Решение № 1553 от 02.12.2022, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1553 гр. Варна, 02.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ, в публично заседание на втори ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Атанас В. Славов при участието на секретаря М.на Ив. Иванова като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело № 20223100100021 по описа за 2022 година

Производството е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД в вр. чл.362 от ГПК.

Производството е образувано по иск предявен И. Г. П. с ЕГН:**********, С. М. М. с ЕГН:**********, В. М. М. с ЕГН:**********, П.

К. П. с ЕГН:********** и З. Н. В. с ЕГН:********** всички от гр.Варна, действащи чрез процесуалния си представител по пълномощие адв.П. Х. от АК-Варна и съдебен адрес гр.Варна, ул.Р. № ***, против „К.

ВАРНА“ ООД в ликвидация с ЕИК:200015011, представлявано от ликвидатор М. М. М. и адрес гр.Варна,***, с правно основание чл.19 ЗЗД и цена на иска 121 244,80 лева.

В исковата молба ищците твърдят, че са съдружници в ДЗЗД „АЛЕН МАК 3 и 4“ с БУЛСТАТ:177036362 с управител И. Г. П.,ЕГН ********** адрес на управление гр.Варна, ***. Дружеството ЗЗД „АЛЕН МАК 3 и 4“ с БУЛСТАТ:177036362 е сключило с ответното дружество на 12.07.2016 год. в гр. Варна , Предварителен договор за продажба на отстъпено право на строеж върху обособени обекти в строящи се сгради,бл.З и бл.4 в поземлен имот с идентификатор *** по плана на гр. Варна ,р-н Приморски СО Ален Мак подробно описани в исковата молба и договора.

1

Продавачът ответник К. ВАРНА ООД, ЕИК 200015011, не е изпълнил задължението си поето с договора да прехвърли гореописаните права по съответния нотариален ред и е обявен в ликвидация от ВОС, с влязло в сила решение и се представлява от ликвидатор.

Ищците твърдят, че са изправна страна по договора и за тях съществува правен интерес от предявяване на иска.

Молят съда, да постанови решение, с което да обявите за окончателен по реда на чл.19 ЗЗД сключения между страните Предварителен договор от 12.07.2016 год. между ищците като съдружници в ДЗЗД „АЛЕН МАК 3 и 4“ с БУЛСТАТ:177036362 и „КАМСТРОИ ВАРНА“ ООД в ликвидация с ЕИК:200015011, представлявано от ликвидатор М. М. М. и адрес гр.Варна,***, за продажба на отстъпено право на строеж върху обособени обекти в строящи се сгради,бл.З и бл.4 в поземлен имот с идентификатор *** по плана на гр. Варна ,р-н Приморски СО Ален Мак, а именно: в блок 3

-ателие 1, в блок 3, на първи етаж със застроена площ от 32,28 м2,състоящо се от стая, склад и сервизно помещение при граници, бл.2, стълбище, ап. 1.1, двор, заедно с 1, 7505% ид. ч. от общите части представляващи 4,22 м2 на сградата и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***.

-ателие 2, в блок 3, на първи етаж със застроена площ от 65,18 м2,състоящо се от стая склад и сервизно помещение при граници, стълбище, ап.1.3, двор, заедно с 3,6427% ид.ч. от общите части представляващи 8,79 м2 на сградата и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***.

-ателие 3, в блок 3, на втори етаж със застроена площ от 27,92 м2,състоящо се от стая и сервизно помещение при граници, стълбище, ап.2.4, двор, заедно с изба №б, с площ от 2,85м2, при граници избен коридор, изба №5, изба № 7,както и 1,7419% ид.ч. от общите части на сградата представляващи 4,20 м2 и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***.

-апартамент 3.1, в блок 3, на трети етаж със застроена площ от 57,50 2 2 м2,състоящ се от коридор, дневен тракт спалня,перално помещение, баня[1]тоалетна и балкон при граници, стълбище, ап.3.2, двор, заедно с изба №9, с площ от 4,10 м2, при граници избен коридор, изба №8, изба № 10, както и 3,4794% ид.ч. от общите части на сградата представляващи 8,40 м2 и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***.

-апартамент 3.2, в блок 3, на трети етаж със застроена площ от 60,40 м2,състоящ се от коридор,дневен тракт,спалня,баня-тоалетна и балкон при граници двор, стълбище, ап.3.1, заедно с изба №10, с площ от 4,39 м2, при граници избен коридор, изба №9, изба № 11, както и 3,7704% ид.ч. от общите части на сградата представляващи 9,10 м2 и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***.

-апартамент 3.3, в блок 3, на трети етаж със застроена площ от 56,56 м2,състоящ се от коридор, дневен тракт, спалня,баня-тоалетна и балкон при граници двор,стълбище, ап.3.2, заедно с изба №11, с площ от 4,39 м2, при граници избен коридор, изба №10,изба № 12 ,както и 3,5404% ид.ч. от общите части на сградата представляващи 8,54 м2 и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***.

-таванско помещение 2, в блок 3, на тавански етаж,със застроена площ 62,61м2, състоящо се от коридор, две тавански помещения, сервизно помещение и тераса при граници стълбище, склад №1, склад №3, двор ,заедно с 3,6107% ид.ч. от общите части на сградата,представляващи 8,71 м2 и припадащите се идеални части от поземлен имот идентификатор № ***.

-таванско помещение 3, в блок 3, на тавански етаж,със застроена площ 84,82м2, състоящо се от два коридора,три тавански помещения, сервизно помещение и две тераси при граници стълбище, склад №2,двор, заедно с 4,9934% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 12,05 м2 и припадащите се идеални части от поземлен имот идентификатор № ***.

-ателие 1, в блок 4, в сутерена, със застроена площ от 61,18 м2, състоящо се от стая и сервизно помещение при граници -двор,ателие №2 стълбище, заедно с 3,6144% ид.ч. от общите части представляващи 11,44 м2 на сградата и припадащите се части от поземления имот идентификатор N2 3 3

***.

-ателие 2, в блок 4, в сутерен, със застроена площ от 57,22 м2,състоящо се от преддверие, стая и сервизно помещение при граници -двор,ателие №1, стълбище и двор,заедно с 3,2734% ид.ч. от общите части на сградата представляващи 10,36 м2 и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***.

-ателие 3, в блок 4, на първи етаж, със застроена площ от 41,73 м2, състоящо се от ,стая, склад и сервизно помещение при граници -двор, ателие №4, ателие №7 и двор, заедно с 2,6703% ид.ч. от общите части на сградата представляващи 8,45 м2 и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***.

-ателие 4, в блок 4, на първи етаж, със застроена площ от 48,11 м2,състоящо се от ,стая, склад и сервизно помещение при граници -двор, ателие №3, ателие № 5 и двор, заедно с 3,2043% ид.ч. от общите части на сградата представляващи 10,14 м2 и припадащите се части от поземления с идентификатор № ***.

-ателие 6, в блок 4, на първи етаж със застроена площ от 53,62 м2, състоящо се от ,стая, склад и сервизно помещение при граници -двор, стълбище, ателие №5 и двор, заедно с 3,1314% ид.ч. от общите части на сградата представляващи 9,91 м2 и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***

-апартамент 2.1, в блок 4, на втори етаж със застроена площ от 69,57 м2,състоящ се от коридор, дневен тракт, спалня,баня-тоалетна и балкон при граници двор, стълбище, ап.2.2, заедно с изба №1, с площ от 4,52 м2, при граници избен коридор, изба №2, и рампа, както и 4,5656% ид.ч. от общите части на сградата представляващи 14,45 м2 и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***. -апартамент 2.5, в блок 4, на втори етаж със застроена площ от 85,49м2,състоящ се от коридор, дневен тракт, две спални,баня-тоалетна и балкон при граници двор, стълбище, ап.2.4, заедно с изба №5, с площ от 3,52 м2, при граници избен коридор,изба №4, и изба №6, както и 5,5598% ид.ч. от общите части на сградата представляващи 17,59 м2 и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***.

4

-ателие 3.3, в блок 4, на трети етаж със застроена площ от 23,21м2, състоящо се от стая, баня-тоалетна и тераса при граници двор, стълбище, ап.3.2 и ап.3.1, заедно с изба №8, с площ от 3,58 м2, при граници избен коридор,изба № 7, и изба №9, както и 1,6366% ид.ч. от общите части на сградата представляващи 5,18 м2 и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***.

-апартамент 4.1, в блок 4, на четвърти етаж със застроена площ от 73,15м2, състоящ се от коридор, дневен тракт, две спални, баня-тоалетна и балкон при граници двор, стълбище,ап.4.2,заедно с изба №11, с площ от 3,58 м2, при граници коридор,изба №10, както и 4,7490% ид.ч. от общите части на сградата представляващи 15,03 м2 и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***.

-таванско помещение 1, в блок 4, на тавански етаж със застроена площ 56,ЗЗм2,състоящ се от таванско помещение, сервизно помещение, килер и тераса, при граници склад №2,стълбище и двор,заедно с 3,4639% идеални части от общите части на сградата, представляващи 10,96м2 и припадащите се идеални части от имот с идентификатор № ***.

-таванско помещение 4, в блок 4, на тавански етаж със застроена площ 79,29м2, състоящ се от две тавански помещения, сервизно помещение и две тераси, при граници склад №3, стълбище и двор, заедно с 4,6808% идеални части от общите части на сградата, представляващи 14,81м2 и припадащите се идеални части от имот с идентификатор № ***, за сумата от 35 000 (тридесет и пет )хиляди лева, която сума е изплатена на ответника.

С исковата молба са представени писмени доказателства, направени са доказателствени искания. Претендират се разноски.

В съдебно заседание ищците редовно призовани, в съдебно заседание се явяват И. Г. П. и П. К. П., останалите ищците редовно призовани не се явяват.

В съдебно заседание всички ищци се представляват от процесуален представител по пълномощие, който поддържа иска. Претендира разноски, представили са списък с разноските по чл.80 от ГПК.

Ответникът в дадения от закона срок по смисъла на чл.131 от ГПК е депозирал писмен отговор, с който оспорва предявения иск.

Намира иска за допустим, но е неоснователен като по основание така и 5 по размер.

В отговора ответника твърди, че предварителния договор няма спрямо ответника достоверна дата.

Твърди, че предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот не е сключен на твърдяната дата 12.07.2016 год. и е антидатиран, тъй като е сключен по-рано. Ответника твърди, че съдържанието 5 на първата страница от договора е подменено. Оспорва истинността и достоверността на датата на сключване на предварителния договор. Като твърди, че антидатирането на договора, като факт се потвърждава и от съдържанието на самия договор, в който е посочено, че са извършени плащания по предварителния договор преди датата му на сключване.

Направено е възражение за изтекла погасителна давност по отношение на заведения иск и иска е неоснователен, тъй като е погасен по давност.

Оспорва основанието, на което са извършени плащания. Твърди, че представените разписки не установяват плащане по предварителния договори плащане към ответника по иска.

Моли съда да отхвърли предявения иск. Претендира направените по делото разноски.

В съдебно заседание ответника, редовно призован се представлява от ликвидатора М. М. и от процесуалния си представител по пълномощие по реда на чл.32 от ГПК, който поддържа отговори на исковата молба и моли съда да отхвърли предявения иск. Претендира разноски.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, заедно и поотделно и съобразно чл. 235 ГПК, приема за установено следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:

На 12.07.2016 год. в гр.Варна, между ответника К. В.

ООД от една страна и ДЗЗД „Ален Мак 3 и 4 е сключен предварителен договор, с който ответника е продал на ищците като ДЗЗД следните свои права на строеж а именно: -ателие 1, ателие 2 на първи етаж, ателие 3на втори етаж, апартамент 3.1, апартамент 3.2 и апартамент 3.3 на трети етаж таванско помещение 2 и таванско помещение 3, в блок 4 ателие 1, ателие 2 в сутерен, ателие 3, ателие 4, ателие 6, всички на първи етаж, апартамент 2.1, апартамент 2.5 на втори етаж, ателие 3 на трети етаж, апартамент 4.1, таванско 6 помещение 1 и таванско помещение 4, заедно с прилежащите им изби и съответните идеални части на сградата и правото на строеж и съответно приспадащото се на бл.3 и бл.4 идеално число квадратни метра от поземлен имот с идентификатор *** идентичен с имот ХХV2861,2860,2859,2858,2857, в кв.65 по плана на гр.Варна, целият с площ 6 038 кв. метра за сумата от 35 000 лева, платими по следния ред: на 10.06.2016 год. сумата от 2000 лева, на 15.06.2016 год. сумата от 1 500 лева, на 18.06.2016 год. сумата от 5000 лева, на 24.06.2016 год. 3 500 лева на 29.06.2016 год. сумата от 6000 лева, като разликата до сумата от 35 000 лева, ще бъде заплатена при сключване на окончателен договор.