Решение № 32 от 10.03.2026, Районен съд - Тетевен

РЕШЕНИЕ

№ 32 гр. Тетевен, 10.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЕТЕВЕН, II - СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на единадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МАРИО Д. СТОЯНОВ при участието на секретаря ТАТЯНА ИВ. МИНДЕВСКА като разгледа докладваното от МАРИО Д. СТОЯНОВ Гражданско дело № 20244330100547 по описа за 2024 година

Производството е делбено- първа фаза по допускане на делбата.

Излага се в исковата молба от ищците, че н а основание чл. 341 от Гражданския процесуален кодекс, поради невъзможност доброволно да поделим имот с идентификатор к, находящ се в гр. Тетевен, мах. с и вписан в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Тетевен, моля да постановите решение, с което да допуснете и извършите делба на горепосочения имот, при следните квоти: по равно за всеки наследник. Налице е съсобственост върху процесния имот между следните лица:

1. З. А. И. - ГР. кг

2. А. И. А. - ГР. с

3. с А. И. -ГР. кг

4. И. А. И. - Гш

5. И. М. А. - ГР. и

6. Е. ГЕОГИЕВА И. - ГР. То

7. И. И. А. - ГР. о

8. Ж. И. А. - ж

9. М. И. М. -ГР. ТЕТЕВЕН, МАХ. с №20

10. А. А. И. - ГР. Тсг

11. ф А. И. - починала, оставила следнитенаследници: И. И. — непълнолететн, представляващ се чрез баща си с09 и А. И. - непълнолетен, представляващ се чрез баща си с09; 9 И.ов - гр. кг

Основанията за това са следните: поземлен имот с идентификатор к, находящ се в гр.

Тетевен, мах. с и вписан в К К К Р на гр. Тетевен е дворно място с площ 2181 кв.м, собственост на изброените по-горе наследници, от които шестима основни. ( И. А., М. М., И.

1

А., Е. И., А. А., Ж. А., З. И., 9 ИгА.тов, А. Р.. А. И. и И. И.) Въпреки това, че през годините от наша стрА. са правени опити за доброволно разпределение на дворното място и споразумение помежду ни, но от стрА. на част от гореизброените наследници няма съгласие доброволно да поделим имота си, поради което молим да постановите решение, с което да допуснете и извършите делба на горепосочения имот. От наша стрА. бяха предприети действия за трасиране, означаване и координиране на имотна граница на поземлен имот к, което трасиране беше извършено на 07.10.2021 г. от правоспособно лице инж. щ

Молят да бъде образувано дело и се допусне съдебна делба между посочените съсобственици на описания в исковата молба имот.

С допълнителна молба/стр.92 от делото/ ищците са поискали да се допусне и съдебна делба на изградената върху имота сграда. С оглед качеството на страните в производството за делба и съгласно разпоредбата на чл.341 ,ал.2 от ГПК, съдът намира тази допълнителна молба за допустима, респективно включване в делбената маса и на сградата върху имота.

В срока по чл.131 от ГПК не е депозиран писмен отговор на исковата молба от ответницте.В хода на устните състезания съделителят И. А. и неговият пълномощник адв.А.,също съделителите А. И. А. и А. И. М. молят да не се допуска делба на посоченоите имоти и да бъде отхвърлен иска.

От представените по делото писмени доказателства, съдът приема за установено следното:

С нотариален акт за собственост на недвижим имот/констативен/ №25/1987 г. на РСТетевен, съделителите А. И. А., ж И. А., Ж. И. А., М. И. А. са признати за собственици на по 1/6 идеална част и наследници на А. И. А. - З. А. И., лично и като законна представителка на малолетните си деца А. А. И., А. А. И., И. А. И. и ф А. И. на остА.лата 1/6 ид.ч., на основание наследство и съдебно решение, на дворно място находящо се в ж кв.с с площ от 500 кв.м., при описани в акта граници , както и на построените в него двуетажна жилищна сграда, построена през 1957 г., на масивна стопанска сграда, сушилня и тоалетна.

Приложен е договор за разпределение правото на ползване върху имота от 04.04.1987 г. /стр.104 от делото/.

С договор за доброволна делба , сключен на 03.11.2015 г., с нотариална заверка на подписите, страните в производството са разделили земеделски земи в ж като в позиция 7ма е отразено, че И. И. А., И. М. А., Е. Г. И., А. И. А., Ж. И. А., М. И. М., З. А. И., ф А. И., А.

А. Р., А. А. И. и И. А. И. остават съсобственици на имот с идентификатор к по КККР на ж с площ от 7982 кв.м., в договора е посочено, че първият, четвъртият, петият и шестият са с по 1/6 ид.ч., наследниците на ж И. А. - общо на 1/6 ид.ч., и наследници на А. И. А.-общо на 1/6 ид.ч. от имота.

Актуалната индивидуализация на имота по КККР на ж е както следва: Поземлен имот с идентификатор к, адрес на поземления имот ж м.щ, площ от 2181 кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване – овощна градина, категория на земята – 8 /осма/, предишен идентификатор г номер по предходен план ш, при съседи:г. Основанието за записване на имота на посочените в скицата лица е именно договора за доброволна делба от 2015 година.

Отразено е, че в имота се намира сграда с идентификатор к.1, застроена площ 90 кв.м., брой етажи- 2, предназначение жилищна сграда многофамилна.

От приложени скици /стр.407-420 от делото/ е видно, че в тази сграда са заснети самостоятелни обекти в сграда или в съоръжение на техническа инфраструктура, 2 представляващи жилище, апартамент в жилищна или вилна зона, както следва:

-Обект с идентификатор к.1.1, заснет на А. И. М., основание за записване нотариален акт №56/2024 г.

-Обект с идентификатор к.1.2 на ж И. А., основание за записване нот.акт №25/1987 г. на РС-Тетевен.

-Обект с идентификатор к.1.3 на А. И. А.,основание за записване нот.акт№25/1987г на РС-Тетевен.

-Обект с идентификатор к.1.4 на М. И. М., основание за записване нот.акт № 97/2025 г.

-Обект с идентификатор к.1.5 на И. И. А., без документ за собственост.

-Обект с идентификатор к.1.6. на А. И. А., без документ за собственост.

С договор за покупко-продажба, сключен на 24.09.2024 г. и обективиран в нот.акт №7ш г. на нотариус с рег.№ 305 на нотариалната камера, Ж. И. А. е продала на А. И. М., собствените си недвижими имоти, индивидуализирани в договора за доброволна делба от 2015 г. и нот.акт № 25/1987 г., т.5 и т.7 от договора, т.е. и процесния имот - 1/6 ид.ч. от имот с идентификатор к, заедно със самостоятелен обект в сграда с идентификатор к.1.1.

С Решение по гр.д. № 112ш г. по описа на РС-Тетевен, е допуснато, на основание чл.33, ал.2 от ЗС, изкупуване от стрА. на М. И. М. на идеалните части от недвижим имот, обективирани в нот.акт №7ш г. - 1/6 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор к.

С нотариален акт за признаване на право на собственост, въз основа на обстоятелствена проверка, обективиран в нот.акт №125/2025 г. по описа на нотариус с рег.№ 392 на нотариалната камера, М. И. М. е призната за собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор к1.4., разположена в поземлен имот с идентификатор к.

При така изложената фактическа обстановка, съдът намира за неоснователен и недоказан предявеният конститутивен иск за делба.

Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно чл.34 от ЗС може винаги да се упражни, освен ако законът разпорежда друго/случаи на принудителна съсобственост - общи части в етажна собственост, вещи придобити от съдружници в гражданско дружество и пр., каквато хипотеза е налице в конкретния казус.

В т.1, б. ”е” от ППВС № 2/ 1982 г. е прието, че е недопустима делба на съсобствен парцел, в който има сграда, в която етажи или части от етажи заедно с придадените към тях помещения на тавА. или зимника принадлежат на различни собственици /когато е образувА. етажна собственост/. Има се предвид хипотезата, при която всички съсобственици на дворното място притежават отделни обекти на собственост в сградата. В тези случаи дворът е обща част, съгласно чл. 38, ал.1 ЗС и не подлежи на делба. Когато обаче някой от съсобствениците на дворното място не притежава отделна сграда или самостоятелен обект в етажната собственост, делбата на съсобственото дворното място би била недопустима само когато съсобственикът може да получи разрешение за нов строеж, пристрояване или надстрояване при условията на чл. 183, ал.4 ЗУТ съобразно предвижданията на действащия ПУП /по този Въпрос Решение №476/2013г по гр.д. №56/2012г на ВКС/.

Именно посочената хипотеза е налице и в настоящия казус, а именно: налице е съсобственост между съделителите на поземлен имот с идентификатор к, но в същия е изградена жилищна сграда, в която някои от съсобствениците притежават отделни самостоятелни обекти в сградата - общо 6 обекта, разположени върху два жилищни етажа.

По отношение на съсобствениците, не притежаващи обекти в сградата, не са 3 ангажирани доказателства и не е изследвано наличието на хипотезата на чл.183, ал.4 от ЗУТ.

В този случай дворът, т.е. поземления имот, в който е изградена сградата следва да се приеме като обща част по смисъла на чл.38, ал.1 от ЗС и не подлежи на делба.

От писмените доказателства, т.е. с нот.акт от 1987 г. и договора за доброволна делба от 2015 г., т.е. описаните в тях писмени доказателства, се установява, че съсобствеността е произтичала от едно единствено основание - наследство, респективно делба на наследство и не се касае за хипотезата на смесен състав при повече от едно придобивно основание.

Предявеният иск за делба както на поземления имот с идентификатор к, така и на изградената върху същия многофамилна жилищна сграда не подлежат на делба, поради и което искът следва да бъде отхвърлен , като неоснователен и недоказан.

В предвид горните съображения съдът намира, че не следва да коментира въведеното в производството възражение по чл.76 от ЗН, както и наличие или липса на хипотезата на чл.33, ал.4 от ЗС, за обезсилване, по право, на постановеното решение по гр.д. №112ш г. по описА. РС-Тетевен.

Мотивиран от изложеното, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ, като неоснователен и недоказан, предявеният от Е. Г. И. и М. И. о, двете от ж Ловешка област ИСК по чл.34 от ЗС, за допускане на съдебна делба на Поземлен имот с идентификатор к, адрес на поземления имот ж м.“щ“, площ от 2181 кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване – овощна градина, категория на земята - 8, предишен идентификатор г номер по предходен план ш, при съседи: г, както и на изградената в имота многофамилна жилищна сграда с идентификатор к.1.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд Ловеч, в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Тетевен: _______________________

4