Решение № 180 от 01.12.2023, Районен съд - Първомай

РЕШЕНИЕ

№ 180 гр. Първомай, 01.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЪРВОМАЙ, ВТОРИ СЪДЕБЕН СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: София С. Монева при участието на секретаря Петя Г. Монева като разгледа докладваното от София С. Монева Гражданско дело № 20235340100157 по описа за 2023 година

Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 41 от Закона за собствеността (ЗС) във вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) и чл. 86, ал. 1, изр. 1 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД).

Ищците в лицето на собствениците в етажна собственост на Сграда „В – О.” от Апартаментен комплекс ******* (с настоящо наименование „М. к. х.”), с адрес: *******, представлявани от управителя „ЕЛЕРОКС МЕНИДЖМЪНТ” ЕООД, ЕИК: *******, със седалище и адрес на управление: *********, представлявано от В. В. Б. в качеството на Управител и по процесуално пълномощие от адв. Д. П. Р., вписан в регистъра на Софийска адвокатска колегия, с адрес за съдебна кореспонденция: *******, молят съда да осъди ответника Д. Х. И., ЕГН: **********, с постоянен адрес: *******, процесуално представлявана от адв. П. Х. И., вписана в регистъра на Адвокатска колегия – Пловдив, с адрес за съдебна кореспонденция: *******, да им заплати по банкова сметка с IBAN:

******* при „Първа инвестиционна банка” АД, както следва: сумата от 3 410, 50 лева (три хиляди четиристотин и десет лева и петдесет стотинки), представляваща вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от месец април 2019 г. до месец декември 2020 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на иска – 20.01.2022 г., до окончателното й изплащане, и сумата от 722, 59 лева (седемстотин двадесет и два лева и петдесет и девет стотинки), представляваща законната лихва за забава върху главницата за периода от 09.04.2019 г. до 20.01.2022 г.

1

Излагат се фактически твърдения, че по силата на Договор за покупко-продажба, оформен с Нотариален акт № ****************** от 08.04.2019 г. по описа на Нотариус Н.

М. с район на действие Районен съд – Разлог и с рег. № *** по регистъра на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията – Разлог с вх. № ********* г., Акт № **, Том *, дело № ****** г., ответницата придобила самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******* по кадастралната карта и кадастралните регистри на *******, одобрени със Заповед № РД-18-33/15.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: *******, сграда *********, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, със застроена площ от *** кв. м. и прилежащи на апартамента 1, 31% идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект с идентификатор ******* и обект с идентификатор *******, под обекта: обект с идентификатор ******* над обекта: обект с идентификатор ******* и обект с идентификатор *******, находящ се в сграда № * с идентификатор *******, разположена в поземлен имот с идентификатор *******, който обект съгласно документи за собственост представлява апартамент № ** със застроена площ от *** кв. м., състоящ се от антре, дневна, столова, кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса, при граници: север – коридор, ап. ** и ап. **, юг – двор, запад – ап. **, изток – ап. **, заедно с припадащите му се *** % идеални части от общите части на Сграда „В – О. Х.”, намиращ се на четвърти жилищен етаж във вход * на кота *** м. на *******, състоящ се от три отделни сгради: *******.

Сочи се, че проведеното на 30.01.2018 г. Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в споменатата жилищна постройка, за което е съставен Протокол № 2 от същата дата, взело решения за: избор на управител в лицето на „РАШ ПРОПЪРТИ” ООД, ЕИК: *******; разпределение на идеалните части от общите части на сградата, съобразно чл. 17, ал. 4 във вр. с ал. 6 от ЗУЕС, и свикване на съвместно Общо събрание на етажните собствености на *******, формиращи Апартаментен комплекс *******.

На 07.02.2018 г. въпросното съвместно Общо събрание гласувало съвместното управление и поддържане на трите етажни собствености да се възложи на „ЕЛЕРОКС МЕНИДЖМЪНТ” ЕООД, приело бюджет на комплекса по години за периода от 01.01.2018 г. до 31.12.2020 г., включващ Фонд „Управление и поддръжка” и Фонд „Ремонт и обновяване”, и определило размера на дължимите се за тяхното попълване годишни вноски за всеки самостоятелен обект и следните срокове за плащането им в равни части два пъти годишно – до 31 януари и до 31 юли, като тези, подлежащи на внасяне за апартамент В61 за втория фонд за 2019 г. и 2020 г., възлизали съответно на 1 942, 00 лева и 1 954, 00 лева.

С влязло в сила решение на Общото си събрание, проведено на 17.12.2021 г., етажната собственост на сграда „В – О.” избрала „ЕЛЕРОКС МЕНИДЖМЪНТ” ЕООД за управляващо дружество – професионален домоуправител, на което възложила правомощията на свой управител за срок от 2 години, считано от 01.01.2022 г.

Релевира се, че макар да била неколкократно приканена към доброволно заплащане на процесните суми, включително и с писмо, изпратено на 09.12.2020 г. на електронния й адрес, до момента ответницата се въздържала от погасителни престации.

2

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК същата е депозирала Отговор вх. № 1063/20.04.2022 г., допълнен с Отговор вх. № 79082/08.10.2022 г. (по описа на Районен съд – Пловдив), с който пледира за отхвърляне на исковете като неоснователни с доводи за нелегитимност на проведеното съвместно Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сгради „А” – А., „В” – „О.”, и „С” – „Ж.”, от 07.02.2018 г., тъй като тези три постройки не са функционално свързани с общи инсталации и нямат обекти и съоръжения за общо ползване, както и с аргументи за неяснота на определянето и недоказаност на реалното и целесъобразно разходване на вноските за Фонд „Ремонт и обновяване”.

В открито съдебно заседание ищцовата страна чрез пълномощника си поддържа исковете, а ответницата, редовно призована, не се явява и не се представлява, като в подкрепа на тезата си за тяхната неоснователност чрез довереника си депозира писмена защита.

Съдът, след като обсъди събраните доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, по порядъка на чл. 235, ал. 2 във вр. с чл. 12 от ГПК в контекста на наведените от страните съображения, приема от фактическа страна следното:

От приобщените писмени доказателства се установява, че на 30.01.2018 г. Общото събрание на собствениците на самостоятелни обекти в Сграда „В – О.” с идентификатор ******* по Кадастралната карта и кадастралните регистри на *********, одобрени със Заповед № РД-18-33/15.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находяща се в *******, приело решения, обективирани в Протокол № 2 от същата дата (л. 11 – л. 13 от гр. дело № 24/2022 г. по описа на Районен съд – Първомай), обявен според Протокол за поставяне от 30.01.2018 г. (л. 16 от гр. дело № 24/2022 г. по описа на Районен съд – Първомай) със залепено на 30.01.2018 г. на входните врати на сградата Съобщение (л. 16 от гр. дело № 24/2022 г. по описа на Районен съд – Първомай) за: 1) разпределение на основание чл. 17, ал. 4 от ЗУЕС на припадащите се на всеки самостоятелен обект идеални части от общите части на сградата, съгласно Таблица, представляваща неразделно към протокола Приложение № 1 (л. 14 – л. 15 от гр. дело № 24/2022 г. по описа на Районен съд – Първомай), 2) управление на етажната собственост от общо събрание и управител и избор на такъв с двугодишен мандат в лицето на „РАШ ПРОПЪРТИ” ООД, ЕИК: *******, и 3) свикване на и делегиране на представители в съвместно общо събрание на етажните собствености на три отделни сгради „А – А.”, „В – О.”, и „С – Ж.”, формиращи Апартаментен комплекс ******* (с настоящо наименование „М. к. х.”), изграден в поземлен имот с идентификатор ******* по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Р. и въведен в експлоатация съгласно Разрешение за строеж № 156/02.11.2006 г. и Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж четвърта категория изх. № 36/18.08.2008 г. (л. 25 – л. 32), издадени от Главния архитект на Община Разлог, с оглед на тяхното функционално свързване, включително чрез общи инсталации, и наличието на обекти за общо ползване (басейн, двор и др.).

Видно от Протокола за провеждането му от 07.02.2018 г. (л. 33 – л. 35 от гр. дело № 24/2022 г. по описа на Районен съд – Първомай), обявен по данни от Протокол за поставяне 3 от 07.02.2018 г. (л. 42 от гр. дело № 24/2022 г. по описа на Районен съд – Първомай) със залепено на 07.02.2018 г. на входните врати на трите сгради Съобщение (л. 42 от гр. дело № 24/2022 г. по описа на Районен съд – Първомай), въпросното Съвместно общо събрание гласувало за: 1) съвместно управление и поддържане на трите сгради и възлагането му срещу възнаграждение на „ЕЛЕРОКС МЕНИДЖМЪНТ” ЕООД, ЕИК: *******, 2) утвърждаване на бюджет на комплекса по години за периода от 01.01.2018 г. до 31.12.2020 г. по Приложение № 1 – неразделна част от протокола (л. 39 от гр. дело № 24/2022 г. по описа на Районен съд – Първомай), включващ Фонд „Управление и поддръжка” и Фонд „Ремонт и обновяване”, 3) определяне на срока – в равни части не по-рядко от два пъти годишно – до 31 януари (за периода януари – юни) и до 31 юли (за периода юли – декември) на календарната година, за която се отнасят, и в Приложение № 3 (л. 39 – л. 41 от гр. дело № 24/2022 г. по описа на Районен съд – Първомай) към протокола на размера на дължимите се по сметка на управляващото дружество за попълването на фондовете годишни вноски от всеки самостоятелен обект въз основа съответно на броя на обитателите му, равняващ се условно на този на спалните помещения, и на припадащите му се идеални части от общите части в комплекса по Приложение № 2 (л. 35 – л. 38 от гр. дело № 24/2022 г. по описа на Районен съд – Първомай), 4) намаляване на таксата на „Иновейшън България” ЕООД за управление и поддръжка на комплекса със 7 000 евро годишно срещу поетия от него ангажимент да отстъпи за двугодишно общо ползване следните помещения: вътрешен басейн, спа център, рецепция, лоби бар, детски кът и игрална зала/лонч, 5) недължимост от собствениците на самостоятелни обекти в Хотелски комплекс „Мурите” на завишена такса за управление и поддържка, съгласно чл. 51, ал. 5 от ЗУЕС, 6) дължимост сто на сто от разходите за управление и поддръжка и за времето на неползване на самостоятелен обект за повече от 30 дни в рамките на една календарна година и 7) приемане на план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и др. в общите части на сградите в Комплекса за 2018-2020 г. в същото Приложение № 3 (л. 41 от гр. дело № 24/2022 г. по описа на Районен съд – Първомай).

В горецитираното Приложение № 3 подлежащите на плащане за апартамент В61, с площ от *** кв. м., двама условни обитатели и 0, 55% идеални части от общите части в комплекса, притежаван от „Уайт Фър Вали – Апартамент Б61” ООД, ЕИК: *******, са определени вноски, както следва: за Фонд „Управление и поддръжка” 3 418, 00 лева (с ДДС) – за 2018 г., 3 589, 00 лева (с ДДС) – за 2019 г., и 3 769, 00 лева (с ДДС) – за 2020 г., а за Фонд „Ремонт и обновяване” – 1 928, 00 лева (с ДДС) – за 2018 г., 1 942, 00 лева (с ДДС) – за 2019 г., и 1 954, 00 лева (с ДДС) – за 2020 г.

С решения на Общото си събрание, проведено на 17.12.2021 г. по Протокол от същата дата (л. 56 – л. 65 от гр. дело № 24/2022 г. по описа на Районен съд – Първомай) етажната собственост на сграда „В – О.” избрала за свой управител „Британик Пропъртис България” ЕООД, ЕИК: *******, а за управляващо дружество – професионален домоуправител – „ЕЛЕРОКС МЕНИДЖМЪНТ” ЕООД, на което възложила управлението и поддръжката на общите части на сградата и обслужващите площи, принадлежности към нея, 4 правомощията на управителя по смисъла на чл. 19, ал. 8, чл. 23, ал. 4 и чл. 38, ал. 2 от ЗУЕС, включително и представителството на етажните собственици пред съда по искове, предявени от и срещу тях във връзка с общите части, за срок от 2 години, считано от 01.01.2022 г., за което на 20.12.2021 г. сключила с него Договор (л. 66 – л. 70 от гр. дело № 24/2022 г. по описа на Районен съд – Първомай).