Решение № 591 от 23.07.2019, Районен съд - Пещера

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш

Е Н И Е:

№ 591 / 23.07.2019 година, гр. Пещера.

В

ИМЕТО НА НАРОДА

ПЕЩЕРСКИЯТ районен съд граждански състав

На 26.06.2019 година

В публичното заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕЛИНА А.А

Секретаря: Т.ка

Даракчиева като разгледа докладваното от Съдия А.а по гр. дело № 1103 по описа за 2017 година.

Предявен е иск за собственост с правно основание чл.108 от ЗС.

Ищците Д.Т.С.-С.

*** и М.Т.С. *** в исковата си молба против ответницата Н. Н.К. *** твърдят че по силата на нотариален акт за дарение на недвижим имот № 198 от 15.05.2007 са съсобственици на ½ идеална част от следните недвижими имоти:

1./Масивна пристройка със застроена площ от

28 кв. м. и РЗП 57.60 кв.м., пристроена към масивна вилна сграда, построена в курорт „Язовир Батак“, община Батак, която сграда и пристройка се състоят от етаж и тавански етажи, с пл. № 844 в УПИ III – „ИОВЗ“ в кв. 21 по плана на курорт „ЯЗОВИР БАТАК", общ. Батак, обл. Пазарджик, одобрен със заповед № 1093/1980 г., при граници на тази пристройка: старата част от гореописаната вилна сграда, вилна сграда с номер 1926, ПИ 270 и ПИ 325, и на цялата вилна сграда: от юг и запад - ПИ с пл. № 270, от изток ПИ с пл. № 325 и север - сграда с пл. № 1926, ведно с всички подобрения към нея и

2./Масивна вилна сграда, състояща се от етаж и тавански етаж, построена в курорта язовир „БАТАК", община Батак, с пл. № 844, попадаща в УПИ - III –„ ИОВЗ“ в кв. 21 по плана на курорт „ЯЗОВИР БАТАК", общ. Батак, обл. Пазарджик, одобрен със заповед № 1093/1980 г. със застроена площ от 44.80 кв.м., представляваща старата част от тази вилна сграда, без пристройката към нея,описана по-горе, при съседи: пристройката от гореописаната вилна сграда, ПИ 270 и ПИ 235, и цялата вилна сграда: от юг и запад - ПИ с пл. № 270, от изток ПИ с пл. № 325 и север - сграда с пл. № 1926, ведно с всички подобрения, както и едноетажния дървен навес, долепен до тази сграда, със застроена площ от 30 кв.м., при съседи за навеса: гореописаната вилна сграда, навес, ПИ с пл. № 270, от изток ПИ с пл. № 325 и север - сграда с пл. № 1926, ведно с всички подобрения върху него.

Правото на собственост върху вилната сграда било придобито от С. Т.С. и Д. С.а С. въз основа на реализирано право на строеж, съгласно строително разрешение № 7 от 1966 г., издадено от главния архитект на гр. Пазарджик и протокол № 19 от 20.07.1966 г. за дадена строителна линия и определено ниво. Към този момент, съгласно скица № 252 от м. 04.1966 г. имотът е записан на ДГФ и е отбелязано отстъпеното право на строеж за вила.

Със заповед № 188/20.07.1992 г. на кмета на община Батак е отстъпено възмездно право на строеж за изграждане на пристройка от 28 кв.м. към вече построената вила в курорта яз. „Батак", зона „А". Издадено е било и разрешение за строеж № 26 от 20.07.1992 г. и протокол № 2 от 07.04.1994 г. за изграждане на пристройката от 28 кв.м. към съществуващата вила.

С нотариален акт за дарение на недвижим имот

№ 171 от 21.12.1995 г., том II, нот. дело № 807/1995 г. на нотариус Р. К., нотариус при Пещерския районен съд С. Т.С. и Д. С.а С. са дарили на Т. С.ов С. изградената двуетажна вилна сграда в курорта язовир "Батак" зона "А", заснета в неодобрен кадастрален план под № 844 и със застроена площ от 44.88 кв.м., построена съгласно разрешение за строеж № 7 от 1966 г. по одобрен проект от 30.06.1966 г. при съседи М. П. П., В. П. Р. и Т. К., път и ливада.

С нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 197 от 15.05.2007 г., том III, per. № 3690, дело № 538 от 2007 г. на нотариус Г. К., с район на действие PC Пещера, per. № 387 на НК, вписана в СВ с вх. per. Ш 821/15.05.2007 г., акт № 165, том III, дело № 627/2007 г., партидна книга: том 13537, стр. 13538, Т. С.ов С. и С. М. А.-С. са признати за собственици върху пристройката от 28 кв.м.

В последствие вилната сграда и пристройката са дарени на Д.Т.С.- С. и М.Т.С. на 15.07.2007 г.

Твърди се още ,че на 02.11.2015 г. община

Батак е продала на Д.Т.С. - С. и М.Т.С. с договор за продажба на част от общински недвижим имот - частна общинска собственост, вписан в СВ с вх. per. № 1958/02.11.2015 г., акт N° 112, том VII, реална част от недвижим имот - частна общинска собственост, съгласно АОС № 782/08.09.2015 г. от 113.000 кв.м., представляващи 113/909 ид.части от поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със заповед

РД-18-42/06.07.2010 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Батак, пк 4580, „Язовир Батак" . Зона „А", община Батак, област Пазарджик, номер на имота по предходен план 270, кв. 21, върху който е построена сграда с идентификатор *** по КККР, на гр. Батак, с предназначение - вилна сграда, еднофамилна, със застроена площ от 113.00 кв.м., брой етажи 1, номер по предходен план 884, с адрес: гр. Батак, пк 4580, "Язовир Батак", зона „А", при съседи на имота: ***;

***; ***; ***; ***; ***.

Въз основа на реализираното право на строеж, договора за дарение и договора за продажба с общината, към момента ищците са съсобственици, всеки на ½ ид.част от описаната по-горе сграда с идентификатор *** и от 113/909 ид. части от имот с идентификатор ***, представляващи реалната част от имота, върху който е изградена сградата.

Сградите и имотът, в който са изградени, попадат в територия, с проведена земеделска реституция в полза на ответника Н.Н.К..

С решене № 8 от 27.11.1992 г. Поземлена комисия (ПК) - гр. Батак е възстановила правото на собственост в съществуващи стари реални граници на наследниците на Н. Д. К. върху ливада от 5.600 дка, седма категория, в местността Топавиците, землището на гр. Батак, заявен с пореден номер 4 от заявлението и установен със съдебен регистър.

С решение № 8 от 27.12.2000 г. ПК - гр.

Батак, признала и възстановила в съществуващи стари реални граници правото на собственост върху следния имот по т. 4 от решението: Ливада от 5.600 дка, седма категория, находящ се в землището на гр. Батак, в местността Топавицата.

Възстановеният имот представлявал имот № 914018 по плана на земеделските земи землище Батак в размер на 3.345 дка при граници и съседи, описани в скицата и имот пл. № 325 по плана на курорт язовир Батак, в размер на 1254 кв.м. петно № 1 в размер на 310 кв.м. и петно № 2 в размер на 282 кв.м. -от имот пл. № 270 по плана на курорт язовир Батак. Границите на съседите на възстановените в регулацията на курорт язовир Батак имоти били подробно описани в удостоверение и скица издадени от техническа служба към община-Батак.

Вписани били ограничения на ползването чрез отбелязване, че решението се видоизменя и допълва въз основа на скица № 218/10.09.1999 г.

(презаверена на 19.12.2000 г.) и удостоверение № 270/19.12.2000 г. на отдел „АБК" община Батак, като възстановените имоти в строителните граници на община Батак следва да се използват съгласно ЗТСУ и Правилника за приложението му.

В пункт III от решението ПК отказвала да възстанови правото на собственост в стари реални граници върху ливада от 0.409 дка, седма категория, находящ се в землището на гр. Батак в местността Топавицата, заявен с пореден номер 4 от заявлението и съдебен регистър. Причина за отказа за възстановяване е наличието на застроени вилни сгради, за които имало отстъпено право на строеж от 1966 г. и същите са посочени в приложената към решението скица и удостоверение № 270/19.12.2000 г.

С решение № 10 от 17.02.2004 г. по гр. дело №

437/2003 г. на Пещерския районен съд е бил уважен искът по чл. 11, ал. 2 от ЗСПЗЗ, предявен от Н.Н.К. и М. Н.Г. като е прието за установено по отношение на ОСЗГ - Батак, че ищците имат право да им бъде възстановена собствеността върху земеделски имот с площ от 1338 кв.м., находящ се в местността „Топавиците“, землището на гр. Батак, при съседи: път, Т.и и наследниците на К.и.

В мотивите на решението съдът е обсъдил удостоверение № 270/19.12.2000 г,, издадено от „АБК" на община Батак по чл. 13, ал. 4 и ал. 5 от ППСПЗЗ. Позовал се е на удостовереното обстоятелство, че върху имот пл. № 270 по плана на курорт язовир Батак, има застроени вилни сгради с пл. 845, 844

(вилната сграда на ищците) и 843, за които е отстъпено право на строеж от 1966 г. Посочено е, че отдел „АБК" на общината е удостоверил, че собствениците следва да бъдат обезщетени по чл. 10б от ЗСПЗЗ за1747 кв.м., както че ОСЗГ се е произнесла за обезщетение за заявените 0.409 кв.м.

Решението по гр. дело № 437/2003 г. на

Пещерския районен съд е влязло в сила на 08.03.2004 г. Последващо решение на ОСЗГ не е постановено.

Видно от приложения парцеларен списък на имотите, отчуждени за нуждите на язовир Батак в землището на с. Батак и собственост на стопани от същото село, под № 858 е включен Н. Д. К. с ливада от 3 дка в местността Студенец.

Твърди се още ,че при справка в

Имотния регистър по персоналната партида на Н.К. нямало вписани актове за собственост за двата имота с идентификатор съответно *** и ***.

Със заповед № РД-18-42/06.07.2010 г. на изп. директор на АГКК, са одобрени КККР за гр. Батак, изменени с приложената заповед № 18-8895-13.11.2015 г. на началника на СГКК - Пазарджик, което изменение касаело нанасяне на промяна в границите на нанесените в кадастъра имоти.

В резултат от изменението и нанасянето на границите на имоти с идентификатор *** и *** със собственик Н.Н.К. е засегнат ограденият имот към сградата, собственост на ищците. Една от границите на имот *** преминавала през септичната яма, обслужваща вилата, намираща се в североизточния край на оградата около вилата поставена през 60-те години. По начина, по който са нанесени границите на имот *** в този имот попадала втората септична яма на вилата и водопровода. Отнет бил и достъпът до главния път, така, че съществуващите на място бариери на входа за автомобили към имота (ограден с ограда от бетонни стълбове, бодлива тел и жив плет) оставали в имота на Н.К..

Съгласно писмо с изх. № 93800-69-1/14.09.2017 г. на областния управител на област Пазарджик, за курорта язовир Батак не е възлаган, изработен и одобряван план по §4к, ал. 1 от ПР на ЗСПЗЗ. Реституцията извън прилежащите към вилните сгради терени следвало да се извърши по чл. 13 и чл.

13а от ППЗСПЗЗ. Следователно, границите на имотите, подлежащи на възстановяване и на тези, върху които е учредено и реализирано по установения в закона ред право на строеж, не се определят въз основа на предвижданията на плана на новообразуваните имоти, а с удостоверението по чл, 13 и скица от техническата служба на общината.

Сочат още, че на 07.09.2017 г. при посещение на вилния имот е установено започване на строителни работи от Н.Н.К., засягащи оградата и терена към сградата на ищците. Изкопани били траншеи в непосредствена близост до двете септични ями. Строителните дейности са извършени без одобрени строителни книжа и без спазване на изискванията за отС.ия-в западната част изкопът за ограда е на разС.ие от около 70 см. от терасата на вилата.

На 12.09.2017 г. група работници, под ръководството на Н.К. били преминали през оградата на вилата на ищците, отсекли живия плет около бодливата тел на оградата, долните клони на всички дървета и храсти в двора на вилата; прерязали крепежните елементи на бараката за съхранение на дърва, разглобили и самата барака

,като разпръснали дървата и останалите вещи от бараката в целия двор. Описаното е удостоверено и от пристигналите по сигнал на тел. 112 на място служители на МВР -Батак. Подаден е сигнал с вх. № 895/13.09.2017 г. в Районна прокуратура - Пещера.

Към датата на подаване на исковата молба, по данни на съседи на вилата, от трите страни и в непосредствена близост до сградата, е била издигната бетонна ограда. В оградения от ответницата К. имот оставали водопровода, двете септични ями и входа от главния път за вилата, обозначен с две бариери за автомобили.

Съществуващата от 60-те години ограда от бетонни стълбове, бодлива тел и жив плет, заснета при геодезично заснемане за индивидуализиране на имота около сградата, е премахната.

Спорното право според ищците е собствеността върху следните реални части:

- част с площ от 68.00 кв.м. от поземлен имот с идентификатор *** съгласно КККР одобрени със заповед № РД-18-42/06.072010 г. на изп. директор на АГКК, изменена със заповед № 18-8895/13.11.2015 г. на началника на СГКК-Пазарджик, начин на трайно ползване - ниско застрояване (10 м) целият с площ от 1252 кв.м., адрес на поземления имот гр. Батак, пк 4580, язовир Батак, Зона - А, при съседи: ***, ***, ***, ***,

Разпечатката съдържа 56 от 187 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/d62e0ffc-7e57-437b-8f50-0c0418c0511d