Решение № 2873 от 18.12.2025, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 2873 гр. Бургас, 18.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осми декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Димитър П. Стоянов при участието на секретаря РАДОСТИНА В. ТАВИТЯН като разгледа докладваното от Димитър П. Стоянов Гражданско дело № 20252120102076 по описа за 2025 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.

Производството е образувано по повод искова молба от И. С. И. с ЕГН ********** и Т. С. И. с ЕГН ********** и двамата с адрес: гр. Б. *** и със съдебен адрес: гр. Б. ***, чрез адв. С. Р. А. против „ВИККАЛ“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Б. ***.

Ищците сочат, че на 06.07.2021 г. видели обява за продажба на недвижим имот в гр. Бургас, кв. Ветрен, в която за контакт било посочено лицето Б. Х. от гр. Бургас. В обявата продаваният имот бил индивидуализиран като проект „Четири вилни сгради“ с терен към всяка една от сградите, обособен като самостоятелно УПИ, част от застроявания терен. Бил направен оглед на имота.

Твърдят, че на 09.09.2021 г. първият от ищците сключил с ответното дружество предварителен договор за покупко – продажба и строителство на недвижим имот, по силата на който продавачът – ответник се задължил да построи и продаде следния свой собствен недвижим имот, находящ се в гр.

Бургас, кв. Ветрен, който ще бъде изграден в Поземлен имот с идентификатор *** пo КККР на гр. Бургас, община Бургас, област Бургас, одобрени със основна Заповед РД-18-92/12.12.2015 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащи поземления имот няма данни за изменение, с адрес на поземления имот-обл. Бургас, община Бургас, кв.

Ветрен, с площ-661 кв.м., с трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване-за вилна сграда, предишен идентификатор-***, номер по предходен план: 1942, парцел: 16, при съседи 1 поземлени имоти с идентификатори: ***; който поземлен имот е част от бивш Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, целият с площ от 2679 кв.м., а именно: ВИЛНА СГРАДА №4, на два етажа, която се намирала в североизточната част на описания поземлен имот, както и съответните идеални части от правото на строеж върху описания поземлен имот, ведно с 669, 75/2679 кв.м. ид.ч. от Поземлен имот с идентификатор *** пo КККР на гр. Бургас, община Бургас, област Бургас, целият с площ от 2679 кв.м.

Продавачът – ответник се задължил да изгради и предаде имота/сградата, предмет на предварителния договор, в реални граници, изпълнена по одобрения инвестиционен проект и всички необходими инвестиции до степен на тапа, при спазване на необходимото по БДС качество и други показатели, гарантирано на първо качество на материалите и изискванията на строителството, при описаните в т.1.2 от договора степен на завършеност, срокове за достигането й, с въвеждане в строежа в експлоатация.

Страните се уговорили, че правото на собственост върху сградата ще бъде прехвърлено на купувача с нотариален акт в срок до 15.11.2021 г. и преди издаване на Акт образец 14.

Твърди се, че на 09.11.2021 г. сключили с продавача – ответник договор за покупко – продажба на вещно право на строеж, обективиран в Нотариален акт за покупко – продажба на вещно право на строеж №171, том II, рег. №2527, дело №279 от 2021 г. на нотариус, действащ в района на РС – Бургас. По силата на т.4.5 от нотариалния акт, ответното дружество продавач се задължило да прехвърли в едномесечен срок след въвеждане в експлоатация на сградата и заплащане на последна вноска за извършените в т.4.1. от нотариалния акт строително – монтажни работи – 669, 75 кв.м., обособени като самостоятелен УПИ, част от поземлен имот с идентификатор ***, в който ще се намира построената сграда.

Впоследствие, поради забава в строителството и други обстоятелства, настъпили в хода на изпълнение на предварителния договор, страните подписали спогодба на основание чл.365 от ЗЗД, с изрично посочени в нея срокове, плащания и ангажименти.

Ищците узнали, че предвидения към сградата им терен вече е обособен като отделен ПИ и УПИ. На 01.11.2024 г. платили по сметката на продавача две вноски съгласно условията на чл.4/2/ на договора за спогодба, а именно: вноска за акт 15 в размер на 10 000 евро и вноска за входиране на документи за акт 16 в размер на 5000 евро. Прехвърлянето на правото на собственост било кумулативна предпоставка за плащането на последната вноска от сумата по чл.1 от договора за спогодба, съгласно чл.4/2/ от същата.

Твърди, че до настоящия момент продавачът не изпълнил договорното си задължение и не е прехвърлил правото на собственост върху новообразувания поземлен имот с идентификатор *** – обособен в самостоятелен УПИ двор, прилежащ към сградата им, макар падежът на това задължение отдавна да е изтекъл.

Моли да бъде обявявен за окончателен на сключения между страните 2 предварителен договор за покупко - продажба и строителство на недвижим имот, в частта му относно прехвърлянето на правото на собственост върху следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с идентификатор *** no КККР на гр. Бургас, община Бургас, област Бургас, одобрени със основна Заповед РД-18-92/12.12.2015 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащи поземления имотняма данни за изменение, с адрес на поземления имот-обл. Бургас, община Бургас, кв. Ветрен, с площ-661 кв.м., с трайно предназначение на териториятаурбанизирана, начин на трайно ползване-за вилна сграда, предишен идентификатор-***, номер по предходен план: 1942, парцел: 16, при съседи поземлени имоти с идентификатори: ***; който поземлен имот е част от бивш Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, целият с площ от 2679 кв.м. Претендират се и разноските, направени в исковото производство. Представят се писмени доказателства.

В срокът по чл. 131 от ГПК, по делото е постъпил писмен отговор от ответника.

Оспорва изнесените в исковата молба фактически обстоятелства. От самото начало, след изповядване на сделката с нотариален акт №171/09.11.2021 г. купувачите всячески отлагали и саботирали както строителния процес, така и изготвяне и подписване на всички строителни книжа с цел да отлагат дължимите от тях плащания.

Сочи, че нормата на чл.362, ал.1 от ГПК предвиждала, че при иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД, ако според предварителния договор ищецът трябвало да изпълни свое насрещно задължение при сключване на окончателния договор, съдът постановява решение, което замества окончателния договор, при условие ищецът да изпълни задължението си. Видно от уговорките в договора в договора за спогодба от 20.04.2023 г., предвидено било в чл.4, ал.2, че с оглед обезпечаване на изпълнението на задълженията на строителя в пълен размер, предвидени били три вноски за изплащане на дължимата сума от 30 000 евро.

Първите две вноски били издължени, а по отношение на третата вноска в размер на 15 000 евро било предвидено, че следва да се заплати при кумулативно осъществяване на описаните предпоставки.

Изразява становище за основателност на исковата претенция, като моли за осъждане на ищците да заплатят дължимата от тях продажна цена.

В съдебно заседание се явяват ищците, заедно с техния процесуален представител. Поддържа исковата молба, като оспорва искането за постановяване на условен диспозитив за заплащане на цената, направено от страна на ответното дружество.

В съдебно заседание са явява процесуалния представител на ответника.

Поддържа искането искът да бъде уважен при условие, че ищецът заплати на ответника остатъка от продажната цена.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и становищата на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

По делото е представен предварителен договор за покупко – продажба и 3 строителство на недвижим имот от 09.09.2021 г., сключен между „Виккал“ ООД и И. С. И. с ЕГН **********. В чл.1.1. е уговорено, че продавачът се задължава да построи и предаде на купувача следния свой собствен недвижим имот, находящ се в гр.Бургас, кв.Ветрен, който ще бъде изграден в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бургас, община Бургас, област Бургас, с площ от 2679 кв.м. (две хиляди шестстотин седемдесет и девет квадратни метра), с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: 021042, квартал: м.21 (двадесет и първи), парцел: II - 37 (второ римско - тридесет и седми), при съседи: имоти с идентификатори: ***, който имот е идентичен с бивш ПИ 021 037 - нива с площ от 3028 кв.м., който след промяна на предназначението е урегулиран в УПИ II-37 в масив 21, местност „***“ по регулационния план на гр.Бургас, кв. Ветрен, съгласно Разрешение за строеж № 0 - 6/17.01.2020 год. за четири вилни сгради, изд. от Община Бургас и одобрен на 12.02.2020г. план инвестиционен проект, а именно: ВИЛНА СГРАДА № 4 /четири/, на 2 /два/ етажа, която се намира в североизточната част на имота и е със застроена площ от 143,38 кв.м., ведно c 669,75/2679 кв.м. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр.Бургас, целия с площ от 2679 кв.м. в който се строи Сградата.

Продавачът се задължил да изгради лично или чрез избрани изпълнители и подизпълнители и да предаде на купувача имота и сградата по настоящия договор в реални граници, изпълнена по одобрения инвестиционен проект и всички необходими инвестиции до степен на тапа, при спазване на необходимото качество и други показатели, гарантирано първо качество на материалите и изискванията на строителството, като това било подробно описано в т.1.2 от договора.

В т.1.4 от договора било уговорено, че продавачът ще прехвърли на купувача в срок до седем дни след въвеждане в експлоатация /Акт Образец 16/ на Сградата и платена последна вноска от продажната цена – 669, 75/2679 кв.м. ид.ч. от Поземлен имот с идентификатор ***, в който се намирал построената къща, които ид.ч. представлявали една четвърт от целия поземлен имот.

В т.2.1 било уговорено, че купувачът се задължавал да заплати на продавача договорената между тях цена от 141 000 евро, като в т.2.2. и сл. от договора били разписани сроковете за изпълнение на паричното задължение на купувача за заплащане на продажната цена на имотите.

По делото е представен нотариален акт за покупно – продажба на вещно право на строеж №171, том II, рег.№2527, дело №279 от 09.11.2021 г. на нотариус Г. Ч., с който „Виккал“ ООД продал на И. С. И. и Т. С. И. право на строеж за изграждане на Сграда, която ще бъде със застроена площ от 143, 38 кв.м. и разгърната застроена площ от 285, 95 кв.м., в гр. Бургас, общ. Бургас, кв. Ветрен, м. „***“ по регулационния план на гр.Бургас, кв. Ветрен, съгласно Разрешение за строеж № 0 - 6/17.01.2020 год. за четири вилни сгради, изд. от 4

Община Бургас и одобрен на 12.02.2020г. план инвестиционен проект, находяща се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бургас, община Бургас, област Бургас, с площ от 2679 кв.м. (две хиляди шестстотин седемдесет и девет квадратни метра), с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план:

021042, квартал: м.21 (двадесет и първи), парцел: II - 37 (второ римско тридесет и седми), при съседи: имоти с идентификатори: ***, който имот е идентичен с бивш ПИ 021 037 - нива с площ от 3028 кв.м., който след промяна на предназначението е урегулиран в УПИ II-37 в масив 21, като след реализиране на строителството купувачите ще придобият ВИЛНА СГРАДА № 4 /четири/, на 2 /два/ етажа, която се намира в североизточната част на имота и е със застроена площ от 143,38 кв.м., ведно c 669,75/2679 кв.м. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр.Бургас, целия с площ от 2679 кв.м. в който се строи Сградата.

Купувачите купували описаният имот за покупна цена в размер на 52 000 евро, от които 10 000 евро били заплатени, а следвало да бъдат заплатени 42 300 евро след подписване на нотариалния акт, но преди вписването му в Служба по вписванията.