Решение № 1663 от 05.12.2024, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1663 гр. Русе, 05.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Десислава Н. Великова при участието на секретаря Светла К. Г.а като разгледа докладваното от Десислава Н. Великова Гражданско дело № 20244520100734 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правно основание чл. 42, ал. 2 от ЗЗД.

Ищецът Е. А. М. твърди, че с Решение №75/07.09.1993г. за възстановяване на собственост върху земеделска земя в землището на град *******, ЕКАТТЕ 47336, община Русе, област Русе съгласно плана за земеразделяне на основание чл. 27 от ППЗСПЗЗ и протокол № 27/19.10.1992 г. за определяне категориите на земеделските земи по преписка № М660/10.03.1992 г. от С.М.И., на наследниците на М.С.И., роден на 10.03.1890 г., бивш жител на гр. *******, общ. Русе, обл. Русе било възстановено правото на собственост върху следната земеделска земя:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** , находящ се в гр.

*******, общ. Русе, обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-878/30.03.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. *******, общ. Русе. местност „******", целия с площ от 5001 кв. м, а по документ за собственост с площ от 4.999 дка., трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, номер по предходен план: 026031, при съседи за имота: ***; ***; ***;

***

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** находящ се в гр.

*******, общ. Русе, обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-878/30.03.2018 г., на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. *******, общ. Русе, местност „*******", целия с площ от 44 419 кв. м., а по документ за собственост с площ от 44,404 дка., трайно предназначение на територията:

1

Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, номер по предходен план: 037010, при съседи за имота: ***;

***;

***; ***; ***; ***.

М.С.И. починал на 16.03.1972 г., за което бил съставен акт за смърт № 13/17.03.1972 г. в гр. *******. Към момента на смъртта си М.С.И. оставил за свои законни наследници с равни права: К.М.Х. – дъщеря, починала на 17.04.2001 г., А.М.И. с турско име А.М.С. – дъщеря, починала на 15.02.2018 г., И.И. – син, починал на 19.03.2004 г. След смъртта на А.М.И. с турско име А.М.С., починала на 15.02.2018 г., нейният дял се наследил от децата й Е. А. М. с турско име Е.Г., родена на 30.03.1950 г., с ЕГН ********** и Л.А.А. с ЕГН **********.

Ищцата Е. А. М. притежавала 1/4 идеална част от недвижимите имоти, това е така, тъй като К.М.Х., починала на 17.04.2001 г. и не е оставила свои наследници.

Ищцата Е. М. не била прехвърляла собствеността на притежаваните от нея идеални части върху имотите и не упълномощавала никого с представителна власт за прехвърляне на дела си.

За имотите имало сключен договор за аренда с В.С.С. за периода от 2019 г. до 2022 г. Едва през 2022 г. при преподписване на този договор ищцата разбрала от В.С.С., че имотите били продадени от нея и другите наследници на ответника „Био ленд инвестмънт“ ООД. След проверка при нотариус Г. Г., ищцата е установила, че при същия нотариус на 08.10.2021 г. бил сключен Договор за покупко-продажба на гореописаните недвижими имоти – земеделски земи, оставени в наследство от общия наследодател М.С.И.. В нотариалния акт било посочено, че ищцата продала заедно с останалите наследници съсобствените си идеални части от недвижимите имоти на ответното дружество и действащо чрез пълномощник Х.Б.М.. Сделката била обективирана в Нотариален акт за продажба на недвижим имот с вх. рег. № 12074/08.10.2021 г., акт № 94. том 34. дело № 7060 по описа на СВ – Русе. В нотариалното дело, ищцата установила, че при изповядване на сделката била представлявана от пълномощник Н.П.Н. по Пълномощно с рег. № 004183 от 03.09.2021 г. на нотариус М.С. в *******, Република Турция, заверено с апостил № 74832/03.09.2021 г. на Областно управление *******, Република Турция. Ищцата не познавала такова лице, посочено като пълномощник и никога не била давала пълномощия на никого за продажба на притежаваните от нея дялове от имота. Не е получавала и сума за продажна цена по такава сделка. Тя направила и справка в Турция при нотариуса, който бил посочен и направил заверката на пълномощното, като от там получила информация, че такива заверки не били извършвани от този нотариус. Ищцата сезирала Прокуратурата, като по нейна тъжба било образувано досъдебно производство по прокурорска преписка № 411/2022 г. по описа на РРП.

Същата прави оспорване на подписа на Пълномощно с рег. № 004183/03.09.2021 г. на 2 нотариус М.С. в *******, Република Турция. Тя не била подписвала това пълномощно и не била автор на подписа в представеното в деня на сделката пълномощно. Никога не е имала желание да продава нейната наследствена част от процесните имоти и не е изразявала подобна воля писмено. Нищожно било и пълномощното, поради липса на съгласие – валидно формирана воля. Пълномощното било нищожно и поради липса на форма. В него били изписани имена, които не съответствали на истинските имена на упълномощителя, т. е. липсвал реквизит – трите имена на упълномощителя.

Договорът бил сключен при използване на неистински документ удостоверяващ упълномощаване, бил относително недействителен по отношение на мнимо представлявания. Съгласно чл. 42, ал.2 от ЗЗД сключената сделка била висящо недействителна по отношение на мнимо представлявания, но тя не давала потвърждение за нея.

Пълномощно с рег. № 004183/03.09.2021 г. на нотариус М.С. в *******, Република Турция, заверено с апостил № 74832/03.09,2021 г. на Областно управление *******, Република Турция било нищожно поради липса на съгласие и липса на форма, поради което сключения договор за покупко-продажба по отношение на притежаваните от нея 1/4 идеални части бил нищожен.

С последващ нотариален акт № 159, том 36, дело 7561 от 25.10.2021г. на Служба по вписванията, на нотариус И.К. – рег. № 618 на НК, ответникът „Био ленд инвестмънт“ ООД прехвълил чрез продажба имотите на Г. С. Б..

Иска да бъде постановено съдебно решение, с което да се прогласи за недействителен на основание чл. 42, ал. 2 от ЗЗД по отношение на ищцата, до размера на притежаваните от нея 1/4 идеални части по наследство от М.С.И.. Договор за покупко-продажба на недвижими имоти – земеделски земи, обективиран в Нотариален акт за продажба на недвижим имот с вх. рег. № 12074/08.10.2021 г., акт № 94, том 34, дело № 7060 по описа на СВ – Русе, с който на ответника били прехвърлени притежаваните от него идеални части от следните недвижими имоти:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** , находящ се в гр.

*******, общ. Русе, обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-878/30.03.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. *******, общ. Русе. местност „******", целия с площ от 5001 кв. м, а по документ за собственост с площ от 4.999 дка., трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, номер по предходен план: 026031, при съседи за имота: ***; ***; ***;

***

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в гр.

*******, общ. Русе, обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-878/30.03.2018 г., на Изпълнителния директор на АГКК, с 3 адрес: гр. *******, общ. Русе, местност „*******", целия с площ от 44 419 кв. м., а по документ за собственост с площ от 44,404 дка., трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, номер по предходен план: 037010, при съседи за имота: ***;

***;

***; ***; ***; ***, като сключен от пълномощник без представителна власт.

Ответникът „Био Ленд Инвестмънт“ ООД счита предявения иск за неоснователен.

Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства, прие за установено от фактическа страна следното:

С Решение № 75/07.09.1993г. за възстановяване на собственост върху земеделска земя в землището на гр.*******, ЕКАТТЕ 47336, обл.Русенска, съгласно плана за земеразделяне на основание чл.27 от ППЗСПЗЗ и протокол № 27 от 19.10.1992г. за определяне на категориите на земеделските земи по преписка № М660 от 10.03.1992г. от С.М.И., на наследниците на М.С.И., роден на 10.03.1890г., б.ж. на гр.*******, обл.Русенска, е възстановено правото на собственост върху следната земеделска земя:

1. Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр.*******, обл.Русенска, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени с Заповед РД-18-878/30.03.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.*******, обл.Русенска, местност „******”, целия с площ от 5 001.00 кв.м., а по документ за собственост с площ от 4.999 дка, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: четвърта, номер по предходен план: 026031, при съседи за имота: ***, ***, ***,

***

2. Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр.*******, обл.Русенска, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-878/30.03.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.*******, обл.Русенска, местността „*******”, целия с площ от 44.419 кв.м., а по документ за собственост с площ от 44.404 дка, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: четвърта, номер по предходен план: 037010, при съседи за имота: ***, ***, ***,

***, *** и ***.

М.С.И. е починал на 16.03.1972г., за което е бил съставен Акт за смърт № 13/17.03.1972г. в гр.*******, обл.Русенска, като към момента на смъртта си М.С.И. е оставил за свои законни наследници при равни права: К.М.Х., с турско име К.К. – дъщеря, починала на 17.04.2001г.; А.М.И., с турско име А.А. – дъщеря, починала на 10.05.2008г. и И.И. – син, починал на 19.05.2004г.

4

След смъртта на К.К. нейният дял се наследява от брат й И.И. и сестра и А.М.И..

След смъртта на А.М.И. с турско име А.А., нейният дял се наследява от децата й Е. А. М. с турско име Е.Г., родена на 30.03.1950 г., с ЕГН ********** и Л.А.А. с ЕГН **********.

По делото не се спори, поради което и съдът приема за доказано, че като законен наследник на общия наследодател М.С.И., ищецът притежава ¼ идеална част от недвижимите имоти.

На 08.10.2021г. е бил сключен договор за покупко- продажба на гореописаните недвижими имоти – земеделски земи, оставени в наследство от общия им наследодател М.С.И., като съгласно този сключен договор ищецът продава заедно с останалите наследници съсобствените си недвижими имоти, оставени в наследство от М.С.И., на ответното дружество „Био ленд инвестмънт” ООД, представлявано от управителя М. И. П. и действащо чрез пълномощник Х.Б.М., с ЕГН: **********, а сделката била обективирана с нотариален акт за продажба на недвижим имот с вх.рег.

№ 12074/08.10.2021г., акт № 94, том 34, дело № 7060 по описа на Служба по вписванията – гр.Русе, като при извършване на сделката ищецът е бил представляван от пълномощник Н.П.Н., с ЕГН: ********** по пълномощно с рег.№ 004183/03.09.2021г. на нотариус М.С. в *******, Република Турция, заверено с апостил № 74832/03.09.2021г. на Областно управление *******, Република Турция.

Във всички документи, послужили при нотариалната сделка на нотариус Г. Г., включително и заверените от нотариус М.С. в *******, Република Турция, подписът на ищеца е заверен под името Е.М., а майка и фигурира с имената А.А..

А.М. е починала на 10.05.2008г., а в действителност лицето е починало на 15.02.2018г., съгласно съобщение за смърт на А.М.С. /А.М./, издадено от Болнично заведение – гр.*****, Република Турция и препис-извлечение от акт за смърт № 0155/11.01.2022г., издадено от Община Русе.

По жалба на ищцата за същата сделка е образувано досъдебно производство по прокурорска преписка № 411/2022г. по описа на РРП.

По делото е представен и нотариален акт № 46, том V, рег.№ 9083, нот.дело № 648/25.10.2022г. на нотариус И.К. с рег.№ 618 и район на действие РРС, от който е видно, че ответникът „Био Ленд инвестмънт” ООД е продал на лицето Г. С. Б., процесните недвижими имоти.