Решение № 542 от 29.04.2025, Апелативен съд - София

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 542 гр. София, 29.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 2-РИ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Иво Дачев

Членове:

Мария Георгиева

Асен Воденичаров при участието на секретаря Пролетка Асенова като разгледа докладваното от Асен Воденичаров Въззивно гражданско дело № 20241000501606 по описа за 2024 година

Производството е по чл. 258 и сл. ГПК.

С решение № 260066 от 25.01.2024 год., постановено по гр.д.№ 1830/2020 год. по описа на СГС, ГО, 4-ти състав Кооперативен съюз „Национален съюз на трудово-производителните кооперации“ е осъден на правно основание чл.108 от ЗС да предаде на „Интеракт“ ЕООД владението върху 8.054% идеални части от поземлен имот с идентификатор № ***, със застроена площ от 1003 квадратни метра, в който е изградена осем етажна монолитна сграда-централен комбинат за битови услуги, с обща разгърната застроена площ от 6 797 квадратни метра, представляваща съгласно Скица № 15-486684-06.10.2016г. на СГКК - гр.

София сграда с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, р-н Оборище, бул. „***“ № 11, със застроена площ от 1003 квадратни метра, брой етажи: 9, предназначение: Административна, делова сграда.

Със същото решение е отхвърлен предявения от „Интеракт“ ЕООД против Кооперативен съюз „Национален съюз на трудово-производителните кооперации“ иск с правно основание чл.108 от ЗС за установяване в отношенията между страните, че ищеца е собственик по силата на покупко продажба, обективирана в н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от 10.10.2016 г., на 7.98 % идеални части, равняващи се общо на 273.18 кв.м. от следните самостоятелни обекти, находящи се в осем етажна монолитна сграда-централен комбинат за битови услуги, с обща разгъната застроена площ от 6 797 квадратни метра, представляваща 1 съгласно Скица № 15-486684-06.10.2016г. на СГКК - гр. София сграда с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, р-н Оборище, бул. „***“ № 11, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, със застроена площ от 1003 квадратни метра, брой етажи: 9, предназначение:

Административна, делова сграда, а именно:

1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „***“ № 11, ет.-1, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обект: гараж в сграда, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 522.40 кв. м.. нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: № ***, под обекта: няма, над обекта: няма, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;

2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „***“ № 11, ет.-1, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обекта: за склад, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 91.25 кв. м., нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: №№ *** и ***, под обекта: няма, над обекта: няма, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;

3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „***“ № 11, ет. -1, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обекта: за склад, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 30.84кв.м., нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: № ***, под обекта: няма, над обекта: няма, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;

4. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „***“ № 11, ет.4, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обект: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 267.55 кв. м., нива: 1, при съседи самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: №№ *** и ***, под обекта: № ***, над обекта: № ***, състоящ се от десет канцеларии, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;

2

5. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул.

„***“ № 11, ет.5, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обекта: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.60кв. м., нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: №№ ***, *** и *** , над обекта: № ***, който самостоятелен обект заема целия пети етаж от сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;

6. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „***“ № 11, ет.6, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обекта: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.60кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № ***, над обекта: № ***, който самостоятелен обект заема целия шести етаж от сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;

7. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „***“ № 11, ет.7, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обекта: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1, при съседи самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № *** , над обекта: № ***, който самостоятелен обект заема целия седми етаж от сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;

8. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „***“ № 11, ет.8, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обекта: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № ***, над обекта: № ***, който самостоятелен обект заема целия осми етаж от сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;

9. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „***“ № 11, ет.9, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в 3 поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обект: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № ***, над обекта: няма, който самостоятелен обект заема целия девети етаж от сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, както и на 4.405% ид.ч., които са разлика над присъдените 8.045 ид.ч. до общо претендираните 12.45% ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** с площ от 1 695кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за административна сграда, комплекс, номер по предходен план 18, квартал: 9, парцел: Х, при съседи: №№ ***, ***, ***, ***, *** и ***, както и за осъждане на ответниците да предадат владението върху 7.98 % идеални части, равняващи се общо на 273.18 кв.м. от гореописаните самостоятелни обекти и върху 4.405% ид.ч., които са разлика над присъдените 8.045 ид.ч. до общо претендираните 12.45%ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** с площ от 1 695 кв.м., като е отхвърлен и иска с основание чл.537, ал. 2 от ГПК, за отмяна до размер на 7.98% идеални части от всички описани самостоятелни обекти, на нотариален акт № 13, том I, рег. № 1127, дело № 10 от 20.02.2018 г., издаден в полза на ответника. С решението са разпределени и разноските по делото.

Решението е обжалвано от ответника Кооперативен съюз „Национален съюз на трудовопроизводителните кооперации“ с доводи за неправилност. Твърди се, че съдът неправилно е уважил предявения ревандикационен иск в частта досежно идеалните части от поземления имот, тъй като те се явяват общи части, в режим на етажна собственост. В този смисъл етажните собственици не могат да се разпореждат самостоятелно с тях. Моли исковата претенция в тази част да бъде отхвърлена, като претендира и разноските по делото.

Решението е обжалвано и от ищеца „Интеракт“ ЕООД в отхвърлителната част с доводи за неправилност. Оспорват се изводите на съда, с които е установил, че ответникът е придобил собствеността върху процесните идеални части от девет броя самостоятелни обекти на соченото основание – давност. Неправилно съдът е приложил презумпцията на чл.69 от ЗС.

Моли съда да отмени решението в обжалваните части и постанови ново, с което искът за ревандикация да бъде уважен изцяло. Претендира разноски.

Софийският апелативен съд, в изпълнение на правомощията си по чл. 269 от ГПК, намира решението в обжалваните части за валидно. Жалбите са депозирани в законоустановения срок, от надлежни страни в производството и срещу подлежащ на обжалване съдебен акт, поради което са допустими. По очертания от оплакванията в тях предмет на въззивен контрол намира следното:

Пред първоинстанционният съд е предявен иск с правно основание чл.108 от ЗС.

Ищеца „Интеракт“ ЕООД излага в исковата молба, че е придобил чрез покупко продажба, обективирана в н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от 10.10.2016 г., 12,45 % идеални части, равняващи се на 846,23 квадратни метра от осем етажна монолитна сграда-централен 4 комбинат за битови услуги, с обща разгъната застроена площ от 6 797 квадратни метра, представляваща съгласно Скица № 15-486684-06.10.2016 г. на СГКК - гр. София СГРАДА с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, район Оборище, ***, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, със застроена площ от 1003 квадратни метра, брой етажи: 9, предназначение: Административна, делова сграда, за част от които 12,45 % идеални части е индивидуализиран САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СТРАДА с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно Схема на самостоятелен обект № 15-287493-15.06.2016г. на СГКК - гр. София, с адрес: гр. София, район Оборище, ***, ет. 3, който обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с площ на обекта от 490.65 квадратни метра, при съседи: на същия етаж: няма; под обекта: № ***; над обекта: № 68134.410282 1.1, а за част от остатъка от горецитираните идеални части, предмет на тази сделка, няма актуално кадастрално заснемане и индивидуализация, и заедно с 12,45 % идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18.45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 1695 квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: за административна сграда, комплекс, номер по предходен план: 18, квартал: 9, парцел Х, при съседи: №№ ***, ***, ***, ***,

Разпечатката съдържа 30 от 81 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/d605c018-dd46-4041-a841-2511ff0aa6af