) Имотите могат да се 2 ограждат по реда и при спазване изискванията на чл. 48 ЗУТ. (2) Озеленяването е неделима част от благоустрояването на всеки поземлен имот. С оглед санитарно-хигиенните условия и изискванията за огряване от слънцето се препоръчват следните най-малки разстояния на декоративните и овощните насаждения до границите на съседните имоти: 1. за ниски дървета (с височина до 2,5 м) - на 1,0 м от границата; 2. за средно високи дървета (с височина до 5,0 м) - на 1,5 м от границата; 3. за високи дървета (с височина над 5,0 м) - на 3,0 м от границата. (3) На вътрешна регулационна линия към съседни имоти се препоръчват живи огради с височина до 1,20 м.“

Дърветата и храстите в имота на ответницата са отрязани вероятно през 2023 г., като при посещението на 25.03.2025 г., ВЛ е установило дървета и люлякови насаждения в нарушение на посочените в разпоредбите отстояния от оградата.

Конкретните дървета по вид, отстояние и състояние, са както следва: Вишна - 2 бр., прерязани на 1 м. височина, изсъхнали и намиращи се до оградата, за които не е спазено отстоянието от 1.5 метра за средно високи дървета; Вишна - 1 бр., с височина 1.70 м., намираща се на 0.60 м. от оградата, за която не е спазено отстоянието от 1.5 метра; Вишна 1 бр., с височина 1.50 м., намираща се на 0.80 м. от оградата, с навлизане на част стъблото в телената ограда и с развити издънки от страната на ищците, за която не е спазено отстоянието от 1.5 метра; Вишни - 2 бр., прерязани на височина около 90 см., изсъхнали, намираща се на 0.60 м. от оградата, за която не е спазено отстоянието от 1.5 метра;

Слива/джанка - 1 бр, с височина 1.50 м., намираща се до телената ограда и с преминаване на част от корените в имота на ищците, за която не е спазено отстоянието от 1.5 метра;

Слива/джанка - 1 бр., с височина 1.80 м., намираща се враснала в телената ограда и изсъхнала, за която не е спазено отстоянието от 1.5 метра; Слива/джанка - 1 бр., прерязана на височина 1 м. и изсъхнала, намираща се до оградата, за която не е спазено отстоянието от 1.5 метра; Орех - 1 бр., двугодишно дърво, намиращо се на 2.50 м. от оградата, за което не е спазено отстоянието от 3 метра за високи дървета; Орех - 1 бр., на над 50 години, с височина над 5 метра, намиращ се на разстояние 0.9 м. от оградата, за което не е спазено отстоянието от 3 метра;

В имота на ответницата се намират люлякови насаждения, които са трайни и са оформени в групи, височина, състояние и отстояние, както следва: Дълготрайни, декоративни люлякови храсти - 3 броя, с разклонения от основния корен, намиращи се на 60 см. от оградата, прерязани на височина 1.30 м., 1.70 м. и 0.80 м.; Дълготрайни, декоративни люлякови храсти - 3 броя, намиращи се до оградата, със странични разклонения от основата, прерязани на височина около 1 м.; Дълготраен, декоративен люляков храст – 1 бр., намиращ се на 0.70 м., със странични разклонения в основата, прерязан на височина от 1 м.;

Дълготрайни, декоративни люлякови храсти - 2 броя. със странични разклонения, намиращи се до оградата и до стопанска постройка на ищците, със странични разклонения от основата, преминали частично в имота на ищците, с височина на стеблата 0.70 м. и 0.30 м.;

Дълготрайни, декоративни люлякови храсти - 2 броя, с разклонения в основата, намиращи се до оградата и стопанска постройка на ищците, с височина 0.50 м. и 0.30 м.; Дълготрайни, 3 декоративни люлякови храсти - 10 броя с множество странични разклонения от основата, с височина около 3 метра, намиращи се на западната границата с ответника до южната граница.

Разпоредбите на чл. 62, 62а и 63 от ЗУТ не се отнасят до насаждения в частни имот, а третират зелени системи и озелени площи, публична и частна собственост, като определенията за такива са от Наредба № 1 за опазване на озеленените площи и декоративната растителност, като неотносими за случай са е третираните от посочените разпоредби регистрация на озеленени площи, дълготрайните декоративни дървета, В.ните дървета и такива с историческо значение.

Няма съмнение, че констатациите на ВЛ показват наличие на декоративни храсти и дървета на отстояние по-малко от нормативно допустимото, като в случая на става дума за препоръчваното засаждане на жив плет с височина до 1.2 метра за вътрешни имотни граници, съгласно цитираната разпоредба от Наредба 7.

Изрично вещото лице посочва за конкретния случай, че прерязването на дървета и насаждения не ги премахва, като остава растяща коренова система и възможност за издънки в близост, а в случая и през оградата, което е констатирано частично.

Правното основание на иска предвижда, че за основателност на такъв иск е необходимо доказване на конкретно препятстване на ищците да упражняват в пълна степен правото си на собственост. Според съда това е налице предвид характера на нарушените изисквания, които предвиждат определено отстояние от границата на имота за построяване на сгради, както и за засаждане на дървета и растителност, което според съда е до определена степен установена фикция, свързана именно с правото на всеки собственик да упражнява в пълнота правото се на собственост, а установените ограничения за отстояние са критерии именно за предвиждане, че нарушаването на тези правила ограничава упражняване на собствеността от засегнатите от това нарушение имоти.

Предвид това съдът намира иска за основателен за тези дървета и насаждения, намиращи се в имота на ответницата, за които е установено, че се намират на отстояние от оградата по-малко от предвиденото в цитираните норми. Макар ЗС да установява отстояние за дървета, предвид цитираната разпоредба на чл. 94 от Наредба № 7, може да се приеме, че такива ограничения има и за люляковите насаждения, които с дълготрайни и достигат височина съизмерима с такава на дърветата. Основателността на иска се обуславя и предвид очевидната невъзможност проблема да бъде разрешен по пътя на разпоредбите от Наредба за обществения ред на територия на Община К., след като не са изпълнени неколкократните предписания, дадени по надлежния ред от страна на общинските власти.

По отношение на ореховите дървета следва да се укаже, че премахването им следва да се извърши съобразно правилата за защита на този вид дървета, след издаване на разрешение за това от Община К..

Предвид изхода от делото са основателни исканията на ищците за присъждане на разноски в размер на претендираната със списъка по чл. 80 от ГПК обща сума от 1 870 лева, 4 в това число сумата от 120 лева за заплатена ДТ, сумата от 1 000 лева за адвокатско възнаграждение и сумата от 750 лева за възнаграждение на ВЛ.

Предвид гореизложеното съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА Е. Г. Д., ЕГН **********, да премахне дървета и храсти, находящи се в собствения й имот № 79.6 по плана за новообразувани имоти в с. Д., общ. К., намиращи се до граница със съседния поземлен имот № 79.5, собственост на Е. Л. В., ЕГН ********** и И. Ц. В., ЕГН **********, както следва:

Вишна - 2 бр., прерязани на 1 м. височина, изсъхнали и намиращи се до оградата, за които не е спазено отстоянието от 1.5 метра за средно високи дървета; Вишна - 1 бр., с височина 1.70 м., намираща се на 0.60 м. от оградата, за която не е спазено отстоянието от 1.5 метра; Вишна - 1 бр., с височина 1.50 м., намираща се на 0.80 м. от оградата, с навлизане на част стъблото в телената ограда и с развити издънки от страната на ищците, за която не е спазено отстоянието от 1.5 метра; Вишни - 2 бр., прерязани на височина около 90 см., изсъхнали, намираща се на 0.60 м. от оградата, за която не е спазено отстоянието от 1.5 метра; Слива/джанка - 1 бр, с височина 1.50 м., намираща се до телената ограда и с преминаване на част от корените в имота на ищците, за която не е спазено отстоянието от 1.5 метра; Слива/джанка - 1 бр., с височина 1.80 м., намираща се враснала в телената ограда и изсъхнала, за която не е спазено отстоянието от 1.5 метра; Слива/джанка - 1 бр., прерязана на височина 1 м. и изсъхнала, намираща се до оградата, за която не е спазено отстоянието от 1.5 метра;