Решение № 102 от 07.04.2026, Районен съд - Гоце Делчев

РЕШЕНИЕ

№ 102 гр. Гоце Делчев, 07.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ в публично заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Магдалена Ат. Жбантова

Стефанова при участието на секретаря Надя Анг. Кюмурджиева като разгледа докладваното от Магдалена Ат. Жбантова Стефанова Гражданско дело № 20251220101464 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба от Териториално поделение „Д.“ към ЮЗДП ДП с ЕИК: *****, гр. Г. Д., обл.Благоевград против: „О. Х." ЕООД с ЕИК: *******, гр. Г. Д., обл.

Благоевград. Иска се да бъде осъден ответника да заплати на ищеца сумата от ***** лева с ДДС, съставляваща размера на неплатените от наемателя разходи (такса битови отпадъци) по ползването на недвижимият имот за периода от *****година, **** година, *****година, ***година и ****година за недвижимият имот, в едно със законната лихва върху сумата от подаване на исковата молба до изплащането. Иска се също така да бъде признат договора за наем за развален поради неизпълнение на задълженията на наемателя по него за заплащане на дължимите разходи за битови отпадъци.

Твърди се от ищеца, че с Договор за наем на недвижим имот № ****/**.**.**** г. ищеца предоставил на ответника за временно и възмездно ползване за срок от 10 години недвижим имот, частна държавна собственост, предоставен му за управление, представляващ : Сграда с идентификатор ******по КККР на с. П. л., общ. Г. Д., обл. Благоевград, с площ за поземления 1 имот от 5899 кв.м., начин на трайно ползване: За животновъдна ферма. Имота бил отдаден под наем срещу задължението на ответника - наемател да заплаща месечна наемна цена от ****лева без ДДС. Съгласно чл. 9, т. 2, Раздел V от договора страните се споразумели, че наемателя има задължения да заплаща всички разходи, свързани с ползването на имота, т.е всички относими към недвижимият имот разходи, които са свързани с естественото ползване на наетият имот по предназначение. От датата на сключване на договора за наем, наемателя заплащал само месечните разходи за консумираната електрическа енергия, вода и цифрова телевизия, но не и дължимата към Община Гоце Делчев такса битови отпадъци за ползваният недвижим имот за следните години : **** г., ****г., ****г., ****г. и ****г.

Ищеца изпратил до наемателя нотариална покана да изпълни задълженията си по проформа фактура № ********г. в размер на ****** лева без ДДС (******* с ДДС), представляваща заплатената от ищеца към Община Гоце Делчев сума за такса за битови отпадъци за ****г., *****г., *****г., и ***г. за ползваният от тях под наем недвижим имот. Поканата е получена на **.**.**** г., но плащане не последвало. В последствие ищеца изпратил до ответника покана за доброволно плащане с изх. № ****/**.**,**** г., получена на **.**.*** г., с която го поканили да изпълни задълженията си по фактура № ****/**.**.*** г. в размер на ******лева с ДДС представляваща заплатената от ищеца към Община Гоце Делчев такса за битови отпадъци за 2025 г. за ползваният от тях под наем недвижим имот. По-късно били изпратени още няколко покани за доброволно плащане на горните суми, но плащане от страна на ответника не постъпило. На **.**.*** г. постъпило възражение от управителя на дружеството наемател, че като наематели/ползватели на недвижимият имот нямат задължение за заплащане на такса битови отпадъци, т.к съгласно чл. 64, ал. 1 от ЗМДТ задължените лица са собствениците на недвижимите имоти.

Предвид изложеното са предявени настоящите искове.

Предявеният иск е с правно основание по чл.228 и следващите от ЗЗД, чл.87 и сл. от ЗЗД.

Ответника представя отговор, с който оспорва предявените искове.

Счита, че заплащането на такса „битови отпадъци“ е отделно условие, което е следвало да бъде записано в договора за наем по този начин. Добавянето му 4 години след началото на изпълнението на договора за наем представлява нарушение на задължението на добросъвестност в преддоговорния период и 2 на основния принцип на договорното право, че договорите трябва да се спазват. За да може такава финансова тежест да бъде законосъобразно вменена на ответника, то трябвало търгът да включва и параметрите за нейното изчисляване, а именно данни за стойността на имота по данъчна оценка или отчетната му стойност, както и приложимият за бюджетните организации начин на изчисляване на дължимата такса „битови отпадъци“ по местоположението на имота. Такса „битови отпадъци“ не може да се счита за разход, обусловен от ползването на имота съгласно приложимото национално законодателство. Начинът на нейното определяне към момента на сключване на договора за наем и до ****** година не е свързан с начина на ползване/замърсяване и размерът й не зависи от него.

Вместо това, таксата се определя в общ административен акт - по райони и видове юридически лица от общинската администрация на гр. Г.Д.. Таксата битови отпадъци по своя характер и размер е определена от ОбС на гр. Гоце Делчев на база на характеристиките на имота като недвижима вещ и вида на собственика като правен субект, а не на база ползването на имота. По тази причина неправилно е твърдението, на ищеца, че страните са се споразумели наемателят да заплаща и такса „битови отпадъци“ за имота. Съгласно чл.64 във връзка с чл. 11, ал.5 от ЗМДТ данъчно задължено е лицето, на което имотът е предоставен за управление, което в случая е ищеца. Останалите видове задължени лица също са изрично изброените в този член лица концесионер (за имоти - публична държавна собственост) и ползвател по смисъла на ЗС, когато е учредено вещно право на ползване. В член 2 на процесния договора за наем на недвижим имот е посочено изрично, че „не отстъпва и не учредява вещни права на ползване върху имота", което подчертава още веднъж облигационният характер на правоотношението и неприложимостта на хипотезата „ползвател“ по чл.11, ал.3 от ЗМДТ. Имотът, описан в исковата молба, е отдаден под наем по реда на чл.13, ал.6 от ПП на ЗДС във връзка с чл.62, ал.3 от ТЗ по реда на търг с тайно наддаване. По силата на цитираните разпоредби от решенията на общинския съвет и ЗМДТ, всяко поемане на задължението за заплащане на такса битови отпадъци на управляващото предприятие от страна на наемателя е следвало да бъде изрично включено като условие в проектодоговора за наем, предоставен с обявяването на търга, във вида, в който е сключен и впоследствие между страните, за да може волеизявлението за сключването му от спечелилия търга 3 кандидат да го обвързва по отношение на всички негови условия. Когато задължението за заплащане на такса битови отпадъци е изрично вменено и на наемателя, това се отбелязва в законовите разпоредби, поради което и по аргумент на противното таксата битови отпадъци се дължи и заплаща от предвиденото в закона задължено лице при липса на изрична нормативна разпоредба или изричен договорен текст за обратното. До 2001 г. ЗМДТ е предвиждал такса битови отпадъци да се заплаща от наемателя. Впоследствие тази разпоредба е премахната, което показва волята на законодателя да уреди нещата по противоположен начин занапред. Предвид изложеното молят исковата претенция да се отхвърли като неоснователна.

Правната квалификация на възраженията на ответника е по чл.64 във връзка с чл.11, ал.5 от ЗМДТ, чл.13, ал.6 от ПП на ЗДС във връзка с чл.62, ал.3 от ТЗ.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Между страните не се спори, а се установява и от събраните по делото доказателства, че на **.**.*** г. между ищеца, в качеството на наемодател и ответника, в качеството на наемател е сключен Договор за наем на недвижим имот № ***** Въз основа на договора ищеца предоставил на ответника за временно и възмездно ползване за срок от 10 години недвижим имот, частна държавна собственост, предоставен му за управление, представляващ: Сграда с идентификатор *****, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор **** по КККР на с. П. л., общ. Г. Д., обл. Благоевград, одобрени със заповед № ****** от **.**.***** г. иа Изпълнителния директор на АГКК, с площ за поземления имот от *****кв.м., трайно предназначение на територията : Горска, начин на трайно ползване: За ж.ф.. Сградата е с площ от ****кв.м., брой етажи:2, конструкция:масивна, застроена 1987 г., с предназначение за ползване: Жилищна сграда – многофамилна, която сграда съгласно Акт за частна държавна собственост № ***/ **.**.*** г., съставен от Областния управител на Област с административен Благоевград, представлява: Многожилищна сграда с обща площ от ***кв.м., предназначение: Г. д., състояща се от две части: 1. Двуетажна масивна стоманобетонна сграда със застроена площ: ****кв.м.; 2 Триетажна масивна стоманобетонна сграда с площ: *****кв.м., разположена в УПИ II от квартал 4

19 по плана село П. л., общ. Г.Д., обл. Благоевград при съседи за урегулирания поземлен имот: изток - улица; запад - улица; север- УПИ I; юг - улица.

Имота бил отдаден под наем срещу задължението на ответника наемател да заплаща месечна наемна цена от ***** лева без ДДС. Съгласно чл. 9, т. 2, Раздел V от договора страните се споразумели, че наемателя има задължения да заплаща всички разходи, свързани с ползването на имота.

От датата на сключване на договора за наем, наемателя заплащал месечните разходи за консумираната електрическа енергия, вода и цифрова телевизия, но не и дължимата към Община Гоце Делчев такса битови отпадъци за ползваният недвижим имот за следните години : ****г., ******г., *****г., *****г. и ****г. Ищеца изпратил до наемателя нотариална покана да изпълни задълженията си по проформа фактура № *******г. в размер на ***** лева без ДДС (****** с ДДС), представляваща заплатената от ищеца към Община Гоце Делчев сума за такса за битови отпадъци за *****г., ****г., *****г., и *****г. за ползваният от тях под наем недвижим имот. Поканата била получена от ответника на **.**.**** г., но плащане не последвало. В последствие ищеца изпратил до ответника покана за доброволно плащане с изх. № *****/**.**.***** г., получена на **.**.***** г., с която го поканили да изпълни задълженията си по фактура № ****/**.**.******г. в размер на ****лева с ДДС представляваща заплатената от ищеца към Община Гоце Делчев такса за битови отпадъци за ***г. за ползваният от тях под наем недвижим имот. По-късно били изпратени още няколко покани за доброволно плащане на горните суми, но плащане от страна на ответника не постъпило.

По делото са приети за безспорни между страните и ненуждаещи се от доказване, следните обстоятелства, а именно: че ответника ползва процесния обект под наем, по договор сключен с ищеца, така както е посочено в исковата молба, че за този имот се дължат разходите - таксите за битови отпадъци, в размер, както е посочено в исковата молба, че ответника не е заплатил дължимите суми за разходи за обекта, които са предмет на исковата молба, че посочените суми не са заплатени от ответника за посочения период.

При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

Предявеният иск е допустим като предявен от лице, което има интерес от предявяването му, срещу процесуално легитимиран ответник и пред 5 надлежния съд.

Макар общата претендирана сума на иска за заплащане на такса битови отпадъци да е в размер на *****лева, съдът намира, че иска е подсъден на районен съд, доколкото общата сума е формирана от претенции за заплащане на такса битови отпадъци за 5 години, като претендираната за всяка отделна година сума е под *****лева.

Предвид разпоредбата на чл.69, ал.1, т.4 във вр. с т.5 от ГПК и искът за разваляне на договор е подсъден на районен съд.

Разгледан по същество предявените искове са неоснователни, по следните съображения:

Не се спори по делото, а и от събраните доказателства се установи, че между на на **.******* г. между ищеца, в качеството на наемодател и ответника, в качеството на наемател е сключен Договор за наем на недвижим имот № ******.Въз основа на договора ищеца предоставил на ответника за временно и възмездно ползване за срок от 10 години процесния недвижим имот, частна държавна собственост, предоставен му за управление. Имота бил отдаден под наем срещу задължението на ответника - наемател да заплаща месечна наемна цена от ****лева без ДДС. Съгласно чл. 9, т. 2, Раздел V от договора страните се споразумели, че наемателя има задължения да заплаща всички разходи, свързани с ползването на имота.