Решение № 410 от 03.12.2024, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 410 гр. гр.Несебър, 03.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20222150100796 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявени искове с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК и по чл.109 от ЗС.

Ищецът Етажната собственост на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор ***, с адрес: град ***, представлявана от управителя И.Ц.Й., посочва етажните собственици, а именно: „Е.П.“ ЕООД – собственик на апартамент № 1, „Д.Е.“ ООД – собственик на апартамент № 2, М.Г. и С.М.С. – собственици на апартамент № 403, Е.Б.Х. – собственик на апартаменти №№ 42 и 503, и „В.Г.“ ООД, който е собственик на останалите самостоятелни обекти. Посочва също, че отношенията във връзка с управлението и поддръжката на общите части в сградата се уреждат по правилата на ЗУЕС. Етажната собственост управлява и поддържа намиращия се в сградата Трафопост ТП-2-3Х800 kW, който представлява инфраструктурен обект в сградата и захранва с електричество всички самостоятелни обекти в сградата, тъй като той се намира в помещение и представлява съоръжение, предназначено да задоволява общите нужди. За самостоятелния трафопост е издадено Разрешение за ползване изх. № СТ-12-1056/29.12.2006г., изграден е в самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***2. В исковата молба ищецът твърди, че от месец юли 2019г. ответникът „Г.П.П.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: град ***, представлявано от синдика В. Я. В., неоснователно е затворил вратата на изградения и законно функциониращ трафопост, препятства достъпа до него на служителите на енергоразпределителното дружество за да бъде отстранена повреда в трафопоста и да бъде пуснато електричеството в сградата, тъй като ответникът е преустановил и 1 електрозахранването. Със съдействието на частен съдебен изпълнител е било възстановено за кратко електроподаването, но назначеният на ответното дружество синдик изцяло е ограничил достъпа до трафопоста на етажните собственици, като това е сторено на 14.01.2021г. с неоснователно и не по надлежния ред запечатване на помещението, в което се намира трафопостът. Синдикът на ответното дружество на 11.02.2021г. е поискал от съда по несъстоятелността да му бъде разрешено запечатване на обекта, като искането му е било отхвърлено, но независимо от това той продължава да поддържа състоянието, при което е ограничен достъпа на пазача, на служителите на енергоразпределителното дружество за поддръжката на съоръженията, както и на лицата, които са задължени периодично да извършват инспектиране от гледна точка пожарната безопасност. Споменава за случай на 24.06.2021г., когато е било подадено напрежение от въпросния трафопост за да се осигури електрозахранването, но е последвало късо съединение и сградата отново е останала без ток.

В опит да достигне до трафопоста управителят на ЕС е бил заплашен и изгонен от лица, легитимиращи се като представители на синдика на ответното дружество, по който начин му е възпрепятстван достъпа. На следващия ден – 25.06.2021г., в 07:00 часа е настъпила авария в електроразпределителната мрежа на град Несебър, а пристигналите на място служители на електропреносното дружество са заявили, че вероятната причина за аварията е именно късо съединение в резултат нарушаване целостта на кабелите по кабелното трасе, намиращо се в гаража на сградата, където на ТП1 и ТП2 и шахтите. На техниците също е било попречено от страна на синдика на „Г.П.П.“ ООД да отстранят повредата. По този начин етажните собственици и обитатели на сградата не могат да ползват нея и самостоятелните обекти по предназначение, тъй като не работи осветлението, асансьора и противопожарното известяване на сградата. Излага доводи, че трафопост ТП2-2х800kW не е самостоятелен обект, а има обслужващо предназначение по отношение на сградата – главната вещ, което е отразено и в архитектурните проекти за изграждането му. От своя страна самоволното препятстване на достъпа до трафопоста за отстраняване на повреди предизвиква вреди на етажните собственици, тъй като не могат да упражняват в пълен обем правото си на собственост върху съответните самостоятелни обекти. Ищецът моли да бъде постановено решение, с което да бъде признато за установено, че процесният трафопост е изграден да функционира с цел осигуряване ползването на главната вещ – сграда с идентификатор *** с адрес: град ***, и следва да му бъде осигурено поддържането и нормалното функциониране в съответствие с предназначението му според архитектурните проекти за изграждането му и издаденото разрешение за ползване, и моли ответникът да бъде осъден да възстанови съществуващото до преди запечатването на трафопоста положение като осигури нормалното му функциониране в съответствие с неговото предназначение, и осигури постоянен и свободен достъп на специализираните служители за поддържане и техническо обслужване, както и на управителя на Етажната собственост, както и да се въздържа за в бъдеще от действия, които пречат на осигуряването на нормалното поддържане и работата на това техническо съоръжение.

В отговора на исковата молба, подаден от синдика на „Г.П.П.“ ООД, същият е изразил становище за неоснователност на иска, в която връзка отбелязва, че Етажната 2 собственост не е юридическо лице, а статутът на сградата е на хотелски комплекс.

Отбелязва, че трафопостът е бил запечатан, но това положение понастоящем не съществува, но и че трафопостът е включен в масата на несъстоятелността на „Г.П.П.“ ООД, като дружеството се легитимира като собственик на съоръжението по силата на нотариален акт от 14.04.2016г. Отрича самостоятелен обект с идентификатор ***2 да е функционално свързан със сградата с идентификатор ***, като липсва основание, произтичащо от официални документи, според което сградата да се захранва с ел. енергия от трафопоста, находящ се в посочения самостоятелен обект, собственост на „Г.П.П.“ ООД. Преценката за такова обслужване принадлежи единствено на собственика на трафопоста и съоръженията и е съобразен с неговите интереси. Самостоятелният обект с идентификатор ***2 не функционира като трафопост, тъй като съоръженията, намиращи се в помещението, не отговарят на нормативните изисквания, свързани с електроразпределителната мрежа, която е прекратена тази връзка. Съоръженията ТП В.* са изведени от оперативната схема 20 kV, а функционирането е възможно само след проведени процедура и изпитания с цел съоръжението да бъде въведено в експлоатация. Синдикът на ответното дружество подчертава, че за него не съществува правно основание за предаване на недвижимия имот с идентификатор ***2 на трето лице, включително и предвид, че съоръженията ТП В.* не са собственост на етажните собственици и на учредената от тях Етажна собственост, а на „Г.П.П.“ ООД в несъстоятелност по силата на Нотариален акт № 65, том III, рег.№ 3111, нот. дело № 415/2016г., вписан в Службата по вписванията – Несебър вх. рег.№ 1789 от 14.04.2016г. Разпореждане или действия, касаещи имота и съоръженията, следва да бъдат одобрени от съда по несъстоятелността, а освен това по отношение на имота има наложени запор и възбрана със съдебен акт по търг. дело № 438/2019г. по описа на Окръжен съд – Бургас. Обосновава и довод, че трафопостът е собственост на лицето, което е собственик на помещението, в което е изграден, макар и собственикът да е различен от енергийното предприятие. Собственикът може да ползва обекта според предназначението му, включително и като го отдава под наем на лицензирано дружество, може и да смени предназначението на обекта.

В съдебно заседание ищецът – Етажната собственост, не се представлява.

Ответното дружество не се представлява в съдебно заседание. С отделни писмени молби, подадени от синдика, същият заявява, че поддържа оспорванията, твърденията и доводите, изложени в отговора на исковата молба, както и че исковете следва да бъдат отхвърлени като неоснователни и недоказани.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

Заместник-Началник на ДНСК е издал Разрешение за ползване изх.№ СТ-121056/29.12.2006г., с което е разрешено ползването на строеж: „Хотел П.*“ – Хотел „В.“ на 5 етажа с терасовиден етаж, 116 стаи, 8 апартамента и 2 президентски апартамента, класически ресторант със 150 броя места, лоби-бар на партер, лоби-бар на мецанин, кафебар на тераса, СПА Център – сутерен с 5 броя зали за рекреация, партер-сауна, фитнес зала, 3 интернет-клуб, конферентна зала със 100 места, покрит басейн, подземен паркинг с 5 броя паркоместа, площадкови В и К връзки, районно осветление, вграден трафопост ТП-2-3х800 kVA в блок 1, кабели СрН 20 кV за захранване на ТП, кабели НН за захранване на ГЕТ на хотела, открити плувни басейни №№ 1, 2, 3, бар при басейн № 3 и вертикална планировка“.

В разрешението за ползване като възложител е посочен „В.Г.“ ООД.

На 14.04.2016г. е сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 65, том III, рег.№ 3111, нот. дело № 415/2016г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, с който „В.Г.“ ООД продава на „Г.П.П.“ ООД следния недвижим имот, а именно: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***2 (петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и две точка четиристотин четиридесет и седем точка едно точка двеста и две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: град ***, блок 1, етаж 0, обект 1002, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, който обект е с предназначение: инфраструктурен обект в сграда, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ от 52 кв.м, който обект е построен от дружеството-продавач в собствения на същото поземлен имот, като поземленият имот представлява УПИ VII в кв.54 „а“ по регулационния план на град Несебър, целият с площ от 12 176,88 кв.м., за договорена продажна цена от 13 000 лева с ДДС.

С постановление за смяна на пазач изх. № 19399/30.07.2019г. по изп. № 684/2018г. по описа на ЧСИ Таня Маджарова с район на действие Окръжен съд – Бургас, за пазач на Инфраструктурен обект с идентификатор ***2 е бил назначен „Р.С.И.“ ЕООД, ЕИК ***, което дружество в качеството му на пазач, назначен и по изп. дело № 349/2019г. по описа на ЧСИ Янко Бъчваров с район на действие Окръжен съд- Бургас, е сключил на 06.11.2019г. безсрочен възмезден договор, с който е възложил на изпълнителя „А.С.Б.“ ООД, ЕИК ***, който от своя страна е приел, да включи за централизиран дистанционен контрол монтираната в обекта на възложителя Сигнално известителна техника и да осъществява мониторинг (наблюдение) и реагиране със свои сили и средства при подаден алармен сигнал от описаните обекти: 1. Инфраструктурен обект с идентификатор ***2 с адрес: град ***, блок 1, етаж 0, и 2. ТП-2 Вграден подземен трафопост 3 х 800kV А 20/ 0.4 kV, адрес: град ***, за обект хотел П. 2 /В./ в УПИ – VII, кв.54А, с идентификатор ***; време за охрана: 24 часова. При сключването на договора за мониторинг между страните по него е съставен и подписан приемно-предавателен протокол, в който са описани елементите, детайлите и възлите, необходими за изграждането на сигнално охранителната инсталация, монтирана на охранявания обект – Инфраструктурен обект с идентификатор ***2.

На 14.01.2021г. синдикът на „Г.П.П.“ ООД в несъстоятелност – В. Я. В., назначен с Решение № 72/22.06.2020г. по търг. дело № 438/2019г. по описа на Окръжен съд – Бургас, е запечатал вграден подземен трафопост – ТП 2 – 3х800 kVA, 20/0.4 kV, за обект Хотел „П.“ 2, УПИ VII, кв.54А, град Несебър, като е залепил лепенка на входа на помещението, в което е 4 изграден трафопоста, и е обявил срещу подпис на обявление, че именно В. В., в качеството му на синдик на „Г.П.П.“ ООД е извършил действието, както и датата на запечатването.