Решение № 3 от 02.01.2024, Районен съд - Враца

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№3 гр. Враца, 02.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Емил Кр. Ангелов при участието на секретаря М. Т. К. като разгледа докладваното от Емил Кр. Ангелов Гражданско дело № 20221420103591 по описа за 2022 година

Съдът дължи произнасяне по предявени на 02.12.2022 г. от Л. Х. В. с ЕГН ********** от гр.В. ж.к.”С.” бл.. и М. Л. В. с ЕГН ********** от гр.В. ж.к.”Д.,чрез адв.М. Г. от АК В. гр.В. ул.”Л.,против Д. С. Д. с ЕГН ********** и В. С. Д. с ЕГН **********,и двамата от гр.В. ул.”А. Н.”№,искове с правни основания чл.108 от ЗС във връзка с чл.124 ал.1 от ГПК и чл.109 от ЗС.

С исковата молба ищците са заявили,че с ответниците са съсобственици при равни права на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.Враца,находящ се в гр.В. ул.”А. Н.”№38,с площ от 481 кв.м.. В поземления имот се намирали четири сгради,индивидуална собственост.Между първоначалните съсобственици било постигнато съгласие за разпределение ползването на имота, като праводателят на ищците Х. Л. В. /Х./ ползвал дворното място и постройките в западната част,а праводателят на ответниците Й. Д. Х.-в източната част.Разпределението било обозначено с прозирна телена мрежа.Ответниците обаче претендирали,че притежавали 271 кв.м. от 481 кв.м. и били завладяли площ от 40 кв.м.,заключени межди сгради №№1,3 и 4,където били поставили кучешка колиба и завързали куче. Претенцията на 1 ответниците обаче била неоснователна, доколкото техните праводатели притежавали 1/2 ид. части.

Освен това,след придобИ.ето на правото на собственост,ответниците били построили върху съществуващата жилищна сграда втори етаж и стълбище,за който строеж не били искали съгласие на ищците. Ответниците били дарили втория етаж на сина си през 2021 г..

Исканията/след поискани и направени уточнения на петитума на исковата молба,при които ищците са заявили права върху поземления имот повече от 1/2 ид. части,а именно 272 кв.м. от 481 кв.м./ са:

-да бъде признато за установено по отношение на ответниците,че ищците са собственици на 272 кв.м. от 481 кв.м. от поземления имот,като ответниците бъдат осъдени да предадат на ищците владението върху 40 кв.м. от дворното място,заключени между сгради №№1,3 и 4,където ответниците са поставили кучешка колиба и изградили стълбище към втория етаж на сграда №1;

-да бъдат осъдени ответниците да премахнат стълбището към втория етаж и самия втори етаж на сграда №1.

Претендират се и разноските по делото .

След проверка на исковата молба,Съдът е намерил същата за редовна и съдържаща допустими искове.В срока по чл.131 от ГПК,ответниците са представили отговор,чрез адв.Л. В. от АК В. гр.В. ул.”П. К.”№..Оспорват исковете като неоснователни.

Действително,площта на дворното място не съответствала на площта в документите за собственост на страните.Това се дължало на промените в регулационните планове.Към имота били придавани по регулация части от съседни имоти,била променена и уличната регулация.Което не означавало,че някоя от тях имала повече права от другата,правата им били равни.

Поради което,искат прогласяване нищожността на нот. акт за собственост на недвижим имот,придобит по регулация №195 т.ІІ дело №918/1985 г. на ВРС,с който Х. Лилов В. бил признат за собственик на 20 кв.м. от дв. пл. №3526 и 53 кв.м. от дв. пл. №3524,придадени към парцел VІ в кв.250,тъй като нот. удостоверяване противоречало на императивни законови норми-чл.чл.29 и 31 от ЗТСУ/отм./.

2

Евентуално възразяват,че въпросните 73 кв.м. не попадали в поземления имот/парцел VІ в кв.250 не бил напълно идентичен с поземления имот/.

Ответниците не владеели и ползвали повече от 1/2 от дворното място и в този смисъл искът по чл.108 от ЗС бил неоснователен.

Иска по чл.109 от ЗС оспорват като неосновател ен с довода,че вторият етаж и стълбището към него били търпими строежи и че ответниците не били собственици и съответно пасивно процесуално легитимирани.

Следва да се отбележи,че е бил предявен и още един иск с правно основание чл.109 от ЗС - да бъдат осъдени ответниците да премахнат съществуващата стреха на собствения им гараж,да изпълнят над външната ограждаща стена противопожарен ”брандмауер” с височина 30 см. над покривната линия и да изпълнят скрит улук,който да отвежда водата от покрива към улицата и към двора.

В с.з. на 16.03.2023 г. е била одобрена постигната между страните по делото спогодба,по силата на която ищците с а оттеглили иска,а ответниците са се задължили да не пречат по никакъв начин на ищците за реализиране на строеж на гараж по описан начин и съгласно одобрена строителна документация,вкл. са се задължили да позволят на ищците да премахнат на свои разноски бордюр,изграден до стената на гаража на ответниците,до която стена следва да бъде реализиран новият строеж.Съответно,производството по делото е било прекратено частично„

Съдът,предвид наведените от страните доводи и събраните по делото допустими,относими и необходими писмени доказателства,намира за безспорно от фактическа страна следното:

Страните са съсобственици на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.В.,находящ се в гр.В.ул.”А. Н.”№38,с площ от 481 кв.м..

Двамата ищци притежават по 1/4 ид. части от имота, ответниците притежават общо 2/4 ид. части.

Първоначално имотът е бил съсобствен между Х. Л. Х./В.,видно от представеното по делото удостоверение за идентичност на лице с различни имена - стр.21 по делото/ и Й. Д. Х.,и двамата от гр.В..Правата на ищците 3 произтичат от правата на Х. Л.Х./В./,правата на ответниците - от правата на Й. Д. Х..

На 20.03.1957 г. на първите съсобственици е било отстъпено право на строеж върху държавна земя - урегулирано място от 270 кв.м.,съставляващо парцел VI в кв.250а по плана на гр.Враца.

Горното е видно от представения договор за отстъпване правото на строеж върху държавна земя/стр.6 от делото/.

С нот. заверена декларация от 18.07.1958 г., Й. Д. Х. е дал съгласието си на Х. Л. Х. да построи къща в парцела.

Горното е видно от представената декларация/стр.8/.

С нот. акт №149 т. I дело №179/1959 г. на ВРС, Х. Л. Х. е отстъпил на Й.Д. Х. владението върху половината парцела,върху която да застрои къща на 73 кв.м..

Горното е видно от представения нот. акт/стр.9/.

С нот. акт №136 т. II дело №165/1959 г. на ВРС, Х. Л. Х. и Й. Д.Х. са били признати за собственици чрез придобИ.е по регулация на празно дворно място от 107 кв.м. от дворище пл. №3525,празно дворно място от 12 кв.м. от дворище пл. №3524 и празно дворно място от 9 кв.м. от дворище пл.

№3526,придаваеми към собствената им парцела V I в кв.250а по плана на гр.Враца.

Горното е видно от представения нот. акт/стр.7/.

На 30.05.1961 г.,Х. Лилов В. е внесъл по сметка в БНБ 255 лв. за придадени 17 кв.м. от дворно място,собственост на наследниците на Ц. Г. гр.В. ул.”А. Н.”№.,към парцел 6 кв.250.На 23.10.1961 г.,Х. Л. Х. е внесъл по сметка в БНБ още 25 лв. за придадените кв.м./общо 20 кв.м./.

На 20.07.1966 г.,Х. Л. В. е заплатил на Д. П. Г. от гр.В. сумата от 159 лв. за 53 кв.м.,придаващи се по регулация от собствената му парцела №VII дворище №3524 в квартал 250 по плана на гр.Враца,към парцел №VI,собственост на Х. Л. В. и Й. Л. В..

Горното е видно от представените вносни бележки 2 бр. и разписка/стр.стр.10-12/.

С нот. акт №195 т. II дело №918/1985 г. на ВРС, Х. Л.В. е бил признат за 4 собственик на 20 кв.м. от дв. пл. №3526 и на 53 кв.м. от дв. пл. №3524.

Горното е видно от представения нот. акт/стр.13/.

С нот. акт №51 т. V дело №1297/1992 г. на ВРС,Й. Д. Х. и Г.В. Х.,и двамата от гр.Враца,са продали на сина си К. Й. Д. от гр.С. жилищна сграда и гараж в парцел I в кв.311 по плана на гр.В.,ул. ”А. Н.”№,цялата от 430 кв.м.,заедно с правото на строеж.

Горното е видно от представения нот. акт/стр.14/.

С нот. акт №30 т. I рег. №397 дело №65/1999 г. на нотариус с район на действие ВРС Р. С.,К. Й. Д.,Т. И. Д. от гр.София и Г. В. Х.а са продали на Д.

С. Д. и В. С. Д.,и двамата от гр.В.,дворно място от 271 кв.м. в ид. части от парцела I дв. пл. №1468 в кв.311 по плана на гр.Враца,цялата от 430 кв.м.,заедно с намиращите се в източната част от парцелата жилищна сграда,гараж и други подобрения,заедно с правото на строеж.

Горното е видно от представения нот. акт/стр.15/.

С нот. акт №68 т. IV рег. №5288 дело №485/2007 г. на нотариус с район на действие ВРС Снежана Петкова,В. А. В. от гр.В. е дарила на своите деца Л.

Х. В. и А. Х. Т., и двамата от гр.В.,по 2/6 ид. части от 272 кв.м. ид. части от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.В.,находящ се в гр.В. ул.”А.Н.”№.,с площ от 481 кв.м. ,със стар идентификатор кв.250 парцела 6,заедно с по 2/6 ид. части от жилищна сграда с идентификатор *** със застроена площ от 75 кв.м. на един етаж и жилищна сграда с идентификатор *** със застроена площ от 33 кв.м. на един етаж.

Горното е видно от представения нот. акт/стр.16/.

С нот. акт №49 т. IV рег. №4325 дело №379/2018 г. на нотариус с район на действие ВРС Снежана Петкова,А. Х. Т. от гр.В. е продала на М. Х. В. от гр.В. 1/2 ид. части от 272 кв.м. ид. части от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.В.,находящ се в гр.В. ул.”А.

Н.”№.,с площ от 481 кв.м., със стар идентификатор кв.250 парцела 6,заедно с 1/2 ид. части от жилищна сграда с идентификатор *** със застроена площ от 75 кв.м. на един етаж и жилищна сграда с идентификатор *** със застроена площ от 33 кв.м. на един етаж.

Горното е видно от представения нот. акт/стр.17/.

5

С нот. акт №7 т. VII рег. №5345 дело №786/2021 г. на нотариус с район на действие ВРС А. В.,Д. С. Д. и В. С. Д.,и двамата от гр.В.са дарили на С. В..

Д. от гр.В. апартамент - самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.Враца ,находящ се в сграда с идентификатор *** в имот с идентификатор ***,с а д р е с гр.В. ул.”А. Н.”№.,заедно с прилежащото таванско помещение и съответните ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Горното е видно от представения нот. акт/стр.18/.

По делото са представени още:

-удостоверение за данъчна оценка,видно от което данъчната оценка на 272 кв.м. е 4 259.50 лв.,респ. на 40 кв.м. - 626.40 лв./стр.22 от делото/;

-скица на поземлен имот ***/стр.25 от делото/;

-скица на УПИ V-162/бивши УПИ VI-общ и УПИ I-1468/ кв.311/бивш кв.250/ по плана на гр.Враца от 2011 г.,с отбелязване,че УПИ V-162 в кв.311 е идентичен с част от бивш УПИ VI-общ в кв.250 по плана на гр.Враца от 1955 г., който вече не е действащ,както и че УПИ V-162 в кв.311 е идентичен с част от бивш УПИ I-1468 в кв.311 по плана на гр.Враца от 1990 г.,който не е действащ,вкл. изменение от 1995 г.,което също не е действащо/стр.24 от делото/;

-удостоверение за търпимост на строеж от 09.06.2021 г. на Община Враца,видно от което за двуетажната жилищна сграда със застроена площ от 91 кв.м. и с идентификатор *** са налице условията по §16 от ПР на ЗУТ, т.е. не подлежи на премахване и забрана за ползване /стр.72 от делото/;

-писмо от 15.09.2023 г. от Община Враца до С. Д..Д.,с което му се указва в 2 м. срок от получаването да премахне незаконен строеж - външно бетонно стълбище и тераса към жилищна сграда с идентификатор ***/стр.стр.115 и 116 от делото/.