Решение № 144 от 07.10.2024, Апелативен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 144 гр. Варна, 04.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД – ВАРНА, I СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Милен П. Славов

Членове:

Петя Ив. Петрова

Мария Кр. Маринова при участието на секретаря Олга Ст. Желязкова като разгледа докладваното от Милен П. Славов Въззивно гражданско дело № 20233000500080 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по въззивна жалба, подадена от И. Г. П., С.

М. М., В. М. М., П. К. П. и З. Н. В., всички представлявани от адв. П. Х. от АК-Варна, насочена срещу решение № 1553/02.12.22г. по гр. д. № 21/22г. на ОС-Варна, с което е отхвърлен иска им с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, против „КАМСТРОЙ ВАРНА“ ООД (тогава в ликвидация, а понастоящем в несъстоятелност) с ЕИК 200015011, представлявано от ликвидатора М. М., за обявяване за окончателен на сключения предварителен договор от 12.07.2016 год. между ищците като съдружници в ДЗЗД „АЛЕН МАК 3 и 4“ с БУЛСТАТ 177036362 и „КАМСТРОЙ ВАРНА“ ООД, за продажба на отстъпено право на строеж върху обособени обекти в строящи се сгради блок 3 и блок 4 в поземлен имот с идентификатор *** по плана на гр. Варна, район *, СО „*“, за сумата от 35 000 лева, а именно:

- право на строеж на Ателие № 1, на първи етаж в блок 3, със застроена площ от 33.28 кв.м., състоящо се от стая, склад и сервизно помещение при граници, блок № *, стълбище, ап. *, двор, заедно с 1.7505% ид. ч. от общите части представляващи 4.22 кв.м. на сградата и припадащите се идеални части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Ателие № 2, на първи етаж в блок 3, със застроена площ от 65.18 кв.м.,състоящо се от стая склад и сервизно помещение при граници, стълбище, ап.*, двор, заедно с 3.6427% ид.ч. от общите части представляващи 8.79 кв.м. на сградата и припадащите се части от поземления 1 имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Ателие № 3, на втори етаж в блок 3 със застроена площ от 27.92 кв.м.,състоящо се от стая и сервизно помещение при граници: стълбище, ап.*, двор, заедно с изба № 6, с площ от 2.85кв.м., при граници избен коридор, изба № *, изба № *, както и 1.7419% ид.ч. от общите части на сградата представляващи 4.20 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Апартамент № 3.1, на трети етаж в блок 2, но следва да се чете „блок 3“/допусната грешка виж. т.14 и т. 31 от НА/, със застроена площ от 57.50 кв.м., състоящ се от коридор, дневен тракт спалня, перално помещение, баня-тоалетна и балкон, при граници: стълбище, ап.*, двор, заедно с изба № 9, с площ от 4.10 кв.м., при граници: избен коридор, изба № *, изба № *, както и 3.4794% ид.ч. от общите части на сградата представляващи 8.40 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Апартамент № 3.2, на трети етаж в блок 3, със застроена площ от 60.40 кв.м., състоящ се от коридор, дневен тракт, спалня, баня-тоалетна и балкон, при граници: двор, стълбище, ап. *, ап. *, заедно с изба № 10, с площ от 4.39 кв.м., при граници: избен коридор, изба № *, изба № *, както и 3.7704% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 9.10 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Апартамент № 3.3, на трети етаж в блок 3, със застроена площ от 56.56 кв.м., състоящ се от коридор, дневен тракт, спалня, баня-тоалетна и балкон, при граници: двор, стълбище, ап. *, ап. *, заедно с изба № 11, с площ от 4.39 кв.м., при граници: избен коридор, изба № *, изба № * ,както и 3.5404% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 8.54 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Таванско помещение № 2, на тавански етаж в блок 3, със застроена площ 62.61 кв.м., състоящо се от коридор, две тавански помещения, сервизно помещение и тераса, при граници: стълбище, склад № *, склад № *, двор, заедно с 3.6107% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 8.71 кв.м. и припадащите се идеални части от поземлен имот идентификатор № ***;

- право на строеж на Таванско помещение № 3, на тавански етаж в блок 3, със застроена площ 84.82 кв.м., състоящо се от два коридора, три тавански помещения, сервизно помещение и две тераси, при граници: стълбище, склад № *, двор, заедно с 4.9934% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 12.05 кв.м. и припадащите се идеални части от поземлен имот идентификатор № ***;

- право на строеж на Ателие № 1, в сутеренен етаж на блок 4, със застроена площ от 61.18 кв.м., състоящо се от стая и сервизно помещение, при граници: двор, ателие № *, стълбище, заедно с 3.6144% ид.ч. от общите части, 2 представляващи 11.44 кв.м. на сградата и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Ателие № 2, в сутеренен етаж на блок 4, със застроена площ от 57.22 кв.м., състоящо се от преддверие, стая и сервизно помещение, при граници: двор, ателие № *, стълбище и двор, заедно с 3.2734% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 10.36 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Ателие № 3, на първи етаж в блок 4, със застроена площ от 41.73 кв.м., състоящо се от стая, склад и сервизно помещение, при граници: двор, ателие № *, ателие № * и двор, заедно с 2.6703% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 8.45 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Ателие № 4, на първи етаж в блок 4, със застроена площ от 48.11 кв.м., състоящо се от стая, склад и сервизно помещение, при граници: двор, ателие № *, ателие № * и двор, заедно с 3.2043% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 10.14 кв.м. и припадащите се части от поземления с идентификатор № ***;

- право на строеж на Ателие № 6, на първи етаж в блок 4, със застроена площ от 53.62 кв.м., състоящо се от стая, склад и сервизно помещение, при граници: двор, стълбище, ателие № * и двор, заедно с 3.1314% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 9.91 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Апартамент № 2.1, на втори етаж в блок 4, със застроена площ от 69.57 кв.м., състоящ се от коридор, дневен тракт, спалня, баня-тоалетна и балкон, при граници: двор, стълбище, ап. *, заедно с изба № 1, с площ от 4.52 кв.м., при граници: избен коридор, изба № * и рампа, както и 4.5656% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 14.45 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Апартамент № 2.5, на втори етаж в блок 4, със застроена площ от 85.49 кв.м., състоящ се от коридор, дневен тракт, две спални, баня-тоалетна и балкон, при граници: двор, стълбище, ап. *, заедно с изба № 5, с площ от 3.52 кв.м., при граници: избен коридор, изба № *и изба № *, както и 5.5598% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 17.59 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Ателие № 3.3, на трети етаж в блок 4, със застроена площ от 23.21 кв.м., състоящо се от стая, баня-тоалетна и тераса, при граници: стълбище, ап. * и ап. *, двор, заедно с изба № 8, с площ от 3.58 кв.м., при граници: избен коридор, изба № * и изба № *, както и 1.6366% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 5.18 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на стоеж на Апартамент № 4.1, на четвърти етаж в блок 4, със 3 застроена площ от 73.15 кв.м., състоящ се от коридор, дневен тракт, две спални, баня-тоалетна и балкон, при граници: двор, стълбище, ап. *, заедно с изба № 11, с площ от 3.58 кв.м., при граници: коридор, изба № *, както и 4.7490% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 15.03 кв.м. и припадащите се части от поземления имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Таванско помещение № 1, на тавански етаж в блок 4, със застроена площ 56.33 кв.м., състоящ се от таванско помещение, сервизно помещение, килер и тераса, при граници: склад № *, стълбище и двор, заедно с 3.4639% идеални части от общите части на сградата, представляващи 10.96 кв.м. и припадащите се идеални части от имот с идентификатор № ***;

- право на строеж на Таванско помещение № 4, на тавански етаж в блок 4, със застроена площ 79.29 кв.м., състоящ се от две тавански помещения, сервизно помещение и две тераси, при граници: склад № *, стълбище и двор, заедно с 4.6808% идеални части от общите части на сградата, представляващи 14.81 кв.м. и припадащите се идеални части от имот с идентификатор № ***; и въззивниците са осъдени да заплатят на дружеството направените пред първата инстанция разноски.

В жалбата е изложено, че от събраните по делото доказателства се установява наличието на сключен действителен предварителен договор за продажбата на описаните по-горе ограничени вещни права и заплащането на уговорената покупна цена. Счита се, че съдът не е изложил доводи по направените от ищците възражения за недействителност на двата вписани в търговския регистър, съответно на 15.12.17г. и на 09.02.18г. апорта на описаните ограничени вещни права. В тази връзка се излага, че за двата апорта са представени по два учредителни дружествени договора, които са вписани след учредяването на съответните търговски дружества. Освен това в тези договори фигурират съдружници, различни от вписаните като такива в Търговския регистър, а отделно пък – тези лица нямат нищо общо с процесните имоти. В случая се твърдят учредителни апорти, а са вписани след учредяване на търговските дружества, при това без да е изпълнен фактическият състав за последващ апорт. В тази връзка се поддържа, че след като не е изпълнен фактическият състав, апортите са нищожни, тъй като не е доказано именно учредителите да са изразили воля за извършените апорти, нито пък вписаните в Търговския регистър /ТР/ учредителни договори да са с еднакво съдържание (в тази връзка е отправено искане съдът да направи справка в ТР). На следващо място и алтернативно се поддържа, че първият апорт е нищожен и поради неговата относителна симулативност (установено по делото чрез представени писмени и ангажирани гласни доказателства) – със същия се прикрива договор за покупко-продажба на ограничените вещни права, но последната сделка пък се явява нищожна поради неспазването на изискуемата форма за действителност. Поради всичко това се поддържа, че 4 извършените апорти не са имали разпоредително действие относно техния предмет, а освен това са непротивопоставими на ищците, независимо от вписванията им в ТР и в АВ. От това се прави извода, че правата по процесния предварителен договор са в патримониума на ответното дружество.

Претендира се отмяна на обжалваното решение и уважаване на иска, ведно с присъждането на разноските.

В указания срок насрещната страна „КАМСТРОЙ ВАРНА“ ООД, понастоящем в несъстоятелност, представлявано все още от ликвидатора и чрез упълномощен от последния процесуален представител по делото от АКВарна, е депозирало отговор на въззивната жалба, с който последната е оспорена като неоснователна. Изцяло се споделя правния извод на съда, че отстъпеното право на строеж върху обособените обекти в строящите се сгради в посочения поземлен имот, не са в патримониума на ответното дружество.

Поддържа се, че е изтекла погасителната давност за предявяването на конститутивния иск, тъй като предварителният договор е бил сключен през 2015г. Освен това се счита, че по делото не е установено да е налице симулативност или нищожност на извършените апорти, тъй като от свидетелските показания се установило, че лицата са желаели настъпването на целения с апорта резултат. Счита се още, че страна по делото не може да бъде дружество по ЗЗД, тъй като няма правосубектност. Претендира се обжалваното решение да бъде потвърдено, ведно с присъждането на разноските по делото.

С определение № 425/11.07.24г. въззивният съд е конституирал като въззивници в производството правоприемниците на починалия в хода на делото въззивник П. К. П. (починала на *г.), нейни наследници по закон - П. Г.