Решение № 341 от 03.04.2023, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 341 гр. П., 03.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., XIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ангел Ташев при участието на секретаря Наталия Д.а като разгледа докладваното от Ангел Ташев Гражданско дело №

20215220102084 по описа за 2021 година

Производството е образувано по постъпила искова молба от И. Г. М., ЕГН **********, В. И. М., ЕГН **********, Г. И. М., ЕГН **** и А. И. М., ЕГН **********, всички с адрес: гр.П., ул. „11-ти а.“ № 4, против „С. – 2021“ ЕООД, ЕИК *****, представлявано от Ж. Д., със седалище и адрес на управление: гр. П., ***.

Първоначално исковата претенция е била насочена срещу „Д. - 2020“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. П., ***, но с протоколно определение от 02.03.2022 г. и 19.07.2022 г. производството по отношение на него е прекратено и е конституиран като ответник „С. – 2021“ ЕООД. Иска се от съда да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответника, че И. Г. М. е собственик на 1/3 ид.ч., В. И. М. е собственик на 19/72 ид.ч. и Г. И. М. е собственик 1/6 ид.ч. на следните недвижими имоти: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ от 40 кв.м. и самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ от 40 кв.м., находящи се в поземлен имот с идентификатор *** с площ от 62 кв.м., с административен адрес гр. П., ***, а по отношение на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***. - ниво 1 с площ от 34 кв.м. и ниво 2 с площ от 167 кв.м., находящи се в поземлен имот с идентификатор *** с площ от 167 кв.м., с административен адрес гр. П., ***, А. И. М. е собственик на 5/16 ид.ч., В. И. М. е собственик на 1/4 ид.ч., Г. И. М. е собственик на 1/9 ид.ч., както и, че ответникът ги владее, без правно основание и да бъде осъден да предаде владението върху имотите.

В сезиралата съда молба и уточнителните молби се твърди, че ищците притежават идеални части от процесните имоти, както следва:

По отношение на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор *** 1 и с идентификатор ***, намиращи се в сграда с адрес: *** И. Г. М. е придобил 1/3 ид.ч. от правото на собственост по силата на Нотариален акт за замяна на недвижим имот от 10.08.2011 г., вписан в СВ - П. под акт №12, том XVI, н.д. № 2578/2011 г., с който М. Г. Г. и С. Т. М. са му прехвърлили 1/3 ид.ч. от посочените самостоятелни обекта.

Г. И. М. е придобил 1/6 ид.ч. от правото на собственост по силата на следните сделки - Нотариален акт за дарение на недвижим имот от 23.02.2005 г. вписан в СВ П. под Акт №180, том II, нот. д. №527/2005 г., А. И. М. му е дарила 1/72 ид.ч. от посочените самостоятелни обекти в сграда; с Нотариален акт за продажба на недвижим имот от 24.11.2017 г. вписан в СВ П. по Акт №72, том 36, н.д. № 5861/2017 г., Г. И. В.-К. му е продала 1/24 ид.ч. от посочените самостоятелни обекти в сграда; с Нотариален акт за продажба на недвижим имот от 20.04.2018 г. вписан в СВ П. под Акт №20, том 10, н.д. № 1571/2018 г., М. К. Л., Н. Г. Л., К. Г. Л. и Е. Г. Л. са му продали 1/12 ид.ч. от посочените самостоятелни обекти в сграда; с Нотариален акт за продажба на недвижим имот от 12.12.2019 г. вписан в СВ П. под акт №80, том 34. н.д. № 5969/2019 г. М. К. Г. му е продала 1/36 ид.ч. от посочените самостоятелни обекти в сграда;

В. И. М. е придобил 19/72 ид.ч. от правото на собственост по силата на следните сделки: с Нотариален акт за дарение на недвижим имот от 23.02.2005 г., вписан в СВ П. под Акт №180, том II, нот. д. № 527/2005г., А. И. М. му е дарила 1/72 ид.ч. от посочените самостоятелни обекти в сграда; с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 13.03.2014 г., вписан под Акт № 6, том 8, н.д. № 789/2014г., Б. И. Д.-М. му продава 1/9 ид.ч. от посочените самостоятелни обекти в сграда; с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 31.10.2014 г.. вписан в CB-П. под Акт №32, том 38, нот. д. № 4922/2014 г., П. С. Н. и А. С. Ф. са му продали 1/9 ид.ч. от посочените самостоятелни обекти в сграда; с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 31.03.2021 г.. вписан в CB-П. под Акт №73, том 8. нот. д. № 1212/2021 г., Б. И. Г. му е продал 1/36ид.ч. от посочените самостоятелни обекти в сграда.

Посочено е, че А. И. М. не притежава собственически права в самостоятелени обекти в сграда с идентификатор *** и с идентификатор *** към датата на завеждане на настоящото дело.

По отношение на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор

***, намиращ се в сграда с адрес: *** е посочено, че И. Г. М. не притежава собственически права.

Г. И. М. е придобил 1/9 ид.ч. от правото на собственост по силата на следните две сделки: с Нотариален акт за дарение на недвижим имот на низходящ от 12.12.2019 г., вписан в СВ П. под Акт №84, том 34, н.д. № 5974/2019 г., А. И. М. и И. Г. М. са му дарили 1/36 ид.ч. от посочения самостоятелен обект в сграда. Това били тези 1/36 ид.ч., които на същата дата 12.12.2019 г. А. И. М. е закупила и придобила в режим на СИО от М. К. Г. по силата на Нотариален акт за продажба на недвижим имот вписан в CB-П. под Акт №82, том 34, н.д.

№5972/2019 г.; с Нотариален акт за дарение на недвижими имоти от 14.12.2020 г. вписан в СВ- П. под Акт №140, том 29, дело № 5064/2020 г., А. И. М. и И. Г. М. са му дарили 1/12 2 ид.ч. от посочения самостоятелен обект в сграда. Уточнява, че това са тези 1/12 ид.ч., които на същата дата 14.12.2020 г. А. И. М. е закупила и придобила в режим на СИО от М. К. Л., Н. Г. Л., К. Г. Л. и Е. Г. Л. по силата на Нотариален акт за покупко - продажба от 14.12.2020 г., вписан в СВ-П. под Акт №138, том 29, дело № 5062/2020 г.

В. И. М. е придобил ¼ ид.ч. от правото на собственост по силата на следните сделки: с Нотариален акт за дарение на недвижим имот на низходящ от 13.03.2014 г., вписан в СВ П. под Акт №4, т.8, н.д. № 787/2014 г., А. И. М. му е дарила 1/36 ид.ч. от посочения самостоятелен обект в сграда. Уточнява, че тези ид.ч. същата е имала по наследство, като наследник на баща си И. Борисов Гешев, а не ги е била придобила по силата на сделка; с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 13.03.2014 г. вписан под Акт №6, том 8, н.д.№789/2014 г., Б. И. Д.-М. му е продала 1/9 ид.ч. от посочения самостоятелен обект в сграда;с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 31.10.2014 г., вписан в CB-П. под Акт №32, том 38. нот.д.№4922/2014 г., П. С. Н. и А. С. Ф. му продават 1/9ид.ч. от посочения самостоятелен обект в сграда.

А. И. М. е придобила 5/16 ид.ч. от правото на собственост по силата на няколко сделки: с Нотариален акт за продажба на недвижим имот от 02.12.2009г., вписан в СВ- П. пода Акт №175, том XXIV, д. № 3476/2009г. Славка Мащерска й е продала 1/6 ид.ч. от посочения самостоятелен обект в сграда; с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 18.09.2013 г. вписан в СВ - П. под Акт №144, т.29. н.д. № 4542/2013 г. М.

Г. Г. й е продала 5/48 ид.ч. от посочения самостоятелен обект в сграда; с Нотариален акт за продажба на недвижим имот от 24.11.2017г„ вписан в СВ- П. под Акт №67, т.36. н.д. № 5855/2017г. Г. И. В.-К. й е продала 1/24 ид.ч. от посочения самостоятелен обект в сграда.

Във връзка с изложеното считат, че по отношение на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ от 40 кв.м. и самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ от 40 кв.м., находящи се в поземлен имот с идентификатор *** с площ от 62 кв.м., с административен адрес гр. П., ул. „О. И.“ № 8, ищецът И. Г. М. притежава 1/3 ид.ч, В. И. М. притежава 19/72 ид.ч. и ищецът Г. И. М. притежава 1/6 ид.ч.. По отношение на самостоятелен обект в сграда с идентификатор с идентификатор ***. - ниво 1 с площ от 34 кв.м. и ниво 2 с площ от 167 кв.м., с административен адрес: гр. П., *** считат, че ищецът Г. И. М. притежава 1/9 ид.ч., ищецът В. И. М. притежава 1/4 ид.ч. и ищецът А. И. М. притежава 5/16 ид.ч..

Твърдят, че от години в имотите се осъществява Т. дейност от първоначалния ответник, в последствие от новоконституирания ответник без тяхно съгласие като „търговски обект за продажба на дюнери“. Твърдят, че ищците не са подписвали договор за наем, нито са договаряли с някого устен такъв. Посочват, че не могат да ползват имотите си и не получават наем от ответника, съответстващ на идеалните им части.

Посочват, че въпреки правото им на собственост, никога не са търсени за сключването на някакъв договор за ползване или наем на процесните самостоятелни обекти.

Сочат, че са изправени пред ситуация, да не могат да ползват имотите си, да не могат да получават наем от тях, да не могат да договарят условия по евентуален договор за наем.

Излагат твърдения за изпратени нотариални покани до първоначалния ответник.

3

Въпреки опитите им да уредят доброволно отношенията си, до настоящия момент имотите им все още се владеели от новоконституирания ответник, без правно основание и не им заплаща наем за това.

В проведеното съдебно заседание ищците се явяват лично и с пълномощник – адвокат Продан П. от АК П., като молят съда да уважи исковата претенция в цялост.

Депозират писмена защита в срок.

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът „С. – 2021“ ЕООД, чрез пълномощника си адвокат П. Г. депозира отговор на исковата молба, с който моли съдът да остави без уважение, подадената от ищците искова молба, като неоснователна и недоказана.

Сочи се, че действително дружеството стопанисва процесиите имоти, но има сключен договор за наем от дата 01.08.2021 г.. Твърди, че са сключили Договор за наем с Джихад /Жихад/ Дали, който от своя страна имал сключен Договор за наем със собствениците на имотите от дата 05.01.2021 г., който бил нотариално заверен на дата 23.06.2021 г., а именно с Борис И. Вълчанов и Б. И. Г.. Всеки месец, съгласно договора за наем, ответното дружество плащало наемната месечна вноска.

Твърди, че изложените факти и обстоятелства в исковата молба не отговаряли на истината, същите били изложени тенденциозно и в интерес на ищците.

Относно претенцията, ответното дружество да предаде владението на имотите - обект на исковата претенция в настоящето съдебно производство, счита същата за неоснователна, тъй като ответното дружество стопанисвало имотите добросъвестно и съгласно сключения от тях Договор за наем.

В проведеното съдебно заседание, ответникът се представлява от адвокат П. Г. от АК П., който моли съда да отхвърли исковата претенция. Депозира писмена защита в срок.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

Не е спорно между страните, а и от представените по делото писмени доказателства – Нотариален акт за замяна на недвижим имот от 10.08.2011 г., вписан в СВ - П. под акт №12, том XVI, н.д. № 2578/2011 г.; Нотариален акт за дарение на недвижим имот от 23.02.2005 г. вписан в СВ П. под Акт №180, том II, нот. д. №527/2005 г.; Нотариален акт за продажба на недвижим имот от 24.11.2017 г. вписан в СВ П. по Акт №72, том 36, н.д. № 5861/2017 г.;

Нотариален акт за продажба на недвижим имот от 20.04.2018 г. вписан в СВ П. под Акт №20, том 10, н.д. № 1571/2018 г.; Нотариален акт за продажба на недвижим имот от 12.12.2019 г. вписан в СВ П. под акт №80, том 34. н.д. № 5969/2019 г.; Нотариален акт за дарение на недвижим имот от 23.02.2005 г., вписан в СВ П. под Акт №180, том II, нот. д. № 527/2005 г.; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 13.03.2014 г., вписан под Акт № 6, том 8, н.д. № 789/2014 г.; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 31.10.2014 г.. вписан в CB-П. под Акт №32, том 38, нот. д. № 4922/2014 г. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 31.03.2021 г.. вписан в CB-П. под Акт №73, том 8. нот. д. № 1212/2021 г., се установява, че ищецът И. Г. М. притежава 1/3 ид.ч., ищецът Г. И. М. притежава 1/6 ид.ч. и ищецът В. И. М. притежава 19/72 ид.ч. от самостоятелни обекти в сграда с идентификатор *** и с идентификатор ***.

Не е спорно между страните, а и от представените по делото писмени доказателства – Нотариален акт за дарение на недвижим имот на низходящ от 12.12.2019 г., вписан в СВ П. под Акт №84, том 34, н.д. № 5974/2019 г.; Нотариален акт за дарение на недвижими имоти от 14.12.2020 г. вписан в СВ- П. под Акт №140, том 29, дело № 5064/2020 г.; Нотариален акт за дарение на недвижим имот на низходящ от 13.03.2014 г., вписан в СВ П. под Акт №4, т.8, 4 н.д. № 787/2014 г.; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 13.03.2014 г. вписан под Акт №6, том 8, н.д.№ 789/2014 г.; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 31.10.2014 г., вписан в CB-П. под Акт №32, том 38. нот.д. № 4922/2014 г.;