Решение № 402 от 16.06.2025, Районен съд - Враца

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 402 гр. Враца, 16.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Петър Н. Петров при участието на секретаря Валя П. Апостолова като разгледа докладваното от Петър Н. Петров Гражданско дело № 20241420100115 по описа за 2024 година

, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба от К. И. К., ЕГН **********, с адрес: гр. Враца, ул. *****, в лично качество и като пълномощник на К. Д. Ж., ЕГН ********** и с адрес: гр. Враца, ул. *****, против Д. К. З., ЕГН **********, с адрес: ***** с адрес: ***** и А. Т. А., ЕГН **********, с адрес: с. Девене, *** иск по чл. 33 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) за унищожаване на договор за покупкопродажба на недвижим имот от 05.04.2023 год., обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 162, том I, рег. № 1138, дело № 73/2023 год. на помощник-нотариус по заместване А. Тодорова /съгласно Заповед №СД-05-35 от 22.02.2022 год. на министъра на правосъдието на Република България/ при нотариус Снежана Петкова с район на действие Районен съд - Враца, под № 006 в регистъра на Нотариалната камара самостоятелен обект: самостоятелен обект в сграда - апартамент № 19 с идентификатор: *** в гр.

Враца, Община Враца, Област Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-43/16.09.2005 год. на изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащи самостоятелния обект е от 31.03.2023 год., с адрес на имота: гр. Враца, ул. *****, самостоятелния обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или със смесено предназначени, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 70,00 кв. м., състоящ се от: две стаи, кухня и сервизни помещения, прилежащи части: мазе № 13 и заедно с 3,585 ид. ч. от общите части 1 на сградата и отстъпеното право на строеж върху мястото, ниво 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: ***, над обекта: ***.

В исковата молба се твърди, че на 05.04.2023 год. ищците сключили договор за продажба на процесния недвижим имот с ответниците Д. К. З., тяхна дъщеря и А. Т. А., тяхна внучка за сумата от 9 900,00 лева, два пъти по-ниска от данъчната оценка на имота, като ищците запазили право на пожизнено и безвъзмездно ползване на имота. Сочи се, че третият ответник В. Т. З. е съпруга на ответницата Д. К. З.. Сочи се още, че данъчната оценка на процесния имот към момента на сключване на договора за покупко-продажба възлизала на 20 686,60 лева, а пазарната цена на имота значително надхвърля тази сума. Ищците поддържат, че сключили договора за покупко-продажба поради крайна нужда и при явно неизгодни условия. В исковата молба се излага, че ищците са пенсионери от дълги години и получават ниски пенсии за прослужено време и възраст. Сочи се, че през 2015 год. ищцата К. Ж. се разболяла тежко, в резултат на което станала трудноподвижна.

Поддържа се, че към момента на сключване на договора за покупко-продажба дясната й ръка е неподвижна, същото е състоянието и на дясната й подбедрица, с постоянно секретираща рана, нуждаеща се от постоянни хирургични превръзки. Сочи се, че ищцата е с онкологично заболяване с провеждане на химио и лъче- терапии по схема, като лечението и изисква болничен престой, приемане на скъпи лекарства, различни такси и разходи за транспорт. Понататък в исковата молба се сочи, че предвид здравословното състояние на ищцата било необходимо закупуване на кислороден апарат и уред за масаж, като пенсиите на ищите не достигали за посрещане на тези разходи. Поддържа се още, че след като сключили договора за покупко-продажба на процесния имот ответниците се дезинтересирали от ищците, спрели да ги посещават, не им помагали при справяне с ежедневните проблеми и трудностите, произтичащи от влошеното здравословно състояние на ищцата Ж.. Ищецът К. поддържа, че трудно се справя сам с поддържането на дома и грижите за своята съпруга, поради което отправил молба към ответницата З. за помощ и съдействия, на която същата не се отзовала, като заявила на ищците да се справят сами. Ищците сочат, че от седем месеца ответниците не са разговаряли с тях дори и по телефона. Ищецът К. поддържа, че посетил ответницата З. три пъти с молби за помощ и съдействие при справяне с ежедневните трудности.

Ищците поддържат, че предвид тяхната възраст и усложненото здравословно състояние на ищцата Ж., останали без никаква морална и материална подкрепа били принудени да продадат жилището си под страх, че ще могат да се справят с издръжката си при явно неизгодни условия - при съществена разлика между действителната стойност на имота и продажната цена, съгласно договора за продажба.

Претендират разноски.

В срока и по реда на чл. 131 ГПК са постъпили писмени отговори и от тримата ответници.

Ответницата А. Т. А. оспорва предявените искове. Изразява становище, че не са налице кумулативните предпоставки за уважаване на иска по чл. 33 ЗЗД. Поддържа, че пет дни преди сключване на договора за процесния недвижим имот, ищцата упълномощила ищеца К. /пълномощно рег. № 1046, том I, акт № 62 от 30.03.2023 год. на помощник-нотариус по 2 заместване А. Тодорова при нотариус Снежана Петкова, рег. № 066 в регистъра при Нотариалната камара/ със права да се разпорежда, като продава/дарява, заменя и т. н. процесния имот, от което следвало извод, че същата не се е намирала в състояние на крайна нужда, тъй като освен за действия по разпореждане чрез продажба на процесния имот упълномощила ищеца К. да се разпореди с имота и чрез дарение. Такъв извод се налага и от делегираното правомощие ищецът К. да извърши разпореждане с процесния имот чрез замяна. Поддържа, че 05.04.2023 год. ищцата Ж. наредила по сметка на трето лице Траян В.ов З. сума в размер на 10 000,00 лева, с посочено в преводното нареждане основание "захранване на сметка", от което следва извод, че ищцата е разполагала с парични средства, което изключва състоянието на крайна нужда. Излага твърдение, че непосредствено преди сключването на договора за продажба на процесния имот по банкова сметка с титуляр ищцата Ж. е имало разполагаема наличност надвишаваща сумата от 30 000,00 лева и 1 500,00 евро. Поддържа такова твърдение и за наличие на парични средства по банкова сметка и на ищеца К., която изключва състоянието на крайна нужда. Поддържа, че непосредствено преди или в деня на сключване на договора за продажба на процесния имот ищецът К. се е разпоредил с парични средства в размер на 30 000,00 лева и 1 500,00 евро от банковата сметка на ищцата Ж.. Поддържа, че косвен извод за доброто материално положение на ищците може да се направи въз основа на правата, които ищцата Ж. делегирала на ищеца К. с пълномощно рег. № 1949/12.06.2026 на нотариус Снежана Петкова, рег. № 006 в регистъра на Нотариалната камара, като от същото се установява, че ищцата Ж. упълномощила ищеца К. да сключва всякакви сделки по управление на цялото движими и недвижимо имущество, включително сделки на управление, в т.ч. да получава наемна цена, рентаи и дивиденти, както и да сключва договори за доброволна делба с всички недвижими имоти, които ищцата притежава и които ще придобие в бъдеще. Да тегли и получава неограничено и нееднократно парични суми, да подава документи за издаване на лични документи /международен паспорт, СУМПС и др./ и да представлява ищцата пред всички банки, както и да получава суми от отчуждени имоти. Да закупува недвижими имоти, да закупи и внесе от чужбина автомобил, да извършва покупко-продажба на всички автомобил, които ищцата получава или ще придобие в бъдеще, както и да се разпорежда неограничено с придобито по наследство имущество. Поддържа още, че усещането за благополучие на ищците се допълвало от декларираното от ищцата, че не дължи данъци, такси, глоби и други държавни вземания, вкл. суми по изпълнителни дела, както и че няма непогасени публични, държавни и общински вземания. Изразява становище, че не е налице и втората предпоставка от фактическия състав на чл. 33 ЗЗД, а именно наличие на явно неизгодни условия.

Поддържа, че договорът за продажба на процесния недвижим имот е със смесен характер, като съдържа елементи на такъв за покупко-продажба и на такъв дарение, тъй като съдържа в себе си не само воля за възмездното му предоставяне на ответниците, но и проява на щедрост от страна на ищците. Поддържа, че договорът не е симулативен, тъй като е налице именно този елемент - проява на щедрост от страна на прехвърлителите ищци спрямо ответниците. Сочи, че тази косвена проява на щедрост намира своето основание в почтителното и грижовно поведение, което проявявала към ищците. Поддържа, че от месец 3 ноември 2022 год. до месец май 2023 год., когато започнала работа, всеки ден, с изключение на събота и неделя посещавала ищците в процесното жилище и се посвещавала на грижи за своята баба - ищцата Ж.. Заявява, че всяка сутрин след като оставяла детето си в детска градина, около 8:30 часа влизала в дома на своите баба и дядо и продължение на няколко часа я обгрижвала с нужното внимание и любов, като се грижела за личната и хигиена и тоалет, готвила, перяла и почиствала жилището, дори задоволявала дребни капризи, като закупуване на подходяща перука. В съботните и неделните дни, когато се посвещавала на своето семейство, като чрез нейно познат в гр. Враца се отзовала на нуждите и молбите за съдействие, като закупуване на лекарства и други необходими продукти, което ставало като въпросното лице заставало под терасата на жилището, а ищцата Ж. спускала кофичка, в която били поставяни закупените продукти и така били издърпвани от нея с помощта на кофичката. По-нататък в отговора поддържа, че кислородния апарат за ищцата бил закупен от нея, чрез платформата "ОLX", от частно лице. Поддържа, че уредът за масаж на ищцата Ж. бил закупен от нея, за нейни нужди, след което го предоставила на ищцата, като част от грижите, които полагала за същата. Оспорва твърдението в исковата молба, че предвид тежкото здравословно състояние на ищцата същата често се нуждае от болнично лечение.

Твърди, че за периода от 01.01.2023 год. до 05.04.2023 год. ищцата е постъпила един единствен път в болнично заведение в гр. Плевен. Ответницата А. поддържа, че за периода от 01.01.2023 год. до подписване на договора за продажба на процесния имот е осигурявала на ищцата Ж. комфортни условия за придвижване с личния си автомобил, а разходите за транспорта поемала сама. Оспорва твърдението на ищеца К., че се налага сам да къпе ищцата Ж.. Поддържа, че в действителност може да е имало случаи, в които се е налагало ищецът да оказва грижи на ищцата, но твърди, че докато не започнала работа и била в невъзможност да посещава ищците всеки ден, ищецът не е извършвал такива действия, тъй като за периода от края на 2022 год. до месец май 2023 год. всички грижи за ищцата и за домакинството били поети от нея. Сочи, че докато се грижела за ищцата, ищецът прекарвал времето си в раздумки зад блока, в който се намира процесностно жилище. Поддържа, че от исковата молба не става ясно от кой момент, ищецът изпитва затруднения по грижите за домакинството - преди или след продажбата на процесния имот. Поддържа, че с оглед заявеното в исковата молба твърдение, че ответниците седем месеца отказват да потърсят ищците дори и по телефона формира извод, че твърдяните затруднения са възникнали няколко месеца след сключване на договора за продажба на имота. Твърди, че ищецът притежава МПС - микробус, марка "Форд". При тези фактически твърдения моли съда да постанови решение, с което да отхвърли предявените искове.

Претендира разноски.

Ответниците Д. К. З. и В. Т. З. оспорват предявените искове. Изразяват становище, че не са налице кумулативните предпоставки за уважаване на иска по чл. 33 ЗЗД. Поддържат, че пет дни преди сключване на договора за процесния недвижим имот, ищцата упълномощила ищеца К. /пълномощно рег. № 1046, том I, акт № 62 от 30.03.2023 год. на помощникнотариус по заместване А. Тодорова при нотариус Снежана Петкова, рег. № 066 в регистъра при Нотариалната камара/ със права да се разпорежда, като продава/дарява, заменя и т. н.