Решение № 546 от 03.08.2016, Районен съд - Велико Търново

Р Е Ш Е Н И Е

№....... гр.В.Търново,

03.08.2016г.

В

И М Е

Т О Н

А Н А

Р О Д А

ВЕЛИКОТЪРНОВСКИЯТ районен съд, дванадесети състав, в публично заседание на двадесет и седми май през две хиляди и шестнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ЛЮБКА МИЛКОВА при участието на секретаря А.Ш. и в присъствието на прокурора …, като разгледа докладваното от съдията Милкова Гр.д. № 3662 по описа за 2015 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

Ревандикационен иск за собственост с правно основание чл.108 от ЗС и обективно кумулативно съединен с него несамостоятелен иск с правно основание чл.537 ал.2 от ГПК.

Ищецът

Й.И.В. ***, чрез пълномощника си адв.Й.М. от ВТАК, излага твърдения в ИМ, че е собственик на по ½ ид. ч. от двата процесни недвижими имота - ниви – имоти № 017006 и №156013, двата находящи се в землището на с. *, общ.*, по силата на придобивна сделка, извършена на 26.01.2001г. и обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на земеделска земя № 36, том І, рег. № 618, нотариално дело № 27/2001г. по описа на Нотариус Д. Д., с район на действие ВТРС, за които собствени негови имоти е сключил Договор за аренда с ЕТ „Д. -90-С.

Л.”, със седалище с.Р. Твърди, че узнал, че ответникът на 04.10.2013г. е придобил собствеността върху 1/2 ид.ч. от двата процесни имота по силата на правни сделки, обективирани в Нотариален акт за дарение №1484, том 8, рег. № 10153, нот. дело № 1182, по силата на който Й. Н. Т., който не е собственик на процесните имоти, е подарил на ответната фирма по 1/2 ид.ч. от двете ниви и съответно по силата на Договор за покупко-продажба, извършен с Нотариален акт за продажба № 1485, том 8, рег. № 10154, нот. дело № 1183/2013г. същото лице Й.

Н. Т. е продал на ответната фирма по 5/12 ид. ч. от двете процесни ниви, които две правни сделки, съгласно твърденията на ищеца са недействителни, доколкото праводателят не е собственик, възражение за което ищецът релевира с исковата молба. В условията на евентуалност претендира, че е собственик на по 1/2 ид. ч. от двата процесни имота, позовавайки се на кратка придобивна давност по чл.79 ал.2 от ЗС. На основание чл.108 от ЗС моли съда да постанови съдебно решение, с което да приеме за установено по отношение на ответника, че е собственик на по 1/2 ид.част от процесните две земеделски земи - ниви в землището на с.Р., Община *, както и да го осъди да му отстъпи собствеността и предаде владението върху тях. Предявява и несамостоятелен иск с правно основание чл.537, ал.2 от ГПК за отмяна на нотариалните актове за дарение и продажба от 04.10.2013г. на Нотариус Т. Б. с район на действие ВТРС. Претендира направените по делото съдебни разноски, съгласно представен списък.

В

СЗ ищецът, чрез пълномощника си адв.М. от ВТАК, поддържа предявените искове.

Съображения в подкрепа на исковете излага в писмена защита.

Ответникът "Б. В." ООД със седалище гр.* в срока по чл.131 ал.1 от ГПК, чрез пълномощника си адв. Д. от ВТАК, депозира писмен отговор, с който заема становище за неоснователност на предявените искове. Навежда, че праводателят на ответника е придобил собствеността върху имотите и е притежавал правото на собственост на валидно правно основание - Постановление за възлагане на недвижими имоти от 09.03.2009г., изнесени на публична продан по изп. д. № 20077250400019 на ЧСИ В.

Г., per. № * КЧСИ, район

ВТОС, вписано № 93/16.09.2010г. СВ. Релевира, че ответникът е собственик на имотите, също на валидно правно основание - действителни прехвърлителни сделки, съгласно - НА за дарение на недвижими имоти № 1484, том 8, per. № 10153, н. д. № 1182 от 04.10.2013г., нотариус № 283 ВТРС, вписан № 69/04.10.2013г. СВ. и НА за покупко-продажба на недвижими имоти № 1485, том 8, per. № 10154, н. д. № 1183 от 04.10.2013г., вписан акт № 70/04.10.2013г. Навежда, че ответникът владее имотите на годно правно основание. Сочи, че както праводателят му, така и ответникът, са добросъвестни купувачи, придобили на основание, годно да ги направи собственици, без знание за права на трети лица по отношение на собствеността, както и че за добросъвестността на купувача са без значение вписванията по партиди на други правни субекти. Ответникът сезира съда с възражение по чл.79, ал.2 от ЗС, вр. чл.82 от ЗС, че е собственик на процесните имоти и на още едно придобивно основание, при условията на евентуалност - изтекла в негова полза кратка придобивна давност от повече от 5 години, при условие на присъединяване на неговото владение към това на добросъвестния купувач по публичната продан, негов праводател, прието за разглеждане в настоящия процес с определението на съда по чл.140 от ГПК. Претендира разноски.

В

СЗ ответникът, чрез пълномощника си адв.Д. от ВТАК, поддържа доводите, изложени в писмения отговор и доразвити в писмена защита.

Съдът, след като изслуша становищата на страните и прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:

По силата на Договор за покупко - продажба на земеделски земи от 26.01.2001г., извършен с Нотариален акт №36, том І, рег.№618, н.д.№27/2001г. по описа на Д.Д.

- Нотариус с район на действие ВТРС, вписан в Служба по вписванията в гр.В.Т. вх.рег.№301/26.01.2001г., акт №75, том 1, дело №151/2001г., парт. книга, том 174, стр.50, Л. Г. М. и Л. Б. М. са продали на ищеца по делото Й.И.В., чрез пълномощника му .И Й. В., процесните два имота - земеделски земи, находящи се в землището на с.Р, Община *, а именно: НИВА с площ от 3,999 дка, трета категория, в местността „*", представляваща имот № 017006 по плана за земеразделяне на землището на с.*, при граници и съседи: № 017005 - нива на А. И. К., № 017015 - нива насл. на Т. С.

К., № 017014 - нива на А. Д. А., № 017007 - нива на А. Б. В. и № 800025-Полски път на Община * - КЕ, и НИВА с площ от 7.507 дка, трета категория, находяща се в местността „*", представляваща имот № 156013 по плана за земеразделяне на землището на с.*, при граници и съседи:

№ 156012 - нива насл. на Е. С. Т., № 000613 - Полски път на Община * - КЕ, № 156014 - нива на М* Г. М. и др. и № 000023 - напоителен канал на МЗХ -ХМС. По силата на молба от 12.06.2001г. до ПК гр.* вх.№22400/19.09.2001г. от ищеца са му издадени скици на процесните имоти - за нива №017006 - №ФО 3011 и за нива №156013 - №ФО 3012, и двете с дата 09.10.2001г.

С договор за аренда на земя от 22.02.2002г. ищецът е отдал под аренда процесните две ниви на арендатора ЕТ "Д. - 90 - С. Л." за срок от 5 години - до 22.02.2007г. Видно от оспорената от ответника Служебна бележка изх.№112/30.03.2016г., изд. от ЕТ "Д. - 90 - С. Л." с.Р., ищецът е предоставил под аренда процесните имот №017006 с площ от 4,000 дка и имот №156013 с площ от 7,508 дка в ЕТ "Д. - 90 - С. Л." с.Р., за което е получавал арендна цена за периода 2000 - 2014г., за всяка година поотделно, съгласно сключен аренден договор от 2000г. и сключени наемни договори.

С Постановление за възлагане на недвижим имот от 09.03.2009г. по изп.дело №20077250400019 по описа на ЧСИ В.Г. с район на действие ВТОС, влязло в законна сила на 07.04.2009г., вписано в Служба по вписвания гр.* вх.рег.№5160 от 16.08.2010г., Акт №93, том 13 са възложени в собственост на купувача - взискател по изп.дело Й. Н. Т. по 1/2 ид.част от двата процесни недвижими имоти №156013 и №017006, двата в землището на с.Р., бивша собственост на длъжника по изп.дело Л. Г. М.. По изп.дело №20077250400019 по описа на ЧСИ В.Г. с район на действие ВТОС е била вписана на 16.05.2008г., №91, том І и вх.№4526 възбрана върху процесните недвижими имоти, като заличаването и е вписано на 01.11.2013г. Проверката за собствеността на имотите е извършена от ЧСИ въз основа на Справка по лице от 15.01.2009г. за Л. Г. М. за периода от 21.08.1908г. до 15.01.2009г. от Служба по вписвания гр.*, справка от ОСЗГ гр.* рег.индекс №ПО - 07-11-193/19.03.2008г. и справка за имоти на собственик към 30.04.2008г. от ОСЗГ, според които длъжникът по изп. дело Л. Г.

М. е собственик на процесните две ниви, и въз основа НА №591, том ІІІ, рег.№9890, н.д.№2419/1999г. на Нотариус Д.Денчев с район на действие ВТРС.

С

Договор за дарение на недвижими имоти от 04.10.2013г., извършен с НА №1484, том 8, рег.№10153, н.д.№1182/2013г. по описа на Т.Б. с район на действие ВТРС купувачът от публичната продан изп.дело №20077250400019 по описа на ЧСИ В.Г. с район на действие ВТОС Й. Н. Т., по силата на влязлото в сила постановление за възлагане от 09.03.2009г., е дарил на ответника по делото "Б. В." ООД със седалище гр.* 1/12 ид.част от процесните два недвижими имота №156013 и №017006, находящи се в землището на с.Р., респ. с Договор за покупко - продажба на недвижим имот от същата дата 04.10.2013г. Й. Н. Т. е продал на ответника по делото "Б. В." ООД гр.* 5/12 ид.части от процесните по делото ниви или чрез двете атакувани от ищеца разпоредителни сделки от 04.19.2013г. се е разпоредил в полза на ответника с общо 6/12 ид.части или 1/2 ид.част от двете ниви, по силата на възлагателното постановление. И в двата НА от 04.010.2013г. за дарение и за покупко - продажба е отразено, че владението на имотите се предава от прехвърлителя на приобретателя - ответник в деня на подписване на съответния договор за дарение, респ. за покупко - продажба. В нотариалните преписки по сключване на двете разпоредителни сделки от 04.10.2013г. в полза на ответника се съдържат скици на процесните ниви № №КО7063, КО7064, двете изд. на 01.10.2013г., в които Л. Г. М. е отразен като собственик за 1/2 ид.част от тях въз основа на НА за продажба №591/15.11.1999г., том.3, рег.№9890, дело 2419, а Й.

Н. Т. като собственик на останалата 1/2 ид.част от нивите, въз основа на възлагателното постановление.

Безспорен по делото е факта, че процесните по 1/2 ид.част от двата процесни недвижими имота се владеят от ответника, като се спори дали последния владее на правно основание.

От справка от ОД "Земеделие" гр.*. рег.№РД-05-4-539/16.05.2016г. се установи, че за стопанската 2009/2010г. няма информация относно ползването на процесните ниви. От приложените към същата справка договори за наем на земеделска земя се установи, че ищецът е владял чрез другиго процесните ниви изцяло, а не само спорната 1/2 ид.част от тях, а именно чрез отдаването им под наем за релевантните за спора стопанска 2010/2011г. по силата на Договор за наем на земеделска земя №3552/10.06.2010г., сключен с наемател ЕТ "Д. - 90 - С. Л." с.Р. ,съответно през стопанската 2011г./2012г. по силата на Договор за наем на земеделска земя от 30.05.2011г. със същия наемател.

По силата на Договор за наем на земеделска земя №1139/24.07.2012г. за периода от 01.10.2012г. до 01.10.2013г. процесните ниви са отдадени под наем на ЕТ "Д.

- 90- С. Л." с.Р., както от ищеца, така и от праводателя на ответника Й.

Н. Т. в качеството им на наемодатели. С Договор за наем на земеделска земя №10039/18.07.2013г. Й. Т. и Й.В. са отдали под наем процесните ниви на ЕТ "Д. - 90 - С. Л." за 1г., считано от 01.10.2013г. до 30.09.2014г., подписан за наемодател само от И Й В..

За периода от 01.10.2014г. до 01.10.2015г. процесните ниви изцяло са обработвани от ЕТ "Д. - 90 - С. Л." с.* като наемател по силата на сключен на 17.07.2014г. Договор за пренаемане на земеделска земя с ППК "Р. - П." - наемодател, въз основа на сключен от последната Договор за наем на земеделска земя №81/09.06.2014г. с "Б. В." ООД гр.* като наемодател. С договор за наем на земеделска земя №119/17.03.2015г. "Б. В." ООД като наемодател е отдало на ППК "Р. - П." с.П. - наемател 1/2 ид.част от процесните ниви за срок от 1 стопанска година, считано от 01.10.2015г. до 01.10.2016г., които ППК "Р. - П." от своя страна като наемодател с Договор за пренаемане на земеделска земя №82/14.07.2015г. е отдала под наем на "Л." ООД с.Р. с Управител С. Л.

Й.

Н. Т. със заявление от 25.08.2010г. до ОСЗ гр.* е извършил регистрация на постановлението си за възлагане на 1/2 ид.част от процесните ниви. Й. Т. е подал заявление от 23.09.2013г. до Община * за изплащане в качеството му на собственик на по 1/2 ид.част от процесните ниви и като такъв на имот №094029, трите в землището на с.Р., на дължимо рентно плащане по чл.37в ал.7 от ЗСПЗЗ, каквото, съобразно представената по делото вносна бележка от 04.12.2013г. е получил само за имот №094029, но не и за процесните такива. Разпитан в качеството на свидетел Й. Т. установи, че е имал проблем с отдаването на придобитите от него по 1/2ид.част от процесните ниви под аренда, тъй като се касае до идеални части от имоти, след проведен от него разговор с кмета на с.Р. през 2010г. отново имало неяснота кой ги обработва, разговарял и с представляващия арендатора ЕТ "Д. - 90- С. Л." с.*, когото потърсил една година по-късно, но не подписали договор.