Решение № 129 от 03.06.2022, Окръжен съд - Шумен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 129 гр. Шумен, 03.06.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ШУМЕН, СЪСТАВ II, в публично заседание на трети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Азадухи Ов. Карагьозян

Членове:

Константин Г. Моллов

Теодора Енч. Димитрова при участието на секретаря Татяна Св. Тодорова като разгледа докладваното от Теодора Енч. Димитрова Въззивно гражданско дело № 20223600500095 по описа за 2022 година

Производство по чл.258 и сл. от ГПК.

Предмет на разглеждане са въззивни жалби, депозирани от Община – Шумен, ЕИК 000931721, представлявана от кмета Л.Д.Х., чрез старши юрисконсулт Б.П. и от Й. И. Р. от гр. Шумен, чрез пълномощника адв. С. Г. от ШАК, двете срещу решение № 260423/29.12.2021 г. по гр.д. № 3032/2019 г. по описа на ШРС.

Жалбоподателят Община – Шумен обжалва решението изцяло като неправилно и необосновано по съображения, подробно изложени в жалбата му, поради което моли въззивният съд да го отмени и му присъди юрисконсултско възнаграждение.

Жалбоподателят Й. И. Р. обжалва решението изцяло като неправилно – постановено в нарушение на материалния закон, при допуснати съществени нарушения на процесуалните правила и необосновано по съображения, подробно изложени в жалбата му.

Моли въззивният съд да го отмени и вместо него постанови друго, с което да отхвърли исковите претенции на ищците и му присъди извършените по делото разноски за две инстанции.

В срока по чл.263, ал.1 от ГПК въззиваемите А. Р. Х., Н. Х. Ю. и Н. Х. О., действащи чрез пълномощника си адв. В. П. от ШАК са депозирали отговори и по двете жалби, в които ги оспорват като изцяло неоснователни и молят за оставянето им без уважение, както и за присъждане на извършените по делото разноски.

Въззивните жалби са подадени в срок, от надлежно легитимирани лица, срещу 1 подлежащ на обжалване съдебен акт, редовни и допустими.

Разгледани по същество, същите са неоснователни, поради следното:

Производството е образувано по искова молба на въззиваемите срещу двамата жалбоподатели, в която ищците са навели твърдения, че са собственици на ПИ с идентификатор № *** по КККР на гр. Ш., с площ от 517 кв.м.; ПИ с идентификатор № *** по КККР на гр. Ш., с площ от 538 кв.м.; ПИ с идентификатор № *** по КККР на гр. Ш., с площ от 511 кв.м.; ПИ с идентификатор № *** по КККР на гр. Ш., с площ от 520 кв.м.; ПИ с идентификатор № *** по КККР на гр. Ш., с площ от 489 кв.м. и ПИ с идентификатор № *** по КККР на гр. Ш., с площ от 473 кв.м., които притежават по наследство и давностно владение повече от 10 години. През 1965 г. ищцата А. Р. Х. и съпругът й Х. С. Х.ов – баща на другите две ищци закупили имот от А.Б.И., който от своя страна го е придобил по силата на договор за покупко-продажба от 15.06.1960 г.. За сключената сделка нямало документи, поради което считат, че са налице основания да бъдат признати за собственици по силата на придобивна давност по чл.79, ал.1 от ЗС. А.Б.И. не бил женен и нямал деца, поради което през 1965 г. решил да продаде имота на А.Х. и Х.

Х.ов. От 1965 г. до смъртта на последния двамата живели в имота и го владели непрекъснато и необезпокоявано като собственици. Там се родили и израснали и децата им – ищците Н. Х. О. и Н. Х. Ю.. Общата площ на целия имот била 6.5 дка. С АДС № 3295/23.06.1980 г. имотът бил обявен за държавна собственост. По отношение на процесните имоти Община - Шумен се легитимирала като собственик съответно с АОС № 4690/06.04.2016 г., АОС № 4392/22.05.2015 г., АОС № 4393/22.05.2015 г., АОС № 4394/22.05.2015 г., АОС № 4395/22.05.2015 г., АОС № 4396/22.05.2015 г.. Същите имоти били закупени от ответника Й. И. Р. съответно с договор за продажба № 52, т.12, рег. № 4582, д. № 2227/06.07.2016 г.; договор № 158, т.5, рег. № 2074, д. № 1051/29.03.2016 г.; договор № 161, т.3, рег. № 2073, д. № 1055/29.03.2016 г.; договор № 157, т.5, рег. № 2072, д.

№ 1048/29.03.2016 г.; договор № 160, т. 5, рег. № 2077, д. № 1052/29.03.2016 г. и договор № 162, т. 5, рег. № 2075, д. № 1056/29.03.2016 г. на СВ - Шумен. След извършените продажби ищците продължили да ползват имотите, без ответникът да се е противопоставял на това. В актовете за общинска собственост било вписано, че са издадени на основание чл.2, ал.1, т.1 от ЗОС и чл.25, ал.1 от ЗСПЗЗ, като в случая, не било налице основанието по чл.25, ал.1 от ЗСПЗЗ. Към датата на съставяне на повече от актовете, издадени на 22.05.2015 г. не е било влязло в сила решението на съда относно АДС № 3295/23.06.1980 г., в който е описан имота от 6.5 дка, в който попадат спорните имоти, актувани като общинска собственост. Ето защо тези актове са нищожни и не биха могли да породят транслативен ефект по отношение на купувача Й.Р.. Независимо от това, А.Х. и Х. Х.ов са придобили имотите през 1975 г. по силата на продължило 10-годишно давностно владение, поради което АДС № 3295/23.06.1980 г., както и всички АОС са издадени без са налице законовите предпоставки, а именно – да липсва собственик на имота. Позовавайки се на изложеното, ищците са поискали съдът да признае за установено по отношение на двамата ответници, че са собственици на описаните шест поземлени имота, по силата на наследство и придобивна 2 давност, при квоти: 2/3 ид.ч. за А. Р. Х., от които 1/2 ид.ч. по силата на придобивна даност и 1/6 ид.ч. по силата на придобивна давност и наследство от Х. С. Х.ов и по 1/6 ид.ч. за Н. Х.

О. и Н. Х. Ю., по силата на придобивна давност и наследство от Х. С. Х.ов.

Ответникът Община – Шумен е оспорил предявените искове като изцяло неоснователни по съображения, че процесните имоти са земеделски, с начин на трайно ползване за вилна сграда, попадащи в териториите по пар.4 от ЗСПЗЗ и представляват общинска собственост, поради което ищците не са упражнявали владение върху тях добросъвестно, необезпокоявано и непрекъснато.

Ответникът Й. И. Р. е оспорил исковете по съображения, че ищците не са могли, поради недееспособност, да ги придобият по давност и поради факта, че той се легитимира като техен собственик на договорно основание – възмездна правна сделка, осъществена по правилата на ЗЗД и чл.35, ал.1 от ЗОС.

Първоинстанционният съд е приел, че е сезиран с установителен иск по чл.124, ал.1 от ГПК, като с решението си е признал за установено по отношение на Община – Шумен и Й. И. Р., че А. Р. Х., Н. Х. О. и Н. Х. Ю. са собственици, по силата на наследство и придобивна давност, при следните идеални части за всеки един от имотите посочени подолу, а именно: 2/3 ид.ч. за А. Р. Х., от които 1/2 ид.ч. по силата на придобивна давност и 1/6 ид.ч. по силата на придобивна давност и наследство от Х. С. Х.ов, 1/6 ид.ч. за Н. Х. Ю., по силата на придобивна давност и наследство от Х. С. Х.ов и 1/6 ид.ч. за Н. Х. О., по силата на придобивна давност и наследство от Х. С. Х.ов, както следва: 1/ Поземлен имот *** по КККР на гр. Ш., местност „ Под манастира „, вид собственост – частна, вид територия – земеделска, НТП – за вилна сграда, с площ от 517 кв.м., стар № 2031800, при граници и съседи: ***, ***, ***, ***; 2/ Поземлен имот *** по КККР на гр. Ш., местност „ Под манастира „, вид собственост – частна, вид територия – земеделска, НТП – за вилна сграда, с площ от 538 кв.м., стар № 2031700, при граници и съседи: ***, ***, ***, ***,

***; 3/ Поземлен имот *** по КККР на гр. Ш., местност „ Под манастира „, вид собственост – частна, вид територия – земеделска, НТП – за вилна сграда, с площ от 511 кв.м., стар № 2031600, при граници и съседи: ***, ***, ***, ***, ***; 4/ Поземлен имот *** по КККР на гр. Ш., местност „

Под манастира „, вид собственост – частна, вид територия – земеделска, НТП – за вилна сграда, с площ от 520 кв.м., стар № 2031500, при граници и съседи: ***, ***, ***, ***, ***; 5/ Поземлен имот *** по

КККР на гр. Ш., местност „ Под манастира „, вид собственост – частна, вид територия – земеделска, НТП – за вилна сграда, с площ от 489 кв.м., стар № 2031400, при граници и съседи: ***, ***, ***, ***, *** и 6/

Поземлен имот *** по КККР на гр. Ш., местност „ Под манастира „, вид собственост – частна, вид територия – земеделска, НТП – за вилна сграда, с площ от 473 кв.м., стар № 2031300, при граници и съседи: ***, ***, ***,

***, като е осъдил Община – Шумен и Й. И. Р. да заплатят на А. Р. Х., Н. Х. О. и 3

Н. Х. Ю. деловодни разноски в размер на 1 741.50 лева.

Решението се обжалва изцяло от двамата ответници.

При извършена проверка по реда на чл.269 от ГПК, въззивният съд намери, че атакуваното решение е валидно и допустимо.

По съществото на спора, от събраните по делото писмени и гласни доказателства, както и от допуснатата СТЕ, преценени поотделно и в съвкупност, се установи следното:

Ищците са наследници по закон на Х. С. Х.ов, ЕГН **********, починал на 19.06.2015 г., като първата е негова преживяла съпруга, а другите две – дъщери.

В изработения през 1964 г. землеустройствен план на местността „ Под манастира „ от землището на гр. Ш. за претендираните с исковата молба имоти е бил отреден имот № 342, записан в приложения към плана парцеларен списък като нива, собственост на П.С.К..

С АДС № 3295/23.06.1980 г., издаден от ГНС – Шумен същият имот е бил актуван като държавен на основание чл.6 от ЗС. Според изработения през 1983 г. кадастрален план имот № 342 е отразен като част от имот № 7083 – овощна градина със собственик А.Б.. Този план не е бил одобрен и не е влязъл в сила. Към 30.05.1986 г. от имот 342 са били образувани: 1/ имот № 342А, 2/ имот № 342Б – съответстващ по местоположение, форма и големина на ПИ № *** по КККР на гр. Ш., 3/ имот № 342В – съответстващ на ПИ № *** по КККР на гр. Ш., 4/ имот № 342Г – съответстващ на ПИ № *** по КККР на гр.

Ш., 5/ имот № 342Д – съответстващ на ПИ № *** по КККР на гр. Ш., 6/ имот № 342Е – съответстващ на ПИ № *** по КККР на гр. Ш. и 7/ имот № 342Ж – съответстващ на ПИ № *** по КККР на гр. Ш..

С протокол от 30.05.1986 г. на ОБНС – Шумен, съгласно решение на ИК на ОБНС по протокол № 6/29.05.1986 г., на основание т.4 от ПМС № 12/13.04.1971 г., имоти №№ 342В, 342Г, 342Д, 342Е и 342Ж са били предоставени като терени от държавния поземлен фонд за безвъзмездно ползване на лицата Н. Р. Г., С.Х.П., Х.П.Х., С.Н.С. и И.Н.П..

За процесните имоти са били издадени актове за частна общинска собственост, с посочено правно основание чл.2, ал.1, т.1 от ЗОС и чл.25, ал.1 от ЗСПЗЗ, както следва: 1/ за ПИ № *** - АОС № 4690/06.04.2016 г.; 2/ за ПИ № *** - АОС №

4392/22.05.2015 г., 3/ за ПИ № *** - АОС № 4393/22.05.2015 г., 4/ за ПИ № *** - АОС № 4394/22.05.2015 г., 5/ за ПИ № *** - АОС № 4395/22.05.2015 г. и 6/ за ПИ № *** - АОС № 4396/22.05.2015 г..

С решение № 93 по протокол № 5/25.02.2016 г. на заседание на ОбС – Шумен е било взето решение за продажба на публичен търг на ПИ № ***, ПИ № ***, ПИ № ***, ПИ № *** и ПИ № ***, като със заповеди № РД-25544/23.03.2016 г., № РД-25-543/23.03.2016 г., № РД-25-542/23.03.2016 г., № РД-25541/23.03.2016 г. и № РД-25-540/23.03.2016 г. на кмета на Община – Шумен за спечелил търга е бил обявен ответникът Й. И. Р.. Имотите са били отчуждени от Община – Шумен в полза на спечелилия търга съгласно 5 бр. договори за продажба на поземлен имот – частна общинска собственост, всички с дата 28.03.2016 г., вписани в СВ – Шумен на дата 4

29.03.2016 г., след което са били отписани като общинска собственост със заповеди на кмета на Община – Шумен от 04.04.2016 г..

С решение № 190 по протокол № 9/26.05.2016 г. на заседание на ОбС – Шумен е било взето решение за продажба на публичен търг на ПИ № ***, като със заповед № РД-25-1265/23.06.2016 г. за спечелил търга е бил обявен ответникът Й. И. Р.. Имотът е бил отчужден от Община – Шумен в полза на спечелилия търга съгласно договор за продажба на поземлен имот – частна общинска собственост с дата 05.07.2016 г., вписан в СВ – Шумен на дата 06.07.2016 г., след което е бил отписан като общинска собственост със заповед на кмета на Община – Шумен от 08.07.2016 г..

По сега действащите КК и КР на гр. Ш., одобрени със заповед № РД-1852/25.11.2005 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение със заповед № КД-14-271572/27.05.2008 г. на началника на СГКК – Шумен, имотите са отразени като: 1/ ПИ № *** по КККР на гр. Ш., местност „ Под манастира „, вид собственост – частна, вид територия – земеделска, НТП – за вилна сграда, с площ от 517 кв.м., при граници и съседи: