Решение № 436 от 15.06.2026, Окръжен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 436 гр. Бургас, 15.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на петнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мариана Г. Карастанчева

Членове:

Таня Д. Евтимова

Радостина П. Иванова като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело № 20252100501983 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.435, ал.2, т.7 от ГПК.

Образувано е по жалба вх.№ 20025/12.09.2025г. на И. Г. Б., ЕГН:

********** от гр. Б., ул. "Х. Ф." № *, вх.*, ет.* против съобщение изх.№ 16257/26.08.2025г., издадено от ЧСИ Ивелина Божилова с рег.№ 800 в регистъра на КЧСИ по изпълнително дело № 20258000401402 в частта, в която са приети разноски по делото в размер на 5 606,40 лева с ДДС, представляващи такса по т.24 от ТТР към ЗЧСИ.

Жалбоподателят изразява несъгласие с таксата по т.24 от ТТР към ЗЧСИ за изнесения на публична продан недвижим имот. Той твърди, че проданта е насрочена в периода от 01.08.2025г. до 01.09.2025г., но не е извършена, тъй като на 25.08.2025г. е придобил притежаваните от другия съсобственик идеални части от делбения имот чрез сделка. Жалбоподателят заявява, че на 26.08.2025г., той и другият съделител са уведомили ЧСИ за прехвърлянето на идеалните части от имота и са направили искане за спиране на проданта и за прекратяване на изпълнителното дело, а на 29.08.2025г. ЧСИ е определил такса по т.24 от ТТР към ЗЧСИ в размер на 5 606,40 лева с ДДС.

Според жалбоподателя, таксата по т.24 от ТТР към ЗЧСИ не следва да се събира, тъй като същата се дължи за извършена продан, а в конкретния случай такава не е извършена. В допълнение към това, жалбоподателят подчертава, че не е логично таксата по т.24 от ТТР към ЗЧСИ да е по-висока от таксата по т.23 от ТТР към ЗЧСИ.

Ответната страна Г. Г. Б. не подава възражение.

ЧСИ Ивелина Божилова с рег.№ 800 в регистъра на КЧСИ представя мотиви по чл.436, ал.3 от ГПК, в които описва извършените по делото процесуални действия и изразява становище за недопустимост на жалбата.

1

Според ЧСИ, жалбоподателят има качеството на съделител и взискател по изпълнителното дело и не е процесуално легитимиран да оспорва разноските по изпълнителното дело. Съдебният изпълнител подчертава, че публичната продажба на делбения имот е своеобразно продължение на процедурата по осъществяване на потестативното право на делба и разноските в изпълнителното производство се извършват за ликвидиране на съсобствеността между съделителите.

При условията на евентуалност, съдебният изпълнител изразява становище за неоснователност на жалбата. Той подчертава, че пропорционалната такса по т.24 от ТТР към ЗЧСИ се дължи авансово от страната, която е инициирала изпълнителното производство и уточнява, че таксата е предявена на жалбоподателя със съобщение изх.№ 12143/25.06.2025г., което му е връчено на 26.06.2025г.

В допълнително становище, представено по делото, ЧСИ развива доводи за неоснователност на подадената жалба. Съдебният изпълнител анализира правилото на т.24 от ТТР към ЗЧСИ и посочва, че таксата се дължи „за извършване“, а не „за възлагане“, поради което същата се начислява още с насрочването, разгласяването и регистрирането на публичната продажба и не е необходимо проданта да е завършила. ЧСИ допълва, че жалбоподателят не е заплатил и таксата по т.20 от ТТР към ЗЧСИ за опис и оценка на делбения имот и иска от съда да остави без уважение подадената жалба.

Като взе предвид твърденията на страните и представените по делото писмени доказателства, Бургаският окръжен съд, намира за установено следното:

С решение № 1987/01.10.2024г., постановено по гр. д. № 20242120103855, Районен съд – Бургас допуска извършването на съдебна делба между И. Г. Б. и Г. Г. Б. на следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***************** по КККР на гр. Бургас с административен адрес в гр. Б., ж.к. "Л.", бл.**, вх.*, ет.*, ап.**, представляващ жилище с площ от 59,44 кв.м., ведно с избено помещение с площ от 3,93 кв.м., ведно със съответните 1,809% идеални части от правото на строеж върху терена и от общите части на сградата, в която се намира обекта при квоти: 5/6 идеални части за И. Г. Б. и 1/6 идеална част за Г. Г. Б..

С решение № 661/26.03.2025г., Районен съд – Бургас постановява имотът да бъде изнесен на публична продан и осъжда Г. Г. Б. да заплати на И.

Г. Б. сумата от 2 395,83 лева, представляваща приспадащата му се част, равна на 1/6 идеална част от стойността на подобренията, извършени в имота в периода от 13.02.2024г. до 20.05.2025г. С решението, съдът осъжда И. Г. Б. да заплати на Г. Г. Б. сумата от 1 004,00 лева, представляваща обезщетение за лишаване от ползването на припадащата се на ищеца 1/6 идеална част от имота за периода от 14.05.2024г. до 13.01.2025г., ведно със законната лихва, считано от 13.01.2025г. до окончателното изплащане на вземането. Въз основа на това решение, Районен съд – Бургас издава изпълнителен лист № 843/20.06.2025г., с който постановява делбеният имот да бъде изнесен на публична продан.

На 24.06.2025г. И. Г. Б. подава молба до ЧСИ Ивелина Божилова за образуване на изпълнително дело.

С разпореждане от същата дата, ЧСИ образува изпълнително дело № 20258000401402 и приема следните такси по делото:

2 такса по т.1 от ТТР към ЗЧСИ за образуване на делото в размер на 24 лева с ДДС; такса по т.3 от ТТР към ЗЧСИ за извършване на справки в размер на 12 лева с ДДС; такса по т.5 от ТТР към ЗЧСИ за връчване на съобщения в размер на 48 лева с ДДС; такса по т.10 от ТТР към ЗЧСИ за налагане на възбрана в размер на 18 лева с ДДС; такса по т.31 от ТТР към ЗЧСИ за пощенски разходи в размер на 12 лева с ДДС; такса по т.24 от ТТР към ЗЧСИ в размер на 2% върху пазарната цена при публична продан на делбения имот; държавни такси в размер на 17 лева.

С постановление от 25.06.2025г., ЧСИ налага възбрана върху недвижимия имот.

Със съобщение изх.№ 12143/25.06.2025г., ЧСИ уведомява И. Г. Б. за приетите такси по делото и за това, че на 11.07.2025г. са насрочени оглед и оценка на недвижимия имот. Съобщението е връчено на И. Б. на 26.06.2025г.

Със съобщение изх.№ 12144/25.06.2025г., ЧСИ уведомява Г. Г. Б. за приетите такси по делото и за това, че на 11.07.2025г. са насрочени оглед и оценка на недвижимия имот. Съобщението е връчено на Г. Б. на 27.06.2025г.

На 11.07.2025г. е извършен опис на недвижимия имот, а на 14.07.2025г. е приета оценка за пазарната стойност на имота в размер на 292 000 лева.

Оценката е предявена на И. Г. Б. на 18.07.2025г.

С разпореждане от 18.07.2025г. ЧСИ приема началната цена, от която да започне публичната продан в размер на 233 600 лева.

С протокол от 28.07.2025г. и обявление изх.№ 14423/28.07.2025г. ЧСИ насрочва публична продан на имота в периода от 01.08.2025г. до 31.08.2025г.

Г. Г. Б. е уведомен за насрочената продан на 29.07.2025г., а И. Г. Б. – на 30.07.2025г. В обявлението са посочени и дължимите такси по изпълнителното дело, както следва: такса по т.1 от ТТР към ЗЧСИ в размер на 24 лева с ДДС; такса по т.3 от ТТР към ЗЧСИ в размер на 12 лева с ДДС; такса по т.4 от ТТР към ЗЧСИ в размер на 12 лева с ДДС; такса по т.5 от ТТР към ЗЧСИ в размер на 72 лева с ДДС; такса по т.10 от ТТР към ЗЧСИ в размер на 18 лева с ДДС; такса по т.31 от ТТР към ЗЧСИ в размер на 24 лева с ДДС; държавни такси в размер на 28 лева и разноски за вещо лице в размер на 250 лева.

На 31.07.2025г. ЧСИ поставя обявления за публичната продан, а на 06.08.2025г. И. Б. заплаща сумата от 440 лева, представляваща сбор от таксите, посочени в обявлението.

На 25.08.2025г. Г. Г. Б. продава на И. Г. Б. собствената си 1/6 идеална част от процесния недвижими имот за сумата от 48 666 лева (нотариален акт 3

№ 1600, том VIII, рег.№ 10440, дело № 1366/25.08.2025г., извършен от нотариус Надежда Маркова, вписана под № 409 в регистъра на Нотариалната камара).

На 26.08.2025г., И. Г. Б. уведомява ЧСИ за извършената сделка и прави искане за спиране на проданта. На същата дата, И. Г. Б.и и Г. Г. Б. подават молба за прекратяване на изпълнителното производство и за вдигане на възбраната върху имота. В молбата, страните правят изрично изявление, разноските по изпълнителното дело да бъдат за сметка на И. Г. Б..

С уведомление изх.№ 16257/26.08.2025г., ЧСИ уведомява страните по делото, че дължат следните разноски: такса по т.24 от ТТР към ЗЧСИ в размер на 5 606,40 лева с ДДС; такса по т.4 от ТТР към ЗЧСИ в размер на 36 лева с ДДС; такса по т.5 от ТТР към ЗЧСИ в размер на 48 лева с ДДС; такса по т.10 от ТТР към ЗЧСИ в размер на 18 лева с ДДС; такса по т.31 от ТТР към ЗЧСИ в размер на 3,60 лева с ДДС и разноски за държавни такси за заличаване на възбраната в размер на 11 лева.

Уведомлението е получено от И. Б. на 29.08.2025г.

С разпореждане от 29.08.2025г. ЧСИ прекратява насрочената публична продан.

Въз основа на изложените факти, настоящият съдебен състав намира следното:

Актът на съдебния изпълнител, с който таксата по т.24 от ТТР към ЗЧСИ е приета като разноски по делото е уведомление изх.№ 16257/26.08.2025г., тъй като в него е определен размера на таксата. Това уведомление е съобщено на жалбоподателя на 29.08.2025г., а жалбата е подадена на 12.09.2025г.

По изложените съображения, жалбата се явява процесуално допустима.

В конкретния случай, жалбата е адресирана до съда, но тъй като с нея се оспорват разноските по изпълнението, съдът приема, по аргумент от съдебната практика, създадена по приложението на чл.435, ал.1, т.7 от ГПК, че по дължимостта и размера на претендираната такса трябва да се произнесе съдебният изпълнител. Поради това, с определение рег.№ 190/22.01.2026г., Окръжен съд – Бургас връща жалбата на ЧСИ за произнасяне по дължимостта и размера на таксата.

С разпореждане от 04.02.2026г. ЧСИ определя и приема следните незаплатени авансови такси към момента на издаване на разпореждането, начислени, както следва: 5 606,40 лева с ДДС, които са равностойни на 2 866,50 евро, представляващи 2% върху пазарната цена при публична продан на делбен имот – по т.24 от ТТР към ЗЧСИ.

Разгледана по същество, жалбата е основателна. Този извод се налага по следните съображения:

Публичната продан на неподеляем недвижим имот се извършва съобразно с правилата на чл.483 и сл. от ГПК. Целта на тази продан е всеки от съделителите да получи такава част от продажната цена, която съответства на квотата му в съсобствеността. В конкретния случай е безспорно установено, че с протокол от 28.07.2025г. и обявление изх.№ 14423/28.07.2025г. ЧСИ е 4 насрочил публична продан на делбения имот в периода от 01.08.2025г. до 31.08.2025г. при начална цена, от която да започне проданта в размер на 233 600 лева. Безспорно е установено също, че на 25.08.2025г. съделителят Г.

Б. е прехвърлил на съделителя И. Б. собствената си 1/6 идеална част от недвижимия имот и двамата са поискали от ЧСИ да спре насрочената продан, да вдигне възбраната и да прекрати изпълнителното производство. Спорният по делото въпрос е дължи ли се таксата по т.24 от ТТР към ЗЧСИ при положение, че проданта е обявена, но не е извършена. Настоящият съдебен състав намира, че отговорът на този въпрос е отрицателен.

Съгласно т.24 от ТТР към ЗЧСИ за извършване на публична продан на делбен имот или на заложено имущество по реда на ЗОЗ или на ГПК се събира такса в размер на 2 на сто върху продажната цена, но не по-малко от 50 лева. В забележка към т.24 е посочено, че при делба таксата е за сметка на съделителите съобразно с техните дялове. Тази такса е пропорционална и представлява възнаграждение за извършените от съдебния изпълнител процесуални действия. Макар таксата да се дължи авансово, тя се определя за извършване на публичната продан, която в конкретния случай е започнала, но не е завършена. Поради това, настоящият съдебен състав намира, че таксата по т.24 от ТТР към ЗЧСИ не се дължи.

По изложените съображения, жалбата се явява основателна и трябва да се уважи със следващата от това отмяна на разпореждане за приемане на разноски, издадено от ЧСИ Ивелина Божилова на 04.02.2026г.

Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд, VI въззивен граждански състав

РЕШИ:

ОТМЕНЯ разпореждане за приемане на разноски от 04.02.2026г., издадено от ЧСИ Ивелина Божилова с рег.№ 800 в регистъра на КЧСИ по изпълнително дело № 20258000401402, с което са определени и приети следните дължими незаплатени авансови такси към момента на издаването му, както следва: 5 606,40 лева с ДДС /евровата равностойност на 2 866,50 евро/, представляващи 2% върху пазарната цена при публична продан на делбения имот – по т.24 от ТТР към ЗЧСИ.