Решение № 10 от 04.01.2024, Районен съд - Хасково

РЕШЕНИЕ

№ 10 гр. гр. Хасково, 04.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, VІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Валентина Ж. Иванова при участието на секретаря Цветелина Хр. Станчева като разгледа докладваното от Валентина Ж. Иванова Гражданско дело № 20225640100814 по описа за 2022 година

Предявен е от В. С. К., от гр.С. и Е. С. Д., от гр.Б., срещу О. П. П., от гр.

С. и Н. Г. К., от гр.**** ***** отрицателен установителен иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, във вр. с чл.67 от ЗС. Със същата искова молба двете ищци предявяват при условията на евентуалност и иск с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД за разваляне на договор, сключен между наследодателя на ищците С. П. С. и ответниците.

В исковата молба ищците твърдят, че са наследници на С. П. С., б. ж. на гр. Ч., починал на **.**.****г. Същият приживе станал собственик на недвижим имот, представляващ УПИ VI в кв.34а по плана на с. *********** ****, Хасковска област, с площ за имота 1 085 кв.м., при граници: от двете страни улици, УПИ V и УПИ VII, съгласно нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 118, том I, рег.№ 219, дело 203/2003г. на нотариус Кичка Господинова с район на действие-района на РС-Хасково.

Твърдят още, че с нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот срещу задължение за построяване на жилище № 604, том 12, рег.№ 7704, дело № 959/2005г. на нотариус К. Господинова-рег.№ 353 по регистъра на НК наследодателят на ищците учредил в полза на ответниците 1 право на строеж върху описания по-горе недвижим имот, което включвало изграждането за всеки един от тях жилище със застроена площ от 40 кв.м., съгласно одобрен архитектурен проект, като наследодателят на ищците запазил за себе си правото на строеж на едно жилище с площ от 40 кв.м.

Съгласно т.3 от договора за отстъпеното право на строеж, ответниците поели задължението да завършат сградата, предмет на договора, в срок до 31.12.2006г. В същия срок се задължили да построят със свои средства, до степен годна за обитаване, жилището, за което наследодателят на ищците си запазил правото на строеж. Докато бил жив баща им, ищците не били в течение на така сключения договор и едва след неговата смърт, в качеството си на наследници, се запознали с неговите условия. Установили, че предвиденият срок за неговото изпълнение е изтекъл отдавна, а строителството все още не било завършено. Нещо повече, след кореспонденция с Община *********** **** ищците установили, че за притежавания от тях УПИ, получен по наследство от баща им, няма одобрен инвестиционен проект и издадено строително разрешение. Наред с това, построеното в имота от страна на ответниците било без надлежни строителни книжа и на практика било незаконно строителство. Дори не били налице условията на ЗУТ този строеж да бъде признат за търпим такъв по смисъла на закона. Твърдят също, че според договора за учредяване правото на строеж от баща им в полза на ответниците не съществувала клауза, задължаваща собственика на земята да предприема каквито й да било физически или правни действия, свързани с реализирането на самия строеж. Предвид всичко изложено, ищците молят да се постанови решение, с което да бъде признато за установено по отношение на ответниците, че не притежават вещно право на строеж върху УПИ VI в кв. 34а по плана на с.*********** ****, учредено им от С. П. С. с нотариален акт № 604/2005г. на нотариус К.Господинова за учредяване право на строеж върху недвижим имот срещу задължението за построяване на жилище със застроена площ от 40 кв.м. за всеки един от ответниците, съгласно одобрен архитектурен проект, поради неупражняването му в петгодишен срок и погасяването му по давност. При условията на евентуалност ищците предявяват и иск на основание чл.87, ал.3 от ЗЗД, като молят съда да постанови решение, с което да развали сключения между наследодателя им С. П. С. и ответниците О. П. П. и Н. Г. К. договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот срещу задължение за 2 построяване на жилище, обективиран в нотариален акт № 604, том XII, рег.№ 7704, дело № 959/2005г. на нотариус Кичка Господинова с рег.№ 353 по регистъра на НК на РБ, с район на действие-района на РС-Хасково, поради неизпълнение от страна на ответниците. Претендират разноски.

Ответникът Н. Г. К. не подава отговор на исковата молба. В съдебно заседание не се явява и не изпраща процесуален представител.

В срока по чл.131 от ГПК ответни кът О. П. П. подава отговор. Заявява, че предявените искове са допустими, но неоснователни. Прави възражение за изтекла погасителна давност на иска по чл.87, ал.3 от ЗЗД.

В законоустановения срок ответникът О. П. П. подава насрещна искова молба срещу първоначалните ищци с правно основание чл.72 от ЗС, претендирайки стойността на подобренията, извършени в процесния имот.

Искът е предявен за сумата от 2500 лева против двете ищци като частичен от общо 100 000 лева, ведно със законната лихва върху сумата от 2500 лева, считано от датата на предявяване на насрещния иск до окончателното й изплащане.

Ответникът О. П. П. претендира разноски.

В срок е постъпил отговор от ответниците по насрещния иск, със становище за неговата неоснователност.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, във връзка с твърденията на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 118, том I, рег. № 219, дело № 004 от 10.01.2003г. на Нотариус Кичка Господинова, рег.

№ 353, О. Ш. М. и С. Ф. М. са продали на С. П. С. следния недвижим имот, придобит по време на брака им, а именно: Урегулиран поземлен имот VI в кв.34а по плана на с.**********, Област Х., одобрен със Заповеди № № 51/1990г. и 138/1994г., с площ 1085 кв.м., незастроен, при граници: от две страни улици, УПИ IV, УПИ XVII и УПИ VII.

С Нотариален акт за учредяване право на строеж /суперфиция/ върху недвижим имот срещу задължение за построяване на жилище № 004, том XII, рег. № 7704, дело № 959 от 17.11.2005г. на Нотариус Кичка Господинова, рег.

№ 353, С. П. С. /суперфициент/, като собственик на Урегулиран поземлен имот VI в кв.34 по плана на с.***********, Област Х., одобрен със Заповеди 3

№ № 51/1990г. и 138/1994г. на Кмета на Община *********** ****, с площ 1085 кв.м., незастроен, при граници: от две страни улици, УПИ с №№ V и VII, е учредил на Н. Г. К. и О. П. П. /суперфициери/, правото да построят едноетажна трифамилна жилищна сграда, съгласно издадена от главния архитект на Община *********** **** виза за проектиране от 21.10.2005г., а именно: 1. На Н. Г. К. правото на строеж върху: Жилище със застроена площ от около 40 кв.м., състоящо се от спалня, хол, бокс и санитарен възел, съгласно одобрен архитектурен проект; 2. На О. П. П. правото на строеж върху: Жилище със застроена площ от около 40 кв.м., състоящо се от спалня, хол, бокс и санитарен възел, съгласно одобрен архитектурен проект, като учредителят запазва за себе си правото на строеж върху 3. Жилище със застроена площ от около 40 кв.м., със самостоятелен вход откъм улица „***** ******“, състоящо се от спалня, хол, бокс и санитарен възел, съгласно одобрен архитектурен проект. В нотариалния акт е било уговорено още, че срещу така отстъпеното им право на строеж Н. Г. К. и О. П. П. поемат от своя страна спрямо суперфициента солидарно следните задължения: 1. За своя сметка да извършат строителството на сградата, предмет на нотариалния акт, съгласно одобрен архитектурен проект. 2. Да построят за суперфициента лично или с ангажирани подизпълнители, със свои средства, материали, труд, организация и всички други необходими инвестиции, като евентуално поскъпване на строителните материали и труд са за сметка на суперфициерите, до степен да е годно за обитаване, в напълно завършен вид, съобразно одобрения архитектурен проект, Жилището, за което суперфициентът си е запазил правото на строеж и което е описано в Раздел I, точка 3 от нотариалния акт, при спазване всички качествени и други показатели, съгласно нормативните стандарти за строителство и въвеждане в експлоатация. 3. Да осигурят завършване на сградата, предмет на нотариалния акт, в срок до 31.12.2006г. 4. Суперфициерите се задължават да отстранят за своя сметка всички недостатъци от лошо изпълнени СМР в отклонение от строителните нормативи, както и да извършат за своя сметка всички гаранционни поправки в рамките на гаранционните срокове за строителството. 5. Суперфициерите не носят отговорност за забавяне на договорения срок по т.3, наложено от независещи от тях форсмажорни обстоятелства или от невъзможност за набавяне на необходими документи за строителството, предизвикана от държавни и/или общински органи, 4 учреждения и институции. 6. Обектите, които ще се построят в новопостроената сграда, според одобрения архитектурен проект, след построяването им ще принадлежат в собственост като реални части поотделно, ведно със съответните идеални части от правото на строеж и от общите части на сградата по смисъла на чл.38 и чл.40 от Закона за собствеността, както следва: А. Н. Г. К. става изключителен собственик на жилището по Раздел I, т.1 от нотариалния акт; Б. О. П. П. става изключителен собственик на жилището по Раздел I, 2 от нотариалния акт. В. С. П. С. става изключителен собственик на жилището по Раздел I, т.3 от нотариалния акт.

Представено е по делото и Заявление за издаване на разрешение за строеж, рег. № 4787/17.09.2020г. от О. П. П. до Главния архитект на Община *********** ****, за еднофамилна жилищна сграда в УПИ VI, кв. № 34А по плана на с.*********** ****.

Като писмено доказателство по делото бе приет и Констативен протокол от 24.09.2020г. на Главен архитект на Община *********** ****.

От съдържанието на същия се установява, че във връзка със Заявление № 4787/17.09.2020г. от О. П. П. относно одобряване и издаване на Разрешение за строеж на инвестиционен проект за обект: “Едноетажна жилищна сграда“, находяща се в УПИ VI, кв.34А по плана на с.*********** ****, Община *********** ****, Област Хасково, след разглеждане на инвестиционния проект по части: Архитектурна, Конструктивна, Електрическа, ВиК, Енергийна ефективност + Оценка за съответствие, Геоложки доклад и Геодезия и приложената документация се констатира, че не може да бъде издадено разрешение за строеж за обект: “Едноетажна жилищна сграда“, находяща се в УПИ VI, кв.34А по плана на с.*********** ****, Община *********** ****, Област Хасково, тъй като не са приложени: - Актуално становище от електроразпределителното дружество, представеното е с изх. № 1860 от 16.02.2006г. /в т.13 е определен срок на валидност една година/; Актуално удостоверение и застраховка на проектанти: арх. Д. Д., инж. С. С., инж. З. М. и инж. В. Н. в изпълнение на чл.171, ал.1 от ЗУТ; - Удостоверение за наследници на С. П. С. – в оригинал в изпълнение на чл.148, ал.5 от ЗУТ.

В Писмо, вх. рег. № 1687/07.02.2023г. на Община *********** **** до Районен съд – Хасково отново е посочено, че не е издадено Разрешение за 5 строеж за посочената по – горе сграда, като подаденото от ответника О. П. П.

Заявление за издаване на Разрешение за строеж, вх. № 4787/17.09.2020г. е оставено без разглеждане.

От Удостоверение за наследници, изх. № АУ-У-0516/04.06.2021г., издадено от Община Чирпан, се установява, че ищците В. С. К. и Е. С. Д. са наследници по закон на С. П. С., ЕГН **********, починал на **.**.****г.

По делото са представени и приети многобройни писмени доказателства: Опис на проектните материали и документи за обект:

„Едноетажна жилищна сграда в с.*********** ****, обл.Хасково, кв.34а, УПИ – VI, Проект едноетажна жилищна сграда с.*********** ****, Общ.*********** ****, обл.Хасково кв.34а, УПИ – VI, ведно със съдържание, Обяснителна записка относно Едноетажна жилищна сграда в с.*********** ****, обл.Хасково, кв.34а, УПИ – VI, Количествена сметка относно обект едноетажна жилищна сграда с.*********** ****, Общ.*********** ****, обл.Хасково кв.34а, УПИ – VI, План на едноетажна жилищна сграда, УПИ – VI, кв.34а, с.*********** ****, общ.*********** ****, Проект едноетажна жилищна сграда с.*********** ****, Общ.*********** ****, обл.Хасково кв.34а, УПИ – VI, ведно със съдържание, Обяснителна записка относно Едноетажна жилищна сграда в с.*********** ****, обл.Хасково, кв.34а, УПИ – VI с дата на извършен технически контрол – част конструктивна 09.10.2006г., Количествена сметка относно обект едноетажна жилищна сграда с.*********** ****, Общ.*********** ****, обл.Хасково кв.34а, УПИ – VI, План на основи на едноетажна жилищна сграда, УПИ – VI, кв.34а, с.*********** ****, общ.*********** ****, Кофражен план плоча на едноетажна жилищна сграда, УПИ – VI, кв.34а, с.*********** ****, общ.*********** ****, Армировъчен план плоча на едноетажна жилищна сграда, УПИ – VI, кв.34а, с.*********** ****, общ.*********** ****, План покрив на едноетажна жилищна сграда, УПИ – VI, кв.34а, с.*********** ****, общ.*********** ****, Проектно сметна документация с възложител Н. Г. К., О. П. П. и С. П. С. за обект Едноетажна жилищна сграда с.*********** ****, Общ.*********** ****, обл.Хасково кв.34а, УПИ – VI, Обяснителна записка относно Едноетажна жилищна сграда в с.*********** ****, обл.Хасково, кв.34а, УПИ – VI, Количествена сметка относно Едноетажна жилищна сграда с.*********** ****, общ.*********** ****, обл.Хасково кв.34а, УПИ – VI, 6