Решение № 14434 от 23.07.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 14434 гр. София, 23.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 177 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: НИКОЛА Д. КЪНЧЕВ при участието на секретаря ДИАНА АЛ. МАНОЛОВА като разгледа докладваното от НИКОЛА Д. КЪНЧЕВ Гражданско дело № 20231110150427 по описа за 2023 година намери следното:

Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба, уточнена с молба от 21.09.2023 г., подадена от „ГИП“ ЕООД срещу „ЕЕДЖЕ“ ЕООД, с която са предявените обективно кумулативно съединени частични осъдителни искове с правно основание чл. 79, ал. 1, предл. 1 ЗЗД вр. чл. 258 ЗЗД и чл. 92, ал. 1 ЗЗД.

Ищецът извежда съдебно предявените субективни права при твърдения, че на 25.02.2021 г. сключил с ответното дружество предварителен договор за покупко-продажба на деветнадесет на брой урегулирани поземлени имота и договор за възлагане на строителството на осемнадесет ваканционни къщи „до ключ“, в качеството му на продавач на поземлените имоти и строител на ваканционните къщи. В договора било уговорено, че общата стойност на дължимата цена възлизала на 4 830 000 евро с ДДС, от които 1 200 000 евро – обща стойност на продажната цена за поземлените имоти, а остатъкът от 3 630 000 евро – възнаграждение за строителство на ваканционните къщи.

Страните се споразумели, че сумата от 1 200 000 евро следва да бъде заплатена от ответното дружество, в качеството му на купувач и възложител, в деня на изповядването на сделката за продажба на поземлените имоти по нотариален ред, а остатъкът в размер на 3 630 000 евро да бъде платен съгласно линеен строителен график, обективиран в Приложение № 2 към договора. С Анекс № 1/04.06.2021 г. страните изменили групирането на къщите от линейния строителен график, както следва: 9 броя къщи, 6 броя къщи и 3 броя къщи, като последващите плащания от ответника били съгласно новия график. Ищецът е изложил твърдения, че на 26.02.2021 г. е бил сключен и окончателния договор за покупко-продажбата на поземлените имоти, цената за които е била заплатена от ответника на 01.03.2021 г. с изплащането на сумата от 1 200 000 евро. Поддържа, че задълженията по 1 договора за покупко-продажба са изпълнени в срок и в цялост, съгласно уговореното помежду им. Твърди, че за изпълнението на процесния договор, в частта относно изграждането на 18 на брой ваканционни къщи, ответникът му е заплатил авансово сумата от 490 500 евро. Сочи, че с договора е било въведено изискване за извършване на частични плащания на остатъка от дължимото възнаграждение за строителство съгласно линейния график.

Твърди, че към датата на сключване на предварителния договор строителни разрешения не са били издадени единствено за три на брой къщи, условно обозначени под № 168, № 169 и № 183. Изложени са твърдения, че срокът за изграждането и въвеждането в експлоатация на посочените обекти е бил до 25.07.2022 г. Счита, че ответникът не е изпълнил надлежно задълженията си относно подаване на заявления за издаване на строителни разрешения за обектите, за които такива липсват, съответно не е предоставил на изпълнителя одобрени инвестиционни проекти. Забавата на ответното дружество за изпълнение на посочените задължения обусловила забава в срока за извършване на строителството на къщи № 168, № 169 и № 183. В чл. 19 от предварителния договор било изрично уговорено, че при виновно закъснение за плащане на дължима сума и/или неизпълнение на друго задължение от страна на купувача, същият дължи неустойка за закъснение в размер на 20 000 евро за всеки календарен месец на закъснението, изчислена пропорционално на забавата. Ищецът твърди, че срокът за изграждане на всички 18 къщи се e удължил с двукратния размер на закъснението по вина на ответника. Наведени са доводи, че строителството на къщи № 168, № 169 и № 183 е започнало на 18.11.2021 г., със закъснение от 76 дни. Сочи, че предвид договореното групиране на къщите 9/6/3, заплащането следвало да бъде извършено на три части, както следва: 482 999,94 евро – за групата от 9 къщи, 321 999,96 евро – за групата от 6 къщи и 160 999,98 евро за останалите 3 къщи. Твърди, че в качеството му на изпълнител е издал проформа фактура № 6000000008/01.08.2022 г., в размер на 372 330,43 лв., за завършването на групата от 3 къщи, във фазата на груб строеж, която не била заплатена от възложителя. Поддържа, че вземането по издадената фактура е следвало да бъде заплатено до 18.07.2022 г., като към 11.09.2023 г. ответникът е изпаднал в забава за погасяване на дълга с продължителност от 420 дни. Сочи, че доколкото ответното дружество не е изпълнило задълженията си за плащане на извършените СМР, строителството на къщите е било спряно на 20.02.2023 г.

С оглед изложеното, моли съда да осъди ответника да му заплати сумата от 20 000 лева - частична претенция от общо дължимото вземане на стойност от 190 370 евро, с левова равностойност в размер на 372 330,43 лв., представляващо незаплатената част от първата вноска по чл. 7, т. 7.2 от процесния предварителен договор, за завършен етап „изградени основи“ на следните жилищни сгради: № 168, изградена в поземлен имот с идентификатор *******, № 169, изградена в поземлен имот с идентификатор *******, както и № 183, изградена в поземлен имот с идентификатор *****, находящи се в местността „Ц“, в землището на гр. Р, ведно със законната лихва за забава от датата на исковата молба до окончателното заплащане на вземането.

Претендира осъждането на ответника и за сумата от 1000 лв. – частичен иск от 276 666,67 евро, с левова равностойност от 541 112,97 лева, представляваща неустойка по чл. 19 от предварителен договор за покупкопродажба на 18 ваканционни къщи от 25.01.2021 г., дължима с оглед забава за 2 плащане на вземането по данъчна фактура № 6000000008/01.08.2022 г., на стойност от 372 330,43 лева, в периода от 18.07.2022 г. до 11.09.2023 г.

Обективира искане за присъждане на сторените разноски по делото.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове по основание и размер. Твърди, че е изправна страна в процесното правоотношение, като оспорва наличието на основания за изплащане на претендираното от ищеца възнаграждение. Излага доводи, че процесните три броя къщи не са изпълнени в срок до степен „груб строеж“ с необходимото качество, съгласно предвидените проекти и уговорения линеен график. Счита, че материалите, с които са извършени СМР в посочените обекти не съответстват нито на договореното, нито на средното за бранша качество. Счита, че е налице забава в изпълнението на договорните задължения от страна на ищеца. Твърди, че дружеството е отказало да заплати сумата по процесната фактура до отстраняване на всички дефекти по изпълнението на обектите, на основание чл. 7.2, изр. второ от предварителния договор. Сочи, че изпълнителят е бил уведомен за възраженията на възложителя към изпълнението на строителството с покана от 24.08.2022 г.

Счита, че не са налице основания за начисляване на търсената неустойка.

Поддържа, че размерът на претендираното вземане за неустойка е прекомерен, като релевира възражение за нищожност на клаузата поради противоречието й с добрите нрави, предвид факта, че същата била уговорена без краен предел и срок. При условията на евентуалност релевира възражение за прихващане със сумата от 258 601,22 евро, с левова равностойност – 504 272,37 лв., доколкото твърди, че е налице забава на изпълнението на договорените СМР по вина на ищеца, дължима на основание чл. 18 от договора. Поддържа, че ищецът не е изпълнил задължението си да изгради и предаде 18 на брой къщи с разрешение за ползване, в степен на завършеност, съгласно Приложение № 1 към процесния договор, поради което дължи неустойка в посочения размер, за заплащането на която е получил покана на 24.08.2022 г. Моли съда да отхвърли предявените искове като неоснователни и недоказани. Претендира разноски.

С писмено становище от 11.12.2023 г. ищецът е изложил твърдения, че до дружеството не са били отправяни конкретни възражения във връзка с некачествено изпълнение на възложените СМР, като всички плащания до 01.08.2022 г. са били извършени от ответника, което обуславяло приемането на възложеното. Сочи, че съгласно т. 11 от договора, страните следвало да установят с двустранен писмен протокол наличието на забава. Твърди, че снабдяването с разрешение за строеж по отношение на процесните три сгради е следвало да бъде извършено от ответника, доколкото същият не е предоставил в полза на изпълнителя необходимото пълномощно, съгласно чл.

15, ал. 3 от договора. Поддържа, че преизчисляването на сроковете по линейния график е настъпило по вина на ответника. Счита, че до настоящия момент от страна на ответника не е било отправяно писмено възражение за некачествено изпълнение на възложената работа. Поддържа, че уговорената неустоечна клауза е действителна. По възражението за прихващане на ответника сочи, че са налице обстоятелства, които освобождават изпълнителя от отговорност, а именно забавата на кредитора, респективно наличието на невиновна невъзможност за изпълнение на задълженията, евентуално предпоставките по чл. 306 ТЗ.

В последното по делото открито съдебно заседание страните са редовно 3 призовани, явяват се и поддържат исканията си.

Съдът, като съобрази правните доводи на страните, събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното:

Предмет на делото са обективно кумулативно съединени частични осъдителни искове с правно основание чл. 79, ал. 1, предл. 1 ЗЗД вр. чл. 258 ЗЗД и чл. 92, ал. 1 ЗЗД.

По иска с правно основание чл. 79, ал. 1, предл. 1 ЗЗД вр. чл. 258 ЗЗД:

Основателността на предявения иск е обусловена от доказването от страна на ищеца при условията на пълно и главно доказване, че е изправна страна по договора, съответно настъпването на падежа за плащане на уговореното възнаграждение за изграждането на процесните обекти, в размер на 190 370 евро, с левова равностойност от 372 330,43 лева, което е следвало да бъде заплатено от ответника в срок до 18.07.2022 г.

В тежест на ответника е да докаже конкретните отклонения от точното, качествено, количествено и своевременно изпълнение на задълженията на ищеца.

С проекта на доклад по делото, обективиран в Определение № 41633 от 21.11.2023 г. и приет за окончателен без възражения от страните в проведеното открито съдебно заседание на 11.12.2023 г., на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК, съдът е отделил като безспорни и ненуждаещи се от доказване следните обстоятелства: 1) наличието на валидно облигационно отношение между страните, възникнало по силата на сключен помежду им предварителен договор за покупко-продажба и договор за изработка от 25.02.2021 г.; 2) наличието на окончателен договор за покупко-продажба и изпълнението на задълженията на страните по него; 3) уговореното в полза на ищеца възнаграждение по договора за изработка и начинът на неговото изплащане, при посочените параметри в исковата молба; 4) обстоятелството, че процесните къщи № 168, № 169 и № 183 е следвало да бъдат изградени до 25.07.2022 г.; 5) липсата на плащане от страна на ответника на задълженията по издадената от ищеца проформа фактура № 6000000008/01.08.2022 г., в размер на 190 370 евро.

Наличието на облигационно отношение между страните се потвърждава и от приетия като писмено доказателство предварителен договор за покупкопродажба на 18 ваканционни къщи от 25.02.2021 г. Видно от разпоредбата на чл. 1 от същия е, че договорът има за предмет покупко-продажбата на 19 УПИ и възлагането на строителството на 18 броя ваканционни къщи върху 18 УПИ, които продавачът се задължава да изгради и продаде на купувача, а купувачът се задължава да купи и плати на продавача цената за покупка/продажбата им, при условията на договора. Уговорено е, че „къщите“ ще бъдат изградени „до ключ“, съгласно спецификация, представляваща Приложение № 1 към настоящия договор. В чл. 3 от договора е предвидено, че договорената цена за покупко/продажба на къщите е в размер на 4 830 000 евро, като съгласно чл. 6, купувачът следва да плати на продавача част от цената за покупко-продажбата на къщите на датата на сключване на нотариалния акт за прехвърляне на собствеността върху имотите, в размер на 1 200 000 евро. Видно от чл. 7 е, че страните са се уговорили остатъкът от цената за покупко-продажбата на къщите да бъде заплатена съгласно Линеен строителен график, представляващ Приложение № 2 от договора. Съгласно чл. 7.2., втората част от плащането, в 4 размер на 966 000 евро, следва да се плати в срок от четиринадесет работни дни, считано от по-ранната от датата на издаване на акт образец 14 за завършена конструкция на къщите. Продавачът е длъжен писмено да уведоми купувача за приключване на строителния етап преди издаване на акта, а купувачът има право да извърши проверка на свършените работи в срок от 7 дни от уведомяването. При констатирани несъответствие и/или незадоволително приключен етап, купувачът има право да задържи плащането докато не бъдат отстранени недостатъците.